政府采购 竞争性谈判文件项目名称：后勤物业管理服务项目项目编号：屏采谈[2013]24号屏山县公共资源交易服务中心二O一三年十一月电 话：****-******* 胡老师 文件目录第一章竞争性谈判邀请函1第二章竞争性谈判须知3一、 总则31.适用范围32.有关定义33.合格的竞标人34.竞标费用35.语言及计量36.知识产权47.投标限制48.竞标人风险49.竞标人不得具有的情形410.质疑和投诉4二、 竞争性谈判文件说明511.竞争性谈判文件的构成512.竞争性谈判文件的澄清或修改5三、 竞标响应文件的编写与递交613.竞标响应文件的组成【请竞标人遵照执行】614.竞标响应文件的编写、签署与密封615.竞标保证金和履约保证金716.竞标响应文件的递交7四、竞争性谈判程序717.开标718.成立谈判小组819.资格审查（即审查资格性响应文件）820.谈判（即针对技术及服务性响应文件的谈判审查）821.谈判终止、失败，以及竞标人无效竞标的情形922.开标、评审过程的监控11五、 授予合同1123.结果公示1124.成交通知1125.签订合同、履行合同1126.验收1127.付款及退付履约保证金12第三章竞争性谈判项目内容131.货物清单及主要技术规格错误！未定义书签。2.质量、要求错误！未定义书签。3.交货时间及安装地点错误！未定义书签。4.服务承诺错误！未定义书签。5.履约验收错误！未定义书签。6.付款条件及进度错误！未定义书签。第四章合同主要条款19政府采购合同19第五章竞标响应文件格式22附件1：竞标响应文件封面格式22附件2：竞标函格式【资格性响应】23附件3：法定代表人授权委托书格式【资格性响应】24附件4：竞标人资格证明文件格式【资格性响应】25附件5：竞标设备响应明细表格式【技术、服务性响应】26附件7：竞标商务应答表格式【技术、服务性响应】28附件8：竞标人基本情况表格式【技术、服务性响应】29附件9：竞标人报价表格式【不能装入竞标响应文件，须单独密封】30第一章竞争性谈判邀请函根据财政下达计划（计划号*******），屏山县公共资源交易服务中心（以下简称交易中心）受屏山县中学校委托，依据《政府采购法》，拟对委托方的后勤物业管理服务项目进行竞争性谈判采购，现诚邀合格的供应商（即竞标人）参加竞标。一、项目编号：屏采谈[2013]24号。二、项目内容：后勤物业管理服务项目。本项目最高限价为40万元/年。有关要求详见“第三章”。三、竞标人资质资格：1、 在中国境内注册,具有合法生产或销售本次采购项目产品资质的独立法人企业（提供合法有效的营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件、组织机构代码副本复印件均加盖公章，原件备查）；2、企业财务资信状况良好，具有独立承担民事责任的能力；3、具有物业管理行政主管部门颁发的物业管理企业三级及以上（不含暂定）资质，具有ISO2008质量管理体系认证证书，具有2009年1月1日以来类似校园或社会事业单位物业管理经验；4、拟选派的本单位项目经理须具有高中以上（含）学历并具有物业管理从业人员岗位证书。四、竞争性谈判报名：1、报名起止时间：2013年11月21日至2013年11月25日北京时间09:00—17:00时；地点：屏山县公共资源交易服务中心（屏山县新县城行政中心办公楼1号楼1楼）。2、竞争性谈判文件售价：人民币200元/份（招标文件售后不退, 投标资格不能转让）。投标商购买招标文件时须出示企业法人营业执照副本（原件）、税务登记证副本（原件）、《组织机构代码证》副本（原件）、并提供投标人营业执照副本、税务登记证副本、《组织机构代码证》副本复印件(加盖投标人名称鲜章)、单位出具的介绍函原件（介绍函格式见最后页附件，须加盖投标人名称鲜章）给屏山县公共资源交易服务中心备案。五、竞标保证金：人民币4000元整（开标时间截止前现场缴纳）六、成交人履约保证金：人民币20000元整。（中标人的投标保证金全额转为履约保证金，差额部分在宣布中标结果后，由中标人当场补齐）七、投标时间、地点：1、递交竞标响应文件开始时间：北京时间2013年11月26日上午09时30分。2、递交竞标响应文件截止时间：北京时间2013年11月26日上午10时00分。3、递交竞标响应文件地点：屏山县公共资源交易中心（屏山县新县城行政中心办公楼1号楼1楼）。4、竞标响应文件逾期送达、或密封和标注不符合本竞争性谈判文件规定的作无效标处理。本次采购不接受邮寄的竞标响应文件。八、开标时间、地点：递交竞标响应文件截止时间现场开标。九、考察现场、标前答疑会时间及地点：无十、本邀请函在四川政府采购网上以公告形式发布。 屏山县公共资源交易服务中心 二〇一三年十一月五日 第二章竞争性谈判须知一、 总则1.适用范围1.1本竞争性谈判文件仅适用于本次竞争性谈判文件中所叙述的项目。1.2本竞争性谈判文件是根据《中华人民共和国政府采购法》及参照国际惯例编制，解释权属屏山县公共资源交易服务中心（以下称“交易中心”）。2.有关定义2.1“采购人”、“甲方”系指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本次招标的采购人见竞争性谈判邀请函。2.2交易中心是指屏山县公共资源交易服务中心，本次竞争性谈判采购项目活动的组织方。2.3“招标采购单位”系指“采购人”和“交易中心”的统称。2.4“竞标人”系指响应交易中心要求，购买了竞争性谈判文件，向交易中心提交竞标响应文件的供应商。“乙方”系指本项目的成交供应商。3.合格的竞标人3.1具备“竞争性谈判邀请函”第三条规定的条件。3.2遵守《中华人民共和国政府采购法》及其他相关法律、法规和条例。3.3按本文件规定向交易中心报名登记备案。4.竞标费用4.1无论竞标结果如何，竞标人自行承担与参加竞标有关的全部费用。5.语言及计量5.1竞标响应文件及竞标人与交易中心就有关竞标事宜的所有往来函电，均须使用中文。5.2竞标计量单位，竞争性谈判文件已有明确规定的，使用其规定的计量单位；没有规定的，应采用中华人民共和国法定的计量单位（货币单位：人民币元）。5.3计算错误及修改按照政府采购有关法律法规办理。6.知识产权6.1采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。6.2如采用竞标人所不拥有的知识产权，在竞标报价中必须包括合法获取该知识产权的相关费用。如因知识产权而引起法律和经济纠纷，由竞标人承担全部责任。7.投标限制7.1本项目不接受联合体竞标。7.2关联企业不得同时参加同一项目投标。7.3本项目拒绝选择进口产品竞标。8.竞标人风险竞标人人应认真阅读本竞争性谈判文件中所有的事项、格式条款和规范等要求。若递交了竞标响应文件，视同为全部认同本竞争性谈判文件各项规定。若没有按照本竞争性谈判文件的规定参加竞标而产生的不利后果，由竞标人自行承担。9.竞标人不得具有的情形竞标人有下列情形之一的，取消其参加谈判或者成交资格，给予相关处理，并将有关情况反映至财政等有关监督部门依法进一步处理：（一）提供虚假材料参加采购活动的；（二）谈判过程中作出虚假承诺的；（三）采取零报价或变相零报价、恶意低于成本价或明显高于市场平均价、诋毁其他竞标人及其他不正当手段竞争的；（四）与采购人、采购代理机构、谈判小组成员或者其他供应商串通的；（五）不及时领取成交通知书、不依法签订政府采购合同的；（六）不按照政府采购合同约定和响应文件承诺履约的；（七）向采购人、采购代理机构、谈判小组成员行贿或者提供不正当好处的。竞标人通过资格审查后，无正当理由拒绝参加谈判，导致谈判失败的，给予批评，禁止其参加该项目以后的采购活动。竞标人出现第（一）至（六）项情形，给采购人、其他竞标人造成损失的，应当承担赔偿责任。10.质疑和投诉10.1质疑、投诉应当采用书面形式，质疑书、投诉书均应明确提供相关事实、依据和证据及其来源或线索，并确保真实性，便于有关单位调查、答复和处理。10.2质疑投标人行使质疑权时，必须坚持“谁主张谁举证”，遵守“实事求是”和“谨慎性”原则，承担使用虚假材料或恶意方式质疑的法律责任。10.3质疑、投诉必须严格遵照《四川省政府采购竞标人质疑处理办法》和《四川省政府采购竞标人投诉处理工作规程》执行。二、 竞争性谈判文件说明11.竞争性谈判文件的构成竞争性谈判文件由竞争性谈判文件总目录所列内容组成：11.1竞争性谈判邀请函；11.2竞争性谈判须知；11.3竞争性谈判项目内容；11.4合同主要条款；11.5竞标响应文件格式。12.竞争性谈判文件的澄清或修改12.1在谈判截止时间前的任何时候，无论出于何种原因，交易中心有推迟竞标的截止日期和谈判日期、以及对竞争性谈判文件进行澄清或修改的权利，可主动地或在解答竞标人提出的问题时对竞争性谈判文件进行澄清或修改。澄清或修改通知为竞争性谈判文件的组成部分。12.2在报名时间截止前的公告期内，对上网的竞争性谈判文件，已经报名的竞标人可以按规定提出质疑；没有报名的竞标人认为该项目的资格条件和技术需求存在倾向性或不合理性，可以提出具体建议意见及理由依据。12.3竞标人发现本文件有误或有要求不合理的，必须在报名截止时间前以书面形式要求招标采购单位澄清（如本项目有标前答疑会的只能在答疑会上统一书面提出）。本项目答疑会和现场考察时间及地点详见“竞争性谈判邀请函”。竞标人对竞争性谈判文件所做出的推论、解释和结论，交易中心概不负责。12.4竞争性谈判文件如有澄清或修改或答疑会补遗书，交易中心将通知所有竞标人，由竞标人在四川政府采购网栏目查阅、下载。竞标人没有查阅、下载而带来的一切后果由竞标人负责。三、 竞标响应文件的编写与递交13.竞标响应文件的组成【请竞标人遵照执行】竞标人应按下列内容和顺序，自编目录和页码，A4幅面不褪色打印后装订(必须为胶粘)成册。缺少下列任何一项文件而引起的后果由竞标人自负。竞标响应文件应包括以下内容：13.1竞标响应文件封面（必须提供，封面必须标明“竞标响应文件”字样，并标明正、副本，格式见“附件1”）。13.2目录（必须提供，格式自拟，每项目录内容均须标注页码）。13.3竞标函【资格性响应】（必须提供，格式见“附件2”）。13.4法定代表人授权委托书【资格性响应】（法定代表人不能到场参加的必须提供，格式见“附件3”）。13.5竞标人资格证明文件【资格性响应】（必须提供，格式见“附件4”。并附资质资格文件）。13.6竞标设备响应明细表格式【技术、服务性响应】（必须提供，格式见“附件5”）。13.7技术参数响应表格式【技术、服务性响应】（必须提供，格式见“附件6”）。13.8竞标商务应答表格式【技术、服务性响应】（必须提供，格式见“附件7”）。13.9竞标人基本情况表格式【技术、服务性响应】（必须提供，格式见“附件8”）。13.10其他文件及竞标人认为需要加以说明的其他内容（格式自拟）。注：竞标人报价表格式【不能装入以上竞标响应文件，须单独密封，递交竞标文件时同时递交。格式见“附件9”】14.竞标响应文件的编写、签署与密封14.1竞标人应按本竞争性谈判文件所规定的格式、内容等编制竞标响应文件，竞标响应文件一式叁份（正本壹份、副本贰份，每本竞标响应文件须在封面清楚标明“正本”或“副本”字样），以及相应的电子文档（须用U盘制作）壹份。每本竞标响应文件装订方式应为左侧装订。14.2竞标响应文件应由竞标法定代表人或经其正式授权的代理人在“竞争性谈判文件”要求签字、签章的地方签字或加盖公章。14.3竞标响应文件装袋密封要求：竞标人应将竞标响应文件正本、所有副本、电子文档分别装袋密封（所有副本应封装在同一密封袋内），密封袋上应分别标上“正本”、“副本”、 “电子文档”字样，并在密封袋上项目名称及编号、竞标人名称。封口处均应贴密封条（密封条上注明“于年月日时分之前不准启封”指“谈判邀请函”中规定的谈判日期及时间字样），并加盖竞标人公章。未按上述要求密封和标注的投标文件将被拒绝。14.4竞标响应文件中任何行间插字、涂改和增删，均应加盖竞标人的公章。因竞标响应文件字迹模糊或表达不清所引起的不利后果由竞标人自行承担。15.竞标保证金和履约保证金竞标人应按照“竞争性谈判邀请函”规定，缴纳竞标保证金。成交人应按照“竞争性谈判邀请函”规定在领取成交通知书时办理履约保证金手续。若发生下列情况之一，竞标人必须按“竞标函”中的承诺接受处罚：15.1竞标人在有效期内撤回竞标响应文件的； 15.2竞标人在采购活动中有违法、违纪行为的； 15.3成交竞标人无正当理由不与采购人在规定的期限内签订政府采购合同的； 15.4成交竞标人未按谈判文件要求交纳履约保证金的；15.5谈判文件规定的其他情形。16.竞标响应文件的递交16.1各竞标人应在谈判当日并在本竞争性谈判文件“第一部分 谈判邀请函”规定的竞标响应文件递交截止时间前，按照规定地点将竞标响应文件送达递交到位。16.2交易中心将拒绝谈判竞标响应文件递交截止时间后递交的竞标响应文件。四、竞争性谈判程序17.开标17.1递交竞标响应文件截止时间后，由交易中心或竞标人自主推荐代表检查竞标响应文件密封情况，并当场宣布检查情况。17.2密封情况检查结束后，由交易中心当众拆封竞标响应文件，宣读竞标人名称、递交竞标响应文件的情况，以及交易中心认为有必要宣读的其他内容。初始竞标报价不在开标阶段开启。17.3检查完毕，如竞标人对宣读的“的内容有异议的，应在获得开标会主持人同意后当场提出。如确实属于唱标人员宣读错了的，经现场核实后，当场予以更正。17.4没有启封和读出的竞标响应文件将原封退回给竞标人。18.成立谈判小组18.1交易中心根据本项目的特点，依照政府采购法等的有关规定组建谈判小组。18.2谈判小组由采购人代表和根据采购项目情况确定的技术或经济或法律类等有关专家三人以上的单数组成。其中，专家的人数不得少于成员总数的三分之二。谈判小组负责本项目的竞争性谈判工作和评审工作。19.资格审查（即审查资格性响应文件）19.1谈判小组对竞标人递交的资格性响应文件进行审查，确定参加谈判的竞标人名单。对未满足资格性响应文件要求的竞标人，应由谈判小组现场及时告知。19.2谈判小组出具资格审查报告后，交易中心应当将通过资格审查和未通过资格审查的竞标人名单向所有递交响应文件的竞标人当场宣布。20.谈判（即针对技术及服务性响应文件的谈判审查）20.1谈判原则。竞标人资格审查结束后，谈判小组按照谈判文件的规定，围绕技术和服务响应等内容，分别与通过资格审查的竞标人进行一轮或多轮的谈判。谈判的顺序以报名登记的顺序确定。20.2竞争性谈判文件内容的变更。谈判过程中，谈判小组获得采购人同意后，可以根据谈判情况变更竞争谈判文件内容，并将变更的内容书面通知所有参加谈判的竞标人。谈判过程中，谈判小组发现竞争谈判文件内容有严重的倾向性、或某一产品唯一性、或歧视性的，可要求采购人认可调整，并将变更的内容书面通知所有参加谈判的竞标人。但任何形式的变更须以符合公平、公正原则和有利于项目的顺利实施为前提，且变更后不影响产品的配置、性能、质量。20.3技术服务响应文件的变更。谈判过程中，竞标人可以根据谈判情况变更其响应文件，并将变更内容形成书面材料送谈判小组。变更内容应作为响应文件的一部分。竞标人书面材料应当由竞标人代表签字确认，否则无效。20.4竞标人的淘汰。谈判小组经过谈判后，竞标人响应文件仍然不能满足谈判文件规定的采购项目最低要求的，或者谈判过程中，谈判小组发现或者知晓竞标人存在违法、违纪行为的，谈判小组应当将该竞标人淘汰，不允许其参加最后报价。谈判小组淘汰竞标人的，由谈判小组将集体意见现场及时告知该竞标人，并说明理由。20.5最后报价。谈判达到竞标人响应文件符合采购需求、质量和服务相等的前提下（竞标人响应文件满足或者高于谈判文件规定的采购项目最低要求时，即视同竞标人响应文件符合采购需求、质量和服务相等），谈判小组要求所有做出实质性响应的有效竞标人进行最后报价。如谈判过程中需求或响应无变更或调整，开标时递交的报价将作为最终报价予以评审。如谈判过程中需求或响应有变更或调整，开标时递交的报价只作为谈判初始报价。在第二轮或最终报价前，将对初始报价进行唱标。对初始报价唱标后，交易中心将组织所有合格的竞标人在规定的开标会议室、在规定的时间内作出报价，进行最终竞争报价，竞标人报价单应当由竞标人代表签字确认后密封，然后递交到主席台上。谈判报价中,竞标人后一轮报价不能高于竞标人自己的上一轮报价（在谈判过程中，谈判小组对项目需求有更高要求的调整时除外）。20.6确定成交人。竞标人报价结束后，谈判小组采用“最低评标价法”进行谈判报价评审，按照竞标人的报价由低到高排序（最低报价遇相同的，此相同者须单独再进行报价），推荐一名成交候选竞标人，并向交易中心出具谈判报告。部分竞标人响应文件优于谈判文件要求的，不能以此作为高价成交的依据，谈判小组也不能接受其高价成交。受采购人委托，谈判小组直接出具成交结论书，确定成交人。21.谈判终止、失败，以及竞标人无效竞标的情形21.1在资格审查过程中，通过资格审查的竞标人不足三家的，本次竞争性谈判采购活动终止。21.2在谈判过程中，有下列情形之一的，谈判失败：(1)参加谈判的竞标人不足三家的；(2)参加谈判的竞标人均被淘汰的；(3)谈判结束，竞标人响应文件均不能满足谈判文件规定的采购项目最低要求的；(4)竞标人报价均超过政府采购预算或者本次采购项目最高限价的；(5)其他无法继续开展谈判或者无法成交的情形。21.3在递交竞标响应文件时，竞标人有下列情况之一的，其竞标响应文件按无效投标处理：（1）未按照竞争性谈判文件规定缴纳竞标保证金的；（2）竞标响应文件超过截止时间送达的或未按规定地点送达的；（3）竞标响应文件的密封不符合本竞争性谈判文件规定的；（4）竞标响应文件数量不齐的，或竞标响应文件无正本的。21.4谈判小组在评审过程中，竞标人的竞标响应文件有下列情况之一的，按无效竞标处理：在审查资格性响应文件时，经核实澄清后：(6)竞标响应文件未按照规定的格式要求编制且内容不全的【按“竞标人须知” 第13条及附件中“格式文件”规定评审】；(7)未满足合格竞标人的资质资格条件的【对照“竞争性谈判邀请函”第三条评审】；(8)竞标函、法定代表人授权委托书没有按规定和要求签署、盖章的【对照附件2、附件3要求评审】；在审查技术、服务性响应文件时，经谈判后：(9)竞标报价不符合竞争性谈判文件规定要求的【超过政府采购预算或者本次采购项目最高限价的，或有选择性报价的，或价格明显高于市场价的】；(10)交货时间、付款方式、质保期等商务条款经谈判后仍不能满足竞争性谈判文件最低规定的；(11)竞标响应文件经谈判后仍不能满足谈判文件规定的采购项目最低要求的；(12)竞标响应文件经谈判后仍含有招标采购单位不能接受的条件或声明的。22.开标、评审过程的监控本项目开标过程、评审过程实行全程录音、录像监控。竞标人在开评标过程中所进行的力图影响招评标的不公正活动，可能导致其投标被拒绝或被处罚。五、 授予合同23.结果公示谈判结束后，谈判结果及成交人情况将在四川政府采购网上公示三个工作日。谈判结果公示期间，竞标人对谈判结果有异议或者发现成交候选竞标人存在违法、违纪行为的，可以向采购人或者交易中心反映。24.成交通知24.1公示结束后，交易中心将向成交人和采购人发出成交的《中标通知书》。交易中心对竞标人未成交的原因不予解释。24.2《中标通知书》将作为签订合同的依据。如果成交人没有按竞争性谈判文件的规定执行，成交人的成交资格将被取消，并不予退还其保证金。25.签订合同、履行合同25.1成交人必须按照《中标通知书》规定的时间与采购人签订合同。竞争性谈判文件、成交人的竞标响应文件及修改或澄清文件等，均为签订合同的依据。25.2竞争性谈判文件所附《合同主要条款》是采购人与成交人签订合同的基本条款，其它事宜由双方协商约定。竞标人应认真阅读并慎重考虑相关商业风险。25.3成交人与采购人签订合同后，合同双方应严格执行合同条款、响应文件以及谈判过程中的响应承诺，履行合同规定的义务，保证合同的顺利完成。必须保证质量，不得降低标准、以次充好、弄虚作假。如发生合同纠纷，合同双方应按照《合同法》的有关规定进行处理。25.4政府采购合同自签订之日起7个工作日内，必须将合同副本报送交易中心和市财政局备案。如无理由不及时备案，成交人的履约保证金将不予退还。26.验收验收由采购人负责，中标人与采购人应严格按照《省财政厅关于加强政府采购项目履约验收工作的通知》（川财采〔2009〕30号）的要求进行验收。验收不合格的，不能出具验收结算书和支付采购资金，并将验收情况反馈至市财政局。27.付款及退付履约保证金27.1验收合格后，采购人应及时签署《验收结算书》。27.2屏山县财政局根据中标成交人提供的《政府采购合同》、《验收结算书》、竞标人出具的项目“发票复印件”（加盖采购人公章），向中标成交人支付中标合同款。27.3项目验收合格后，中标成交人凭《履约保证金退还手续单》和退还履约保证金《收款收据》到交易中心招标采购组无息退付交纳的履约保证金（不退现金）。 第三章竞争性谈判项目内容一、招标项目简介：1．屏山县中学校校区的学生宿舍、清洁卫生、后勤服务托管。2．托管项目具体事项2.1宿舍管理：所有住校学生住宿、安全、纪律、内务、财产管理及楼内清洁卫生管理。2.2清洁卫生：校内人行道、广场、运动场、行政楼、实验楼、艺术楼、科技楼、体育馆的卫生清扫、保洁、垃圾收集、清运；教学楼洗手间的清洁卫生及垃圾收集、清运。2.3后勤服务：公共设施（电视、电脑、电话、实验仪器除外）的维修及所有后勤所有服务工作；。主要内容：①男、女生宿舍管理；②教学区、宿舍区、综合楼、公共厕所的男、女厕所的管理及下水道疏通；③各教学楼（不含教室和教师办公室）、综合楼的环境保洁及校园环境保洁；④一、三楼阶梯教室打扫；⑤校园内所有生活垃圾外运；⑥校园绿化管理；⑦校园内所有水电、下水道等维修及管理；⑧教学楼、综合楼、风雨操场、运动场管理。2.3校园绿化管理。3.学校情况介绍3.1主要建筑:教学楼三幢(4层、4层5层);综合楼一幢（5层）;科技楼一幢（4层）;实验楼一幢（4层）;艺术楼一幢（5层）;体育馆一座,学生宿舍四幢; （6层）；地下停车场；食堂一幢（2层）；3.2厕所男女厕所各30间;3.3体育场地:运动场一个(标准400米塑胶跑道. 国际标准足球场);排球场4个;篮球场6个,健身场地一个;3.4道路及广场:主干道一条、环道一条及通道约2000米，广场一个；3.5会议室2个。二、托管要求1. 物业托管项目基本情况1.1托管范围屏山县中学校校区的学生宿舍、清洁卫生、后勤服务托管。1.2托管项目具体事项1.2.1宿舍管理：所有住校学生住宿、安全、纪律、内务、财产管理及楼内清洁卫生管理。1.2.2清洁卫生：校内人行道、广场、运动场、行政楼、实验楼、艺术楼、科技楼、体育馆的卫生清扫、保洁、垃圾收集、清运；行政综合楼、教学楼等洗手间的清洁卫生及垃圾收集、清运。1.2.3后勤服务：公共设施（电视、电脑、电话、实验仪器除外）的维修及所有后勤所有服务工作。2.托管岗位、管理人员和服务人员素质要求2.1管理人员2.1.1项目经理1个岗位，具有高中(中专以上学历，三年物业管理领导经验，责任心强，协调能力强，管理能力强，善于做员工思想工作，全职管理；2.1.2宿管部部长2个岗位（男女各一人，兼任），具有高中以上学历，三年以上宿管工作经验，责任心强、管理能力强，踏实勤恳，能全身心投入，工作细致周到，善于做学生和员工思想工作，全岗管理；2.1.3保洁维修部部长(兼)1个岗位，具有高中以上学历，三年以上保洁或维修工作经验，责任心强，管理能力强，塌实勤恳，能全身心投入，工作细致周到，相关专业技工证书，善于做员工思想工作，全职管理；2.1.4 乙方管理人员如有变动，应提前10天告知甲方。2.2服务人员2.2.1宿管部8个岗位：具有高中以上学历，热爱宿管工作，有爱心，善于做学生思想工作，耐心细致，体贴周全，踏实勤恳，能全身心投入，责任心强，管理学生能力强，无不良嗜好。2.2.2保洁部9个岗位：热爱保洁工作，工作踏实勤恳、任劳任怨，不怕脏、不怕累，无不良嗜好。2.2.3维修部2个岗位：具有初中以上学历，热爱维修工作，具有水、电、木、泥、下水道维修等技能和搬运能力，工作踏实勤恳、任劳任怨，不怕脏、不怕累，无不良嗜好。2.2.4园林绿化部1个岗位，具有高中以上学历，热爱园林绿化工作，具有一定的园林绿化知识和技能。2.2.5乙方服务人员如有变动，应提前3天告知甲方。3. 物业管理服务质量要求3.1 宿舍管理服务质量要求3.1.1物业公司宿管部应负责生活指导老师的招聘、培训、工作安排、监督考核和与学校德育处、班主任工作的衔接、落实工作；3.1.2学生在寝室期间为生活指导老师的工作时间，生活指导老师必须全身心投入工作，不得有迟到，擅自离岗，酗酒、打牌及睡觉等行为；3.1.3生活指导老师统一着装并佩带工作标识牌上岗；3.1.4每日早上6：40督促学生起床、盥洗、打扫室内卫生；早上7点、中午14点20分、下午18点30分前逐个寝室督促学生上学，对未离开寝室去教学楼学习的学生，立即督促其离开，并报告相关班主任，做好记载报宿管处；关闭宿舍大楼；中午13点、晚上22点50分前逐个寝室清查住宿学生人数，对未回寝室的学生要逐个登记姓名、班级，并立即与班主任老师联系，同时将联系情况报告宿管部部长和宿管处值班教师并做好记载；3.1.5每日检查学生安全用电，制止学生私拉电线、乱接插座、违规充电、违规使用电器等违反安全用电行为；3.1.6每日检查学生内务，督促学生叠好被褥，整理好衣物、放好鞋袜及其他生活用品，督促做好寝室清洁卫生，清理本宿舍垃圾，并做好检查记载，通知班主任要求学生回寝室整改到合格为止；如未通知到位，由生活指导教师先整理到位；对违反要求的寝室及学生情况报德育处；3.1.7做好宿舍学生的纪律管理，对违反宿舍管理的学生及时予以制止和教育，并做好检查记载，对违纪的寝室及学生及时上报德育处，对临时突发性的打架斗殴等事件应立即制止并上报安保处及有关部门；3.1.8对夜间生病的学生，随时关注情况，对病情严重的学生及时通知家长、班主任或直接护送到医院。产生的费用由患病学生家长承担；3.1.9公寓内门厅、楼道、楼梯过道、走廊等公共场所每天清扫3次（上下午及晚上各一次），拖地2次（上下午各一次），做到无泥沙、灰尘、果皮、纸屑、塑料袋等废弃物；无痰迹、无积水；墙面、顶棚、灯具、灭火器等无灰尘、蜘蛛网、污迹；门窗玻璃清洁明亮；无死角、无盲区；3.1.10公共卫生间、水池（漕）每周用酸清洗1次，每天冲洗2次，做到尿槽无污垢、基本无臭味，地面无垃圾、无积水；门窗干净，水池（漕）无垢积物；3.1.11值班室和门厅保持清洁整洁，每日清扫两次，并随时注意保洁；3.1.12及时清理公寓内外的各种张贴物、悬挂物及堆放的各种杂物；3.1.13项目负责人每天晚上10：40到早上6：40，负责对公寓的男女生楼进行巡查，发现问题及时处理并登记上报相关部门；3.1.14生活指导老师应配合德育处做好住校费的清理和床位的安排等相关工作；3.1.15生活老师应负责公寓楼层公物的检查、清理、维修、上报工作，并配合做好财产赔偿工作；3.1.16生活指导老师每天早上8：30，下午15点，晚上19点在指定地点集中，由公司负责人到场了解存在的问题以便及时解决；3.1.17休息时间每幢住宿楼安排1个生活老师值班，负责日常事务和异常情况的处理。3.2园林绿化质量要求3.2.1负责整个校园的绿化管理工作。包括浇水、修剪、移栽、打药、除草等。3.3清洁卫生服务质量要求3.3.1保洁人员统一着装并佩带工作标识牌上岗；3.3.2每天清扫2次，做到无泥沙、果皮、纸屑、烟头、塑料袋等废弃物，无死角、无盲区；3.3.3室外的各种公共设施每天清洁1次，做到表面干净、无积尘、污迹；3.3.4公共卫生间每天冲洗2次，每周至少进行一次消毒，做到尿槽无污垢、基本无臭味、地面无垃圾，无积水；门窗干净，水池（漕）无垢积物；3.3.5所有垃圾桶每天至少清运2次，垃圾桶表面清洁无污迹；做到垃圾桶装满及时清运，不能出现垃圾桶装满无人清运；3.3.6楼道、楼梯间、走廊等每天拖地1次，做到无灰尘、污垢、积水；3.3.7校长和副校长办公室、学校会议室每天清洁1次，做到窗明几净；4.3.8定期对公共水房、厕所进行消毒；3.3.9清扫时有扬土应洒水后清扫；3.3.10上级到学校检查、各种重大活动应加强清扫保洁力度，完成临时突击性任务；3.3.11标识牌、宣传牌、门牌等公共设施无积尘、无污迹、无乱张贴物；3.3.12垃圾站及其周围无散落垃圾，地面清洁，无污迹、污水，定时消毒；3.3.13除规定公告栏外，其他地方的张贴物一律清理；3.3.14经批准的悬挂物（标语、广告等）到期及时清理；3.3.15及时清理公共区域堆放的各种杂物；3.3.16学生报到日公共地段包括楼道、走廊卫生提前打扫干净并保洁。3.4后勤服务质量要求3.4.1维修工作人员统一着装并佩带工作标识牌上岗；3.4.2每年寒暑假对所有相关设施、设备进行定期检查；3.4.3维修工作人员每天对教学区、办公区进行巡查，发现问题及时处理；3.4.4维修工作人员在学校报修后10分钟内应赶到现场，了解情况并及时处理问题；对一时不能处理或处理不了的问题，应作出说明；3.4.5电类设施设备维修保证完好率在99%以上，教室、办公室、公共区域的灯座、灯泡、灯管、开关、保险丝等故障2小时内修复；3.4.6水类设施设备维修完好率须保证在100%，楼内、室内明给排水管道在材料得到保证的情况下6小时内修复，水龙头、洁具、延时阀、阀门漏水在材料得到保证的情况下4小时内修复。楼内下水管道堵塞接到报修后立即到现场疏通，不能处理的立即报总务处；3.4.7其他设施设备维修完好率须保证在99%以上，门窗玻璃损坏在材料得到保证的情况下4小时内更换；学生课桌凳损坏在材料得到保证的情况下12小时内修复或更换；学生宿舍内桌凳、床及家具等损坏12小时内修复或更换；3.4.8每日巡查，确保消防安全设备好率在100%，其他设施设备完好率在99%以上；3.4.9对消防安设施设备每周检查1次，每月检修1次；3.4.10所有电类设施设备每周检查1次，每月检修1次；3.4.11所有水类设施设备每周检查1次，每月检修1次；3.4.12给排水系统，每周检查1次，每月检修1次，排污系统每半年疏通1次；排污系统若出现不能解决的问题时应立即上报学校总务处。3.4.13学生学习设施设备、教师办公设施设备每月检查1次，每期检修1次；3.4.14公共区域的其它设施设备每月检查1次，每期检修1次；3.4.15对所有设施设备的检查、检修均要有记录；3.4.16在规定时间内完成校园内一般物件的搬运工作，完成各类宣传标语、通知等的张贴工作；3.4.17工作作业应按安全规范操作。三、制定各种管理方案附：四川省屏山中学校物业服务采购预算清单序号服务名称主要技术要求人数1学生宿舍管理具有高中以上学历，热爱宿管工作，有爱心，善于做学生思想工作，耐心细致，体贴周全，踏实勤恳，能全身心投入，责任心强，管理学生能力强，无不良嗜好；8人2清洁卫生热爱保洁工作，工作踏实勤恳、任劳任怨，不怕脏、不怕累，无不良嗜好。6-9人3后勤服务有初中以上学历，热爱维修工作，具有水、电、木、泥、下水道维修等技能和搬运能力，工作踏实勤恳、任劳任怨，不怕脏、不怕累，无不良嗜好。2人4园林绿化具有高中以上学历，热爱园林绿化工作，具有一定的园林绿化知识。1人5项目经理具有大专以上学历，三年物业管理领导经验，责任心强，协调能力强，管理能力强，善于做员工思想工作，全职管理；1人说明：建议岗位不少于18人，不得超出21人。第四章合同主要条款政府采购合同（主要条款） 中标通知书编号：甲方：（采购人）乙方：（成交人）受甲方委托，屏山县公共资源交易服务中心组织对 进行采购，于 年 月日通过竞争性谈判，确定乙方为 成交人。为了保护供需各方合法权益,根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，并严格遵循政府采购项目采购文件的相关规定,经甲乙双方协商一致，订立本合同。一、项目清单及合同金额（详见报价表，附后）1. 项目编号：屏采谈［2013］ 号。 2. 项目名称：。3. 具体内容：。(详见乙方项目详细报价表)4. 合同金额：人民币元 (大写：)。二、付款方式及期限1. 经验收合格后，屏山县财政局根据政府采购合同、《验收结算书》、货物发票复印件，按照本项目谈判采购规定付款进度向成交人支付中标。2. 项目验收合格后，成交人凭《履约保证金退还手续单》及《收款收据》到屏山县公共资源交易服务中心招标组退付交纳的履约保证金（不退现金）。三、履约时间、履约地点1.时间： 年 月日。2.地点：。四、履约验收1.乙方安装的设备为最新生产的原装正品，各项指标符合出产国检测标准和出厂标准，各项技术参数符合竞争性谈判文件要求和乙方竞标响应文件承诺。2. 乙方安装的产品若为原装进口产品，还应在验收时提供该设备属原装进口的相关凭据。 3. 乙方所安装产品不符合规定或质量不合格的，由乙方负责包换，并承担更换而支付的一切费用。乙方不能调换的，按未完成工程处理。4. 乙方应保证所提供的设备不侵犯第三方的专利权、商标权、著作权或其他知识产权。若乙方的行为侵犯了第三方的前述权利，并造成了第三方追究甲方的责任，甲方为此所受到的损失，应由乙方承担。5. 甲方按国家相关标准和本竞争性谈判文件的相关要求自行组织有关专业人员验收。6. 验收内容：按竞争性谈判文件规定办理。7.其他未尽事宜应严格按照《省财政厅关于加强政府采购项目履约验收工作的通知》（川财采〔2009〕30号）的要求进行。五、保修条款、售后服务严格遵守售后服务承诺，免费保修期为_____年。在质保期外，提供的更换、维修只收取成本费用，不收取人工技术等费用。1.质量保证期限及售后服务的承诺：2. 产品质量及环保性（技术指标）的承诺：3. 交货时间：六、相关权利及义务1. 甲方和交易中心在验收时对不符合竞争性谈判文件要求的产品有权拒绝接收和追究违约责任。 2. 交易中心有权监督乙方的售后服务，并对乙方的售后服务不符合竞标响应文件承诺内容时加以指出乃至追究合同责任。3. 甲方在合同规定期限内协助履行付款责任。4. 甲方、交易中心对乙方的技术及商业机密予以保密。5. 乙方有权按照合同要求甲方及时支付相应合同款项。6. 乙方有义务按竞标响应文件中的售后服务承诺提供良好的服务。 七、违约责任甲乙双方均应遵守本合同，如有违约，将赔偿因违约给对方造成的经济损失，并向对方支付本合同总额5%的违约金。若因乙方原因在合同规定期限内无法完全履约，甲方有权终止合同，并请示政府采购监管部门取消其中标资格，交易中心不予退还投标保证金或经甲、乙双方协商同意继续履行合同，除交易中心不予退还投标保证金外，甲方还有权在延迟交货期内每天按合同总额3‰的标准收取违约金，并提请政府采购监管部门将其列入不良行为记录。因不可抗拒力所导致的履约延迟等按照《中华人民共和国合同法》有关条文及本合同第八条处理。八、不可抗力 甲方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向乙方和交易中心通报不能履行或不能完全履行的理由；乙方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应在履约期届满以前及时向甲方和交易中心通报不能履行或不能完全履行的理由；在取得有关主管机关证明以后，可以签订延期履行、部分履行补充合同或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。九、争议双方本着友好合作的态度，对合同履行过程中发生的违约行为进行及时的协商解决，如不能协商解决可通过仲裁解决。十、其它1.本合同一式四份,甲方、乙方两方各执一份, 屏山县公共资源交易服务中心和屏山县财政局政府采购监督管理科各一份。2.本合同自签订之日起生效。3.本项目竞争性谈判文件、竞标响应文件等是本合同的附件，与合同具有同等的法律效力。4.其它未尽事宜，由甲乙双方友好协商解决，并参照《中华人民共和国合同法》有关条款执行。附：乙方报价表。甲方（印章）： 乙方（印章）：甲方代表（签字）: 乙方代表（签字）：地址：地址：电话：电话： 开户银行：开户账号： 日期：年 月 日 第五章竞标响应文件格式附件1：竞标响应文件封面格式竞标响应文件项目编号： 项目名称： 竞标人（加盖公章）： 法定代表人或其委托代理人签字： 日期： 年 月日 附件2：竞标函格式【资格性响应】竞 标 函屏山县公共资源交易服务中心：根据贵单位的谈判邀请（项目编号：屏采谈[2013]号，项目名称： ），我公司经研究，决定参与本次竞标，并提交下述文件正本壹份、副本贰份、电子文档壹份。1.竞标函。2.法定代表人授权委托书。3.竞标人资格证明文件。4.竞标设备响应明细表。5.技术参数响应表。6.竞标商务应答。7.竞标人基本情况表。8.其他文件及需加以说明的其他内容。注：竞标人报价表【已单独封装】据此函，我公司承诺申明如下：1.我公司将按竞争性谈判文件的规定履行合同责任和义务。2.我公司已详细审查全部竞争性谈判文件，包括更正通知或补遗书（如有的话）。我公司完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。3.我公司同意按照贵中心要求提供与竞标有关的一切数据或资料。4.我公司愿意遵守谈判文件中对竞标人的所有规定。5.一旦我公司成交,我公司愿意履行自己在竞标响应文件中的全部承诺和责任。6.我公司同意所递交的竞标响应文件在90天的竞标有效期内有效，在此期间内我公司的竞标有可能成交，我公司将受此约束。7.我公司知道如用虚假材料或恶意方式向贵中心提出质疑，将承担相应的法律责任。同时承诺：我公司如果有上述行为，将无条件承担贵中心相关的调查论证费用。8.与本次竞标有关的一切正式往来通讯请寄：地址： 邮编： 电话： 传真：竞 标 人名称（加盖公章）：法定代表人或其代理人签字： 年 月 日 附件3：法定代表人授权委托书格式【资格性响应】资格性响应文件法定代表人授权委托书屏山县公共资源交易服务中心：我公司法定代表人授权委托 为其代理人，参加贵中心于2013年 月 日组织的屏采谈［2013］号采购活动，并全权代表我公司处理活动中的一切事宜。本授权书自年月日签字生效，特此声明。竞标人名称（加盖公章）：日期： 法定代表人（签字或印章）：身份证号：联系电话：（附加盖竞标人公章的法定代表人身份证复印件）代理人 签字：身份证号： 附 法定代表人授权代理人情况（附加盖竞标人公章的代理人身份证和社保证明资料复印件）：姓名： 性别： 年龄： 职务： 联系电话： 手机： 详细通信地址：说明：1、如法定代表人参加竞标的，竞标响应文件中不需提供授权委托书，但必须提供法定代表人身份证复印件。2、如委托代理人参加竞标的，竞标响应文件中必须提供授权委托书，法定代表人和委托代理人的身份证复印件，竞标人为委托代理人缴纳社保的社保证明资料复印件。 附件4：竞标人资格证明文件格式【资格性响应】竞标人资格证明文件屏山县公共资源交易服务中心：贵中心组织的编号为屏采谈［2013］号谈判采购活动，我公司愿意参加，并证明提交的下列文件、证明和陈述均是准确的、真实的。若与真实情况不符，我公司愿意承担由此而产生的一切后果。合格竞标人资质资格等证明文件包括：1.提供第一章“竞争性谈判邀请函”第三条所列“竞标人资质资格”所需全部证明文件（除授权书为原件外，其余均为复印件加盖公章，同时携带原件备查）。2.竞标人认为有必要提供的其他证明文件（加盖公章）。 竞标人名称：（加盖公章）法定代表人或其代理人：（签字） 附件5：竞标设备响应明细表格式【技术、服务性响应】竞标设备响应明细表招标编号：屏采谈[2013]号包号：第包序号产品名称厂家及规格型号品牌单位 数量备注（格子不够自行添加） 要求：竞标人须对应采购文件要求，按顺序逐项对照填写竞标设备产品。竞标人名称：（加盖公章）法定代表人或其代理人：（签字） 附件6：技术参数响应表格式【技术、服务性响应】竞标设备技术参数响应表招标编号：屏采谈[2013]号包号：第包序号货物（设备）名称采购设备要求参数竞标设备实际参数设备实际参数证明材料出处及页码备注（格子不够自行添加）（按竞标人竞标的产品名称填写）（按采购文件要求及顺序粘贴）（按竞标人竞标产品的实际参数填写）（竞标人证明竞标产品实际参数的证明资料须装入竞标文件）要求：1、竞标人应把采购文件的全部技术参数要求列入此表，按顺序逐项对照填写，并与彩页、中文使用说明书、用户手册、检验检测或实验报告等技术资料相互应证。如致谈判小组无法评判且谈判中不能应证将可能视为无效。如产品为国家节能、环保标志清单产品也请在备注栏注明。2、竞标人必须据实填写，不得虚假响应，否则将取消其投标或成交资格，并按有关规定进行处罚。竞标人名称：（加盖公章）法定代表人或其代理人：（签字）注：（根据项目需要）请附项目、产品以下相关资料：（1）技术方案、项目实施方案；（2）证明竞标产品实际参数的证明材料，以及产品验收标准和验收方法；（3）证明竞标货物的合格性的证明文件以及投标人认为其他需要提供的技术文件和资料。 附件7：竞标商务应答表格式【技术、服务性响应】竞标商务应答表招标编号：屏采谈[2013]号包号：第包序号内容竞标应答备注1完工、交货期2履约验收要求3付款方式要求4质保及售后服务措施等（与采购需求对应，说明竞标产品〈如涉及〉的保修时间、保修期内的保修内容与范围、维修响应时间以及培训措施等）要求：竞标人必须据实填写，其响应应根据厂家或竞标人实际措施列出。竞标人名称：（加盖公章）法定代表人或其代理人：（签字）采购要求中对服务有特殊要求（必要时），应提供以下承诺书：屏采谈［2013］号服务承诺及服务计划书致：屏山县公共资源交易服务中心注：根据贵方屏采谈［2013］号竞争性谈判文件的要求，我方对该项目做出如下售后服务承诺：竞标人名称：（加盖公章）法定代表人或其代理人：（签字） 附件8：竞标人基本情况表格式【技术、服务性响应】竞标人基本情况表竞标人名称（盖章）：单位名称电话、传真地址企业性质开户银行账号注册或成立 日 期注册资金法人代表及 电 话授权代表及 电 话单位概况职工人数营业执照号项目经理数企业资质等级中高级职称人数单位简历、经营范围及优势、特点固定资产流动资产长期债务流动债务净值经济指标时间20年20年1-月总收入利润税金竞标人20年以来同类项目业绩情况表序号用户名称项目名称地 址联系人及电话实 施时 间合同金额（万元）备注123竞标人以上业绩需提供有关书面证明材料（中标通知、直接用户合同复印件，规格型号、数量、价格等具体内容不能遮盖）。表不够可添加。附件9：竞标人报价表格式【不能装入竞标响应文件，须按谈判文件第二章14.3规定单独密封】竞标报价表招标编号：屏采谈[2013]号 项目项 目 名 称年限报价金额小写（元）1后勤物业管理服务项目一年报价大写合计： 拾 万仟佰拾 元整要求：1、报价包括运输、装卸、配件、安装、调试、培训、维护、税费等各项相关的全部费用。2、竞标人必须按“竞标报价表”的格式报出投标总价及各个组成部分的报价。3、如谈判过程中需求或响应无变更或调整，此报价将作为最终报价予以评审。4、如谈判过程中需求或响应有变更或调整，此报价只作为谈判初始报价。在第二轮或最终报价前，将对初始报价进行唱标。5、请供应商依照此表做好报价准备，以便在审查完毕统一发放报价单时顺利誊写。竞标人名称：（加盖公章）法定代表人或其代理人：（签字）介绍函格式介绍函屏山县公共资源交易服务中心：兹介绍我公司 等位同志前往你处购买采购文件（项目名称： ，编号：屏采谈【2013】 号），同时提交下列真实、有效、完整的备案资料（见下表），请予以接洽。公司名称（加盖公章）2013年月 日附：备案资料欲购采购文件编 号屏采谈【2013】 号欲投包号公 司 全 称法人代表委托人联系电话座机：手机：传真登记时间2013年 月 日(交易中心填写)注：1、请准确填写上述内容，不得留有空白，且所填联系电话应保证工作时间畅通，否则后果自负，并在指定位置加盖公司鲜章。附公司营业执照复印件。2、此介绍函仅在投标人购买招标文件时使用，不作为投标文件格式内容列入投标文件。