交易编号：笔集资竞********

温馨提示：本项目只接受现场报名。

交易须知：

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

4.根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式。

广州市黄埔区云埔街笔岗农村集体交易站受广州市黄埔区云埔街笔岗社区斗元经济合作社委托，定于2021年9月16日上午10:00在广州市黄埔区云埔街笔岗农村集体交易站对黄埔区笔岗社区斗元新村小区物业管理权承包项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往广州市黄埔区云埔街笔岗农村集体交易站咨询和报名。

一、项目基本情况

（一）资产名称：斗元新村小区物业管理权；

（二）资产类型：其他无形资产；

（三）项目经营用途：依法用于斗元新村小区内停车管理及小区内物业管理，用途必须符合法律法规规定和合同约定；

（四）项目所在位置：黄埔区笔岗社区斗元新村小区内；

（五）消防验收情况：如使用中依法需办理的，由承包方自行办理，办理费用由承包方负责；

（六）产权情况：暂未办理相关产权确权手续，但不存在产权纠纷；

（七）承包年限：3年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（八）免租期：无；

（九）交易底价：30000.00元/宗·年；

（十）交易保证金：9000元（玖仟元整）;

（十一）合同履约保证金：100000元；

（十二）递增情况:无；

（十三）交易方式：现场书面竞价；

（十四）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人;

（十五）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十六）竞投地点：黄埔区云埔街东鹏大道37号二楼223会议室(广州市黄埔区云埔街笔岗农村集体交易站)；

（十七）项目交付方式：以实际签订合同时的现状交付；

（十八）其他说明：

1.承包方应遵守国家的法律、法规政策，合法经营，搞好环保卫生等工作；

2.在合同期内，如存在承包的土地物业范围内违法建设、违法生产、违规经营、储存、使用危险化学品的现象，一切责任及后果由承包方负责，发包方有权收回物业管理权并终止合同；

3.在合同期内，如存在违规使用承包物被相关部门查处，或被有关部门责令停止车场管理使用的，一切责任及后果由承包方负责，发包方有权收回物业管理权并终止合同；

4.承包期间，如国家、集体需征收或三旧改造收回承包方承包的物业土地，本合同终止，发包方并不给予承包方任何的补偿，承包方必须无条件服从搬迁，并由发包方通知之日起承包方1个月内自行清理承包物，承包款由通知之日起免计1个月承包款；

5.承包方需对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、楼内消防设施设备及电子防盗门的维护、维修。监控的维修、养护、运行及管理，相关费用由承包方承担，确保设备正常运行；

6.承包方需对市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下排污排水管道、化粪池、沟渠、池、室内泵房、水塔、停车场，并确保每栋楼顶楼每月至少清理1次；

7.承包方需对公用绿地养护与管理，保证每年至少对草坪进行修剪10次；

8.承包方需保障公共环境卫生，以及绿化的养护、施肥、杀虫等；

9.承包方需规范小区交通与车辆管理，小区内只准小车进入，小区内提供约100个停车位，停车位范围包括斗元新村牌坊左右两边场地停车位（约1500平方米），可适当对外来车辆进行停车收费。车位使用费（车辆管理费）对斗园村业主不设收费，非业主车辆按照（2小时内免费，超过2小时每小时收2元，24小时内最高收10元）的标准收取，承包方应管理好小区停车秩序，并严格控制进入小区的车辆。月保车辆收费标准为200元/辆·月。（如遇本村村民的僵尸车可根据实际情况由承包方自行解决）。小区内可设置停车管理系统，相关的费用由竞得方承担，并做好后续的维护，在合同到期后该停车系统无条件归发包方所有。

10.发包方只提供收据，如承包方要求开具发票或遇有关税务部门规定所收取的费用需要开具发票的，所产生的税费由承包方承担；

11.其他要求详见附件合同。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），除法律法规另有规定外。

（二）符合项目权属人要求的其他资质条件：

1.本次交易报名时未拖欠黄埔区辖内各农村集体（包括农村集体所属的公司或企业）的租金（承包款）。

2.竞投人必须是具备相关物业管理资质的物业公司。

三、竞投人代表要求

竞投人是独立法人的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；竞投人是独立法人分支机构的，参与竞投的代表必须是机构负责人或获得授权的受委托人；竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

（一）统一勘察时间：2021年9月7日至2021年9月8日上午9:00-11:00，下午2:00-4:30，联系人：梁先生、张先生，联系电话：139*****799、136*****238，竞投意向人敬请提前联系项目权属方。

（二）其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名事项

（一）本项目只接受现场报名。

报名时间：2021年9月7日至2021年9月15日，上午9:00-11:30，下午2:00-4:30（每逢周五下午及节假日，不接受报名），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

（二）报名地点：黄埔区云埔街东鹏大道37号笔岗党群服务中心二楼监委办256室

（三）报名需提交的资料：

1.报名表（可到报名处领取或在本机构网站下载）。

2.交易文件（可到报名处领取或在本机构网站下载）。

3.承诺书（可到报名处领取或在本机构网站下载）。

4.交易保证金缴费凭证原件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。
5.其他资料：

（1）以企业或单位名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

①免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件和法定代表人身份证原件（原件核对后退回）；

②办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件、受托人身份证原件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须由公司盖章、法定代表人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、公司法定代表人身份证明书原件（必须由公司盖章，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、法定代表人身份证复印件。

（2）以独立法人分支机构名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

①免予办理委托报名手续的（即由机构负责人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件和机构负责人身份证原件（原件核对后退回）；

②办理委托报名手续的（即由机构负责人以外的其他人员办理报名手续的）: 提供营业执照副本原件和受托人身份证原件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须由独立法人分支机构盖章、机构负责人签名，样本可在本机构网站下载）、公司法定代表人身份证明书原件（必须由独立法人分支机构盖章，样本可在本机构网站下载）、机构负责人身份证复印件。

（3）以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

①免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件和执行事务合伙人身份证原件（原件核对后退回）；

②办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件、受托人身份证原件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须由合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、执行事务合伙人身份证明书原件（必须由合伙企业盖章，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、执行事务合伙人身份证复印件。

（4）以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

①免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件和投资人身份证原件（原件核对后退回）；

②办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件、受托人身份证原件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须由个人独资企业盖章、投资人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、投资人身份证明书原件（必须由个人独资企业盖章，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、投资人身份证复印件。

（5）其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证、护照等）作为身份证明。

（四）其他事项：

1.同一交易项目一人只能报名一次。

2.本交易项目不接受联合体报名。

六、优先承租权申报要求

享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应于2021年9月15日下午4:30前向本交易服务机构提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权，优先承租权的先后顺序详见《交易文件》第一章的第八项竞投事项。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在报名前必须按照本项目《交易文件》的要求，通过银行转账（不接受任何方式的现金存、汇款）方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。

1.专用账户户名：广州市黄埔区云埔街笔岗社区经济联合社

账 号：****************5

开 户 银 行 ：广州农商行黄埔支行

2.注意事项：（1）银行单据上请注明参加交易项目的编号，如笔集资竞********。

（2）交易保证金必须以竞投人的账户转账，不接受任何方式的现金汇款或存入。本机构按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。

（3）各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

八、其他事项详见《交易文件》。

九、联系方式：广州市黄埔区云埔街笔岗农村集体交易站

地址：广州市黄埔区云埔街东鹏大道37号党群服务中心二楼监委办256室

联系人：朱小姐联系电话：********网址：3z.hp.gov.cn

十、监督方式：凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：********9

广州市黄埔区云埔街笔岗农村集体交易站

2021年9月6日

承诺书

交易文件

现场书面竞价报价单

四至图

身份证明书

授权书