福建省平潭环境监测中心站物业管理服务类采购项目招标公告
福建省平潭环境监测中心站物业管理服务类采购项目招标公告
福建省平潭环境监测中心站物业管理服务类采购项目
公开招标招标公告
项目概况
受福建省平潭环境监测中心站委托，闽匠（福建）项目管理有限公司对[350190]MJXMGL[GK]*******、福建省平潭环境监测中心站物业管理服务类采购项目组织公开招标，现欢迎国内合格的供应商前来参加。
福建省平潭环境监测中心站物业管理服务类采购项目的潜在投标人应在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目获取采购文件，并于2021-09-27 09:30（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：[350190]MJXMGL[GK]*******
项目名称：福建省平潭环境监测中心站物业管理服务类采购项目
采购方式：公开招标
预算金额：400000元
包1：
合同包预算金额：400000元
投标保证金：4000元
采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）
| 品目号 | 品目编码及品目名称 | 采购标的 | 数量（单位） | 允许进口 | 简要需求或要求 | 品目预算（元） |
| 1-1 | C1204-物业管理服务 | 物业管理服务 | 1（套） | 否 | 一、项目概况（采购标的）1、本项目为福建省平潭环境监测中心站新、旧站房物业管理服务项目。2、项目概况：旧站房位于福建省平潭综合实验区潭城镇溪南庄1号、建筑面积约1400㎡。包含实验楼（层高3层）、办公楼（层高2层）、车库、食堂等，目前正在使用。新站房位于福建省平潭综合实验区坛东大道东侧强兴中学西侧，占地面积约6028.04㎡，总建筑面积约8157.11 ㎡，其中地上面积6110.28㎡，包括高压配电室、监控系统、消防系统等。新站房暂未完全启用，本次招标服务内容仅针对部分项目（文件中有特别标注，未标注的表示服务内容涵盖新、旧站房），详见技术和服务要求。3、管理服务总体目标：实现项目内房屋建筑物安全管理；公共秩序维护、交通和车辆停放秩序的管理；保洁、绿化管理；日常工程维修等其他保障工作。4、其他：本项目的零星修缮在修缮前需就修缮内容向采购人提出报价单（含报价需要的方案等附件），经业主方确认后方可修缮。零星维修材料费用由采购人承担，人工费用由投标人承担。二、技术和服务要求（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求）（一）综合管理要求1、负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施。2、管理规章制度健全，服务质量标准严格，物业管理档案资料完整。3、应用计算机系统对档案、物业管理服务等进行管理。4、管理人员应按国家有关规定取得物业管理岗位证书，具有一定的工作经验；专业操作人员应具有本专业上岗证书。根据不同岗位情况，从业员必须身体健康体态端庄和有一定的年龄限制，并具有相应的工作岗位素质。5、管理服务人员统一着装，佩带标志，精神饱满，行为规范，服务主动热情。6、建立完善各类人员工作和业绩考核制度。（二）安防保卫服务大门出入口，地下停车场出入口，车辆进出管理，人员进出管理，楼层巡视。公共秩序维护，安全等事项的管理和服务，包括安全监控、巡视、进出人员的管理等。1、安防保卫服务范围及内容1.1负责各种报刊、杂志、信件的收发。1.2来访来客做好登记记录。需进入者应当问明事由，登记车辆车牌号、进出时间方可进入。1.3对进出的车辆实行管理，准许进入的外来车辆，做好确认、登记等管理手续。引导车辆有序通行、停放，确保主要通道、消防通道不阻塞。1.4确保安全监控系统运行正常，实施24小时监控。1.5制定合理巡查路线，定时在物业区内巡逻检查，做好巡查记录以备检查。1.6确保公共场所设施完好，无安全隐患。危险部位、地段设置安全警示标志。1.7设立应急救助预案，实行救助，设立24小时专线救助电话。2.安防保卫服务标准2.1服务标准：建立保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实，门岗安检及监控室24小时值班，确保区内安全和正常的工作环境；严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入办公大楼，环境秩序良好；维护和保障防盗、防火等报警监控设备的正常运行，做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处理突发事件；保障道路畅通，车辆停放有序，确保财产安全。2.2安全监控的记录及要求：（1）值班记录要求：24小时值班，有当班值班记录。（2）服务标准：正确使用监控设备，保证各监控部位的参数设置符合要求，并能够对整个系统进行必要的日常维护。（三）公用设施、设备维修维护1、房屋日常养护维修1.1服务内容：房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道、外墙等的日常养护维修，修复小损小坏，具体如下：①地面：散水起沙、空鼓的修补。踢脚线块料面层松动、脱落修补。（不超过5平方米）②内、外墙：空鼓、开裂、露筋的修补。③顶棚：空鼓、开裂、气泡、翘边的修补。④门窗：门窗框松动、开启不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、窗纱、玻璃破损油漆剥落的修理。⑤公共设施：灯具的日常检查维修；栏杆等五金件的维护保养；道路及路标的养护；沟渠、管井的养护。1.2服务标准：确保房屋的完好等级和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时。2、空调系统运行维护（非中央空调）2.1设备的定期保洁，日常监控。2.2服务标准：定期保洁空调设备，如冷暖两季开机前一次性对空调机过滤网的清洗，保证空调设备设施处于良好状态；空调出现运行故障后，及时联系维修人员到达现场维修，并做好记录。3、给排水系统设备运行维护3.1服务范围：整个物业管理范围内给排水系统。3.2服务内容：给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外给排水管等正常运行使用进行日常养护维修，具体如下：①给水系统管道锈蚀脱皮及时清理干净，做防锈处理。②截门、控制阀、水咀的实效、损坏的修理更换。③卫生设备配件的实效、损坏、残缺的维护、更换，给水系统故障急修。④加压水泵、电机的维保、刷漆、保养运行状况测试。绝缘阻值应大于0.5MΩ。⑤排污管道堵塞及时维修，保证畅通，检查井的定期清掏。⑥消防水泵、生活水泵每月启动两次，报警系统、联动系统、烟感器、温感器的保养、测试等。3.3服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；及时发现并解决故障，零星维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。4、供电系统设备管理维护4.1服务范围：整个物业管理范围内供电系统。4.2服务内容：对物业管理范围内供电系统高、低压电器设备、变压器、发电机组、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修，具体如下：①每日对供电设备设施照明系统巡视检查，发现问题及时处理解决。②每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线段子等元件吹尘、清扫、紧固、温度检测并做好记录。③照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏度有效、绝缘地接有效、线序排列整齐、编号清晰正确。④对失效、损坏的照明系统及时更换。⑤低压柜、控制柜、配电箱等控制元件的失效、损坏更换。⑥发电机组每月至少启动一次（仅新站房）。4.3服务标准：对供电范围内的电器设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立严格的送配电运行制度、电气维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%，加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。5、电梯运行维护（仅新站房电梯）5.1服务内容：物业管理包括电梯运行管理和设备进行日常养护维修，具体如下：①运行状况的检测、调试。②轿厢照明检测、调试、更换。安全开关，报警系统接触良好、有效。③减速箱、电机、发电机组工作正常，无异响，工作温度符合标准。④制运器间隙均匀，制动灵活可靠。⑤控制柜内原件齐全、动作灵活可靠，显示正常。触点、接头无松动、无虚接、无积尘，随时检测。⑥选层准确、运行平稳、开关门灵活、无撞击、信号反应良好、安全触板、灵敏可靠，随时调试。⑦导轨、绳头组合、减速器、安全钳符合标准，动作灵敏可靠，导轨润滑正常，随时检测校正。⑧机房、井道、轿顶、地坑干净整洁、无油污、无积水，检查清理。⑨各部位绝缘阻值大于0.5MΩ，接地阻值不大于4Ω。⑩ 负责电梯的年检代检服务并支付相关费用。5.2服务标准：建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全设施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证完备，定期进行维护保养；按规定配备安全管理员；轿厢、井道保持清洁；因故障停梯，接到保修后维修人员应在20分钟内到达现场抢修，及时排除故障。5.3 其他说明：新站房电梯管理物业费用结算时以实际启用数计算。（现有电梯3部,投标报价时电梯运维费用需要明确单独报价）6、消防设施维护及管理要求6.1 熟练掌握各种消防设施和设备操作使用方法。6.2建立消防管理措施及发生火灾处理应急预案，实行24小时消防值班制度。6.3深入开展消防安全检查巡视，及时发现，及时报告，及时整改并做好日常记录。6.4每月至少一次对消防设施和设备的检查，使消防设施和设备处于完好状态，一旦发生火警，即可投入使用并做好日常记录。6.5每年至少组织一次消防演练。7. 维护人员要求7.1水电工作人员必须持有电工证。7.2水电工作人员必须熟练掌握高低压配电室内所有设备、设施的操作技能。7.3水电工作人员须具备各类供水管道的安装、维修能力。7.4做好与供电公司、自来水厂等相关业务单位的业务对接工作。7.5建立各种用水、用电设施设备档案，如线路图、原理图、运行记录、维修记录等。7.6工作人员工作时应穿装工作服，佩戴工作证，戴安全头盔，进入高低压配电室应按要求做好安全措施。（四）后勤保洁服务总体要求：做好日常保洁工作，使公共环境整洁，公共设施洁净、无异味。1、后勤保洁服务内容1.1 服务区域：负责物业管理区域内公共场所、绿地、道路、公共场所及室内场所的保洁。主要包括：办公用房、辅助用房、办公室、会议室、会客室、电梯、公共走廊、栏杆、楼梯、护手、标志牌、宣传画（栏）、镜子、天花板（含灯具）、卫生间、绿化带、运动场地、人行道、停车场（包含二轮车停车场）、排水管道、垃圾箱等。1.2定期“除四害”，每季度不少于1次的消杀；确保生活垃圾日产日清，垃圾箱（筒）周边无垃圾散漏。1.3垃圾临时放置点、垃圾箱（筒）无异味。定期消毒防止蚊、蝇、虫滋生。1.4物业区内公共部位地板，扶手及卫生间无污渍，堆放的杂物、张贴的通知、广告等要及时清理。1.5遇风、雨过后要及时清扫道路上的垃圾、排除积水，保障人员通行安全便利。 1.6 按采购人要求每年组织2次的旧站房建筑外立面清洗，新站房院内杂草修剪和垃圾清理工作。2、旧站房后勤保洁标准范围清洁内容清洁要求质量标准大堂门厅地面及入口台阶扫净及拖洗1次/日干净明亮门厅玻璃、窗、不锈钢等抹擦1次/日干净明亮墙壁表面、宣传栏、指示牌抹擦1次/周干净明亮天花板清扫1次/年无尘无蜘蛛网卫生间门隔板、窗台、按需随时清洁，确保达标干净明亮洗手间、洗面盆、便盆无尘无味、无污垢小便器、地漏无异味无污垢地面、通道干净明亮镜面干净明亮墙面干净明亮换气扇、天花板、灯饰干净无尘各楼层及通道垃圾桶清倒、清洗1次/日干净及时清洗走廊、通道、地面清扫拖洗1次/日干净无尘窗台、窗沟、窗玻璃内侧抹擦1次/周干净无尘天花板、墙壁抹擦1次/年无尘无蜘蛛网会议室、会客室地板、桌椅、门、玻璃内侧、窗台、窗沟、天花板、墙壁一周1次及会前会后清理排列整齐干净无尘无卫生死角车库场、道路地面扫净1次/日清洗1次/月干净整洁公共场地鼠、虫消杀按爱卫办要求进行基本无鼠、虫花坛、绿地清理1次/日无杂物水泥地面清扫1次/日无沙土无污渍雨水沟、散水坡清理1次/周无杂物3、新站房后勤保洁标准范围清洁内容清洁要求质量标准大堂门厅地面及入口台阶扫净及拖洗2次/周干净明亮电梯？轿箱门及内外指示板清洁2次/周干净明亮地板、地毯清洁2次/周干净无沙粒电梯口、墙面清洁2次/周干净明亮卫生间门隔板、窗台、按需随时清洁，确保达标干净明亮洗手间、洗面盆、便盆无尘无味、无污垢小便器、地漏无异味无污垢地面、通道干净明亮镜面干净明亮墙面干净明亮换气扇、天花板、灯饰干净无尘各楼层及通道垃圾桶清倒、清洗2轮次/周干净及时清洗走廊（包含两侧玻璃、墙面）、通道、地面清扫拖洗2轮次/周干净无尘窗台、窗沟、窗玻璃内侧抹擦1轮次/周干净无尘天花板、墙壁抹擦1轮次/月无尘无蜘蛛网管道井门、消火栓箱、防火门抹擦1轮次/周干净无尘扶手抹擦2轮次/周干净无尘人行消防楼道地面阶梯扫净2轮次/周干净无屑备注：本表中“轮次”是指完成1轮全面卫生清洁的次数。（五）绿化养护服务（仅旧站房）1、实施绿化养护管理，包括水分管理、施肥、修剪、病虫害防治、中耕除草、绿化保洁等。2、对老化、死亡、非人为损坏植物及时补栽补种或更换。3、根据植物病虫害防止要求，及时进行病虫害防止。以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫能力，采取综合防治、化学防治、物理防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。4、绿化养护服务标准：有绿化管理措施，花草树木生长正常，无病虫害，无枯黄叶，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死杈及病虫害现象；绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率98%，草坪纯度95%。（六）食堂管理服务（仅旧站房）1、服从本项目采购人的管理，保证员工的就餐，按双方拟定的伙食标准费用供应膳食及服务，并保质保量，力求做到多样化； 2、必须遵守国家规定的卫生管理条例，严格执《食品卫生法》。负责厨房全部厨具及餐饮用具、食堂卫生清洁和打扫，清除卫生死角，防止老鼠、苍蝇、蟑螂等污染食物，及时处理变质腐烂的食品。3、严格遵守规定，服从要求，注意安全用电、用水、防火、文明、态度诚恳、讲究公共及个人卫生、工作时间要穿厨房的工作服、戴帽、戴口罩、穿围裙；4、注意厨房设施设备的操作安全，按操作规程操作，注意设备的保养与维护。5、原食堂工作人员应做到双向选择优先录用。★（七）人员配备要求本项目要求投标人至少配备以下专职服务岗位及人员：岗位人数岗位要求新站房保安人员2人（执行轮班制,确保全天24小时均至少有1人值班）（1）有高度责任心，作风正派，符合保安从业员相关规定的男性公民；（2）身体健康，五官端正、无传染病及精神病史，能够胜任执勤、巡逻等任务；（3）履历清白，无不良嗜好，无违法犯罪记录；（4）具备较强的沟通和处理突发事件能力。旧站房保安人员3人 （执行轮班制,确保全天24小时均至少有1人值班）（1）有高度责任心，作风正派，符合保安从业员相关规定的男性公民；（2）身体健康，五官端正、无传染病及精神病史，能够胜任执勤、巡逻等任务；（3）履历清白，无不良嗜好，无违法犯罪记录；（4）具备较强的沟通和处理突发事件能力。食堂后勤管理员1人有一定工作经验，身体健康，责任心强，善于沟通。新站房保洁人员2人能够吃苦耐劳，身体健康，保洁绿化标准高，思想素质好。（根据工作量统筹安排工作时间，原则上每天不少于4小时）旧站房保洁人员（兼职帮厨）1人能够吃苦耐劳，身体健康，保洁绿化标准高，食物清洁到位，思想素质好。备注：1. 本项目应设置1位物业管理中心主管，具有履行本项目物业团队管理工作的经验和能力。 2. 本项目应至少设置1位工程部（水电木等维护）人员，要求身体健康，具备相应上岗证和工作能力。其他岗位人员按服务要求配备。（八）工作要求8.1本项目物业工作人员入驻、调离和变更等须经采购人同意、确认后执行。物业工作人员如需调整的应向采购人书面提出申请，未经采购人的同意不得擅自更换。8.2所有负责该项目人员的服务费用（工资、奖金、福利、保险）、生活费用（交通、通讯、食宿）等一切费用均由中标方自行承担。采购人对员工人身安全、劳资纠纷概不负责。8.3 投标人需承诺中标时为该项目购买物业管理责任险。8.4如采购人认为参与物业服务的人员素质、业务水平、专业配置等不能满足本项目实际工作需要时，有权要求中标方及时调配或增加满足资格要求的人员，所增加人员的工资、奖金、补贴、办公费、管理费等所有费用均由中标人承担。8.5为了保证物业服务质量，采购人有权对所有进场物业工作人员进行考核。采购人认为物业工作人员不称职时，中标人应当在收到采购人的书面通知后5天内更换，更换人员的资历不得低于本采购文件对该岗位人员资历的要求，且所更换的人员须经过采购人审查、同意。（九）考核办法详见《福建省平潭环境监测中心站物业管理考核暂行办法》。★（十）其他事项采购人根据新站房的建设进度，决定是否调整新站房和旧站房的使用程度，中标人应予以配合调整物业服务范围及内容，由此产生的费用变化可参照本招标文件和合同另行签订协议。 | 400000 |
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
包1
(1)明细：落实政府采购政策的证明材料（专门面向中小企业采购）描述：本项目专门面向符合财政部、工信部文件（财库〔2020〕46号）规定的中、小、微企业。供应商须提供《中小企业声明函》。供应商应认真对照《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）规定的划分标准，并按照国家统计局关于印发《统计上大中小微型企业划分办法（2017）》的通知（国统字〔2017〕213号）规定准确划分企业类型，若询价通知书中的有关条款与本条款有矛盾之处以此处为准。②监狱企业视同小型、微型企业，供应商为监狱企业的，可不提供中小企业声明函，但须提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。③残疾人福利性单位视同小型、微型企业，供应商为残疾人福利性单位的，可不提供中小企业声明函，但须提供的《残疾人福利性单位声明函》。④纸质响应文件正本中的声明函须为原件。※供应商应按照磋商文件规定提供。注：享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。注：本项目为服务类采购项目，采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为服务业
（如属于专门面向中小企业采购的项目,供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位)
3.本项目的特定资格要求：
包1
(1)明细：单位负责人授权书（若有）描述：纸质投标文件正本中的本授权书（若有）应为原件。电子投标文件中的本授权书（若有）应为原件的扫描件。
(2)明细：具备履行合同所必需设备和专业技术能力专项证明材料描述：①投标人提供办公场所的场地证明材料（属于自有产权的提供产权证复印件；非自有产权的提供场地租赁合同复印件，租赁期限不少于一年）。 ②提供负责本项目的主要技术人员的名单、联系方式，以及相关学历证书或职称证书或用工合同复印件
（如项目接受联合体投标，对联合体应提出相关资格要求；如属于特定行业项目,供应商应当具备特定行业法定准入要求。)
三、采购项目需要落实的政府采购政策
进口产品：不适用于（合同包1）；节能产品：不适用于（合同包1）；环境标志产品：不适用于（合同包1）；小型、微型企业：适用于（合同包1），按照《关于印发<政府采购促进中小企业发展管理办法>的通知》（财库〔2020〕46 号）文件的规定执行；监狱企业：适用于（合同包 1），按照财政部、司法部联合印发《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库【2014】68号）文件的规定执行；残疾人企业：适用于（合同包1），按照《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定执行；信用记录：适用于合同包1，按照下列规定执行：供应商可在响应文件提交截止时间前分别通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询并 打印相应的信用记录，供应商提供的查询结果为其通过上述网站获取的信用信息查询结果原始页面的打印件 （或截图）；以招标代理机构在开标结束后两小时内现场分别通过“信用中国”网站 （www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询其上述信用记录为准。查询结果存在供应商应被拒绝参与招投标活动相关信息的，其资格审查不合格，以无效标处理；若本条款与招标文件中其他关于信用查询条款有矛盾的，以本条款为准。
四、获取招标文件
时间：2021-09-06 16:00至2021-09-21 23:59（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日），每天上午00:00:00至11:59:59，下午12:00:00至23:59:59（北京时间，法定节假日除外)
地点：招标文件随同本项目招标公告一并发布；投标人应先在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目下载招标文件(请根据项目所在地，登录对应的(省本级/市级/区县)）福建省政府采购网上公开信息系统操作)，否则投标将被拒绝。
方式：在线获取
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2021-09-27 09:30（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）
地点：
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、其他补充事宜
无
八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：福建省平潭环境监测中心站
地址：平潭县潭城镇溪南庄1号
联系方式：183*****717
2.采购代理机构信息（如有）
名称：闽匠（福建）项目管理有限公司
地 址：福州市仓山区城门镇胪夏村1-4座整座1号楼204室
联系方式：133*****770，****-********
3.项目联系方式
项目联系人：官榕青
电 话：133*****770，****-********
网址：zfcg.czt.fujian.gov.cn
开户名：闽匠（福建）项目管理有限公司
闽匠（福建）项目管理有限公司
2021-09-06
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