根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，浙江亿邦建设咨询有限公司受乐清市磐石镇人民政府委托，就乐清市磐石镇养老院招租服务项目进行公开招标，欢迎国内合格的投标人前来投标。

一、招标项目编号：YBZZ202001

二、招标内容及项目概况：

乐清市磐石镇医养结合中心总建筑面积5459.2平方米，其中计容建筑面积5054.5平方米（卫生院面积1554.6平方米，养老院面积3499.9平方米），不计容建筑面积404.7平方米（架空层面积256.2平方米，地下室面积148.5平方米）；总用地面积（包括卫生院）4840平方米（其中建设用地面积3333平方米，带征面积1507平方米）；建筑占地面积1166.3平方米，绿地面积833.3平方米；机动车位22个，非机动车位105个。承租方租入后限定用途为养老服务，对乐清市磐石镇的特困人员无条件接收，现阶段乐清市磐石镇特困人员14人。养老院房屋系新建，毛坯房，外立面已装潢；8层结构，有3座电梯，养老院内用于老人养老的房间57个，可用床位约150张，厨房1个，餐厅1个，保安室1个，活动室7个及其他小房间若干；备用发电机组1台。各年的设施使用费承租方分别在每年租赁开始前支付。

本次招标内容为：乐清市磐石镇养老院及其范围内配套设施的经营管理服务（另外投标人必须对养老院现有的房子按照相关行业标准及投标人的装修方案进行全面整修，费用自理。），具体招标内容及详细技术要求以本项目招标文件为准。

三、投标人资格要求：

1、符合《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国招标投标法》要求投标人参加招标活动应当具备的条件；

2、具备从事养老机构运行2年以上，其运营的养老院获得过二级及以上养老机构等级称号，有成功开展医养结合工作的案例。

3、本项目不接受联合体形式投标。

四、期限及报价要求：承包期限为15年，2022年1月1日-2036年12月31日。第一年设施使用费基准价为52万元（投标单位必须在±10%（含）范围内报价），合同签订之日到2021年12月30日作为装修期免交设施使用费，每一年设施使用费基在前一年设施使用费的基础上递增2%，中标单位如表现良好承包期满有优先续租权。设施使用费上交市财政，其中2022年至2026年每年收取设施使用费，经磐石镇对运营商运营服务质量进行考核的基础上，按每年不超过设施使用费（市财政返还款）50%的比例对运营商进行扶持培育。2027年1月1日开始不予扶持培育。

五、投标人应派专职人员携带以下材料（专职人员需提供委托书、劳动合同及社保证明复印件）

（1）、单位介绍信

（2）、企业营业执照副本、资质证书、安全生产许可证等复印件（须加盖公章）；

（3）、项目负责人资格证书等岗位证书复印件（须加盖公章）

（4）、以上复印件须装订成册并加盖公章，否则不予受理。

六、报名时间：2021年9月13日 9 时 00 分~ 12时 00 分

七、报名地点：乐清市磐石镇人民政府二楼小会议室

领取招标文件：领取时间另行通知

领取招标文件地点：浙江亿邦建设咨询有限公司(乐清市乐成街道街道兴业路16号)

八、 联系方式

招标人：乐清市磐石镇人民政府 招标代理机构：浙江亿邦建设咨询有限公司

地 址：地址：乐清市乐成街道兴业路16号3楼

联系人：周女士　 　联系人：张先生

电 话：****-******** 　　电 话：****-********

传 真： 　　 传 真：****-********

乐清市磐石镇人民政府

乐清市磐石镇招投标中心

2021年9月 6日