（破）广州市天河区龙口西路“天隆花苑”地下负一层B23号车位一拍处置公告
（破）广州市天河区龙口西路“天隆花苑”地下负一层B23号车位一拍处置公告
（破）广州市天河区龙口西路“天隆花苑”地下负一层B23号车位一拍处置公...
发布时间： 2021年9月6日 18:07
广州房地产实业集团有限公司管理人
关于第一次拍卖广州市天河区龙口西路573、575、577、579号
“天隆花苑”地下车库B23号车位的公告
广州房地产实业集团有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2021年11月6日10时至2021年11月7日10时止（延时除外，本公告所涉及的时间均为北京时间）在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会京东拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：广州市破产管理人协会，主页网址：********">https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=********）。管理人现就有关拍卖事宜公告如下：
重要提示
1.郑重声明：2019年3月28日，广州市中级人民法院作出（2019）粤01破101-1号《民事裁定书》，裁定受理申请人广州房地产实业集团有限公司的破产清算申请。同日，广州市中级人民法院作出（2019）粤01破101-1号《指定管理人决定书》，依法指定北京市盈科（广州）律师事务所担任广州房地产实业集团有限公司管理人。征询债权人意见后，管理人依法进行本次拍卖。
本拍卖标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在京东拍卖网络平台处分债务人财产。
2.竞拍前请务必遵照拍卖公告、拍卖须知的要求，自行实地了解标的物现状、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。
3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据，买受人根据自身需求需自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。
4.本次拍卖标的物以其交付时的现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，买受人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请自行到场看样，未看样的买受人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
一、拍卖标的及价格
1.拍卖标的物：广州房地产实业集团有限公司位于广州市天河区龙口西路573、 575、577、579号“天隆花苑”地下负一层B23号车位，未办理产权证，未办理初始登记，车库性质为：车库（平时）、二等人员掩蔽部（战时）。
2.本次仅拍卖该车位的使用权，管理人暂无法协助办理产权过户登记手续。
3.评估价：156400元，起拍价：156400元，保证金：20000元，增价幅度：10000元。。相关情况详见【粤诚估字[2021]第BN0119号评估报告书】。
4.对上述标的权属有异议者，请于2021年10月15日前与管理人联系，并提供相应的书面证据。
二、竞买人条件及拍卖注意事项
1.本次拍卖仅限广州市天河区龙口西路573、575、577、579号天隆花苑的业主参与竞拍，其他社会各界人士和机构单位不能参与首次竞拍。
经天隆花苑业主自愿申请、交纳保证金并在京东拍卖平台上提交证明资料，符合购买资格的天隆花苑业主经管理人审核确认后，在拍卖竞价程序结束前取得竞买资格。
2.竞买人参与竞买应当开设京东账户，并按程序进行实名认证、缴纳保证金和参与竞价。
3.符合条件的竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前十五日内与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理手续。因本次拍卖仅限天隆花苑业主购买，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，将产生竞拍行为无效、交纳的保证金不予退还等法律后果。
4.考虑到业主多车位少的情况，从公平的角度出发， 按照以下标准确定每一业主在第一次拍卖中所能竞买的车位数：
①对天隆花苑享有不超过500平方米（含本数，下同）产权的，可竞拍一个车位；
②对天隆花苑享有超过500至1000平方米产权的，可竞拍两个车位；
③对天隆花苑享有超过1500平方米产权以上的，可竞拍三个车位。
5.竞买人竞拍前应知晓自己可竞拍的车位数，不得恶意竞拍。若参与竞拍的业主竞得超过其可竞买数量的车位，则其竞得的车位中，最高价竞得的车位视为竞拍成功，其他竞得的车位的保证金不予退还，相应车位重新进行拍卖（举例：A业主可竞拍两个车位，其分别以18、19、20万的价格竞得三个车位，则其以19、20万竞得的车位视为其竞拍成功，其以18万竞得的车位，保证金不予退还，该车位重新进行拍卖）。
6.有意参与竞拍的业主，应于2021年10月28日前在京东拍卖平台提交合法有效的证明（因未在限定时间内提交审核资料而使管理人未能及时审核，导致竞买人未能准时参与竞拍的，责任由竞买人自行承担），包括但不限于房产证原件/购房合同及缴清房款的票据原件等材料，委托竞拍的，还需同时在平台上提交授权材料（关于如何提交审核资料问题请拨打********20咨询）。
7.若业主提交的资料审核不通过或审核通过但未出价/出价非最高价，保证金在本次竞拍结束后退回。
8.虽经审核通过且竞拍成功，签订成交确认书时发现资料不齐、无法提供材料原件、造假等情况，取消该竞买人的竞拍资格，保证金不予退还，相应车位进行重新拍卖，原买受人不得参加竞买，且管理人保留追究其责任的权利。
三、咨询看样
1.公告之日起至拍卖开始前的工作日（上午9:00-12:00，下午14:00-18:00），均可拨打********20或联系管理人对标的物的有关情况进行咨询。
2.因第一次拍卖仅限天隆花苑的业主参与竞拍，且受疫情影响，故本次拍卖不进行集中看样，有意者可自行到现场查看。看样地点：广州市天河区龙口西路573、 575、577、579号“天隆花苑”地下负一层。
四、标的需要披露的其他情况
1.天隆花苑地下车库属于人防工程，业主需遵守防空法及相关法律法规的规定。
2.车位使用期间，如广州市处于临战或战争条件下，天隆花苑地下车库人防工程（包括该车位）均由人防部门统一调用，该车位无条件服从调用，如影响竞买人使用，管理人不负任何赔偿责任。
五、拍卖方式
本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价将流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟若有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
六、税费及其他费用承担
1.由于天隆花苑车库由物业公司直接管理，故竞买人竞拍成功后需与物业公司沟通、协商竞得车位的后续管理、管理费等问题。
2.该车位的起拍价、成交价不包含潜在的土地出让金、税费、管理费等其他一切潜在的费用。
3.买受人在承担拍卖价之外的其他费用后不得据此主张拍卖无效或向管理人、广州市破产管理人协会索偿。
4.特别提示：成功竞买的买受人应根据京东平台的要求，需向平台支付技术服务费，具体规则见网页的提示。
七、保证金和余款支付
1.竞拍前竞买人的对应账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。
2.拍卖尾款应于拍卖成交时起十日内由竞得者缴入管理人指定账户：（户名：广州市破产管理人协会，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号: ********000149），并注明“破产案号：（2019）粤01破101-1号；款项性质：“天隆花苑”B23号车位拍卖尾款”。
3.买受人付清尾款后，待管理人通知，凭付款凭证及相关身份材料等原件到管理人指定地点签署拍卖成交确认文件。
4.拍卖成交后，买受人悔拍或者逾期未付清全部拍卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用等支出。如保证金不够支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用的，悔拍人还需承担该差价，管理人将责令其补齐。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
八、风险提示
1.本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以实地看样。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
2.本次拍卖按标的物现状拍卖，竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。管理人不承担拍卖标的实物及权利瑕疵保证。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、其他事宜
1.参加竞买的人应当遵守拍卖公告及拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
2.本管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
3.竞买人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理。上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人联系确认更改。竞买人应承担可归责于无法联系竞买人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
4.竞买人可登录以下网站，详细阅读京东网拍的竞拍流程指引：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html。
5.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话:***-********/广州市破产管理人协会。
6.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询（工作日上午9:00-12:00，下午14:00-18:00）。
联系人：苏女士
联系电话：150*****353
联系地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心9楼
广州房地产实业集团有限公司管理人
二〇二一年九月三日
标签: 处置 广州
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