一、根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》以及《四川省物业管理条例》，现就江油市“明月.雍景湾”项目公开选聘物业服务进行公开招标。

二、项目名称：明月.雍景湾

三、项目位置：江彰大道南段108号

四、项目状况：

物业类型：商住。项目规划总用地面积：29033.00平方米。总建筑面积：68868.09平方米。其中：高层住宅61455.39平方米；商业用房3461.30平方米；物业管理用房212平方米。项目总户数：729户容积率：2.79％，绿地率：47％。小区共设置 2个出入口，其中：小区（人行）主出入口 1个，小区（人行及车行共用）次出入口1 个，小区内设置1 个地下车库、出入口。地上停车位106 个，地下停车位153 个，电梯：20 部。

五、投标人具备的条件：

1.独立法人、营业执照含物业服务事项，具有专业物业服务能力、能充分理解项目理念并为本项目提供优质物业服务的物业服务企业。

2.已在江油市住房和城乡建设局办理登记手续的本地企业及外地入绵企业；

3.投标人信用信息分60分及以上，无违反法律法规的其他行为，投标人曾因物业服务不达标，被相关部门给予行政处罚或进入信用信息黑名单的物业企业不能参与投标。

4.同意交纳巜物业服务合同》履约保证金 5万元（大写人民币： 伍万元整），物业公司接到中标通知书后，3日内将履约保证金缴到雍景湾小区管理委员会帐户。

5.中标物业公司入住小区后，全面整治小区环境，改变小区面貌，主要整治内容：一是配合管委会整顿小区车辆乱停乱放、私拉乱接充电电钱，在管委会同意和相关部门允许的情况下增设充电桩、停车位，对各车位重新划线，对僵尸车占位现象给予即时处理，解决小区停车涌堵和安全隐患。二是在业主同意的情况下增设健身器材及文化娱用品，桌椅板凳，在合适位置设立公示牌，便于小区整洁美观。三是对小区设施设备进行一次全面检测，如电梯、消防、安防设施监控、临时用电发电机、二次增压供水设备，临时供电线路等，进行维修养护，确保设施设备正常运转。四是对外墙瓷砖脱落部位、各栋屋面漏水部位、入户通道电梯门套进行维修。合同期内小区设施设备涉及到中修大修急需使用维修资金由物业公司同管委会（或业委会）一道按照国家、省、市维修基金管理有关规定结合小区实际商量解决，并接受小区业主大会、管委会（或业委会）对物业管理工作的监督考核。

6.接受明月.雍景湾项目物业服务费最高限价为：住宅1.10元/平方米，商业1.50 元/平方米，地上、地下停车管理务费 40 元/月.辆。超出最高限价报价的投标将被视为无效投标。

7.同意承担明月.雍景湾本次招标代理费：28000.00元，大写：贰万捌仟元整。（不含非代理机构责任造成流标后第二次招标代理费用：15000.00元，大写：壹万伍仟元整）。物业公司在接到中标通知书后3日内全额支付招标代理费，不留尾款，否则拒签物业服务合同。

8.投标报名费和投标保证金的缴纳：

投标人在购买招标书时，交招标文件工本费￥300.00元（中标或不中标都不退还)，同时缴纳投标保证金叁万元整（30000.00元整）。未中标的保证金在招标人与中标人签订物业服务合同后5日内退还，利息不计。投标人将保证金交在江油市物业管理协会指定账户上。

户名：江油市物业管理协会

开户行：中国工商银行江油解放街支行

账号：****************250

未按规定提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。

9.投标企业拟派项目经理必须是经过相关的国家允许的职业资格培训并取得相应证书（取得物业管理专家库专家资格优先，物业管理专家库的专家需提供主管部门的聘用文件和专家证扫描件）。

10.投标人参加开标会应持资料：

（1）项目经理法人委托书和本人身证原件；

（2）投标保证金发票；

（3）密封后加盖企业公章的投标文件。

11.投标申请人提供的资料须真实、完整、有效，未按要求提供资料的招标人不予受理，提供资料中出现虚假、错误信息等所带来的后果由投标申请人自行承担。

12.不接受联合体招标。

13、物业服务期限：五年，试用期一年。

14、投标人参加开标会应持资料：

(1)项目经理法人委托书和本人身证原件；

(2)投标保证金发票；

(3)密封后加盖企业公章的投标文件。

六、报名要求：

1、持企业有效营业执照副本、报名人身份证、法定代表人委托书原件一份（以上证件查验原件，并留加盖鲜章的复印件一份）。

2.本地和外地入市的物业服务企业在江油市房地产行政主管部门凳记备案手续。

3.提供在“四川省物业服务企业信用信息管理系统”(http//118. 122.250. 198:86/1ogin. aspx) 打印出来的企业信用证明一份。

4.投标保证金发票。

七、报名时间：

于2021年 9月 8日至2021年 9月 14日（上午9:00—12:00，下午13:30—17:00）。

八、领取招标文件方式和报名地点：

江油市住建局物业股（或江油市泱金物业管理师事务所）。

九、对本次招标提出询问的

于招标截止时间2021年 月 日前与何先生联系，电话：139*****396（技术方面的询问请以信函或传真的形式）。

十、招标人及联系方式

招标单位和联糸人

1.招标单位：江油市三合镇桂香社区雍景湾小区管理委员会

2.联系人：何先生电话：139*****396陈女士： 136*****667

十一、监督单位：江油市住房和城乡建设局物业和房屋安全管理股

监督电话：*******

特此公告

2021年9月 6 日