先锋旧镇改造商办楼项目公开对外招租项目（第一标段）

招租公告（资格后审）

一、招标条件

本招标项目先锋旧镇改造商办楼项目公开对外招租项目（第一标段），项目业主为南通锋

富置业有限公司，现南通锋富置业有限公司委托南通一诺城镇建设开发有限公司负责本项目招租经营管理，招标人为南通一诺城镇建设开发有限公司。现对该项目进行公开招租。

南通俊达工程造价咨询有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。

二、项目概况与招标范围

1、项目地点：南通市通州区先锋街道

2、项目名称：先锋旧镇改造商办楼项目公开对外招租项目（第一标段）

3、租赁期限：15年

4、租赁范围：先锋旧镇改造商办楼商业1-3层。

5、本项目租赁使用权年度租金最低为人民币肆佰柒拾柒万伍仟伍佰贰拾伍元整（￥*******元/年），低于该限价的报价作无效投标处理。

三、投标人资格要求

1、在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力，注册资本为1000万元人民币以上（含1000万元）的法人单位；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

3、具备履行合同所必需的设备、专业人员、专业技术和丰富的商业资产管理能力，具有高水平的项目招租经验、谋划能力及熟练的商务谈判、签订合同、办理商铺租赁等各种手续的

实践经验，且有较强的风险研判和对租户投诉及相关突发事件综合处置能力的团队；

4、投标人须提供租赁经营业态承诺和超市品牌方授权权书（须加盖投标人公章）。承诺1-3层经营的业态原则上是超市、零售（儿童/其他）、餐饮、休闲娱乐、生活服务等，其中超市面积占比不超过50%；入驻超市须为中国连锁经营协会（CCFA）2021年7月发布的《2020中国超市百强》排名前10强企业的下属品牌（具体品牌为大润发 欧尚、永辉、华润万家华润苏果、沃尔玛、物美麦德龙、世纪联华联华华联、家家悦、家乐福、步步高、中百仓储 中百超市中百邻里生鲜中百好邦 鲜香）（须超市品牌所属企业出具授权权书）；所有进驻租户必须为连锁店或品牌店（连锁店经营面积占比不低于70%）。

5、投标人须提供参与本次项目招租活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面《无重大违法记录声明函》（须加盖投标人公章）。

6、未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（http://www.chinasafety.gov.cn）等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名单。

7、本次招标不接受联合体投标。

8、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。

四、资格后审材料、投标响应文件接收截止时间：2021年9 月30 日 9 时 30 分前。地址：南通市通州区公共资源交易中心 3 楼3050开标室，如有变动另行通知。

五、投标人在提交本项目投标响应文件的同时须提交￥300.00元/投标单位招标文件相关费用，售后不退，若不符合此要求，其投标响应文件将被拒绝。

六、开标

时间：2021年9月 30日9：30（北京时间）。

地点：南通市通州区公共资源交易中心 3 楼 3050 开标室（南通市通州区碧华路197号，政务中心三楼东侧）。

七、本项目的评标办法：综合评分法。详见招标文件。

八、本项目投标保证金：

1、投标人在递交投标文件的同时，应按规定的金额、形式递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。

2、本项目投标保证金数额为捌拾万圆整。

3、投标保证金递交形式：银行汇票或转账方式，投标人应在上述投标保证金递交截止时间之前，将银行汇票原件或转账凭证和一份加盖公章的企业基本账户开户许可证复印件单独递交给招标代理，且投标保证金必须由投标人基本账户汇出，否则视为投标保证金无效。（无需密封在投标文件内，单独递交）。

招标人指定的开户银行及账号如下：

账户名称：南通市通州区财政局

开户银行：建行通州营业部

银行账号：****************1582

4、未按时提交保证金的，视为放弃。

5、以下情形招标组织方有权不退还保证金：

（1）投标人在提交投标文件截止时间后撤回投标文件的；

（2）投标人在投标文件中提供虚假材料的；

（3）除因不可抗力或招标文件认可的情形外，中标人不与招标人签订合同的；

（4）投标人与招标人、其他投标人或者采购代理机构恶意串通的；

（5）法律、法规、规章及招标文件规定的其他情形。

九、招标项目联系事项

招标人：南通一诺城镇建设开发有限公司

地址：南通市通州区先锋街道

联 系 人：徐先生

联系电话：****-********

代理机构:南通俊达工程造价咨询有限公司

地址：南通市崇川区外环东路80号

联系人：纪女士

电话：131*****119 156*****618

对项目需求部分的询问、质疑请向招标人或招标代理机构提出，询问、质疑由招标人或招标代理负责答复。

十、投标文件制作份数要求：

1、纸质文件：正本壹份，副本肆份。

特别提醒：各潜在投标人应持续关注新冠肺炎疫情形势和我省防控最新要求，严格遵守疫情防控有关规定，积极配合疫情防控有关工作安排，进入南通市通州区政务中心所有人员必须全程佩戴口罩，按要求提供苏康码、行程码、核酸检测报告（如需），保证顺利到达开标现场。