（破产）大连华宇托拉斯木业有限公司名下房屋，土地等资产包第二次处置公告
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（破产）大连华宇托拉斯木业有限公司名下房屋，土地等资产包第二次处置公告
发布时间： 2021年9月7日 14:11
竞买公告
大连华宇托拉斯木业有限公司管理人（以下称“管理人”）将于2021年9月23日10时至2021年9月24日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
本次拍卖标的为大连华宇托拉斯木业有限公司所有位于大连市甘井子区营旭路23号-2、3、4、5、6号的房屋建筑物、土地使用权及设备等，包括有证房产13,926.93平方米，无证房产4,717.83平方米，土地使用权32,924.4平方米（具体详见资产评估报告）。
标的起拍价为人民币2833.752万元，保证金为人民币283.3752万元，增价幅度10万元或其整数倍。
二、标的展示
展示时间：2021年9月7日至2021年9月17日
管理人咨询电话：189*****733。有意参与竞买者请与管理人联系统一安排标的勘验，未参与标的展示活动在拍卖会出价的竞买人视为对本标的实物现状已有全面、充分的了解，一切责任自负。
三、竞买条件
（一）具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买；法律、行政法规、司法解释及国家政策对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人可委托代理人（已开通京东账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人）代为竞买，竞买人应当在拍卖开始前7个工作日内与管理人联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等），待管理人确认相关信息并通知网络服务提供者后，竞买人方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。竞买成功后，买受人（委托人、法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处领取拍卖相关手续。如果买受人本人因客观原因无法来管理人处签订《成交确认书》及拍卖相关手续的或无法办理资产交割手续的，买受人应向管理人提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到管理人处签订《拍卖成交确认书》及相关拍卖手续，与管理人办理资产交割手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
四、拍卖方式
（一）本次拍卖采用设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。无人报名或出价的，竞价流拍。
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，自动延迟5分钟。
五、标的已知优先购买权人：七台河双叶家具实业有限公司
（一）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经管理人确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。
（三）对上述公示的优先购买权有异议者，至少于竞价开始前5个工作日与管理人联系。
六、保证金和余款支付
（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的用户竞拍服务协议、资产竞拍流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）原冻结的保证金转化为部分成交款竞价成交的，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后自动解冻，保证金冻结期间不计利息。具体到账时间需要以银行信息提示为准。
重要提示：企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人与京东平台均不就此承担任何责任。
（二）拍卖成交后，标的物竞得者原锁定保证金直接冲抵价款，拍卖余款（扣除保证金后的余款）应当自成交之日起3个工作日内缴纳至管理人指定账户（账户名称：大连华宇托拉斯木业有限公司管理人；开户银行：平安银行股份有限公司大连分行营业部；银行账号：150*****004081），并备注“破产案号：（2018）辽0211破申1号；款项性质：购买拍卖标的价款余款”。
（三）买受人因不符合竞拍资格或逾期未支付拍卖尾款的视为悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金及已支付的价款不予退还，扣除本次拍卖京东服务费后，余款计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：大连市中山区长江路280号裕景国际中心3101B）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
买受人付清全部拍卖款项后应在管理人的通知时限内及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
竞价成交时，成交价不包含双方因拍卖、过户时所产生的一切税、费、应补地价、土地使用费等；因资产拍卖处置、交易过户所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、原产权证书名称变更和作废公告费等）、应补地价、土地出让金涉及的税费、欠费、审批、签约及权属更名，以及设备搬运清理等所需费用均由买受人实际负担。其中因管理人开具拍卖标的物的销售发票而需要以大连华宇托拉斯木业有限公司或管理人名义向税务机关缴纳的税费，买受人须在办理资产交割手续前代为支付并自愿承担（具体金额及支付时间以管理人通知为准）。上述一切税、费、应补地价、土地出让金及房产中规定缴纳的各种关联费用的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、物业费、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担，买受人在承担上述一切费用后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。
特别提示：
（一）本次拍卖的土地使用权、有证房产证载权利人均为“大连托拉斯木业有限公司”，产权持有人为“大连华宇托拉斯木业有限公司”，前述资产证载权利人与实际不符的原因是证载权利人当初办理名称变更时未及时办理不动产权证名称变更。
（二）本次拍卖的8处房屋建筑物未办理不动产权证，如未来买受人办理相关产权证书时其面积与本次拍卖所披露面积不符，以不动产权证书记载为准。
（三）本次拍卖的房产和设备存在租赁情况，房产承租人为七台河双叶家具实业有限公司，设备承租人为光头蔃木业有限责任公司（七台河双叶家具实业有限公司关联公司），租赁期限均至2021年8月31日到期。根据租赁合同约定，承租人须在管理人发出搬离通知后90日内无条件搬离，并归还设备，且在90日搬离期内不再向承租人收取租金。
（四）本次拍卖标的物中房屋所涉土地使用、基础设施及配套设施（包括变配电设施、电缆）、进出道路、相邻关系等均以现状为准，管理人对此不作保证。
八、风险提示
（一）本次网络竞价所涉标的物情况以实物现状为准。管理人对此次拍卖标的所作的说明和提供的视频、图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。有意者请亲自实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，则表示竞买人已完全了解并接受标的物的现状。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动。法院、管理人及拍卖平台不承担拍卖标的瑕疵担保责任且不负责拍卖标的物的一切费用。
（二）标的物涉及变更登记手续的，竞买人竞价前应自行向相关职能部门对标的物的权属、能否过户、过户要求及流程、税费缴付标准及起止时间、准入条件以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他不可抗力等原因导致不能过户的风险由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
（三）本次拍卖标的物中存在部分无产权登记房屋，评估报告中无产权登记房屋面积仅为参考信息，管理人不保证其实现产权登记，如该部分无产权登记房屋可以办理产权证书时，其面积与申报面积不符的风险由买受人承担，买受人不得因面积不符向管理人要求退还拍卖款及经济补偿。
（四）本次网上公开拍卖《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在在京东拍卖破产强清平台公开展示，在拍卖竞价前请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。竞价成交的，视为买受人已充分理解并同意遵守《竞买公告》、《竞买须知》等拍卖标的相关文件的规定。
九、本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
处置单位：大连华宇托拉斯木业有限公司管理人
联系电话：189*****733，侯律师
监督单位：大连市甘井子区人民法院
监督电话：****-********
京东技术咨询：********86
大连华宇托拉斯木业有限公司管理人
2021年9月7日
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