龙岩市市级政府采购货物和服务项目 招 标 文 件招标编号：FJLYCG2013－96-2项目名称：闽西职业技术学院物业服务项目采 购 人：闽西职业技术学院龙岩市公物采购招标代理有限公司二○一三年十一月目 录第一章投标邀请?????????????????????????????????????????????????????2一、投标邀请函???????????????????????????????????????????????????????2二、招标货物一览表????????????????????????????????????????????????????4第二章投标人须知???????????????????????????????????????????????????5投标人须知前附表?????????????????????????????????????????????????????5一、 说明?????????????????????????????????????????????????????????????6二、 招标文件?????????????????????????????????????????????????????????7三、 投标文件的编写???????????????????????????????????????????????????8四、 投标文件的提交???????????????????????????????????????????????????11五、 投标文件的评估和比较?????????????????????????????????????????????13六、 定标与签订合同???????????????????????????????????????????????????18七、质疑与投诉???????????????????????????????????????????????????????20第三章招标内容及要求???????????????????????????????????????????????21第四章 物业服务委托合同格式????????????????????????????????????????36第五章投标文件相关格式?????????????????????????????????????????????42第一章投标邀请一、投标邀请受采购人委托，对本项目的下述货物、服务进行国内公开招标，现欢迎国内合格的投标人前来提交密封的投标。1、招标编号：FJLYCG2013－96-22、招标货物(服务)名称、数量及主要技术规格：见后附：招标货物(服务)一览表3、自招标公告发布之日起(2013年11月25日)，供应商可直接在龙岩市政府采购网（http://www.fjlyzfcg.gov.cn）公布的招标公告中查看并下载招标文件。4、招标文件售价100元人民币，投标供应商应在开标当天以现金方式缴交。5、递交投标文件（含招标文件中要求提供相关原件）地点、开始及截止时间：递交投标文件地点：龙岩市行政服务中心四楼开标室（H403）。递交投标文件开始时间：2013年12月17日8﹕30；（北京时间）递交投标文件截止时间：2013年12月17日9﹕00；（北京时间）逾期收到的或不符合规定的投标文件将被拒绝。投标截止时间以接受投标文件地点时钟显示的时间为准。6、开标时间、地点:开标时间：2013年12月17日9﹕00；开标地点：龙岩市行政服务中心四楼开标室（H403）。7、投标人对本次招标活动事项提出疑问的，请在投标截止时间3个日历日之前, 以信函或传真的形式与招标代理机构联系。8、以上如有变更，招标代理机构将在福建政府采购网（http://www.fjzfcg.gov.cn）、龙岩市政府采购网（http://www.fjlyzfcg.gov.cn）上通知，请投标人关注。9、采购单位 闽西职业技术学院联系办法：联系人：曹先生 电话：****-*******地址：龙岩市新罗区曹溪 邮编：364000招标代理机构： 龙岩市公物采购招标代理有限公司地址 ：龙岩市龙岩大道1号 邮编：364000项目联系人：华先生电话：****-******* 传真：****-*******购买招标文件及缴交保证金查询联系人：杨女士电话：****-*******电子信箱：longyancaigou@sina.com 开户行：兴业银行龙岩新兴支行开户名：龙岩市公物采购招标代理有限公司帐号：171*****010*******。二、招标服务一览表一、本次物业服务招标概况：1、闽西职业技术学院南北校区学院占地420亩，建筑面积17.5万平方米，学院现有全日制在校生7000人，教职工502人。2、服务年限：二年。二、列入本次招标的物业服务内容为：见招标文件第三章。三、本次招标为一个合同包，对同一合同包内所有内容投标时必须完整。评标与授标以合同包为单位。第二章 投标人须知 投标人须知前附表本须知前附表的条款号是与《投标人须知》中条款的项号相对应的。如果不一致的话，应以本须知前附表为准。 项号条款号编 列 内容11.1项目名称：闽西职业技术学院物业服务项目采购人名称：闽西职业技术学院项目编号：FJLYCG2013－96-223资格标准： 见《投标人须知》第3条。311.1投标有效期：投标截止期结束后90个日历日。有效期不足将导致其投标文件被拒绝。4投标文件递交地址：龙岩行政服务中心四楼开标室（H403）。接收人：龙岩市公物采购招标代理有限公司职工。接受投标文件开始时间：2013年12月17日上午8﹕30投标截止时间：2013年12月17日上午9﹕00512投标保证金:1.7万元从投标人银行账户以电汇或转账方式，于 2013年12月16日下午17﹕00前缴至龙岩市公物采购招标代理有限公司账户（以到账为准）。投标保证金转账单或电汇单上必须注明所投标的招标编号。中标人支付所有招标服务费并签订合同后，其提供的投标保证金转为合同履约保证金 。（详见第二章12.投标保证金）719.6评标标准和方法：采用在实质性响应采购文件的前提下，评标委员会根据供应商有效报价扣除优惠幅度后的价格作为评审价格，按评审价格从低到高排列的顺序推荐1～2名中标候选供应商。评审价格相同的，按技术指标优劣顺序排列，如评标委员会无法按技术指标优劣进行排序的，则抽签确定排序。具体见《投标人须知》第19.6条。8招标服务费：根据国家计划委员会 计价格［2002］1980号文件规定，本项目的成交服务费按下列标准向中标供应商收取，中标供应商在领取《中标通知书》前须将成交服务费缴至龙岩市公物采购招标代理有限公司帐户。成交金额（万元）服务费比率备注100以下1.5％成交服务费按差额定率累进法计算。100—5001.1％500—10000.8％1000—50000.5％9招标项目行政监督部门：龙岩市财政局。10招标预算价为：170万元(2年物业服务费)，投标人超过预算价的投标为无效投标。11付款方式：以中标金额的月平均额为每月应付物业服务费，根据采购单位考评情况确定当月应付的物业服务费，并在收到中标人出具的正式发票后于下月30日之前以转帐方式支付上月的物业服务费。12无效投标及废标具体条款：1、招标文件第二章17.3、19.4、19.5；2、招标文件第三章 注：以上一～四项为基本要求，供应商投报的服务不满足上述要求的，属重大偏离，投标为无效标。1325.2对招标文件的质疑时间： 2013年12月4日前（正常上班时间）。一、说明1. 适用范围1.1本招标文件仅适用于投标邀请中所叙述项目的货物及服务采购。2. 定义2.1 “采购人”系指本次采购项目的业主方。2.2 “招标采购单位”系指组织本次招标活动的采购人或招标代理机构。2.3 “招标代理机构”系指本次招标采购项目活动组织方。2.4 “投标人”系指购买了本招标文件，且已经提交或者准备提交本次投标文件的供应商。2.5 “货物”系指卖方按招标文件规定向买方提供的一切设备、机械、仪器仪表、备品备件、工具、手册及其它有关技术资料和材料。2.6 “服务”系指招标文件规定卖方须承担的维护维修、管理、使用、调试、技术协助、校准、培训以及其他类似的义务。3. 合格的投标人3.1凡有能力提供本招标文件所述货物及服务的，具有法人资格的境内供应商均可能成为合格的投标人。投标人应具备国家建设主管部门颁发的二级或以上级别物业服务企业资质证书。龙岩市外的二级或以上级别物业服务企业在本项目开标前须到龙岩市内物业主管部门备案。3.2 投标人应遵守中国的有关法律、法规和规章的规定。3.3投标人之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目投标：(1) 法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；(2) 母公司、直接或间接持股50％及以上的被投资公司;(3) 均为同一家母公司直接或间接持股50％及以上的被投资公司。投标人如具备上述情形之一的，互为关联关系的投标人的投标均被视为无效投标。3.4 投标人不得与本次招标项下设计、编制技术规格和其它文件的公司或提供咨询服务的公司包括其附属机构有任何关联。 3.5本次招标不接受联合体投标。3.6投标代理人在本次招标中只能接受一个投标人的委托参加投标。3.7投标人按本招标文件规定缴纳投标保证金。3.8投标人资格证明材料应当提供：（1）已缴纳投标保证金的证明材料；（2）年检合格的营业执照副本、税务登记证副本复印件；（3）法定代表人授权书原件（非法定代表人参加投标时提供）；（4）授权代表身份证复印件；（5）投标人有效的国家建设主管部门颁发的二级或以上级别物业服务企业资质证书副本复印件（龙岩市外的二级或以上级别物业服务企业须提供在龙岩市内物业主管部门备案的有效材料复印件）。资质证书副本及市外企业的备案材料还须提供原件核对。所有资格证明文件复印件加盖投标人公章。4. 投标费用4.1不论中标与否，投标人应承担所有与准备和参加与投标有关的全部费用，招标采购单位在任何情况下均无义务和责任承担此类费用。二、招标文件5. 招标文件的组成5.1招标文件用以阐明所需货物及服务招标程序和合同主要条款。招标文件由下述部分组成：（1） 投标邀请（2）投标人须知 （3）招标内容及要求（4）物业服务委托合同格式（5）投标文件相关格式6. 招标文件的澄清6.１ 投标人对招标文件如有疑点，可要求澄清。要求澄清应按投标邀请中载明的地址以书面形式（包括信函或传真，下同）通知招标代理机构。招标代理机构将视情况在投标截止时间15个日历日（如至原定截止时间不足15个日历日，则需延长开标时间）前将不标明查询来源的书面答复发给所有投标人，并在采购信息发布的媒体上发布更正公告。该澄清内容为招标文件的组成部分。7. 招标文件的修改7.１至投标截止日期前15日（如至原定截止时间不足15个日历日，则需延长开标时间），招标代理机构可主动或依投标人要求澄清的问题而修改招标文件，应在原信息发布的媒体上发布更正公告，并以书面形式通知所有投标人，投标人在收到该通知后应立即以信函、传真的形式予以确认。该修改内容为招标文件的组成部分，对投标人具有约束力。但本招标文件第7.2条规定的推迟投标截止时间和开标时间情形不受本条约束。7.2为使投标人在准备投标文件时有合理的时间考虑招标文件的修改，招标代理机构可酌情推迟投标截止时间和开标时间，但应当至少在投标截止时间三个日历日前将变更时间以书面形式通知所有投标人，并在采购信息发布的媒体上发布更正公告。该修改内容为招标文件的组成部分。在此情况下，招标人和投标人受投标截止期制约的所有权利和义务均应延长至新的截止日期。 7.3招标文件的澄清、修改公告将在福建政府采购网（http://www.fjzfcg.gov.cn）及龙岩市政府采购网（http://www.fjlyzfcg.gov.cn）上发布，请潜在投标人随时密切关注上述网站并下载相关信息，招标代理机构不再另行通知。潜在投标人未下载澄清、修改内容的，后果自行承担。三、投标文件的编写8. 要求8.1投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按照招标文件的要求提交投标文件。投标文件应对招标文件的要求作出实质性响应，并保证所提供的全部资料的真实性，否则其投标将被拒绝。8.2 除非有另外的规定，投标人可对招标货物一览表所列的全部合同包或部分合同包进行投标。招标代理机构不接受有任何可选择性的报价，每一种货物只能有一个报价。9. 投标文件语言9.1投标文件应用中文书写。投标文件中所附或所引用的资料，不是中文时，应附中文译本，否则视为未提供该资料。各种计量单位及符号应采用国际上统一使用的公制计量单位和符号。10. 投标文件的组成10.1投标文件报价部分（单独编制装订成册并密封）：(1) 开标一览表（2）中小企业价格扣除明细表（若有）10.2投标文件技术商务部分（单独编制装订成册并密封）：(1) 投标书(2) 服务说明和偏离一览表(3) 投标人资格证明文件（见第二章3.8）(4) 投标人提交的其他资料(5) 招标服务费承诺书(6) 投标人根据《劳动合同法》和政府有关部门规定为全体物业服务人员缴纳社会保险及其他相关费用的承诺。10.3投标文件的“报价部分”、“技术商务部分”必须分别装订成册，分册密封提交，否则，其投标视为无效投标。11. 投标有效期11.1投标文件从投标人须知前附表第4项所规定的投标截止期之后开始生效，在投标人须知前附表第3项所规定的期限内保持有效。有效期不足将导致其投标文件被拒绝。11.2特殊情况下招标代理机构可于投标有效期满之前书面要求投标人同意延长有效期，投标人应在招标代理机构规定的期限内以书面形式予以答复。投标人可以拒绝上述要求而其投标保证金可按规定予以退还。投标人答复不明确或者逾期未答复的，均视为拒绝上述要求。对于接受该要求的投标人，既不要求也不允许其修改投标文件，但将要求其相应延长投标保证金有效期，有关退还和不予退还投标保证金的规定在投标有效期延长期内继续有效。12. 投标保证金12.1 投标保证金为投标文件的组成部分之一。12.2投标人应按须知前附表第5项要求缴纳投标保证金。12.3 投标保证金用于保护本次招标活动免受投标人的行为而引起的风险。12.4 投标保证金以电汇、转账形式提交。12.5 未按规定缴交投标保证金的投标，将被视为无效投标。12.6招标代理机构将在中标通知书发出之日起五个工作日内予以原额无息退还中标人以外的投标人的投标保证金。因招标代理机构原因造成逾期退还投标保证金的,招标代理机构应当按商业银行同期一年期贷款基准利率上浮20%后的利率向投标人支付资金占用费。12.7中标人支付所有招标服务费并签订合同后，其提供的投标保证金转为合同履约保证金 。（详见第二章12.投标保证金）12.8 投标保证金的有效期为投标有效期满后的30个日历日。12.9 发生以下情况之一的，投标保证金将不予退还：（1）投标人在投标截止期后，投标有效期内撤回投标；（2）投标人不接受本须知17.2条规定对投标文件中的算术错误进行更正的；（3）投标人有任何试图影响评标委会对投标文件的评估、比较或者推荐候选人的行为；（4）中标人未能做到按本须知第23条规定签订合同；（5）中标人未按投标人须知前附表规定缴纳招标服务费；（6）本招标文件中规定的其他没收投标保证金的情形。上述不予退还投标保证金的情况给招标采购单位造成损失的，还要承担赔偿责任。12.10投标人有下列情形之一的，其投标保证金将不予退还，并报请须知前附表所列行政监督管理部门同意，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加龙岩市政府采购活动，并予以公告。情节严重的，报请其他有权机关处理。（1）提供虚假材料谋取中标的；（2）采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的；（3）与招标采购单位、其他投标人恶意串通的。12.11中标供应商放弃中标，其投标保证金不予退还，同时应按相关法律、规章、规范性文件的规定承担相应的法律责任。13. 投标文件的格式13.1投标人须编制由本须知第10条规定文件组成的技术商务部分投标文件正本一份，副本四份，正本用A4幅面纸张打印装订，副本可以用正本的完整复印件，并在封面标明“正本”、“副本”字样，正本与副本如有不一致，则以正本为准。报价部分投标文件一份。投标文件由报价标和技术商务标两部分组成，投标人必须分别编制报价部分和技术商务部分，技术商务部分不得出现任何投标报价（包括单价及总价），并分别单独装订，分册密封；在投标文件封面上和密封袋上分别标明“投标报价部分”和“投标技术商务部分”； ★未按上述规定要求做到的，其投标将被视为无效投标。13.2投标文件应由投标人的法定代表人或者其授权代表签字并加盖公章，如由后者签字，应提供“法定代表人授权委托书”。13.3除非有另外的规定或许可，投标使用货币为人民币。13.4投标人应提交证明其拟供货物符合招标文件要求的技术响应文件，该文件可以是文字资料、图纸和数据，并须提供货物主要技术性能的详细描述。13.5 投标文件的正本和全部副本均应使用不能擦去的墨料或墨水打印、书写或复印，并由法定代表人或其授权代表签署，盖投标人公章。13.6全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些改动是根据招标代理机构的指示进行的，或者是为改正投标人造成的必须修改的错误而进行的。有改动时，修改处应由授权代表签署证明或加盖校正章。 13.7未按本须知规定的格式填写投标文件、投标文件关键字迹模糊不清的，其投标将被拒绝。13.8所有资格证明文件复印件加盖投标人公章。四、 投标文件的提交14.投标文件的密封、标记和递交14.1 投标人应将投标文件正本和全部副本分别用密封袋密封，并标明招标编号、投标人名称、投标包号及“正本”或“副本”字样。14.2 每一密封袋密封处应注明“于 之前（指招标邀请中规定的开标日期及时间）不准启封”的字样，加盖投标人公章或法定代表人、授权代表签字或盖章。14.3投标文件未按上述规定密封、签字或盖章的为无效投标文件，其投标将被拒绝。14.4投标文件须由专人按投标人须知前附表注明的地址送至接收人。14.5投标文件应在投标邀请中规定的截止时间前送达，迟到的投标文件为无效投标文件, 将被拒收。14.6投标人在投标截止时间前，可以对所提交的投标文件进行修改或者撤回，并书面通知招标代理机构。修改的内容和撤回通知应当按本须知要求签署、盖章、密封，并作为投标文件的组成部分。14.7投标人在投标截止期后不得修改、撤回投标文件。14.8投标截止时间结束后参加投标的投标人不足三家的，本次招标程序终止，除采购任务取消情形外，招标采购单位将依法重新组织招标或者采取其他方式采购。五、投标文件的评估和比较15．开标、评标时间15.1 在投标人须知前附表中所规定的时间、地点开标。15.2开标由招标代理机构主持，采购人、投标人和有关方面代表参加。所有投标人应派授权代表参加开标会，并签到。15.3 开标时，由投标人或者其推选的代表或监督人员检查投标文件的密封情况，也可以由招标代理机构委托的公证机构公证人员检查并公证。对符合密封要求的投标文件按照提交投标文件时间的先后顺序（或者逆顺序）当场逐一拆封投标文件报价部分，由开标会主持人宣读开标一览表，包括投标人的名称、投标价格以及其他主要内容，宣读后投标文件报价部分将被密封。开标过程由专人负责记录。15.4开标时，开标一览表内容与投标分项报价表内容不一致时以开标一览表为准。16．评标委员会16.1招标代理机构根据招标货物和服务的特点依法组建评标委员会。评标委员会由技术、经济等方面的专家和采购人代表组成。成员为5人以上单数组成，专家不能少于三分之二。在开标后的适当时间里由评标委员会对投标文件进行审查、质疑、评估和比较，并做出授予合同的建议。17. 投标文件的初审对所有投标人的评估，都采用相同的程序和标准。评议过程将严格按照招标文件的要求和条件进行。有关投标文件的审查、澄清、评估和比较以及与评标有关的其他情况都不得透露给任一投标人或与上述评标工作无关的人员。投标人任何试图影响评委会对投标文件的评估、比较或者推荐候选人的行为，都将导致其投标被拒绝，并被没收投标保证金。17.1评标委员会将对投标文件进行检查，以确定投标文件是否完整、有无计算上的错误、是否提交了投标保证金、文件是否已正确签署。 17.2 算术错误将按以下方法更正：(1)投标文件中开标一览表(报价表)内容与投标文件中明细表内容不一致的，以开标一览表(报价表)为准。(2)投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。如果投标人不接受按上述方法对投标文件中的算术错误进行更正，其投标将被拒绝并没收其投标保证金。17.3资格性检查和符合性检查 17.3.1资格性检查。依据法律法规和招标文件的规定，在对投标文件详细评估之前，评标委员会将依据投标人提交的投标文件按投标人须知前附表第2项所述的资格标准对投标人进行资格审查, 以确定其是否具备投标资格。如果投标人不具备投标资格，不满足招标文件所规定的资格标准或提供资格证明材料不符合招标文件要求的, 其投标将被拒绝。 17.3.2符合性检查。依据招标文件的规定，评标委员会还将从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否符合对招标文件的实质性要求作出响应。（采购人可根据具体项目的情况对实质性要求作特别的规定。）实质性偏离是指：（1）实质性影响合同的范围、质量和履行；（2）实质性违背招标文件，限制了采购人的权利和中标人合同项下的义务；（3）不公正地影响了其它作出实质性响应的投标人的竞争地位。对没有实质性响应的投标文件将不进行评估。凡有下列情况之一者，投标文件也将被视为未实质性响应招标文件要求：(1) 投标文件未按照本须知第13.1、13.7、14条的规定进行编制、密封、标记的；(2)未按规定由投标人的法定代表人或其授权代表签字，或未加盖投标人公章的；或签字人未经法定代表人有效授权委托的；(3)未缴纳投标保证金或金额不足的；(4)投标人之间存在存在本须知第3.3条规定的；(5)投标有效期不满足招标文件要求的；(6)投标内容与招标内容及要求有重大偏离或保留的；(7)投标人提交的是可选择的报价； (8)投标文件组成不符合招标文件要求的；(9)递交的《投标书》、《法定代表人授权书》内容与本招标文件格式内容存在实质性差别的；(10)投标报价有漏（缺）报项，投标人不同意按照招标文件规定处理的；(11)投标文件内容关键字迹模糊，无法辨认的；(12)反映投标文件个性特征的内容出现明显雷同的；(13)投标文件中提供虚假或失实资料的；(14)投标人的投标总价超过预算价的；(15)不符合招标文件中规定的其它实质性条款。 评标委员会决定投标的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求其他的外部证据。18.投标文件的澄清 18.1 对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者纠正应当在评标委员会规定的时间内以书面形式作出，由其法定代表人或者授权代表签字，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。19. 比较与评价19.1评标委员会将按投标人须知前附表第6项所述评标方法与标准，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件实行两阶段评标。第一阶段进行技术商务部分的评标，开标一览表及报价部分投标文件在商务技术部分评分结束前先密封保管，采购人、采购代理机构不得将投标人的报价向评委公布。评标委员会按照政府采购法律法规及相关规定、招标文件规定的评标方法和标准，评出实质性响应招标文件技术商务要求的投标人，并计算出各投标人技术商务部分的得分（采用最低评标价法的除外）。第二阶段进行价格部分评标,经第一阶段评选出的实质性响应招标文件技术商务要求的投标人进入第二阶段评标。评标委员会按招标文件规定的评标方法和标准，评出实质性响应招标文件报价要求的投标人，并在各项优惠政策加分或价格扣除基础上计算出各投标人价格部分的得分或经折扣后的报价。采用综合评分法的，按照两阶段评标加总后的总得分由高到低排序，根据招标文件的规定推荐中标候选供应商；采用最低评标价法的，以第二阶段评标中，按照经优惠政策折扣后的投标报价由低到高排序，根据招标文件的规定推荐中标候选供应商。19.2对漏（缺）报项的处理：招标文件中要求列入报价的费用（含配置、功能），漏（缺）报的视同已含在投标总价中。但在评标时取有效投标人该项最高报价加入投标总价中计算评标价格。对多报项及赠送项的价格评标时不予核减，全部进入评标价评议。 19.3如果评标委员会一致认为某个投标人的报价明显不合理，有降低质量，不能诚信履行的可能时，评标委员会有权通知投标人限期进行解释。若该投标人未在规定期限内做出解释，或作出的解释不合理，经评标委员会取得一致意见后，可拒绝该投标。19.4评标委员会在评标过程中发现投标人存在下列情形之一的，可认定其有串通投标行为，并做出其投标无效的决定：⑴不同投标人的投标文件错、漏之处一致或雷同，且不能合理解释的；⑵不同的投标人的法定代表人、委托代理人等由同一个单位缴纳社会保险的；⑶由同一人或分别由几个有利害关系人携带两个以上（含两个）投标人的企业资料参与资格审查、领取招标资料，或代表两个以上（含两个）投标人参加招标答疑会、交纳或退还投标保证金、开标的；⑷有关法律、法规或规章规定的其他串通投标行为。19.5 废标与无效投标界定19.5.1出现下列情形之一的，本次招标采购予以废标：（1）符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质性响应的投标人不足三家的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（3）因重大变故，采购任务取消的；废标后，招标采购单位应当将废标理由通知所有投标人。除采购任务取消情形外，招标采购单位将依法重新组织招标或者采取其他方式采购。19.5.2凡有下列情况之一的，投标人的投标将按照无效投标处理：（1）干扰或试图对评标委员会的评标、比较或评标结果的决定进行影响的；（2）存在本须知第17.3.2情形之一的。19.6 评标标准和方法：采用在实质性响应采购文件的前提下，评标委员会根据供应商有效报价按下表扣除优惠幅度后的价格作为评审价格，按评审价格从低到高排列的顺序推荐1～2名中标候选供应商。评审价格相同的，按技术指标优劣顺序排列，如评标委员会无法按技术指标优劣进行排序的，则抽签确定排序。若投标人符合财政部、工信部《政府采购促进中小企业发展暂行办法》(财库[2011]181号)规定的，对其投标价格给予扣除，用扣除后的价格参与评审，具体如下：a)属于小型和微型企业产品的，本项目对该产品价格给予6%的扣除。b)投标人为联合体投标的：①联合体协议中约定，小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，本项目对该联合体的投标报价给予2%的扣除。②联合体各方均为小型、微型企业的，联合体视同小型、微型企业，按上述第“a”款的规定执行。c)投标人须按规定提供《中小企业声明函》并对所投标产品为小型和微型企业的产品单独分项报价（详见招标文件第五章“投标文件格式”范本）并提供以下证明材料，否则对其投标价格不给予扣除：①涉及营业收入、资产总额划型的企业：应提供投标产品生产企业经有资质的第三方会计师事务所审计的上一年度财务会计报表（应能体现营业收入、资产总额）；②涉及从业人员划型的企业： 应提供投标产品生产企业参与投标截止时间前三个月内任一个月的缴纳社会保险资金证明材料。（证明材料包括以下内容：实行电子缴纳方式的，应提供本企业所在地辖区内税务机关网上申报成功后打印的《社会保险费申报表》、《社会保险费申报明细表》及银行出具的缴款收讫凭证复印件；实行现场缴纳方式的，应提供本企业注册所在地辖区内税务机关或本企业注册所在地辖区内社保机构出具的缴纳社会保险资金证明）。六、定标与签订合同20.定标准则20.1最低投标价不作为中标的保证。20.2投标人的投标文件符合招标文件要求，按招标文件确定评标标准、方法，经评委评审并推荐为中标候选人。21、最终审查21.1采购人可对招标项目的中标候选供应商投报材料的真实性、履行合同的能力以及采购人认为有必要了解的其他问题作进一步的审查。21.2报价高于市场平均价格的中标候选供应商将不能成为中标供应商。21.3接受最终审查的中标候选供应商必须如实回答和受理采购人的询问或考查，并提供所需的有关资料。21.4只有投标文件符合招标文件的要求，并有能力圆满地履行合同的且被推荐为中标侯选供应商的投标人才可被授予合同。 如果排序第一的中标侯选供应商通过最终审查，采购人将把合同授予该供应商；如果审查没有通过，采购人将拒绝授予合同，并可对下一个被推荐的中标侯选供应商进行最终审查，以此类推。22. 中标通知22.1评标结束，招标代理机构在刊登本采购项目招标公告的媒介上对评标结果进行公示，采购人确认中标供应商后，招标代理机构向中标供应商发出中标通知书。中标通知书对采购人和中标供应商具有同等法律效力。中标通知书发出后，采购人改变中标结果，或者中标供应商放弃中标，应按相关法律、规章、规范性文件的规定承担相应的法律责任。22.2《中标通知书》将作为签订合同的依据。《合同》签订后，《中标通知书》成为《合同》的一部分。22.3 《中标通知书》发出后5个工作日内，招标代理机构以原缴交方式向未中标的投标供应商退还其投标保证金。23.签订合同23.1采购人、中标供应商在《中标通知书》发出之日起5个工作日内，根据招标文件确定的事项和中标供应商投标文件，参照本招标文件第四章的《合同》文本签订合同。双方所签订的合同不得对招标文件和中标供应商投标文件作实质性修改。逾期未签订合同，按照有关法律规定承担相应的法律责任；招标代理机构将没收招标保证金，以抵偿对采购人造成的损失。采购人逾期不与中标供应商签订合同的，按政府采购的有关规定处理。23.2招标文件、招标文件的修改文件、中标供应商的投标文件、补充或修改的文件及澄清或承诺文件等，均为双方签订《合同》的组成部分，并与《合同》一并作为本招标文件所列采购项目的互补性法律文件，与《合同》具有同等法律效力。23.3采购人在合同履行中，需追加与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可与供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。 23.4中标供应商因不可抗力或者自身原因不能履行政府采购合同的，采购人可以与排位在中标供应商之后第一位的中标候选供应商签订政府采购合同，以此类推。24.招标项目行政监督部门24.1招标项目行政监督部门可视情依法派员对本招标活动的全程进行监督。七.质疑与投诉25.质疑25.1供应商对招标事项有疑问的，可以向招标采购单位提出询问。25.2根据政府采购法、政府采购信息公告管理办法等法律法规的规定，投标人认为招标文件使自己的合法权益受到损害的，可以在2013年12月4日前（正常上班时间），以书面形式向招标采购单位提出质疑并要求作出答复。逾期则不予受理，视同接受本招标文件的所有内容。25.3投标人认为招标过程和中标结果使自己的合法权益受到损害的，可以在采购结果公告之日（不包括当日）起7个工作日内，以书面形式向招标采购单位提出质疑并要求作出答复。逾期则不予受理，视同接受招标过程和采购结果。25.4 招标采购单位将在收到书面质疑后的7个工作日（不包括当日）内作出答复，并以书面形式通知质疑投标人和其他有关供应商，但答复的内容不涉及商业秘密。26.投诉 质疑供应商对招标采购单位的答复不满意或招标采购单位未在规定的时间内做出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向投标须知前附表第8项所述招标项目行政监督部门投诉。27质疑投诉人应保证质疑投诉的真实性和可靠性，并承担相应的法律责任。对捏造事实或者提供虚假投诉材料的，将被列入不良行为记录名单。处罚情况将在“龙岩市政府采购网”（www.fjlyzfcg.gov.cn）、及“福建省政府采购网”（www.fjzfcg.gov.cn）公布。第三章招标内容及要求一、物业管理服务范围（一）南校区1.楼宇部分(1）行政办公楼：占地面积721平方米，建筑面积4350平方米,建筑层数六层，框架结构。其中学术报告厅2间，会议室1间；(2)良材教学楼：占地面积866平方米，建筑面积4330平方米,建筑层数五层，框架结构。其中普通教室3间、多媒体教室22间；(3)文科楼：占地面积1316.68平方米，建筑面积6583.4平方米,建筑层数六层，砖混结构。其中普通教室7间，多媒体教室17间，计算机中心四层、五层和六层机房21间；(4)灼瑞科技馆：占地面积981.18平方米，建筑面积3024平方米, 其中语音室3间；(5)阶梯教室：占地面积420平方米，建筑面积840平方米；(6)成功图书馆：占地面积1407.5平方米，建筑面积3378平方米；(7)卫生培训中心大楼：占地面积1890平方米，建筑面积6645平方米，建筑层数六层，砖混结构。其中语音室4间，多媒体教室6间；普通教室5间，3D模拟室1间(8)土建系实训基地：占地面积3600平方米，建筑面积1872.60平方米；(9)新扩建的图书馆：占地面积1146.50平方米，建筑面积9773.60平方米，建筑层数九层，框架结构；(10)太阳能澡堂一栋，面积约 546 平方米；(11)学生食堂四层学术报告厅，建筑面积 925.65平方米；2.道路、室外球场部分(1)道路、室外球场面积46216.29平方米；(2)槟龙球场面积1250平方米；(3)卫生培训中心大院内道路等面积1100平方米；3.绿地部分：（不含养护部分）校园内绿地保洁约60000 平方米。以上1.2.3部分均按建筑面积 42268.25 平方米计算收费（含楼宇周边排水明、暗沟等）。4.教工、学生宿舍部分(1)教工宿舍区：四栋楼占地1516.26平方米，建筑面积9532.66平方米，道路等面积2800平方米，聘门卫一人；(2)学生宿舍区：十栋楼建筑面积34830.43平方米，景观建筑面积3080平方米，学生宿舍和围墙内道路、绿地和公共设施等保洁。（二）北校区1.楼宇部分（1）综合办公楼：建筑面积1288平方米，建筑层数四层，砖混结构；（2）综合教学楼：建筑面积6710.88平方米，建筑层数六层，砖混结构。其中教室26间，实验室22间；（3）图书馆：建筑面积420平方米；（4）培训楼：建筑面积575平方米；（5）实训大楼：建筑面积5500平方米，建筑层数五层，框架结构。2.道路、室外球场部分道路、球场约14700 平方米；3.绿地部分：（不含养护部分）校园内绿地约5000平方米；4. 教工、学生宿舍部分（1）学生宿舍区（六幢建筑面积14647.2平方米，学生宿舍围墙内道路、绿地和公共设施等保洁）。（2）教工宿舍、6#安置楼区（四栋楼建筑面积15601.56平方米，含校办厂车间2间建筑面积1020.58平方米、教工宿舍、安置楼围墙内道路、绿地和公共设施等保洁）。（三）门卫人员基本配备要求　投标人必须按招标人确定的下列岗位人员数量要求，配备门卫，24小时值班。南校区行政办公楼南校区良材教学楼南校区文科楼南校区灼瑞科技馆南校区成功图书馆南校区卫生培训中心大楼南校区土建系实训基地南校区新扩建的图书馆31111121南校区二大门南校区教工宿舍区北校区综合教学楼北校区实训大楼北校区学生宿舍区北校区教工宿舍211142上表所列门卫人员数总计22个，为投标人必须保证的到岗门卫人数，投标人在组织、安排门卫工作时，应符合国家相关法规，维护门卫的正当权益。二、服务内容：1.公共设施日常维修、养护管理工作。负责包括建筑物、构筑物、给排水设施设备、配供电设施设备、家具日常维修养护管理工作制度的建立、执行。加强管理，保证正常使用，保护良好完整状态。2.卫生保洁工作。包含了“一、物业范围”所指的南北校区保洁范围，还包括各楼宇的门厅（含门前三包）、公共通道、楼梯、电梯轿厢、电线（缆）桥架、教师休息室、教室（含语音室、多媒体教室、阶梯教室）、阅览工作室、展览室、采编室、实验室、会议室、洗手间、内墙面、庭院内的清洁卫生工作以及垃圾收集等；负责图书馆喷泉景观池卫生保洁和维护管理。建立、执行工作制度。3.绿地保洁工作。负责南、北校区绿地的保洁工作。4.教师休息室和教室管理服务工作（含语音室、多媒体教室、阶梯教室），但甲方未委托的除外。5.楼宇物业管理档案工作。管理与楼宇物业相关的图纸以及由管理形成的各类记录、资料、制度等。7.其他属于物业管理范围内的服务工作以及甲方临时委托的服务工作。三、物业服务要求及标准：（一）公共设施设备的日常维修、养护管理要求1.房屋（不含学生宿舍、教工宿舍）的使用、维修及养护。维修项目主要为零修，具体零修范围如下：建筑内灯管、灯具、灯头、灯座、楼顶扇及吊扇、摇头扇、整流器更换；普通插座、空调插座更换；普通开关、延时开关更换；墙面污染的打磨；漏电开关、空气开关（1匹63A、3匹63A（含63A）及以下）更换；户内箱各回路检修；DN50及以下阀门更换；应急电源管理维护；卫生间隔断、各大小便器更换；各下水道疏通；各单体内给水管道维护；门锁更换；玻璃更换；窗帘杆维修更换；各门窗维修；并承担公用房内所有房间、走廊、楼梯、卫生间等公共部位的门窗、门锁、水龙头、冲洗阀、水箱、卫生间隔断、下水管道疏通。负责单项在200元以下的小型维修，应编制《维修受理和业务处理流程图》，设立固定的报修电话，以全天候接待报修和加强巡视流动检查相结合的原则，主动做好服务工作。2.维修不影响教学和正常工作，随报随修，楼宇设施的零修、急修应及时完成。对影响正常教学、科研等正常工作的报修必须在10分钟内赶到现场进行抢修，完成时间最长不得超过24小时，并做好维修记录和回访工作。特殊抢修先作应急处理，在维修遇到疑难问题时，应及时向甲方报告，取得甲方的配合，以确保及时修复。重大维修或200元以上的维修工程由乙方制定维修方案和预算，及时向甲方报告经其同意后联系相关单位解决或由甲方委托乙方实施。3.公共设施管理：做好各教学楼的房屋、门窗、办公家具、课桌椅、讲台、黑板、供水供电等公共设施的零星维修与保养工作，并做好运行记录，确保完好。及时供应教室粉笔、粉笔擦，及时清理黑板槽沟（粉笔、粉笔擦由学院教务处提供）。保证教师休息室饮用水的供应（饮用水由学院后勤处提供）。保障供水供电，做好节能管理工作，检查和处理水路的跑、冒、滴、漏现象，检查和处理漏电、非法拉电、偷电，按天气变化做好公共照明用电开关时间调整，避免人为浪费现象。室外化粪池无外溢，如发现外溢及时通知甲方处理。4.电梯设备管理：操作人员持证上岗，严守电梯操作规程，确保师生员工安全乘座；配合甲方指定的电梯专业维保公司做好电梯的保养维修管理工作，并做好保洁工作。发生影响电梯安全运行的故障、事故等情况时，应作出必要的处置，并立即通知甲方。5.配电房管理：持证上岗，达到国家供用电规定的标准。掌握用电特点，安全、经济、合理地供用电，影响安全用电的情形应及时作出必要的处理，并立即通知甲方。6.教室（含多媒体教室）及实验室管理：（1）学期开学前主动与学校教务处密切联系，及时与院系沟通确认每栋教学楼、实验楼的《课程表》，然后将确认的《课程表》转换成方便查阅和容易掌握的《教室、实验室开关时间表》，并严格按照《课程表》开、关教室（含多媒体教室）。（2）负责教室、多媒体教室、计算机房及实验室的设备安全，负责多媒体教室（含多媒体设备柜）及公共实训场所的钥匙管理，钥匙管理人员必须按《课程表》在每节课前十五分钟打开教室（含多媒体教室），检查照明、卫生、教具摆放等是否符合要求并调整到位。涉及多媒体设备柜钥匙的，必须当面给上课教师发放钥匙；下课时，必须及时收回钥匙，协助督促上课教师填写使用记录本，如有问题及时反馈到相关的技术部门。（3）下课后必须及时检查多媒体教室设备（含电脑、投影机、功率放大器、中控及电源总闸等）是否正常关闭，没正常关闭的设备应及时给予关闭，对照《课程表》查明未按规定使用多媒体设备的教师名单并将及时上报学校教务处和相应院系。（4）教室当天、上午或下午不使用后，清洁工应及时将室内卫生打扫干净，同时必须清理多媒体讲台的灰尘和垃圾，确保讲台桌面和内部卫生整洁。做好卫生、将粉笔和黑板擦摆放到位后，并将照明、门窗关闭。（5）每半个月定时检查维护教室里的课桌椅，发现有损坏的课桌椅应及时维修，并禁止教室里的课桌椅随意搬动。7.水泵房管理：配合甲方做好水泵房管理维护工作，并做好保洁工作；掌握用水特点、安全、经济、合理供水，如遇用水安全的情况应及时作出必要的处理，并立即通知甲方。（二）卫生保洁管理服务要求1.管理区域和大楼内，公共卫生清扫每日两次以上，拖净一次，并全天保持整洁。地面、楼梯无灰尘、无痰迹、无杂物、无积水（遇卫生打扫拖地和下雨积水时，必须设置“小心地滑”的警示牌，防止发生意外事故）；墙面及天花板无污迹、无蜘网、无吊灰；门窗、楼梯扶手等清洁明亮无灰尘；洗手间厕所无臭味异味、无尿垢、畅通无堵塞；垃圾实行袋装并及时清运至指定地点。2.按层、按幢设置垃圾桶，每日清运1次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。3.合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运1次。4.道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次，每半月拖洗1次；一层卫生间上下午各清洁3次；2—3层卫生间上下午各清洁2次；4—5层卫生间上下午各清洁1次；一层共用大厅每日拖洗2次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每月清洁1次；管理区域内路灯、楼道灯每季度清洁1次。及时清除道路积水、积雪。5.教室、教师休息室每天保洁2次，每周拖洗1次。保持教室卫生，课桌等设施排列摆放整齐统一，按时开门窗、水电，清除课桌内垃圾、课桌文化，保持墙面整洁，保证教室按课表安排正常使用。6.图书馆每天清扫各层室内及卫生间的卫生，每周擦洗2次业务大厅的书架、书柜、椅、各类标志牌、照明灯具等，保证全馆整洁干净。7.实验室每周2次根据实验室管理人员的要求擦拭室内桌椅、各种标志牌、照明灯具等，保持室内整洁干净。做好实验楼公共区域的环境卫生工作。8.根据开放使用情况做好学术报告厅会场及小会议室保洁工作。为学校重大会议、庆典、讲座、学术报告等活动进行物品搬运、会场布置、现场保洁、撤场清场等工作。9.及时清理楼宇外立面、宣传栏、张贴栏、电话亭的污迹、悬挂的横幅、广告等。10.共用雨、污水管道每半年疏通1次；雨、污水井每季度检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每2月检查1次，发现应异常及时处理。11.水塔、蓄水池、水箱，按规定每年定期清洗并送卫生防疫部门检测，水质符合卫生要求。12.根据实际情况定期对楼宇四周灭杀蚊子、苍蝇、老鼠等害虫，做到无滋生源；做好传染病的预防和防止传染病扩散的预案。13.加强物业管理服务范围内的噪声污染管理，及时制止产生环境噪声污染的行为，确保正常的教学、科研、办公、学习和生活不受干扰。（三）绿地保洁要求1.对南、北校区内的绿地进行保洁工作，清扫绿化区域内各种树叶、纸屑、杂物和丢弃物等。主大门及通道旁的绿地保洁每天上、下午各1次；其它绿地保洁每天一次。2.在维保期间内由甲方授权督促施工方做好管理区域内的绿化养护和设施的管理工作，对施工方不尽责的情况及时反馈甲方。3.绿地整洁、美观、四季常青，绿地设施完好无缺，做好爱绿护绿的宣传教育工作，劝阻无关人员不进入绿化带。4.绿化养护由甲方承担或委托其它队伍承担。（四）楼宇安全管理、秩序维持要求1.协助学院保卫处做好楼宇24小时值班工作，建立大件物品出门登记制度和来访登记制度，确保楼宇区域及设施、设备、固定资产安全。2.协助学院保卫处对楼宇实行半封闭式管理。本院师生进出凭校徽和学生证、工作证等；外来人员进入楼宇必须凭本人有效证件登记，在必要时应进行问询和检查；严禁闲杂人员、小商、小贩进入楼宇；定期做好巡查工作。图书馆实行门禁值班管理，严格按相关规定做好安全护卫、秩序管理服务工作。早7：00—晚10：00在师生出入高峰期，确保楼宇各门道安全、畅通。其余时间（含寒暑假、法定节假日）在有利于安全的前提下，保证教学、科研、办公人员以及学生的正常出入。3.发现管理区域内有违法违纪行为，应立即处置，并报保卫处，确保师生人身安全；确保管理区域内公共场所、教室、实验室公、私财物安全，发现丢失，应及时排查处置，并报告保卫处。4.消防设施管理：负责各楼宇区域内的消防安全的巡视检查工作，接受学校保卫处有关消防安全工作的指导，经常检查消防器材设备，确保处于完好状态；检查消防通道，时刻保持畅通；及时纠正违章，消除火灾隐患；对于自身不能消除的隐患及时书面通知学院后勤处或学校保卫部门。按管理规定配合厂家对消防系统进行定期检查、运行、保养。5.教学实验设备、图书资料管理：协助实验实训中心、计算机中心工作人员做好多媒体教室、计算机房、语音教室、实验室等用房内的教学仪器设备的安全管理；协助图书馆做好各业务大厅馆藏资料的安全管理，发现问题及时报告，防止失窃、确保安全。6.楼宇内外停车场管理：专人管理，楼宇内外的疏散通道上无乱停乱放车辆和物品，车辆停放整齐有序，加强巡视、保持警惕、确保安全、防止失窃。（五）节水节电管理服务要求教学楼、实验楼、实训楼内杜绝长明灯、长流水，做到人走灯灭，人走水停。各楼宇水电管理员负责巡视检查，发现水电浪费的行为要及时制止，检查情况要记录备案。教室用灯要做到随用随开，并根据在教室学生人数随时调整教室照明度，晚自习下课后必须在20分钟内关灯。（六）其他服务要求1.按物业服务规范要求，做好属于物业管理范围内的管理服务工作和甲方临时委托的应急工作。2.建立对各种意外事故（治安、消防、防盗、防洪、防冻、公共卫生等）的应急处置机制及预案，及时发现和处理各种安全隐患，迅速、有效、恰当处理突发事件。3.遇校方举办重大或特殊活动时，要按甲方要求积极配合。四、物业服务应达到的各项指标1.杜绝火灾责任事故，杜绝刑事案件；2.环境卫生、清洁率达98%以上；3.智能化系统运行正常率100%；4.零修、报修及时率98%，返修率小于2%；5.服务有效投诉小于1%，处理率100%；6.服务满意率95%以上。注：以上一～四项为基本要求，供应商投报的服务不满足上述要求的，属重大偏离，投标为无效标。五、物业服务费（一）物业服务费实行包干制。（二）此费用不包括1.空调的维修保养费用、清洗水塔费用、水质检测费用和化粪池清掏费；2.电梯的维修保养、年检费用及其他专项设备年检费用；3.清洁、绿化、维修、办公、值班及管理用房用电用水费用及公共用水用电费用；4.垃圾外运费用和政府收取的城市垃圾处理费等；5.灭火器的增补或灭火剂的补充费用；6.协助会务、活动或接待的费用，以及会务、活动或接待用茶叶、水果、横幅、摆设花木等费用。（三）招聘员工工资、福利要求（1）、员工工资、员工保险费、福利费、住房公积金、加班费等在中标后应认真兑现执行，员工的工资应高于龙岩市新罗区最低工资标准。（2）服务公司应按国家有关法律、法规要求的标准确保员工的养老保险、医疗保险、失业保险等福利。（3）全部服务人员的工作时间应严格按国家有关法律、法规要求的标准执行（每周工作时间不超40小时，因工作原因产生的加班（含节假日加班）应严格按国家有关法律、法规要求的标准给付员工加班薪资）。（4）全部服务人员劳动合同的执行严格按《中华人民共和国劳动法》之标准。（5）所有员工服务时都必须体检，并且合格的才能上岗。（四）其他说明1.服务范围涉及的人员工资、劳保用品、劳动工具费用、各种材料费用和其它涉及保洁的费用均包含在投标报价中；设备设施的维修、单项或单价在200元以下的维修材料费用由乙方承担；2.物业服务人员缺岗的，若未提前告知甲方刚甲方按其岗位平均每月人员开支的标准扣除服务费用，若提前告知且乙方将缺岗人员费用用于顶岗人员的加班或奖励费用的除外；3.乙方每季度须以书面形式向甲方报告当月物业服务各项费用收支的财务报表，供甲方审核；4.乙方要制定财务预算，年终要进行财务专项决算并进行财务审计，审计结果报甲方。5、采购单位提供物业管理场所及储物间。六、考核办法与奖惩措施1.考核组织：在院内服务的物业管理公司都必须按本标准严格进行管理，学院后勤管理处将组织人员每月按本标准对物业管理的质量进行检查考核。2.考核形式：定期检查与日常随机抽查相结合，主管部门检查与相关部门检查相结合，专职管理人员检查与学生组织检查相结合，师生座谈听取意见与问卷调查相结合；满意情况调查表反映师生对物业管理综合满意程度，具有一定的权重和参考价值。3.考核标准：考核成绩85分为合格线，85～90分为合格，90～95分为优，95分以上为特优。对楼宇中发生重大安全事故（如火灾、盗窃等）的物业管理公司，根据事故的责任比例及事故造成的损失进行500-10000元的处罚或由相关部门追究物业管理公司的责任；校园管理督察人员坚持公平、公开、公正的原则开展督查工作，每扣1分，罚款30元；每得1分，奖励30元。物业服务委托合同格式（由采购单位与中标人协商签订）、投标文件格式注释： 《投标文件格式》是投标人的部分投标文件格式和签订合同时所需文件的格式。投标人应参照这些格式文件制作投标文件。政府采购项目投标文件报价部分项 目 名 称： 招 标 编 号：投标人名称 ：日期 ： 报价部分目录投标文件报价部分：(1) 开标一览表（2）中小企业价格扣除明细表（若有）注：投标文件的“报价部分”一份，必须单独装订成册，密封提交，否则为无效投标。 开标一览表投标人名称：（全称并加盖公章）招标编号∶ 货币单位：元项目报 价二年物业服务费总额小写：大写：平均每年物业服务费小写：大写： 投标人代表签字或盖章：中小企业价格扣除明细表123、456合同包小型和微型企业名称服务项目名称金额规定价格扣除（6%）相应价格扣除（金额×6%）6%合计6%注：1、当一个合同包内有多个属于小型和微型企业产品时， 投标人应详细填写并计算出该类产品合计金额。2、栏目6为小型和微型企业产品的价格×招标文件规定的价格扣除比率6%。投标人为联合体投标的，按招标文件第二章第19.6条规定执行。3、以上属小型和微型企业产品须提供符合《政府采购促进中小企业发展暂行办法》规定的《中小企业声明函》，并提供以下证明材料，否则对其投标价格不给予扣除：①涉及营业收入、资产总额划型的企业：应提供投标产品生产企业经有资质的第三方会计师事务所审计的上一年度财务会计报表（应能体现营业收入、资产总额）；②涉及从业人员划型的企业： 应提供投标产品生产企业参与投标截止时间前三个月内任一个月的缴纳社会保险资金证明材料。（证明材料包括以下内容：实行电子缴纳方式的，应提供本企业所在地辖区内税务机关网上申报成功后打印的《社会保险费申报表》、《社会保险费申报明细表》及银行出具的缴款收讫凭证复印件；实行现场缴纳方式的，应提供本企业注册所在地辖区内税务机关或本企业注册所在地辖区内社保机构出具的缴纳社会保险资金证明）。4、计算价格扣除时四舍五入取小数点后两位。中小企业声明函　　本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库〔2011〕181号）的规定，本公司为______（请填写：中型、小型、微型）企业。即，本公司同时满足以下条件：　　1.根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定的划分标准，本公司为______（请填写：中型、小型、微型）企业。　　2.本公司参加______单位的______项目采购活动，由本企业提供服务（详见上表《中小企业价格扣除明细表》）。　　本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。　　企业名称（盖章）：　　日 期：　　政府采购项目投标文件（请在此注明正本或副本）技术商务部分项 目 名 称： 招 标 编 号：投标人名称 ：日期 ： 技术商务部分目录投标文件技术商务部分：(1) 投标书(2) 服务说明和偏离一览表(3) 投标人资格证明文件（见第二章3.8）(4) 投标人提交的其他资料（若无此项资料则无需提供）(5) 招标服务费承诺书(6) 投标人根据《劳动合同法》和政府有关部门规定为全体物业服务人员缴纳社会保险及其他相关费用的承诺。注：投标文件的 “技术商务部分”，正本一份，副本四份，必须单独装订成册，密封提交，否则为无效投标。投 标 书致：龙岩市公物采购招标代理有限公司根据贵方为项目的投标邀请（招标编号）: ，本签字代表（全名、职务）正式授权并代表投标人（投标人名称、地址）提交下述文件。一、投标文件报价部分（一份）：(1) 开标一览表（2）中小企业价格扣除明细表（若有）二、投标文件技术商务部分（正本一份和副本四份）：(1) 服务说明和偏离一览表(2) 投标人资格证明文件关于资格的声明函投标人的资格声明法人代表授权书、被授权人身份证复印件 法人营业执照副本、税务登记证副本已缴纳投标保证金证明材料复印件招标文件规定特定条件证明材料（逐项列出）(4) 投标人提交的其他资料（若无此项资料则无需提供）(5) 招标服务费承诺书(6) 投标人根据《劳动合同法》和政府有关部门规定为全体物业服务人员缴纳社会保险及其他相关费用的承诺。据此函，签字代表宣布同意如下： 1.所附详细报价表中规定的应提供和交付的服务报价总价，详见投标文件报价部分。2.详细审查全部招标文件，包括修改文件（如有的话）和有关附件，将自行承担因对全部招标文件理解不正确或误解而产生的相应后果。3.保证遵守招标文件的全部规定，投标人所提交的材料中所含的信息均为真实、准确、完整，且不具有任何误导性。4.将按招标文件的规定履行合同责任和义务。5.本投标文件自开标日起投标有效期为90个日历日，在招标文件投标人须知前附表第3项所规定的期限内保持有效。 6.如果发生招标文件第二章投标人须知第12条所述情况，则同意招标代理机构不予退还投标保证金。如果存在提供虚假材料谋取中标的、采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的以及与招标采购单位、其他投标人恶意串通的等情况，同意接受列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加龙岩市政府采购活动等处罚，并同意予以公告。7.保证遵守有关法律法规的规定，绝无作弊垄断或借用证照、串标、围标等不法情事，倘有违反规定导致被取消资格时，愿放弃所有与项目有关的权利，绝无异议。8.同意提供按照招标采购单位可能要求的与其投标有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定要接受最低的报价或收到的任何投标。9. 与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：地址：邮编：电话：传真：投标人代表签字或盖章： 投标人（全称并加盖公章）：日期： 年月日 服务说明和偏离一览表投标人名称：招标编号∶ 序号招标文件第三章“招标内容及要求”（按顺序列出）投标服务响应内容响应情况偏离说明填表说明：1、“投标服务响应内容”应根据投标人实际情况如实填写；2、响应情况填写说明： “投标服务响应内容”与招标文件（第三章“招标内容及要求”）点对点对比：（1）与招标文件完全一致，在响应情况一栏中填写“无偏离”；（2）高于招标文件要求，在响应情况一栏中填写“正偏离”，并在“偏离说明”一栏中详细阐述理由；（3）达不到招标文件要求，在响应情况一栏中填写“负偏离”， 并在“偏离说明”一栏中详细阐述理由。3、投标人未予响应部分视同接受招标文件的要求。投标人名称: （全称并加盖公章）投标人代表签字或盖章： 投标人的资格证明文件关于资格的声明函：（招标代理机构）关于贵方 年月日第（招标编号）投标邀请，本签字人愿意参加投标，提供招标文件“招标货物及要求”中规定的（合同包/品目号） （货物名称），并证明提交的下列文件和说明是准确的和真实的。 1．本签字人确认资格文件中的说明以及投标文件中所有提交的文件和材料是真实的、准确的。2．我方的资格声明正本一份，副本六份，随投标文件一同递交。投标人（全称并加盖公章）： 地 址： 邮 编： 电 话/传 真：投标人代表签字或盖章： 投标人的资格声明 1．投标人概况：Ａ．投标人名称：Ｂ．注册地址：传真： 电话： 邮编：Ｃ．成立或注册日期：Ｄ．法人代表： （姓名、职务）实收资本：其中 国家资本：法人资本：个人资本：外商资本： Ｅ．最近资产负债表（到 年 月日为止）。(1)固定资产合计: (2)流动资产合计: (3)长期负债合计: (4)流动负债合计:Ｆ．最近损失表（到 年 月日为止）。(1)本年（期）利润总额累计：(2)本年（期）净利润累计：2．我方在此声明，我方具备并满足下列各项条款的规定。本声明如有虚假或不实之处，我方将失去合格投标人资格且我方的投标保证金将不予退还。（1）具有独立承担民事责任的能力； （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； （5）近三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 3．最近三年投标货物在国内主要用户的名称和地址：用户名称和地址物业规模合同期运行状况 4. 法人营业执照、税务登记证、物业服务企业资质证见附件6－4。就我方全部所知，兹证明上述声明是真实、正确的，并已提供了全部现有资料和数据，我方同意根据贵方要求出示文件予以证实。投标人（全称并加盖公章）： 投标人代表签字或盖章：日期： 年月日电传：传真：电话：法定代表人授权书 龙岩市公物采购招标代理有限公司：（投标人全称）法定代表人 授权（投标人代表姓名）为投标人代表，代表本公司参加贵司组织的项目（招标编号 ）招标活动，全权代表本公司处理投标过程的一切事宜，包括但不限于：投标、参与开标、谈判、签约等。投标人代表在投标过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，本公司均予以认可并对此承担责任。投标人代表无转委权。特此授权。本授权书自出具之日起生效。投标人代表：性别： 身份证号：单位：部门： 职务：详细通讯地址：邮政编码:电话：附：被授权人身份证复印件注：投标人代表为非法定代表人提供《法定代表人授权书》，投标人代表为法定代表人时，只须提供身份证复印件。授权方投标人（全称并加盖公章）：法定代表人签字或盖章： 日 期： 接受授权方 投标人代表签字或盖章：日 期：法人营业执照副本、税务登记证副本龙岩市公物采购招标代理有限公司：现附上由 （签发机关名称）签发的我方法人营业执照副本复印件，该执照业经年检，真实有效。现附上由 （签发机关名称）签发的我方税务登记证副本复印件，该证件已经年检，真实有效。现附上由 （签发机关名称）签发的我方物业管理企业资质证书副本复印件，该证件已经年检，真实有效。（注：法人营业执照副本、税务登记证副本提供复印件，需复印包括能说明经年检合格的内容，由企业加盖公章并注明复印件与原件一致。） 投 标 人（全称并加盖公章）： 投标人代表签字或盖章：日期： 投标人提交的其它资料如：招标文件要求的有关证书及承诺函。 招标服务费承诺书 致：龙岩市公物采购招标代理有限公司我们在贵公司组织的 项目招标中投标（招标编号：），如获中标，我们保证按招标文件的规定，以电汇、转账或经贵公司认可的其他付款方式，向贵公司缴交招标服务费。我方如违反上述承诺，所提交的上述项目的投标保证金将不予退还我方，我方对此无异议。特此承诺！投标人（全称并加盖公章）：投标人代表签字或盖章： 邮 编： 电 话：传 真： 日 期：承诺书致：闽西职业技术学院、龙岩市公物采购招标代理有限公司我们在贵公司组织的 项目招标中投标（招标编号：），如获中标，我们保证按《劳动合同法》和政府有关部门规定为全体物业服务人员缴纳社会保险及其他相关费用。我方如违反上述承诺，所提交的上述项目的投标保证金将不予退还我方，我方对此无异议，并愿意接受有权机关对我公司作出处罚。特此承诺！投标人（全称并加盖公章）：投标人代表签字或盖章：