招 标 公 告

1、招标条件

根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》(财政部87号令）、《中华人民共和国招投标实施条例》等有关规定，楚雄佳润招标代理有限公司受楚雄市开发区轻纺城小区业主委员会的委托，对楚雄市开发区轻纺城小区物业管理服务项目以公开招标方式择优选择服务单位。欢迎符合要求的投标人参加投标。

2、项目概况

2.1项目名称：楚雄市开发区轻纺城小区物业管理服务

2.2 物业类型及构成细目：商住综合一体，总建筑面积12.7万㎡，共51幢（其中酒店4幢），总户数1339户（含商铺、车库），固定车位569个，非机动车棚6个，现入住率达90%以上。（注：以上数据仅供参考，最后数据以实测为准。按实际服务时间、面积支付物业费）。

2.3招标范围：物业管理服务内容：

（一）在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：（1）门卫及公共秩序维护、安全防范等事项的管理；

（2）物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用部位明细及物业共用设施设备明细以招标人提供的为准）；

（3）物业共用部位和相关区域的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

（4）公共绿化的养护和管理；

（5）车辆停放管理；

（6）装饰装修管理服务；

（7）物业档案资料管理。

（二）在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

（1）提供有偿家政服务，代缴费及其它特约服务；

（2）组织小区文化活动。

（3）招标人要求的其它有关政策进行宣传、讲解。

（三）除按规定由委托方提供的设施外，小区所需要的零星附加设施由投标方与业主协商根据小区布局自行配置。

2.4资金来源：小区住户物业管理费

2.5服务期限：物业管理服务期限为三年

2.6服务要求 ：达到物业管理服务优秀标准

2.7其他要求：(1)中标单位应严格按招标书和委托管理合同的约定进行物业管理，若物业管理不善、业主意见大，委托方有权提出整改意见并报有关主管部门，整改后仍无明显改善的，委托方有权在主管部门的指导下，依据法律、法规及政策要求，按法律程序解除物业管理委托合同；(2)中标单位应按承诺配备物业管理相关人员，保证管理服务工作正常开展。

3、投标申请人资格条件

3.1 符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：

3.2 落实政府采购政策需满足的资格要求：详见招标文件

3.3 基本资格条件：

（1）独立承担民事责任的能力：提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证（三证合一的，须提交三证合一的营业执照，经营范围符合本次招标要求）；

（2）投标人2020年1月至今期间（税款所属时期）任意3个月的税务局税收通用缴款书复印件或银行电子缴税（费）凭证原件或税票或税务局出具纳税情况的相关证明材料；

（3）投标人2020年1月至今期间（费款所属时期）任意3个月的社会保险费缴款书原件或银行电子缴税（费）凭证原件或社保管理部门出具的有效的缴款证明材料；

（4）投标人近三年财务状况（提供资产负债表、现金流量表、利润表）；

（5）投标人近三年完成或正在管理的类似业绩一项及以上；

（6）拟派项目负责人：具有高中及以上学历且持物业管理从业资格证书，项目负责人可为法定代表人本人；

（7）信誉要求：①申请人没有处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态（提供书面承诺）②申请人在递交投标文件时未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/中“列入严重违法失信企业名单”及“列入经营异常名录信息”、在信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录” （申请人的信用记录，由申请人通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询信用记录，并将查询结果截图附在投标文件中）。提供本项目招标公告发布后（含发布当日）的查询结果网页打印件（查询结果盖单位鲜章）；

3.4本次招标不接受联合体投标。

3.5资格审查方法：本项目采用资格后审，资格审查采用合格制。

4、招标文件的获取及开标

4.1凡有意申请者，请于2021年9月13日至2021年9月17日，每天上午9时00分至11时30分，下午2 时30分至17时00分(北京时间，下同)，在楚雄佳润招标代理有限公司（地址：楚雄市复兴巷9号）报名并获取招标文件。

4.2报名时须持：三证合一的营业执照副本；法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件及被授权人身份证复印件；项目负责人身份证、学历证、物业管理从业资格证（以上证照须提交加盖企业公章的复印件一份存档，且经年检并在有效期内）。

4.3招标文件售价人民币800.00元/份，售后不退。现场报名，不提供邮寄服务。此为获取招标文件的唯一途径，未按规定时间报名参与本项目的投标人不得参与投标。

4.4投标保证金：本项目投标保证金人民币贰万肆仟元整（24000.00元）。

4.5本次招标在（https:///）上发布，采购人及代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

5.联系方式

招标人：楚雄市开发区轻纺城小区业主委员会

联系人：高主任 　　　 电 话:139*****156

采购代理机构：楚雄佳润招标代理有限公司

联系人：何 师联系号码：139*****377

地 址：楚雄市复兴巷9号