第四次拍卖公告

广州市番禺区江南物业管理有限公司清算组定于2021年9月20日10:00-2021年9月21日10：00在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com）进行第四次公开拍卖活动，处置广州市番禺区江南物业管理有限公司的破产财产（商铺）。清算组现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的

广州市番禺区江南物业管理有限公司名下位于广州市番禺区工业路27号5幢首层商铺，建筑面积：354平方米，评估价：3,079,800元。

第四次拍卖起拍价：1,576,857.6元，保证金：157,685.76元，增加幅度20,000元。

特别提醒：

1、本次拍卖标的物有房产证（详见管理人上传的附件《5幢房地产权证》），但根据清算组查询到的商品房买卖合同（详见管理人上传的附件《5幢商品房买卖合同》），房产证与合同中关于登记年限存在不一致、房屋用途登记不一致。拍卖成功后，可能存在由于政策的变化，导致在将来的过户中产生与现房产证登记可能不一致的情形，相关的过户、税费等具体问题，请自行前往相关部门咨询，请大家谨慎购买。

2、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据，买受人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

3、本次拍卖标的物按交付时现状交付，交付时实物与咨询报告不一致的风险及咨询时点至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，清算组不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4、本次拍卖标的物无租赁关系。

二、咨询、展示、看样的时间与方式

1、本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间（9:00-12:00，14:00-17:30）接受咨询（节假日勿扰），咨询电话：137*****243。

2、集中看样时间：2021年9月17日10时，竞买人需要看样的，请于2021年9月16日前预约报名，预约电话137*****243（工作日内接受登记）。看样当天请按时到达，清算组不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。

三、本标的物优先购买权人相关说明：竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布5日内向清算组提交合法有效的证明，经清算组确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，应于2021年9月17日前与清算组联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、余款交纳

1、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按阿里拍卖破产强清平台系统提示报名缴纳保证金157,685.76元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本清算组指定账户。

2、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户（户名：广州市破产管理人协会，账号：********000272，开户行：平安银行广州越秀支行，交款时注明破产案号“（2020）粤01强清146号”，款项性质“江南物业5幢拍卖尾款”，以便查收）。

3、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到清算组（联系人：梁承雍，联系电话：137*****243，地址：广州市越秀区东风中路362号颐德中心 21 楼）签署拍卖成交确认文件。

4、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，清算组可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。竞买成功后，在约定的15日内未能全额支付剩余竞买款项视为悔拍，保证金不予退还。

六、移交与过户

竞价成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，需清算组出具情况说明等合法文件的，清算组予以配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及可能产生的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债权均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组索偿。

七、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。未避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》进行充分准备。

八、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在全国企业破产重整案件信息网公开展示，请仔细阅读。清算组已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并作出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

九、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向清算组咨询。清算组联系方式：梁承雍，联系电话：137*****243。

十、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：***-********/广州市破产管理人协会陈小姐。

广州市番禺区江南物业管理有限公司清算组

二〇二一年九月十日

附件
5幢房地产权证.pdf********EA1E/c96430ddeca1f********f9acba81aec?fn=5%E5%B9%A2%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E6%9D%83%E8%AF%81.pdf" target="_blank">下载
5幢商品房买卖合同.pdf********EA1E/2aa01d9c9ec3749d26f6b566fc60c5da?fn=5%E5%B9%A2%E5%95%86%E5%93%81%E6%88%BF%E4%B9%B0%E5%8D%96%E5%90%88%E5%90%8C.pdf" target="_blank">下载
5幢商铺第四次拍卖公告.pdf********EA1E/297bfecf2a1ec2d934e5fd4eba91c1d9?fn=5%E5%B9%A2%E5%95%86%E9%93%BA%E7%AC%AC%E5%9B%9B%E6%AC%A1%E6%8B%8D%E5%8D%96%E5%85%AC%E5%91%8A.pdf" target="_blank">下载()