投标邀请书

1.招标条件

本招标项目爱琴海购物公园奥特莱斯项目已由衢州市发展和改革委员会备案（项目代码：2107-330800-04-01-186928），建设资金来源为国有资金及社会资本，国有资金出资比例为81%，社会资本出资比例为19%。项目已具备招标条件，招标人为衢州市慧城奥莱商业管理有限公司，委托招标代理机构为衢州市产权交易中心有限公司，全过程工程咨询单位为浙江求是工程咨询监理有限公司。现对该项目工程总承包（EPC）进行邀请招标。采用“评定分离”的方式确定中标单位。

2.项目概况与招标范围、内容

2.1 项目概况

项目建设规模：项目占地面积约为58168m²（约87亩），项目拟规划建设购物中心，其中拟建地上四层、地下两层共约144700m²，其中计容建筑面积（含地上、地下）不少于100000m²作商业经营，地下44700m²作为停车场和设备用房。建筑高度29.1m，最大单跨跨度36m，最大单体建筑面积144700m²。

项目建设地址：位于浙江省衢州市智慧新城钱江大道以北、三清山大道以东。

概算投资额：项目总投资约11亿元，其中工程建安费约8.3145亿元（初步估算，最终以审定概算金额为准）。

2.2 工程总承包（EPC）招标范围

工程初步设计的建设范围和内容内的所有专业施工图设计、各类专项设计、非标准设备设计、施工图预算编制、工程前期手续的办理、建安工程施工、设备采购、竣工图编制、组织验收直至使用单位接手等相关资料的办理、工程缺陷责任期内的缺陷修复及保修服务等其他建设方面的内容。其中：

①设计：根据招标人要求，完成本项目初步设计建设范围和内容内的所有专业施工图设计、各类专项设计、施工配合及施工图阶段BIM等服务内容，以及各阶段、各部门审批提出的设计文件的修改和施工过程中招标人提出的变更设计等内容。其中各阶段的设计文件包括且不限于建筑工程设计、结构工程设计、安装工程（给水、排水、电、暖、气、消防）设计、智能化设计、基坑围护设计、附属工程设计【室外市政道路、管线设计及景观绿化工程设计等）、标识系统（楼宇、景观及地下室）设计、交通设施及标志标线（室外及地下室）设计】、精装修工程设计、绿色建筑及节能工程设计、综合管线设计、门窗幕墙设计及深化、装配式建筑设计、电梯设计、变配电工程设计、燃气工程等涉及本项目所有的专项设计、相关图纸深化设计（可委托专业设计部门深化设计，费用包含在合同总价中）和所需的专家论证。严格按照初步设计及招标文件中的技术要求进行限额设计（按衢发改备案表中相应工程建安费用进行最高限价设计），同时完成施工图设计文件的报审报批工作。

②采购：本项目包含上述①初步设计文件发包范围内的建筑材料设备及消防、暖通、电梯、空调等设施设备、部分使用设施，内容涵盖采购、运输、保管、安装及调试、移交以及使用培训服务、质保期内的保修服务等。

③施工：初步设计文件发包范围内的所有施工内容。包括但不限于据此出具的施工图范围内的桩基础、基坑围护、土石方、建筑（含装配式建筑）、结构、装修、安装（水、暖、电、气等）、消防（消电、消火栓、喷淋、气体系统等）、智能化工程、人防工程、电梯安装、绿色建筑及节能、海绵城市、配套市政工程、景观绿化工程、室外综合管线（含给水、排水、中水、电力、燃气、电信、华数、联通、移动、室外照明等）、围墙、大门等涉及的所有工程及七通一平的施工内容。

④总承包管理和服务内容：包括但不限于项目策划、设计管理、采购管理、施工管理、试运行管理、风险管理、进度管理、质量管理、费用管理、安全职业健康与环境管理、沟通与信息管理、合同管理、项目收尾的所有管理工作，并包括项目前后期服务和协调配合工作（含施工图审查、专项设计审查及论证、预定位、预测量、开工前各项手续办理等）、协助施工许可证办理、竣工验收和综合验收（含验收所需的各项测绘，各单项验收如住建、资规、消防、环保、防雷、卫生防疫、园林绿化、交评、档案、人防、气象、排污等）、配合竣工验收备案、城建档案馆备案、整体移交、配合项目投用前准备、工程保修期管理等所有总承包管理和服务工作，施工过程中的内外协调和配合、与周边市政的衔接工程、场地准备及七通一平等临时设施工程、检验检测、系统集成、资金筹措、专利及专有技术使用、工程保险、法律服务、施工图预算编制、BIM技术应用（在施工图设计、施工准备、施工实施及运维阶段的BIM技术应用，包括但不限于设计模型基础上进行深化、建立施工模型、做到施工深化、冲突检测、施工模拟、仿真漫游、施工工程量统计及根据竣工资料和现场实测调整施工模型成果，获得与现场安装实际一致的运维模型，做到运维仿真漫游、3D数据采集和集成、设备设施管理等应用）等其他专项工作，并做好工程所需的各类检测，满足竣工验收及竣工验收备案及综合验收并交付的需要。

2.3 建设总工期：工程总工期约790日历天，施工总工期776日历天。其中：

2.3.1 施工节点要求：

①2021年11月13日之前协助建设单位取得施工许可证并开工建设；②2022年5月13日工程进度达到±0.00；③2023年1月13日主体结构封顶；④2023年12月29日之前整体通过竣工验收。

2.3.2设计节点要求：

①2021年11月8日前完成基础、主体结构（建筑、结构、机电安装）施工图审查，在图纸审查合格后30天内完成施工图预算编制工作；②2022年1月18日前完成幕墙施工图审查，在图纸审查合格后30天内完成施工图预算编制工作；③2022年4月28日前完成装修、智能化、室外配套等施工图审查，在图纸审查合格后30天内完成施工图预算编制工作。

2.3.3关于本项目工程进度的特别约定

承包人必须保证：①在2021年11月13日之前前协助建设单位取得施工许可证并开工建设；②在2022年5月13日之前购物中心工程进度达到±0.00；③在2023年1月13日之前购物中心主体结顶；④在2023年12月29日前购物中心建成通过竣工验收。项目建设过程中未按前述约定时间节点完成相应工程建设进度目标的，承包人须向发包人支付违约金，上述四个工程节点对应的违约金分别为：①5000万元、②5000万元、③8000万元、④7000万元。

2.4 项目质量目标：符合国家、行业及地方现行建设工程施工质量验收规范和标准及施工图纸要求，一次性验收合格，确保“钱江杯”，争创国优工程（鲁班奖）。

3. 投标资格条件、要求

已通过爱琴海购物公园奥特莱斯项目工程总承包（EPC）资格预审并入围的投标人。

4.投标人信息入库

4.1潜在投标人登录衢州市公共资源交易网（http://ggzy.qz.gov.cn/）办理投标人信息入库（衢州市级交易平台市场主体信息库，下同）备案事宜。

4.1.1未办理企业信息入库的投标人，根据显示界面提示免费注册，填写、上传相关主体信息，带“*”号的必填，填好后“提交”。投标企业同时可申领招投标企业CA证书及电子签章。经人工形式审查后公示三天，自动入库。具体操作可参考衢州市企业入库操作手册（投标人）。

4.1.2 CA办理：

（1）中国联通衢州CA办理流程：投标人注册登录系统单位信息后点击左侧“联通CA在线办理”,根据流程图在线申请办理，联系电话，****-*******,****-*******（流程图网址：http://zjqzcert.uni-ca.com.cn:7008/selfservice/ifraame.jsp?mf=/selfservice/certr/guide.jsp）。

（2）天谷CA在线办理流程：投标人注册登录系统后点击左侧“天谷CA在线办理”，根据系统操作手册以及流程说明在线申请办理，联系电话：****-*******，157*****753。

（3）招天下移动CA在线办理流程：投标人注册登录系统后点击左侧“招天下移动CA在线办理”或登录网址https://jypt.zhaotx.cn/ydcaLogin，根据系统操作手册以及流程说明在线申请办理，联系电话：400-0571-337。

4.2潜在投标人可在衢州市公共资源交易网（http://ggzy.qz.gov.cn/）免费下载招标文件。确定参加投标的企业可凭本单位CA数字证书登陆衢州市公共资源电子交易系统，按照操作手册在对应模块下载领取。

5.投标保证金

5.1本项目交纳投标保证金50万元整。

投标保证金专户信息如下：

账户名称：衢州市公共资源交易监督管理办公室；

开户银行：衢州市工商银行南区支行或中国银行衢州分行；

账 号：按系统随机分配账号。

缴纳时间：投标截止时间前，以衢州市公共资源电子交易系统确认到账为准（因各银行系统到账时间不同，请提前交纳，否则后果自负）。

5.2缴纳方式

投标人登陆衢州市公共资源电子交易系统--“业务办理”--“缴纳保证金”模块：

缴纳方式之一（按项目在线支付）：投标人通过网银（电汇）方式，从经系统备案的银行基本账户汇出，一次性足额缴纳。

缴纳方式之二（联保资金支付）：联保资金小于项目投标保证金时，按系统提示，从经系统备案的银行基本账户汇出，一次性足额补交差额。

申请联保资金请咨询市招投标协会秘书处，联系电话****-*******。

缴纳方式之三（电子保函）：使用电子保函方式缴纳的，具体操作流程详见《衢州市公共资源交易平台电子保函操作规则（试行）》。投标人须在投标截止时间前，一次性提供不低于招标要求的投标保证金金额的担保，否则视为未缴纳投标保证金。投标保证金缴纳时间以电子保函实际获得时间为准。投标人使用电子保函所遇一切相关问题及相关纠纷，均由投标人与保函出具机构之间自行解决，监管办及交易中心不承担任何责任。

软件公司联系人：张工，联系电话：130*****370。

保证金室，咨询联系电话：****-*******。

投标人如有违反法律法规、招标文件和其他相关规定，作不予退还投标保证金处理的，保函出具机构收到《不予退还投标保证金通知单》后5个工作日内将投标保证金担保赔偿款汇入市监管办投标保证金专户。

6.招标文件的获取

6.1本项目招标文件的澄清或修改以网上下载方式发布。

6.2投标人可自主下载招标文件，网址为：http://ggzy.qz.gov.cn/；初步设计图纸及文件下载地址：https://share.weiyun.com/XXXXXXX。

6.3招标文件网上下载时间：自招标文件发布之日起至投标截止时间。

6.4潜在投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前以署名的方式送至代理公司或以电子邮件的方式提交至如下邮箱：********@qq.com。

6.5招标人将在6.2所述网站发布澄清或修改文件。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，将在投标截止时间至少15日前发布。潜在投标人应自行关注网站公告，招标人不再一一通知。投标人因自身贻误导致投标失败的，责任自负。

7.投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间2021年10月14日09时30分00秒。

7.2 投标文件递交地点：衢州市公共资源交易中心（衢州市智慧新城花园东大道169号五楼）公告的开标厅。

7.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

招标人：衢州市慧城奥莱商业管理有限公司

地 址：衢州市柯城区白云街道九华北大道333号603室

邮 编：324000

联 系 人：周先生

电 话：180*****162

招标代理机构：衢州市产权交易中心有限公司

地 址：衢州市柯城区芹江东路288号创新大厦3号楼B401

邮 编：324000

联 系 人：肖女士/张先生

电 话：****-*******/*******

2021年9月13日