项目名称

芒市咖啡小镇项目

项目所属行业

旅游文化产业

建设地点

芒市工业园区

项目概述

项目定位于全国唯一、世界领先的全产业链型咖啡主体特色小镇，引领“中国咖啡产业风向标”，打造世界咖啡文化第一镇；以外来投资企业依托芒市在咖啡产业的坚实基础，以特色小镇建设理念，加快咖啡小镇的开发进度。

项目建设内容

建设规模

项目按照“两环四区”的建设规划，主要建设产业联动环、文化旅游环、小镇综合服务区、产业服务核心区、咖啡加工物流区和咖啡文化旅游区四大功能区。规划形成“两环、四片区”的整体空间格局。

两环：即串联产业服务核心区和咖啡文化旅游区的产业联动环；依托生态景观带形成文化旅游环

四片区：小镇综合服务区、产业服务核心区、咖啡加工物流区和咖啡文化旅游区

小镇综合服务区：承担小镇商业配套、公共服务配套和小镇客厅职能

产业服务核心区：承担产业加工、产业孵化、创意研发及培训运营等功能

咖啡加工物流区：承担咖啡小镇咖啡精深加工和物流功能

咖啡文化旅游区：承担咖啡文化体验、咖啡养生、咖啡休闲以及滨水娱乐和花海观光等功能

项目用地：规划面积4684亩，建设用地面积2513亩，建筑面积69万㎡

项目配套条件

产业基础：德宏州得天独厚的自然条件造就了小粒咖啡卓尔不凡的品质，其香味浓郁醇厚，风味独特，被雀巢、星巴克等国际知名咖啡商评定为世界品质最好的咖啡之一。

原料保障：2019年，德宏州累计咖啡种植面积27.36万亩，现有咖啡种植面积11.3万亩；主要种植在盈江和芒市，投产面积11万亩，鲜果产量6.5万吨，农业产值1.3亿元，涉及农户1.78万户，6.62万人。

旅游资源：芒市丰富的自然资源、优美的自然风光、浓郁的民族风情，孕育出奇特的旅游资源，有孔雀谷、树包塔、仙佛洞、勐焕大金塔等旅游景区11个。2019年芒市接待国内外游客突破1000万人次，实现旅游业总收入211.9亿元。

气候条件：芒市全年没有月平均气温低于10℃的冬季,最冷月平均气温都在12℃以上;夏天虽然长,但并不炎热,最热月平均气温24.1℃,比杭州、桂林等著名旅游城市低4℃以上;干湿季节分明,冬半年降雨仅占全年降雨的11％,冬季少雨,阳光明媚,气候温暖,夏季多雨。

芒市交通：芒市位于东盟经济圈、南亚经济圈、大中华经济圈的交汇点，是“人字形”中缅经济走廊的出入境口岸通道，是唯一一个能有效辐射和聚集德宏州各县市、周边县市及缅甸地区劳动力、原材料、市场等资源的地区。

航空：芒市机场通航缅甸仰光、曼德勒及北京、上海、广州、重庆、西安、昆明等14个国内外城市

公路：杭瑞高速、芒瑞大道、G320国道

铁路：泛亚铁路西线（大瑞段）预计2023年通车

投资估算及资金筹措

投资估算：项目估算总投资22.6亿元，其中工程费用15.1亿元，工程建设其它费用5.8亿元万元，预备费1.6亿元

筹措方式： 银行贷款、企业自筹等

项目可享受的优惠政策

德宏州支持文旅产业应对新冠肺炎疫情加快转型发展若干措施（节选）

一、降低企业运营成本

（五）减免税收。对2020年1月1日—2022年12月31日期间新建的宾馆、酒店、景点景区项目，项目建成投入运营后3年内产生的主营税收缴入州县留用部分予以全额奖补。

三、支持文旅产品提质升级

（九）支持重大文旅项目建设。按照“国际化、高端化、特色化、智慧化”要求，引进一流国际品牌，建设文旅综合体。

（十）支持文旅产品提质升级。重点支持高A级旅游景区、高星级酒店、半山酒店、精品饭店、汽车营地、民宿客栈、农家乐等品牌提质升级。（十一）出台差别化用地政策。将文旅项目用地纳入全州国土空间规划。文旅项目用地中，永久基本农田以外的农用地转建设用地指标，优先安排，加快用地报批。支持采用点状供地方式建设文旅项目。鼓励以长期租赁、先租后让、租让结合方式供应文旅项目建设用地

《芒市关于进一步促进招商引资工作的意见》明确：

新引进总投资在5000万元以上的高原特色农业、旅游产业及其他现代服务业项目，按土地取得成本、土地前期开发成本和按规定应收取的相关费用之和确定土地出让底价。

市场预测（分析）

咖啡是世界三大饮料之一，市场空间广阔；未来随着芒市的交通条件进一步改善，在大滇西旅游环线的发展带动下，旅游业发展前景可期。

咖啡为世界三大饮料之首，是继石油之后世界排名第二的原料型产品，也是最大的贸易农产品之一。目前，全球咖啡的消费人数已超过15亿，咖啡消费市场“蛋糕”大约为12万亿元。

随着我国人民生活水平的提高和对咖啡文化认知程度的增长，加之巨大的人口红利，都可能刺激国内咖啡消费。预计2025年中国咖啡市场规模将达到2171亿元。

项目盈利模式及初步效益分析

咖啡销量和小镇旅游收入将为企业带来主营业务年收入约120亿元，年缴税收可到5197万元。

项目风险分析

可通过加强市场分析研究、加强内部管理，提高服务管理水平，降低营运成本，提高经营效率，规范公司治理，制定完善各项管理制度，推行目标成本全面管理，加强成本控制等增强抵御风险的能力。

合作方式

合作、合资、独资等

联系方式

联系单位：芒市工业园管委会

联系人：彭双燕

联系电话：13988228783