项目名称

德宏傣族国际文化园项目

项目所属行业

旅游文化产业

建设地点

德宏州芒市

项目概述

根据国家、省对建设民族文化旅游产业支持的政策和州、市对民族文化旅游的定位，项目以傣族文化为根基，充分展现世界傣族各个发展时期文化特征。项目按照“一心、两轴、三区、四廊、四带”的建设内容，植入傣族文化旅游观光、傣族国际风格园区、特色民俗商业、高端度假酒店、傣族民俗文化产业区等产业板块，建设集傣族民族文化、国际化展示、生态文化旅游和休闲度假为一体的城市综合性大型项目。

项目建设内容

功能规划：一心、两轴、三区、四廊、四带

一心：傣族历史特色文化展示的核心（天天赏健广场、赏健亭、六大布阵法、十二勐建筑、佛塔群）。

两轴：东西“神树景观大道”主轴；南北“五树六花景观大道”主轴（守护神兽、傣旗、傣表、抽象动物、傣族生肖等傣族标志展示）。

三区：傣族历史文化及国际化展示区；水上娱乐及傣族生活体验区；精品商业开发区。

四廊：榕树长城廊；傣族历代王君亭廊；万竹幽道廊；水体娱乐及观赏大道长廊（结合“王君亭” “十二月摆亭”等）。

四带：傣医傣药种植预留展示带、车辆停放“出租式”预留开发带、远期延伸预留开发带、农耕农作文化展示带。

建设周期：5-8年。

占地面积：1064亩。

项目配套条件

项目区位：位于德宏傣族景颇族自治州芒市市区南部，芒市机场东北侧，芒市环城南路的南面，拉茂杜志民小组西北侧，芒棒杜志民小组西侧。距芒市飞机场3公里，市中心10公里。

交通现状：项目用地东接国道G320线，对外交通通畅；现状内部道路主要为村道，道路体系不完善。

资源现状：项目用地属亚热带湿润季风气候，四季分明，气候温和，雨水充沛，光照充足，无霜期长。多年平均气温18.4℃，适宜各种生态农产品的生产。

项目用地范围内农业资源，有河道穿过，水资源丰富，地下有地热。这些有利于生态景观营造，为旅游活动和康养提供了环境支撑。

项目地有傣族历史神化传说馄依海罕纪念塔。

投资估算及资金筹措

投资估算：30亿元。

筹措方式：政府投资、企业自筹、银行贷款。

项目可享受的优惠政策

德宏州支持文旅产业应对新冠肺炎疫情加快转型发展若干措施（节选）

一、降低企业运营成本

（五）减免税收。对2020年1月1日—2022年12月31日期间新建的宾馆、酒店、景点景区项目，项目建成投入运营后3年内产生的主营税收缴入州县留用部分予以全额奖补。

三、支持文旅产品提质升级

（九）支持重大文旅项目建设。按照“国际化、高端化、特色化、智慧化”要求，引进一流国际品牌，建设文旅综合体。

（十）支持文旅产品提质升级。重点支持高A级旅游景区、高星级酒店、半山酒店、精品饭店、汽车营地、民宿客栈、农家乐等品牌提质升级。

（十一）出台差别化用地政策。将文旅项目用地纳入全州国土空间规划。文旅项目用地中，永久基本农田以外的农用地转建设用地指标，优先安排，加快用地报批。支持采用点状供地方式建设文旅项目。鼓励以长期租赁、先租后让、租让结合方式供应文旅项目建设用地。

《芒市关于进一步促进招商引资工作的意见》明确：

新引进总投资在5000万元以上的高原特色农业、旅游产业及其他现代服务业项目，按土地取得成本、土地前期开发成本和按规定应收取的相关费用之和确定土地出让底价。

市场预测（分析）

根据《德宏州旅游业高质量发展三年行动计划（2020-2022年）》，3年期间德宏州将着力推进旅游基础设施建设，优化旅游空间布局，完善旅游发展业态，制定相关保障措施，力争到2022年，全州旅游总收入达到821亿元，增长率达到14.99%。

项目盈利模式及初步效益分析

公益部分：经营期销售收入18.33万元，投资回收期（税后）：5.93年，税后财务净现值（FNPV,ic=8%）：17835万元。

商业部分：经营期销售收入37.03万元，项目从运营期2020-2029年10年内，税后利润为61661万元，投资回收期(税后)：4.56年（不含投资期），税后财务净现值（FNPV,ic=7%）：14958万元。

项目风险分析

项目投资体量较大，建设周期较长，成本回收时间相对较长。

合作方式

独资、合资、合作。

联系方式

联系单位：德宏傣族国际文化园项目建设领导小组

联系人：思院章

联系电话：18806923877

电子邮箱：1174858612@qq.com

联系企业：德宏州宏康投资开发有限公司

联系人：杨国伟、杞进林

联系电话：13988238576、18088215180

电子邮箱：997021624@qq.com、807872548@qq.com