天津/复地湖滨广场及壹号湾项目/第三方维修零星工程
招标公告
我司将在近期组织天津复地湖滨广场及壹号湾项目第三方维修零星工程的招标工作。现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：
一、工程概况和要求：
1、项目名称：天津复地湖滨广场项目、复地壹号湾项目
2、工程地点：湖滨广场项目：天津市空港经济区中环东路与东二道交口；壹号湾项目：天津市滨海新区于家堡融圣路以东，永太路以北
3、项目简介：湖滨广场项目位于天津空港经济区，地块总用地规模54530平方米。本项目总建筑面积约为100011.8平米，其中商业综合体69368平米，停车楼30643.8平米。商业综合体地上三层，层高5.7米，建筑总高17.25米，停车楼地上五层，层高3.1米，建筑总高15.6米。。
壹号湾项目位于滨海新区：总建筑面积约134,817M2，包括6栋高层住宅，配套设施、及地下车库共132,517M2（含高层住宅地上建筑面积69,334M2、配套设施1,560M2，地下车库39,623M2。）
4、招标范围：天津湖滨广场项目及壹号湾项目的所有甲方指令下的维修、改造、装饰装修工程
5、标段划分及中标原则；本次招标分一个标段，采用最低价中标的原则，详见招标文件
6、工期要求：暂定为2021年10月30日进场——2022年8月31日竣工；具体开工日期以招标人通知为准。
7、付款方式：（1）预付款：无。
（2）进度款：对维修流程已闭合并完成价格确认的维修单，每季度进行一次付款。支付本季度已完成产值的95%，并扣除发包人、承包人（若有）代扣代缴费用及其他违约金、罚款等费用；
（3）质保期满后支付质保金（结算价的5%），质保期以工程维修验收单闭合时间所在季度的季末最后一天为准开始计算。质保期满后，甲方将乙方应支付而未支付违约金、业主补偿、赔偿费用、扣款累计金额扣除后的剩余质保金额支付给乙方。
（4）分包人取得上述进度款及全部付款的前提条件是提供发包人认可的税务局批准的发票。支付至工程结算金额的95%时，分包方需提供相当于工程结算总价100%的全额发票。
（5）若采用商业承兑汇票的支付方式，则商票总额控制在合同总造价的30%。
（6）若采用保理支付方式，分包人应按发包人要求配合完成保理相关工作，因保理产生的额外费用（暂定为7%，实际发生支付时按实际费率计算）由发包人承担，不计入合同总价，按实际情况计入结算总价中。因保理费用开具的额外发票对应的税款由分包人承担，包含在报价中。
（7）若采用工程款抵扣房款的支付方式，则抵房款总额控制在合同总价的10%。具体扣款条件为：“所有当期付款财务预扣应付款的10%，作为抵扣房款的预留金额。承包人可在发包人指定房源中挑选所购房屋，当扣款预留金额累计达到签约金额时，即按当时的市价与承包人签订购房合同。进度款扣款预留额不足签约金额时，用工程竣工款或结算款一次性扣足。当扣款预留金额累计达到签约金额时，即按当时的市价与承包人签订购房合同，扣款不足部分由承包人以现金补足。”
（8）合同总价内的措施费的支付与形象进度节点同比例支付。
8、投标保证金：5万元，收款人信息（名称：天津湖滨广场置业发展有限公司、开户行：中国建设银行天津和平支行及账号：****************3634）。投标保证金的递交（暂定）日期为：2021年9月25日，未缴投标保证金的单位不予入围。投标保证金缴纳应使用公对公账户支付，不得接受现金或保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付。

二、入围条件：
1、公司资质要求：具有建筑装修工程二级及以上资质或建筑工程总承包三级及以上资质；
2、注册资本金要求：500万元及以上；
3、投标人公司业绩要求：自公告发布日往前五年与房地产开发企业签订过第三方维修项目合同或战略协议，或近三年内签订维修类维保类业绩金额累计不少于200万元；；
4、项目经理：要求有完善的工程维修、现场配合、售后服务配合经验，中标后可以立即在本项目上岗，在履约期内可以随时到场；；
5、项目经理业绩要求：作为项目经理承接过同类工程业绩2个及以上；
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经理目前因为没有被政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；
8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。
10、其他特别要求；
投标人具备较多TOP100标杆房企（排名参照中国房地产业协会2019年、2020度排名）类似业绩。
三、评标办法及重点说明
1、评标办法
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；
d、定标原则：最低价者中标。
2、重点说明
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。
前一轮投标价后一轮报价较前一轮报价降幅
总价≤500万元8%以内含8%
500万元＜总价≤1000万元6%以内含6%
1000万元＜总价5%以内含5%
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全资或绝对控股的子公司资质可视作投标人资质。
4、同类业绩：自公告发布日往前五年与房地产开发企业签订过第三方维修项目合同或战略协议，或近三年内签订维修类维保类业绩金额累计不少于200万元

四、报名须知
1、报名方式：投标人网上注册，网址https://ep.fosunproperty.com:8888/Default.aspx，针对公告进行项目报名，填写报名信息；
2、投标人需提供一份与网上注册资料一致的文件装订本（按照招标人格式要求），在报名后根据招标人的要求交给招标人；
3、报名截止时间为：2021年9月25日时；
4、招标人联系信息：
招标人及联系部门：成本管理部
联系人：刘建强
联系电话：186*****051
邮箱地址：liujianqiang.tj@forte.com.cn
办公地点：空港经济区汇津广场3号楼9层

五、招标人投诉部门及联系人
招标采购平台服务热线：********09
投诉电话：***-********电子邮箱：zhaobiaots@fosun.com
廉政督察部联系人：沈先生邮箱：5198@fosun.com





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