项目概况

太原市第十二中学校物业管理服务竞争性磋商采购项目的潜在供应商应在全国公共资源交易平台（山西省·太原市）获取磋商文件，并于2021年9月29日09点30分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：2021JFC642

项目名称：太原市第十二中学校物业管理服务竞争性磋商采购

采购方式：竞争性磋商

资金来源：财政资金

预算金额：623225元

最高限价：无

采购需求：共一包，详见磋商文件“第四部分采购需求”。

1. ㈠、基本要求

2. 供应商通过对工作人员进行岗位测评和严格选拔，形成责任心强，操作熟练，经验丰富的团队。

3. 接受采购人的指导、监督与考核。定期对工作人员进行考核，对考核不合格者进行业务培训，并根据采购人意见进行工作人员调整（培训产生的一切费用由成交供应商自行承担）。

4. 工作人员政治可靠、作风正派、业务熟练、工作责任心强，能忠于职守，有吃苦耐劳的精神，无犯罪记录。

5. 工作人员身体健康、相貌端正，能够适应本工作岗位的相应要求。

6. 业务上受成交供应商和采购人双重领导，应做到一切行动听从指挥。用工单位必须遵守《劳动法》中的相关规定。

7. 熟练掌握相关规章制度、设施设备及周边环境。

8. 应遵守劳动纪律，认真执行双方制定的各项规章制度；为确保学校正常运行，寒暑假期间须合理安排相关工作人员进行保洁、绿化养护等。

9. 成交供应商在采购单位发生的一切安全事故，责任由成交供应商自行承担。

10.采购人对成交供应商进行每月考核，如月打分低于80分，采购人有权终止于此成交供应商的合同关系。

11.工作人员到岗后，成交供应商对工作人员安全及文明服务负全责：成交供应商应加强工作人员的教育与管理，提高素质，不得因任何原因在采购单位范围内聚众闹事，如发生此情况后，成交供应商应立即处理。对身体状况欠佳、自身素质低劣、服务态度差、不遵守采购单位规定、违纪违法的工作人员，采购人有权拒绝其上岗，成交供应商应及时妥善处理与此类人员的用工事宜。

12.成交供应商须接受采购人对所提供服务服务质量合理建议和投诉，发现问题随时记录并整改，书面通知相关项目主管，限期整改。

13.采购人安排的其他事宜，供应商需积极配合完成。

14.以上内容未尽事宜，由采购人和成交供应商在合同中协商约定。

15.㈡、人员要求

25.㈢、设备要求

38.㈣、服务内容及标准

39.楼宇保洁服务

40.服务范围：负责教学楼、实验楼、办公楼、体育馆、综合楼、科技楼等楼宇的公共区域保洁服务。

41.服务标准：

42.1.门厅：保持地面干净、光亮、无灰尘、烟头、无痰、巡视过程中发现情况要随时清理。大门玻璃要每天抹尘一遍，确保视线范围内无污点、印迹及灰尘。

43.2.楼道：每天上班以前，应使地面干净、光亮、无纸屑、杂物、烟头、积水、垃圾桶清洁等，全天保洁。楼梯扶拦：表面无灰尘污垢、清洁光亮。

44.3.卫生间及器皿（包括男、女室内）：每日循环保洁，地面干净，无污渍、无积水，大小便器表面干净，无污渍，有光泽；各种隔断表面干净，无乱写乱画，金属饰件表面干净， 无污迹，有金属光泽；墙壁表面干净，天花板无污渍、灰尘、蛛网；风口或换气扇表面干净无积尘；门窗表面干净，窗台无灰尘；玻璃、镜面干净无水渍、无印迹；洗手台干净无积水，面盆无污垢；各种管道表面干净无污渍、灰尘；各种物品摆放整齐规范；废纸篓杂物超过 2/3 应及时倾倒，卫生间内空气流通并且无明显异味。疏通卫生间下水（马桶、水池、小便池），发现阻塞随时进行疏通。

45.4.会议室：应随时保持地面干净、光亮、无废纸、杂物、烟头等、桌椅保持整齐、整洁，表面无灰尘。每次会议前后应普洁一次。

46.5.室内外标识、标牌等：每日循环保洁，表面干净无积尘、无印迹，保持材质原色。消防及安全设施：循环清洁，保持表面干净，无灰尘、无污迹；报警器、灭火器表面光亮、无积尘、无污迹；喷淋盖、烟感器、扬声器无积尘、无污迹。监控摄像头、门禁设备等表面光亮、无积尘、无印迹；消防箱内无积尘、无污迹， 栓体表面光亮、无印迹、无积尘；

47.6.地面：保持干净，无垃圾、无积水、无污迹、无废弃杂物、无卫生死角；室内空气保持清新、舒适，无异味。

48.7.墙面：每日循环保洁，内外清洁无灰尘、无污迹、光亮透明无印迹。

49.8.门窗：门窗及其边框、窗台、窗帘、玻璃、天花板、墙壁面要保持洁净、无灰尘、无污迹、无斑点，达到手摸无明显痕迹的要求；窗台无杂物；窗帘对称悬挂整齐；墙面张贴规范、除规定地方外不乱挂、乱刻、乱画、乱张贴。

50.9.每天上年和下午两次重点清理公共卫生间,及时清倒垃圾篓。纸篓每周要涮洗1次。打开门窗通风,刷洗大小便器。做到便器洁净无黄渍,室内无异味、臭味。随时清理地面的垃圾、积水等,做到地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮、痰迹。每天清洗洗面盆、台面两次,做到面盆、镜面、台面干浄无污渍、水溃、不堵塞,保持洁白光亮。每天擦拭窗户、窗台、门、窗、面砖一次,做到『门、窗、面砖无脚印、无乱写、乱画。窗户、窗台无垢、无灰尘。

51.10.每月用干毛巾擦灯具一次,清扫天花板一次。做到灯具、天花板、墙角、墙壁目视无灰尘、蜘蛛网。

52.11.垃圾桶：垃圾桶无污迹、无油迹，每日冲洗一次。垃圾桶周围无散落垃圾，垃圾桶内垃圾不超过桶身的 2/3。

53. 校园环境保洁服务

54.服务范围：负责校园整体环境、道路、操场的保洁服务

55.服务标准：

56.1.校园的全部环境卫生，含室外运动场地，校园内的杂草和枯枝败叶清理，校园内每日 8：00，16：00 前各完成一次保洁，期间每二小时巡扫一次，要求无垃圾、无杂草、无树叶、无烟头、无白色垃圾、无碎砖瓦块、无痰迹、卫生无死角。

57.2.重大活动期间按照学校要求进行保洁；遇暴雨、大雪时及时组织保洁人员共同清扫。做到干净整洁，无明显垃圾、杂物、积水、泥沙，下水道口保持畅通；雨雪天气时，保证路面、广场不积水。

58.3.道路操场：每日清扫、抹尘，地面干净无杂物、无烟头、无痰迹、无积水，无明显污迹、油渍；明沟、窨井内无杂物、无异味。

59.4.平台及楼梯栏杆等、各种标识、标牌表面干净无积尘、无水印；路灯、草坪灯、平台下方照明灯具等表面干净无污渍；无卫生死角，特殊天气处理及时。

60.5.室外体育场：每日保洁一次，巡扫二次，大型赛事活动期间实施冲洗保湿，且每二小时巡扫一次。做到干净整洁、无明显垃圾、杂物、积水、泥沙，下水道口保持畅通。

61.6.户外设备设施：垃圾桶每日保洁一次，巡查保洁二次。要求外表面完好干净、无明显污迹、无异味；

62.7.绿化带：每日巡视检查及时清理，绿地内无杂物，花台表面干净无污渍。玻璃设施每日巡查保洁一次。要求干净、明亮，无污迹、无明显灰尘、无乱张贴；

63.8.校标、指示标志每周保洁一次。要求干净、无灰尘、无污迹。

64.9.宣传栏、橱窗（非广告）每日巡查保洁一次。要求边框干净整洁，玻璃明亮，无明显灰尘、无污迹、无张贴；

65.10.灯杆每周保洁一次。要求干净、无污迹、无乱张贴；草坪、桥头灯每周巡查保洁一次。要求干净、无积尘、无污迹；

66.11.休闲设施每日巡查保洁一次。要求干净整洁，无积尘、无污迹；雕塑每周保洁一次，要求干净、无积尘、无污迹；

67.12.平台及护栏：每日清扫、抹尘，每月清洗二次，清洁、 无烟头、无痰迹、无杂物、无油迹、无蜘蛛网；

68.13.室外台阶：每日抹尘、清扫，每月清洗二次，清洁无烟 头、无痰迹、无杂物、无污迹；

69.14.及时清理雨水井、下水道孔的堵塞物，避免由此造成的场地积水。校园内所有污水道、雨水道清淤、疏通管理。污水道要做到每月检查一次，每三个月清淤一次；雨水道每年五月初清淤一次；污水道、雨水道等所有管道确保无外溢、通畅无阻。污水检查口、化粪池盖检查后要盖好，周边清扫干净，所产生的垃圾必须及时清运到校外。

70.15. 卫生重点部位是校门、广场等，必须按照卫生标准经常清扫，长久保洁；严禁在楼前院内乱放杂物，机动车与非机动车要放到指定地点，严禁乱停乱放。

71.16. 运煤、运灰、运土、运垃圾的车辆，提醒防止撒落。撒落物要及时清理。

72.17.及时清理乱扔的瓜果皮核、烟头、烟盒、纸屑、食品包装袋等废弃物，严禁焚烧垃圾。 工作和生活垃圾装入相应的垃圾盛装物内，倒入指定垃圾点。果皮菜叶桶、垃圾筐、厕所等重点部位要随时清理，保证无异味。小型施工形成的垃圾由施工人员负责清理，做到即产即清。

73.18.垃圾处理：各类垃圾应做到定点存放，及时做到分类处理。生活垃圾应做到日产日清，教学区域垃圾应及时收集、清运。

74.19.垃圾桶应随时清洁，外观无污渍、灰尘，周围无散落垃圾，桶内无异味散发。试验产生垃圾应集中、独立密封处理，不可与日常生活垃圾混放。餐厨垃圾应单独收集，清运。有害废弃物应配合校方合理处置。

75.20.室外垃圾桶每日清运二次。做到无满溢、散落现象；室内日产垃圾包装后定点集中堆放，每日清运二次到指定地点，保持周边环境整洁，无满溢、散落现象；垃圾房每日清扫保洁二次。清运后地面冲洗干净，要求环境整洁，无积压、无散落和乱堆放垃圾、无污水、无臭味；日常巡查中发现废弃物及时妥善处置，做到无卫生死角；

76.21.有学校重大活动及统一性的卫生大扫除检查时应达到学校及有关部门的标准。

77.校园绿化养护

78.根据绿植特点，编制绿化养护计划并实施。苗木生长健壮无病虫、乔灌木、草坪及时修剪、整枝，土地疏松、平坦无杂草；灌溉要一次浇透；树木生长旺盛、花卉及时开花；树木基本无倾斜；重要树木做过冬防护；无死苗、缺苗、苗木生长不良现象；

注：1.所有采购内容除特别标注为“进口产品”外，均采购国产产品，即非“通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品”，响应货物及服务各项技术标准应当符合国家强制性标准。2.采购内容标注为“进口产品”的，满足需求的国产产品和进口产品按照公平竞争原则实施采购。

合同履行期限：合同签订之日起至2021年12月31号。

本项目（否■）接受联合体。

二、供应商资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

(1)具有独立承担民事责任的能力；

(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

(5)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

(6)法律、行政法规规定的其他条件。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无

3.本项目的特定资格要求：供应商须具备《劳务派遣经营许可证》、《人力资源服务许可证》三、获取磋商文件

时间：2021年9月18日09点00分至2021年9月26日17点00分（北京时间）

地点：全国公共资源交易平台（山西省·太原市）（ggzy.xzspglj.taiyuan.gov.cn）

方式：登录全国公共资源交易平台（山西省·太原市），凭机构数字证书通过【政府采购】-【供应商/供应商】入口下载招标（采购）文件及相关资料。

售价：免费

四、响应文件提交截止时间、开启时间、地点和方式

响应文件提交截止时间及开启时间：2021年9月29日 09点30 分（北京时间）

地点：全国公共资源交易平台（山西省·太原市）（ggzy.xzspglj.taiyuan.gov.cn）

方式：登录全国公共资源交易平台（山西省·太原市），通过【政府采购】-【供应商/供应商】入口上传响应文件并打印“网上提交响应文件回执”。响应文件提交截止时间前未完成提交的，将拒收响应文件。

响应文件开启时登录“网上开标大厅”在规定时间内解密电子响应文件，解密设备（具备IE11及以上的浏览器和数字证书驱动）及网络环境由供应商自行准备。

五、磋商公告期限

自本项目磋商公告发布之日起3个工作日。

六、其他补充事宜

1.供应商应于响应文件开启前在全国公共资源交易服务平台(山西省)（http://prec.sxzwfw.gov.cn）主体库免费注册。

联系电话：****-*******

2.供应商应于响应文件开启前在中国山西政府采购网（http://www.ccgp-shanxi.gov.cn）供应商库管理系统免费注册。

联系电话：400-8341-789

3.供应商参与项目遇到系统操作问题，请及时联系客服电话。

联系电话：***-********

七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：太原市第十二中学校　　　　　　　　　　　　

地址：太原市杏花岭区旱西关南二条2号　　　　　　　　　　　　

联系人：张海滨

联系电话：137*****004　　　　　　　　　　

2.集中采购代理机构信息

名称：太原市公共资源交易中心　　　　　　　　　　　　

地址：太原市万柏林区南屯路1号太原市为民服务中心四层　　　　　　　　　　　　

联系人：王军史凯

联系电话：****-******* ****-*******