芯城科技园地下空调机房、锅炉房、电控房及1#楼顶冷却塔、1#、2#主楼中央空调供冷热区域进行定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。

1、集中空调系统的运行管理及冷水机组、新风机组、水泵、风机盘管、管道系统、各种阀类、采气装置和各类风口、自动控制系统等设备的日常养护维修；

2、中央空调运行管理；

3、中央空调动态计量收费、移动互联网APP计量预收费、管理系统的维修和维护；

4、空调当量使用费代收服务（值班、维护、抄表、制表、审查、出单、发单、催交、结算、等所有空调计量费代收事项）。

设备维保服务标准：

1、建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用；

2、定期巡查设备运行状态并记录运行参数；每月检查空调主机，测试运行控制和安全控制功能，分析运行数据；

3、定期巡查设备运行状态并记录运行参数，制冷期间每个星期检查主机的运行状况，并比对各个运行数据，检查主机运行是否正常；

4、制冷期间每个星期检查一次冷却塔、变速箱、布水器及其它附属设备，每年至少清洗、维护保养冷却塔两次，皮带张紧调节、缺油检查并投放相关药物期检查循环泵、冷却泵电机及泵体，每年进行一次添加更换润滑脂、清洁叶轮、基础紧固、除锈刷漆等维护保养；

5、定期对空调循环水进行水质处理和水质分析，保证系统水质符合标准要求，每个月出一次水质监测报告；

6、定期对空调系统电源柜、控制柜进行检查，紧固螺栓、测试绝缘，保证系统的用电安全；管道、阀门无锈蚀，保温层完好无破损，无跑、冒、滴、漏现象；每年至少除锈漆刷漆一次；

7、在每个供冷期或供热期交替运行之前，或系统停机一段时间后又重新投入运行时，必须对系统所有设施设备（如冷却水循环管道、冷冻水循环管道风管、新风系统等的管件、阀门、电气控制、隔热保温等）进行严格细致的检查、清洗、测试和调整，确定正常后方能投入运行；

8、空调系统出现运行故障后，维修人员应在10分钟内到达现场实施维修，并做好记录，零维修合格率100%。

设备现状：

（一）1#、2#主楼：

1、 制冷主机 4台；2、水冷离心式冷水机组CVHG780 Q=2637KW（227万大卡） 3台；3、水冷螺杆式冷水机组：RTHG350Q=1215KW（96万大卡）1台；4、锅炉房 锅炉3台；5、燃气真空热水机组额定供热量：ZWN2.8/2.8MW（240万大卡）2台；额定供热量：ZWN1.05/1.05MW（90万大卡）1台； 6、方形逆流冷却塔4台（YHA-600I3台，YHA-225I1台）7、冷却水循环泵6台（KQW250/250-45/44台KQW200/285-30/4 2台）；8、卧式端吸、冷冻水循环泵5台（KQW250/315-75/4 4台 KQW200/320-45/4 1台 ）9、卧式端吸、热水循环泵4台（KQW200/320-45/4 3台KQW150/300-22/4 1台）10、卧式端吸、冷冻水补水定压装置1套（定压补水设备 RSN1600 总容积5.26m?）；11、系统并配有全自动软化水设备（HLY-S-10D2）；12、风机盘管1038台；13、新风机组48台 14、机电控柜、控制阀门、风口等。

（二）4栋基金广场3-4楼：

1、南京天加风冷模块主机 4台，型号为130KW ；2、循环水泵（7.5KW）4台；3、风机盘管78台。

1、服务期限：本采购项目维护保养期限自签订采购合同起1年。

2、服务地点：芯城科技园一期

1、项目维保作业在非工作时间内进行，维保作业过程不影响正常工作。必须停电、停水作业的，须提前申请。

2、维保作业单位应严格遵守相关国家标准及采购人安全文明维保作业的相关规定。

3、因维保作业引起的对建筑及装饰的任何损坏，成交供应商应及时修复复原，修复产生的任何费用均应包含在磋商报价中。

4、成交供应商负责其派出的施工人员的人身意外保险。

5、成交供应商须加强施工的组织管理，所有施工人员须遵守文明安全施工的有关规章制度，持证上岗。

6、项目完成后，成交供应商应将项目有关的全部资料，包括维保资料、记录资料、监测报告等移交采购人。

本项目采用简易程序验收，项目须达到采购人要求的验收合格标准。

一、支付方式：

1、付款人：长沙软件园有限公司。

2、付款方式：合同签订后30日内支付合同金额的20%；一个采暖期结束，采购人对成交供应商考核完成后付至合同金额的50%；一个制冷期结束，采购人对成交供应商考核完成并通过验收后付至合同金额的70%；完成结算评审后，结算剩余合同款项。最终付款金额根据考核和结算评审后实际应支付金额为准。采购人付款前成交供应商应提供合法有效的增值税专用发票，税率为6%。

二、本项目采用费用包干方式建设：响应人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及集中空调系统的运行管理及冷水机组、新风机组、水泵、风机盘管、管道系统、各种阀类、采气装置和各类风口、自动控制系统等设备的日常养护维修；中央空调运行管理；中央空调动态计量收费、移动互联网APP计量预收费、管理系统的维修和维护；空调当量使用费代收服务（值班、维护、抄表、制表、审查、出单、发单、催交、结算、等所有空调计量费代收事项）等所有人工、管理、财务等所有费用，如一旦成交，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交供应商免费提供，采购人不再支付任何费用。