10005肇庆市端州区大冲口往北岭公路东侧厂房以东（土名彭岗）土地招租公告
10005肇庆市端州区大冲口往北岭公路东侧厂房以东（土名彭岗）土地招租公告
（2021）10005 肇庆市端州区大冲口往北岭公路东侧厂房以东（土名彭岗）土地招租公告
肇庆市端州区集体三资管理服务中心受肇庆市端州区黄岗街道稔塘股份经济合作社（出租方）委托, 定于2021年10月12日星期二在肇庆市端州区集体三资网上竞拍系统（网址：http://www.dz3z.com.cn或在浏览器直接搜索关键字“****************0065fea86f0" target="https://www.baidu.com/_blank">端州区集体三资综合管理平台”）举行2021年第1001期第八场网上竞租，对肇庆市端州区组织公开网上竞租，现将竞租的有关事宜公告如下：
竞租物业基本情况
所有标的以现状为准。 | |||||||||||||||||||||||||||||
标的物公示期 | 2021年9月27日上午8点30分 至 2021年10月11日下午5点00分止 | ||||||||||||||||||||||||||||
交易系统报名时间及 保证金截止时间 | 2021年9月27日上午8点30分 至 2021年10月11日下午5点00分止 | ||||||||||||||||||||||||||||
竞价系统网址 | 网站内点击“网上竞拍系统登录”按钮进入登录界面 | ||||||||||||||||||||||||||||
区三资中心地址 | 端州区东湖中路尚东康城第2、3、4栋10号商铺（中国农业银行旁二楼） | ||||||||||||||||||||||||||||
限时竞价延时时间 | 180秒（3分钟），每次出价成功则刷新时间180秒（3分钟） | ||||||||||||||||||||||||||||
限时竞价开始时间 | 2021年10月12日10点50分开始 | ||||||||||||||||||||||||||||
自由竞价时间 | 报名成功起至2021年10月12日10点50分止 | ||||||||||||||||||||||||||||
标的物其他基本情况 | 编号：区集资竞（2021）10005 （1）免租期：无； （2）租金递增：每满三年递增10%； （3）竞租方式：进行网上竞价（报名成功后可进入自由竞价），价高者得；网上报价每次不低于0.1元，超过0.1元的，要以0.1元为倍数递增，多报不限； （4）物业交付方式：现状； （5）经营用途：经营项目必须是合法经营、工商、税务等证照齐全，符合国土、规划、城建、环保、消防及其他相关法律法规的要求。报名前，由竞租人自行向相关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，如没有获得经营许可，相关责任由竞租人承担； （6）物业权属证明：肇府集有2012第*******号<农用地>； （7）其他约定事项： 1、物业旧合同到期时间：物业空置中。 2、本地块属农用地只能作农用地用途使用。 3、到期不搬迁场地所有一切归出租方，中途退场属违约、场地所有物一切归出租方，未经出租方同意不能转租，退场时要清除一切垃圾。 4、该宗土地性质为集体土地所有权，在未完成相关用地审批手续前，不得改变耕地性质，不得进行任何“非粮”“非农”建设。 5、详见出租方提交的租赁合同样本，具体详情敬请咨询出租方。 | ||||||||||||||||||||||||||||
报名事项和 竞租保证金说明 | （一）报名操作流程：
具体系统操作详情请参考《肇庆市端州区集体三资竞拍系统操作手册》（“端州发布”公众号查阅或向工作人员取得纸质版）； 注：保证金到账后请在网上报名页面点击“查询”和“资格确认书”确认竞拍资格（若未点击“资格确认书”，而造成未获得竞拍资格的，由竞租人负责）。 （二）竞租保证金缴存：各竞租意向人在网上报名须以本人实名按要求将竞租保证金单笔汇入到至竞价系统自动生成的子账户（以公司名义报名的须公账转入保证金），必须确保在截止报名前已到账。注： 1、交款人与竞租人必须为同一人； 2、必须用报名人本人的银行卡账号（公司报名则以公账）以转账方式缴纳保证金，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金，违反该约定的竞租人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效； 3、若竞租人在保证金截止时间之前未通过银行转账向该保证金账号汇入足额保证金，或竞租保证金在报名截止前未到账的，均属报名无效； 4、保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞租申请人提前缴纳竞租保证金。 | ||||||||||||||||||||||||||||
竞价操作流程 | 1、报名成功获取竞租资格后，按上述约定的自由竞价时间内进行自由竞价； 2、在自由竞价时间结束后，将按上述约定的时间进入限时竞价，限时竞价在延时时间180秒（3分钟）内无新的报价，则网上交易系统确认以自由竞价时间中出价最高者成交； 3、 在限时竞价中若有2人或2人以上参与竞价，竞租人每次出价成功则刷新时间180秒（3分钟），直至刷新的时间180秒（3分钟）内没竞租人竞价，出价最高者成交。 | ||||||||||||||||||||||||||||
竞投保证金风险提示 | （一）凡按要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金的单位或个人，即视为对本公告及标的物的所有事项均无异议。 （二）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，视作违约处理，其所缴的竞租保证金归出租方所有;如上述违约的单位或个人为2人及以上，各违约的单位或个人所缴的竞投保证金也作为违约金全额归出租方所有。 （三）竞租人竞得后，需在三个工作日内携带所需资料到区三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视为放弃，竞租保证金不予退还，将全额退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。 | ||||||||||||||||||||||||||||
标的物风险提示 | （一）以上信息来源于出租方提供的资料，请各竞租意向人在报名前进行必要的调查核实，包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明、约定事项（或合同条款）、现场勘察等，本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保。 （二）标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。请各竞租意向人在报名前自行向出租方详细了解，自行判断并承担本标的物所有事项可能存在的风险，若由此引起的一切纠纷与本中心无关。 （三）场地上的建筑物因历史遗留问题，目前报建及规划方面可能存在瑕疵，由此引起的相关责任后果及办理相关证照风险，由承租方承担。 | ||||||||||||||||||||||||||||
温馨提示 | 1、竞租意向人敬请在规定时间内在网上报名和缴存保证金。 2、本中心因受场地、设备限制，现场可供竞租人进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有竞租人的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请各竞租人自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等等），自主进行竞价操作。 3、竞租意向人有义务保证其正常参与竞拍的条件（电脑设备和网络环境等），竞租意向人参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由竞租意向人自行承担，与本中心无关。 4、为了确保网上竞投顺利进行，已经报名成功的竞租人或单位，请提前上线，避免因设备或网络等其他因素而影响竞投。 5、为使您能顺利参与竞价，建议只用电脑设备并使用IE9.0以上浏览器登录。 | ||||||||||||||||||||||||||||
竞租人资格要求 | 竞租方必须是在国内注册并合法运作的独立法人、经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 | ||||||||||||||||||||||||||||
发布公告媒介 | 出租方所在社区公开栏；标的物现场；“端农资产”微信公众号； 端州区集体“三资”综合管理平台（网址www.dz3z.com.cn）； | ||||||||||||||||||||||||||||
联系方式 | 1、竞租咨询电话：端州区集体三资管理服务中心 ****-*******（办公时间） 2、标的物咨询及展示联系电话：朱建军 189*****356 3、监督投诉电话：端州区农业农村局****-*******（办公时间） | ||||||||||||||||||||||||||||
肇庆市端州区黄岗街道稔塘股份经济合作社 肇庆市端州区集体三资管理服务中心
2021年9月27日
竞租人须知
一、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的《招租公告》、《竞租人须知》、《合同样本》中所有的事项、条款等内容。
二、本次交易是肇庆市端州区集体三资管理服务中心（以下简称“本中心”）接受标的物权属人（以下简称“出租方”）的委托而进行，本中心组织的本次交易行为仅为代理行为。
三、《招租公告》中标的物的所有信息来源于出租方提供的资料，由出租方对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加竞租前须自行对标的物的所有事项（包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、相关约定事项、合同条款等）进行必要的调查核实，独立做出交易判断并承担风险。本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保，不对进场交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、约定事项、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。
四、拟参加竞租报名的竞租意向人应按要求和规定进行报名，保证所提供全部资料的真实性。
五、竞租意向人向系统提交参加竞租的相关资料后，一经报名确认不可撤回，即视为对招租公告及标的物的所有事项均无异议。
六、标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。若出租方约定或附加有建设工程（项目），则建设工程必须严格按国家相关法律法规进行报建、施工和验收，工程施工安全和质量由承建单位和出资人负责，本中心不做任何承诺和担保。
七、所展示合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方。交易双方对交易合同样本条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。
八、竞租保证金
（一）竞租意向人应按照《招租公告》的要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金，未按规定要求办理网上报名手续并缴纳竞投保证金的，将被视为未取得本项目竞租资格。
（二）竞租保证金交纳标准及要求按照《招租公告》中有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。
（三）竞租保证金用于避免本次竞租因竞租人的行为使出租方遭受的损失。
（四）竞租保证金退还：竞租人中标后，需在三个工作日内到区三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞买人银行账户。如遇节假日则顺延。如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。
（五）1、出现下列情形之一，竞租保证金全额不予退还，以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失：
（1）竞租人相互串通竞租的；
（2）竞租人提供虚假材料，骗取竞租资格或实现其他非法目的的；
（3）违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；
（4）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的；
（5）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；
（6）其他法律法规规定的情形。
2、符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，由上述各违约的单位或个人所缴的竞投保证金作为违约金全部归村组集体所有。以补偿出租方因竞租人的行为导致标的物闲置而造成的损失。
九、竞租时间、地点及有关事项
（一）网上竞租时间：请已报名登记的竞租人按《招租公告》指定的时间准时在指定的系统参加竞租，本中心不作另行通知，提前、逾期恕不接受。
（二）竞租地点：因已实行网上竞拍，故地点不限，只需有电脑等设备并保持网络畅通即可。
十、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。
十一、竞租方法及注意事项
（一）竞租原则
1.竞租基本原则：竞租工作应根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正”的原则进行。
2.竞租原则：符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人，如物业只有一位竞租人竞租，则该物业应以不低于交易底价成交。
（二）竞租的步骤及方法
具体详情请参考《肇庆市端州区集体三资竞拍系统操作手册》，可向工作人员取得；
十二、竞租结果公示
（一）公示期限：竞租会结束后不少于3天
（二）公示方式：出租方所在社区公开栏；标的物现场；“端农资产”微信公众号；端州区集体“三资”综合管理平台（网址www.dz3z.com.cn）。
十三、签订合同
竞租人中标后，需在三个工作日内带上所需资料到区三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。
十五、其他注意事项
（一）竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的，由竞得人与出租方自行协商解决，与本中心无关。
（二）竞租人如果对竞租保证金归属有争议的，由竞租人自行与出租方协商解决，与本中心无关。
（三）竞租成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。
合同样本
（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）
出租方（甲方）：肇庆市端州区黄岗街道稔塘股份经济合作社
承租方（乙方）：
乙方经端州区三资监管中心平台招投标程序，竞投获得甲方位于大冲口往北岭山公路东侧厂房以东210米（土名：彭岗）土地承租经营权，乙方可根据其自身行业的发展需要投入经营使用。现根据《中国人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就有关租赁事宜达成一致意见，具体签定的合同条款如下：
一、 土地性质本宗土地属农用地，只能作农用地用途使用，租赁土地的地点、面积
甲方将位于大冲口往北岭山公路东侧厂房以东210米（土名：彭岗）土地租给乙方使用，计租土地面积（20.1亩）约 13400 平方米。(以实际丈量为准)
二、 租赁期限
租赁期限为十八年，从 2021 年月日起至 2039 年月日（以公历为准）。
三、甲方的权利与义务
1、租赁土地的所有权属于甲方，甲方有权向乙方收取租赁费。
2、甲方不提供水电，仅依法提供协助、不支付任何费用。
四、乙方的权利和义务
1、租金的交纳采取年支付先付后使用的原则（如国家征地按当年实际用地时间计租，剩余不计息退还给乙方）。乙方自签订合同之日起先将一年租金付清，以后逐年交纳租金，交纳的时间为当年的月日前交纳全年租金。租金计算方式前三年每月元/平方米，第三年开始每隔三年递增一次，每次递增10%。如逾期交租 30 日，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付壹万元的违约金；如逾期超过 90 日，甲方有权解除合同，甲方没收乙方在本宗土地的一切投入等。租金的具体支付标准如下：
（1）2021年 月 日至 2023年 月 日期间，每月租金为 元；
（2）2024年 月 日至2027年 月 日期间，每月租金为 元；
（3）2027年 月 日至2030年 月 日期间，每月租金为 元；
（4）2030年 月 日至2033年 月 日期间，每月租金为 元；
（5）2033年 月 日至2036年 月 日期间，每月租金为 元；
（6）2036年 月 日至2039年 月 日期间，每月租金为 元；
租金按每年支付，每年的月日前支付清当年的租金，租金存入甲方指定的银行账户，且甲方确认收到乙方租金的十五日内，由甲方开具有效的收款凭证。
2、租赁期限届满前，乙方要求终止合同，应在终止前 6 个月向甲方提出，并承担违约责任。
3、租赁期内乙方不得擅自转让租赁权，如需转让租赁权及转借或擅自调换使用权给他方需向村组书面申请，在租赁条件不变，经肇庆市端州区黄岗街道稔塘股份经济合作社股东代表会议表决通过后方可实施。
4、乙方必须按土地性质使用擅自改变土地使用性质所引起的一切经济及法律责任由乙方承担，与甲方无关。
5、乙方承租本宗土地必须进行合法经营，由乙方办理使用一切合法使用的手续，甲方仅是依法协助并不承担任何费用。
6、租赁期间，如因战争、地震、洪水等不可抗力因素造成本合同不能履行的，双方都不作违约，可以根据实际情况协商终止本合同。
7、乙方租用期间，必须服从当地计生、治安和卫生部门管理，做好安全防火、做好卫生前“三包”工作。使用本宗土地而引起的有关市容环境卫生、门前三包等各项费用由乙方承担，甲方不承担任何费用。严禁乙方承租土地作为从事电镀、酸洗、喷染、废品回收等有污染废水、有味气体排放加工作业场所。否则，视作乙方违约，甲方有权终止合同，收回出租土地使用权，并没收合同履约保证金。
8、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任，与甲方无关。
9、乙方应向甲方交纳合同履约定金六个月租金，合同到期乙方无违约时，甲方在 15 天内无息退还乙方。如甲方违约，则双倍返还定金给乙方。
10、乙方的税务登记及纳税人关系（编码）隶属黄岗街道，税收纳入黄岗街道统计。
五、合同期满，所有乙方投入的不动产建筑物归甲方所有；地上可搬移的动产，归乙方所有。
六、合同规定的租赁期限届满或双方协商一致解除合同后30日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，逾期视为乙方放弃所有权而自动归甲方所有；并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。
七、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。同样，本合同约定的租金为以银行转账的方式将当年租金支付到甲方指定账号，甲方账号****************3，若然甲方因本宗土地而支付了其他费用，则此费用由乙方承担。
八、在租赁期限内，甲方不能毁约或终止乙方合同，如违约甲方要赔偿乙方一切经济损失。租赁期内，如因政府有关建设需征用该租赁范围的全部或部分土地，造成乙方租赁面积减少或不能继续经营的，乙方必须无条件服从，双方互不作违约处理，且乙方必须按时交回土地，并全力配合政府及有关部门开展征收工作，甲方协助乙方争取向征收部门或其他单位索取补偿，争取所获得补偿及相关细则，按以下条款执行：
?所获得的土地的补偿款全部归甲方所有，与乙方无关；
?：争取所得的除第?点外的其余及属乙方投入建设的地上附着物的补偿款及搬迁费等全部归乙方所有，与甲方无关；
?：乙方必须在甲方指定限期内搬迁完毕且不得拆除或破坏被征收土地范围内的地上建筑附着物及设施等，此外，甲方不再向乙方作其他任何补偿；履约保证金在乙方如期交还租赁的土地，并付清水、电费、搬迁免租期前的所有租金后无息退还给乙方。
九、因不可抗力原因导致该土地毁损和造成损失，双方互不承担责任。
十、本合同如有未尽事宜，双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如有协商不成的，双方均可向甲方物权所在地的人民法院提出诉讼解决。
十一、本合同自双方签字盖章后生效。
十二、本合同一式肆分，双方各执一份，区三资中心一份、黄岗街道办事处三资中心一份，具有同等法律效力。
十三、甲方拥有本合同最终解释权（本合同最终解释）。
甲方（盖章）肇庆市端州区黄岗街道稔塘股份经济合作社 乙方（盖章或签字）
法定代表人： 乙方身份证号码：
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