1.招商条件

本项目招商人为昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司，遵循“公开、公平、公正、择优”的原则，现采用公开招商的方式选择中商单位，欢迎符合条件的竞商人参加竞商。

2.招商项目及概况

注：1.租金及支付方式：租金每年一缴，第一年必须于使用前一次性交清，之后每年的租金在当年租期开始3个月前一次性交纳。

2.物业管理费：本项目不涉及物业管理费。

3.租赁面积:各商铺租赁面积以场地交付时双方确认的面积为准。

4.装修期：中商人可直接入驻，招商人不再给于装修期。

5.租期起算日期：以双方签订的合同内容为准。

6.各商铺提供的水、电、排污等技术接入条件及附属设施设备以现状为准。

7.竞商人需按照规划业态经营，不可超业态经营，经营商品种类不可超出招商人明确的经营种类。

8.中商主体：法人中商的，合同签订主体、经营主体、责任主体必须是中商人，中商人必须持有效《营业执照》从事其经营范围内的经营活动；自然人中商的，合同签订人、经营负责人必须是中商人，办理的《营业执照》中法定代表人（负责人）或经营者必须为中商人本人。

9.承租人应积极配合招商人在商铺内安装各类设施设备，并按要求做好日常的管理工作，招商人不承担任何因安装设备设施影响经营活动产生的赔偿。

10.在招商人具备条件的情况下，承租人应承担以下第（1）、（2）项的费用，第（4）项根据承租人的需要与否以及选择情况承担相应费用，具体履行范围以及费用标准等内容以双方另行签订的协议为准：

（1）承担垃圾搬运费、重餐饮业废水排放过滤费、烟道清洁费、条形码转二维码、销售管理、品牌展示费（每年不少于5天）等费用。

（2）按照法律法规和车站规定，需要纳入统一管理的项目要纳入统一管理，并由承租人承担相应费用。

（3）需按招商人的统一部署，纳入招商人指定的线上销售渠道和自助取（送）餐（货）、快递等服务项目，并按销售渠道的规定进行分成。

（4）在承租人需要的情况下，招商人提供了室内保洁、重餐饮业油污处理、仓储、配送、品牌展示（每年超过5天以上的）等服务的，承租人应交纳相应费用。

11.低于招商底价报价、不符合要求的经营业态、租期及装修期限不符合上表要求的竞商文件做否决处理。

12.招商人不承担（不接受）任何因政策要求、考核要求等因素影响中商人经营活动的违约责任或赔偿条件。若中商人未执行政策要求或未通过考核内容，招商人有权对中商人进行违约处罚或要求中商人停业整顿，严重者，招商人有权单方终止租赁合同，并要求中商人赔偿损失。

13.中商人的装修方案须报由招商人相关部门审核同意后实施，否则中商人承担因整改造成的所有损失并承担相应违约责任。

3.竞商人资格要求

3.1 竞商人为具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织或者自然人，非自然人竞商的提供有效的依法注册的证明材料。竞商文件中，法人或其他组织提供依法注册或登记的有效证明材料复印件及负责人的有效身份证复印件；自然人提供有效的身份证复印件。

3.2竞商人具备租赁商铺的资金实力。竞商文件中，提供银行出具的以竞商人名称（或姓名）开户的大于拟租赁商铺年租金的资金证明或存款证明材料，即不少于下表所列金额。

3.3竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：

①竞商人若为法人或其他组织，未被列为失信被执行人(法人或其他组织)，其主要负责人未被列为失信被执行人(自然人)。竞商人若为自然人，未被列为失信被执行人(自然人)。以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询记录为准。

②未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司以及招商人暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司下属企业无债权纠纷。

③竞商人在2017年至今的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。

3.4竞商人按时递交竞商文件时视为接受招商文件及租赁合同范本全部要求及内容。

3.5竞商人必须按拟竞商的商铺缴纳相应的竞商保证金。

3.6本次招商不接受联合体竞商。

3.7资格审查方式：资格后审。

4.竞商报名及招商文件的获取方式

4.1报名时间：2021年9月27日上午9：00至2021年10月11日下午17:00。

4.2报名方式：竞商人通过国铁招商平台注册报名（网址：https://zs.95306.cn）,竞商人线上报名时须在国铁招商平台上传以下资料：

法人：①法定代表人身份证明书；②营业执照复印件（加盖公章），如授权人参加的还需提供③法定代表人授权委托书（加盖公章且须法人签字或盖章）；④授权委托人身份证复印件。

自然人：①自然人身份证复印件，如授权人参加的还需提供②授权委托书（双方签字按手印）；③授权委托人身份证复印件。

注：打开国铁招商平台（https：//zs.95306.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息后待招商人网上审核。若竞商人无法操作的可至招商人处（地址：昆明火车站铁路大厦综合楼406室）协助操作。

4.3报名审核：招商人对竞商人进行报名资格审核，线上报名上传资料符合要求，并已经缴纳竞商保证金的竞商人方能通过报名审核。

4.4招商文件的获取：已完成线上报名的，并通过审核的单位，可到现场获取招商文件，或由招商人发至竞商人邮箱。

不接受被招商人暂停或取消竞商资格的法人或其他组织或自然人的竞商报名。

5.竞商文件的递交时间及地点

5.1竞商文件的递交方式为纸质文件递交，一间商铺递交一套对应的竞商文件，并同时提交以下资料（份数与拟竞商商铺数量一致）：

①自然人竞商时递交本人身份证复印件及原件（核验）；

②自然人委托他人代理竞商时提供委托书原件（收取留存，竞商文件中也须附委托书原件）、代理人身份证原件；

③法人或其他组织竞商时提供法定代表人或负责人身份证明书原件、授权委托书原件（授权人竞商时）、法定代表人或负责人身份证复印件及原件（核验）（法定代表人或负责人竞商时）、授权人身份证复印件及原件（核验）（授权人竞商时）。（身份证明书原件及授权委托书原件收取留存，竞商文件中也须附此资料原件）

④符合资格审查条件的存款证明原件；

⑤法人或其他组织竞商时提供已发登记证明材料原件，如营业执照。

未提供以上资料的竞商人将不被允许参加竞商会议，因此造成的损失由竞商人自行承担。

5.2竞商文件递交的截止时间为2021年10月19日14时30分，地点为：昆明市官渡区站前路铁路大厦综合楼2楼会议室，逾期送达或者未送达指定地点的竞商文件，招商人将不予受理。请竞商人仔细核对拟竞商商铺的递交竞商文件的时间，因递交时间错误造成的竞商失败，由竞商人自行承担。

6.发布公告的媒介

本次招商公告在（http:///index.html）、国铁招商平台（网址：https://zs.95306.cn）、中国铁路昆明局集团有限公司资产经营商务平台(网址：http://www.kmrgc.cn/)发布，招商人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系人及联系方式

招商人：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

地址：云南省昆明市官渡区昆明火车站铁路大厦

联系人：李斯琪

联系电话：****-********