编号:xtzs********5

1.招商人：陕西国铁物流有限责任公司

2.招商项目及概况

2.1项目位置及土地利用：项目用地位于西安国际港物流基地原初步设计批复方案预留的整车成件包装货物作业区及毗邻北侧既有道路的空置区域，项目占地面积约72亩。（该地块须政府收储变性后履行招拍挂程序。）

2.2项目概况：

2.2.1投资约定

2.2.1.1.项目主要以开展集装箱物流园形式经营。陕西国铁物流有限责任公司与意向企业成立合资公司开展经营。以建立完善的港口服务功能，提升西安内陆港集疏运功能为目的，打造中国西部最大的“一站式”海铁联运、省际班列服务平台。服务于中欧（亚）班列（西安）集结中心，承接西安国际班列、西安/青岛东西双向陆海国际联运等业务，推动中欧（亚）班列高质量发展。

合资公司注册资金8800万元人民币，国铁物流公司与意向企业均以货币方式出资。其中：招商人投资2992万元，股权占比34%；意向企业投资5808万元，股权占比66%。合资公司负责项目全部投资，直至达到运营条件。

2.2.1.2.未经陕西国铁物流有限公司同意，不得将土地进行抵押融资或以其它方式对项目土地设置他项权利。

2.2.1.3.如合资公司不再经营集装箱项目，则双方终止合同，并将合资公司清算注销。清算过程中，合作方必须推动合资公司履行完成审计评估、决策及上级批复等程序，将项目土地使用权转让给陕西国铁物流有限责任公司。

2.2.2项目规划

项目位于陕西省西安市国际港务区内整车成件包装货物作业区及毗邻北侧既有道路的空置区域，项目占地面积约72亩。主要建设仓库和集装箱堆场、不少于6000平方米丙一、二类仓储设施及配套铁路作业线等。

2.2.3管控模式

合作方与国铁物流公司共同投资成立法人单位的合资公司，由合资公司负责标的项目经营管理和组建管理团队，执行各股东方认可的合资公司管控体系。

2.2.4建设周期

项目建设期1年。自合资公司成立之日起计算。

2.2.5资产处置

该项目土地上附着物按照国有资产处置办法由陕西国铁物流有限责任公司处置，处置后的权益归合资公司。

2.3项目经营权约定

由合作方负责项目的整体运营，并承诺将企业自身资源嵌入到合资公司中。

2.4收益分配及合作原则

• 合资公司筹办期间应提出项目运营方案，明确经营模式和盈利途径，纳入项目建设可行性研究报告，作为签订合作协议的前置条件。
• 合资公司股东各方按实缴出资额比例分配利润，具体方案由股东会每年研究确定。
• 意向合作方必须承诺合资公司自项目投产之日起五年内年均收益率不低于6%。如未达到，项目投产五年内年投资收益率不足6%的部分，由中商企业给予运营补贴弥补缺口。

2.5合作方退出

股东各方中的任何一方未按本协议约定履行其义务或严重违反本协议相关约定，致使本协议无法继续履行，依据相关法律规定承担违约责任。如因注册资本金未及时足额到位、泄露合资公司商业秘密等情形，其他股东方有权书面提出终止协议，违约方对因此造成的经济损失予以足额赔偿。

2.6担保的约定

项目建设超出注册资本金部分投资如需要融资贷款，招商人不提供任何形式担保。

2.7合作期限：项目合作期限为20年。届满双方可协商是否续签。

2.8招商方式：公开招商

2.9重要披露事项

• 本项目地块暂未取得《国有土地使用权证》
• 中商企业确定后，因政府规划、铁路政策调整造成土地无法实际取得、变性或其他情形导致无法开展合作，本项目自动终止，招商人不承担违约责任。

（3）后续无论铁路土地权属因何种理由变更，陕西国铁物流有限责任公司对项目用地按市场化原则享有优先受让权。该项目用地地上附着物按照国有资产处置办法委托陕西国铁物流有限责任公司处置，处置后的权益归合资公司。

2.10最低限价（含税价）:5808万元, 项目投产五年内年均收益率不低于6%。

3.竞商人资格要求

3.1竞商企业及其母公司必须是在中华人民共和国境内注册并有效存续的具有独立法人资格的企业，竞商企业或母公司注册资金不低于8000万元。

3.2有良好的财务资金状况，且不得为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列为失信被执行人、失信惩戒对象、重大税收违法案件当事人、采购不良行为记录名单的供应商。

3.3须承诺履行本项目招商文件中各项规定，服从招商人的监督、管理，遵守国家、中国国家铁路集团有限公司、中国铁路西安局集团有限公司相关规定。

3.4本次招商接受联合体参与竞商

3.5已按要求缴纳竞商保证金的竞商人。

3.6已报名并获得招商文件。

3.7（其他要求详见第三章综合评分表）

3.8竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金：包件1：伍拾万元整（500000元），具体缴纳事宜详见招商文件。

4.评审办法：综合评分法

5.竞商报名及招商文件的获取方式

5.1凡有意参加竞商者，请于2021年09月28日至2021年10月12日在95306国铁招商网报名获取招商文件，售价200元/包件（售后不退）。

报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。

联系人：杨先生，联系电话及传真电话：***-********。

5.2网上报名：网上报名先登录95306国铁招商网https://zs.95306.cn/#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。网上报名上传的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、报名表（见附件）及招商文件购买凭证。

5.3招商文件的获取：审核通过后，招商文件发送至报名表所填邮箱。

6.竞商文件的递交时间及地点

6.1竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人递交。

6.2 递交竞商文件的截止时间（竞商截止时间，下同）为2021年10月20日09时30分，递交地点为陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司（西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼第4开标室）, 联系人：李先生，联系电话及传真电话：***-********

6.3逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。

7.发布公告的媒介

本次招商公告在中国铁路95306网（https://zs.95306.cn/#/）和陕西采购与招标网、陕西省招标投标协会网（http://www.sntba.com）上公布。

8.招商文件购买及联系方式

代理机构：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司西安铁路局支行

账号：3700 0220 0920 0071 120

地址：西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼业务室

邮编：710054

联系人：杨先生

联系方式：***-********

邮箱：sxtxzs123@163.com

（注：标书费需从竞商人公司基本账户缴纳，自然人或个体户参与竞商的需从竞商人名下账户缴纳。）