********">开封市汴东产业集聚区城市更新项目（一期）招标公告

1.招标条件

********">开封市汴东产业集聚区城市更新项目（一期）已由开封市汴东产业集聚区管理委员会批准建设,项目代码为：2021-410203-09-23-692103，招标人为开封市新顺建设投资有限公司。项目已具备招标条件，现就开封市汴东产业集聚区城市更新项目（一期）社会投资人+工程总承包+运营(两阶段招标)进行公开招标，特邀请潜在投标人参与此次招标活动。
********5">2. 项目概况与招标范围

2.1 项目名称：开封市汴东产业集聚区城市更新项目（一期）

2.2 招标编号：KCZX-2021-021

2.3 招标方式：公开招标

2.4 建设地点：开封市顺河回族区开封市汴东产业集聚区。

2.5项目概况：

新曹路（护城大堤-大广高速下站口）、汴京路（宏达大道-青年路段）、宏达大道（新宋路-党校路口北段）新建、扩建道路、交安、桥梁、绿化、雨水、污水、电力排管、照明、学校以及加油站、服务区、住宅、配套商业、物业管理、地下车库、征地拆迁等。（详见招标文件第四章。）

2.6项目投资额：约38亿元。

2.7 标段划分：本项目共有1个标段。

2.8 招标范围：

开封市汴东产业集聚区城市更新项目（一期）社会投资人+工程总承包+运营（暂定周期20年），包括但不限于以下工作：

工程总承包：勘察设计、修建性详细规划、扩初设计、施工图设计、物资采购、工程施工、竣工验收、整体移交、工程质量缺陷责任期内的缺陷修复和保修工作。

管理运营：停车场、停车位管理运营，地下综合管网管理运营，地下综合管网管理运营，道路周边加油站、加气站建设管理运营，道路充电桩(站)管理运营，交通信号灯、电子交通监控设备管理运营，道路提升改造后临街商铺管理运营，道路临街、灯杆等广告位管理运营，道路绿化维护、清扫管理运营等。

2.9项目合作期限：

项目合作期限暂定为6年。

2.10本项目社会投资人第一年投资金额不低于7亿元。

2.11投资收益率：综合成本年化率不高于7%。

2.12本项目采用两阶段招标

第一阶段：潜在投标人提交投融资建议书（包括但不限于合作模式、投资结构、股权退出模式、运营模式等），评审委员会提出评审意见。

第二阶段：招标人补充投融资建议书，编制新的招标文件，并向第一阶段提交了投融资建议书的单位发出招标文件。投标人根据新的招标文件提交第二阶段密封的投标文件及报价********0">。当同意参加第二阶段投标的投标人少于三家时，招标人接受未提交投融资建议书的潜在投标人投标。

3. 投标人资格要求

第一阶段投标人资格要求：

3.1投标人应为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织，提供有效的营业执照。

3.2财务要求

3.2.1投标人近三年度财务状况良好，没有连续亏损，并在人员、设备、资金等方面具有相应能力，提供2018年、2019年、2020年经审计的财务报告（新成立的企业，提供自企业成立以来的经审计的财务报告；

3.2.2投标人具有不少于50亿元人民币的授信额度。

注：提供金融机构出具的有效的授信证明复印件，以授信证明金额为准。

3.2.3投标人须获得由银行或信用评级机构出具的信用评级，且不低于AA级主体信用评级。

注：提供信用证书/证明复印件。信用评级机构应为大公国际资信评估有限公司、上海新世纪资信评估投资服务有限公司、联合资信评估有限公司、中诚信国际信用评级有限责任公司、东方金诚国际信用评估有限公司、中债资信评估有限责任公司之一。

3.3业绩要求********">：

投标人2018年1月1日以来在国内至少参与1项总合同额为人民币30亿元及以上的片区开发类、基础设施类、公共建筑类的投资项目（含片区综合开发、区域开发、特色小镇、产业园区、产业新城等，包括已经完成和在建项目）（含PPP项目）（以签订合同或中标通知书发出时间为准）。

注：业绩应附合同协议书及中标通知书，单独的投资合同补充协议不视为有效投资业绩。如合同协议书页数较多，附能体现关键指标（合同首尾页、签字页、合作内容、总投资额等）的关键页，需体现投标人在项目中参与投资工作，可补充项目公司股东协议或公司章程作为补充证明材料。业绩资料无法合理证明的不予认可。

3.4 信誉要求

3.4.1投标人没有处于被各级住房和城乡建设行政主管部门取消投标资格的处罚期内；(投标人需出具声明函)

3.4.2投标人没有处于被责令停业，财务被接管、冻结、破产状态；(投标人需出具声明函)

3.4.3截至投标文件递交截止时间，投标人被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的将被拒绝参与本项目投标活动，评标委员会查询并做好相关记录和证据留存。查询渠道：“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）；

3.5联合体要求

本项目接受联合体投标。各潜在投标人依据第二阶段招标文件要求组成联合体，具体资格条件以第二阶段招标文件为准。

********8">4. 招标文件的获取

********">4.1 招标文件获取时间：2021年9月28日09 时 00 分至2021年10月15日 17 时 00分；

4.2地点：《开封市公共资源交易信息网》

4.3招标文件获取方式：通过电子交易系统下载。投标人须注册成为《开封市公共资源交易信息网》会员并取得CA密钥，凭CA密钥登录“政采、工程业务系统”并按网上提示下载招标文件及资料（详见http://www.kfsggzyjyw.cn办事指南-操作规程。查询招标文件方式：潜在投标人、供应商可打开开封市公共资源交易中心网站http://www.kfsggzyjyw.cn首页“流程公开”里查询招标文件。

4.4售价：0元。

5、********">投标截止时间及地点

5.1电子投标文件上传截止时间：2021年10月29日9时30分

5.2电子投标文件递交地点：电子投标文件须在投标截止时间前在开封市公共资源交易信息网站（http://www.kfsggzyjyw.cn/kfggzy/）会员系统中加密上传。本项目采用“远程不见面”开标方式,投标人无需到达现场提交原件资料、无需到开封市公共资源交易中心现场参加开标会议；投标人应当在开标时间前,登录开封市公共资源交易信息网站（http://www.kfsggzyjyw.cn/kfggzy/)会员系统不见面开标大厅,在线准时参加开标活动并进行投标文件解密、询问等（系统解密时长默认为40分钟，因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件）。

6、开标时间及地点

6.1时间：2021年10月 29日9 时30分

6.2地点：开封市公共资源交易信息系统不见面开标大厅。

7、发布公告的媒介

本次招标公告在《河南省公共资源交易公共服务平台》、《开封市公共资源交易信息网》上发布。

8、 联系方式

招 标 人：开封市新顺建设投资有限公司

联 系 人： 郑先生

联系方式： 181*****088

地址：********">开封市顺河回族区东郊乡汴京大道东段路南10号

招标代理机构：开封开财企业管理咨询有限公司

联 系 人： 翟先生

联系方式：150*****657

地址：开封市金明大道146号国投大厦11楼

行政监督部门联系方式

行政监督部门： 开封市人民政府重点项目管理办公室

联系电话：****-********