（破）陕西鑫润泰实业有限公司名下土地及建筑物及附着物第三次处置公告
（破）陕西鑫润泰实业有限公司名下土地及建筑物及附着物第三次处置公告
（破）陕西鑫润泰实业有限公司名下土地及建筑物及附着物第三次处置公告
发布时间： 2021年9月27日 17:51
陕西鑫润泰实业有限公司资产拍卖公告
陕西鑫润泰实业有限公司破产管理人将于2021年10月7日10时至2021年10月8日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：陕西鑫润泰实业有限公司破产管理人，监督单位：西安市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
陕西鑫润泰实业有限公司名下位于宁陕县城关镇迎宾大道出让土地使用权及地上建筑物及地上附着物。土地使用权证为宁国用（2011）字第00022号，土地面积为8008.083㎡，使用权类型出让，用途商业、住宅。该土地上建有一栋名为“秦岭森林大酒店”的在建工程，总层数为19层，已主体封顶，现处于停工状态。其他附着物：项目所在地施工现场建设工具及建筑材料核查。
起拍价：4558.1304万元，保证金：200万元，增价幅度：50万元及其整数倍。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自2021年9月27日起至2021年10月6日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：周律师，咨询电话：150*****433。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三日前（即：2021年10月4日之前）向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始三日前（即：2021年10月4日之前）与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人不得参加竞价。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起七个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：陕西鑫润泰实业有限公司破产管理人；账号：****************7；开户行：中国光大银行西安枫林绿洲支行，注明“破产案号：（2019）陕01破申15号；款项性质：拍卖资产”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后15日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到陕西同泰律师事务所（地址：西安市高新区唐延路37号CLASS国际公馆B座604室）办理交接手续并签署相关资产的《拍卖成交确认书》。
买受人竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准（含鑫润泰公司为纳税主体所应缴纳部分），竞价成交后，买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：鉴于本次拍卖标的物为现状拍卖，原产权登记信息与实物存在一定差异，具体情况包括但不限于：1、拍卖土地面积为8008.083㎡，土地使用权证宁国用（2011）字第00022号证载土地面积为8349㎡，存在部分土地被实际占用情形；2、经管理人向政府有关部门了解，森林大酒店附属土地（现停车场区域）原规划为住宅用地，该区域因一直未进行建设导致原规划许可证已失效，可能存在规划修改，具体以竞买人竞得后所办产权登记为准；3、森林大酒店项目至今未能顺利完工，该项目缺少基础建设资料，后续建设前应组织专家对项目进行评估并聘请鉴定机构进行质量检测鉴定，后期根据鉴定报告和其他现有的施工管理资料组织五方责任主体对工程质量进行竣工验收。竞拍人竞买成功后，视为接受该差异，不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：***-******** / 186*****701 ，联系地址：西安市高新区唐延路37号CLASS国际公馆B座604室。
京东技术咨询电话：********86
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
陕西鑫润泰实业有限公司破产管理人
二〇二一年九月二十七日
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