广州市黄埔区青少年宫物业管理服务定点议价采购公告
广州市黄埔区青少年宫物业管理服务定点议价采购公告
广州市黄埔区青少年宫物业管理服务定点议价采购公告
发布机构：广州市黄埔区青少年宫发布时间：2021-09-28 12:06:25
广州市黄埔区青少年宫采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：广州市黄埔区青少年宫物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2021-215572
（三）预算金额：1,944,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务地点分为三个教学区：1.广州市黄埔区青少年宫（萝岗宫），地址：广州市黄埔区香雪七路1号；2.广州高新区第一小学教学点，地址：广州市黄埔区峻祥路79号；3.广州市黄埔区香雪小学教学点，地址：广州市黄埔区萝平路69号。 因黄埔区青少年宫（萝岗宫）即将进行升级改造，本项目服务人员编制将分两个阶段。第一阶段为合同签订后2个月，编制人数是43人，其中项目经理1人，卫生主管1人，秩序维护从业人员27人，保洁员11人，绿化工2人，高低压电工弱电维护人员电梯管理人员1人；第二阶段为合同签订后10个月，编制人数是40人，其中项目经理1人，卫生主管1人，秩序维护从业人员24人，保洁员11人，绿化工2人，高低压电工弱电维护人员电梯管理人员1人。服务人员素质要求：1.项目经理：本科学历，身体健康，熟悉行业规定及相关政策；对项目物业管理具有一定的管理能力，具有人民政府颁发的奖项或荣誉的优先。 2.秩序维护从业人员：身高男性1.70米或以上，女性1.60米或以上，年龄50岁以下，持有退伍军人证、建(构)筑物消防员证书、保安员（国家职业资格二级）或以上职业资格证优先。 3.保洁人员：身体健康，50岁以下，吃苦耐劳，具有清洁工作经验，掌握清洁技巧，熟练使用各类清洁工具，受过专业的保洁服务培训。4.绿化工：身体健康，吃苦耐劳，受过专业的培训，具有专业的绿化养护知识及操作能力。 5.工程人员(高低压电工、电梯管理人员、弱电维护人员）：身体健康，熟悉各项设备维修维护技术（包括高低压、电梯、制冷与空调设备），具有相关专业证书，高空作业时需派具受过专业训练的人员，不得违规操作。 备注：采购合同生效后，须提供以上各岗位人员的相关证明材料给采购人。 | 服务地点分为三个教学区：1.广州市黄埔区青少年宫（萝岗宫），地址：广州市黄埔区香雪七路1号；2.广州高新区第一小学教学点，地址：广州市黄埔区峻祥路79号；3.广州市黄埔区香雪小学教学点，地址：广州市黄埔区萝平路69号。 因黄埔区青少年宫（萝岗宫）即将进行升级改造，本项目服务人员编制将分两个阶段。第一阶段为合同签订后2个月，编制人数是43人，其中项目经理1人，卫生主管1人，秩序维护从业人员27人，保洁员11人，绿化工2人，高低压电工弱电维护人员电梯管理人员1人；第二阶段为合同签订后10个月，编制人数是40人，其中项目经理1人，卫生主管1人，秩序维护从业人员24人，保洁员11人，绿化工2人，高低压电工弱电维护人员电梯管理人员1人。服务人员素质要求：1.项目经理：本科学历，身体健康，熟悉行业规定及相关政策；对项目物业管理具有一定的管理能力，具有人民政府颁发的奖项或荣誉的优先。 2.秩序维护从业人员：身高男性1.70米或以上，女性1.60米或以上，年龄50岁以下，持有退伍军人证、建(构)筑物消防员证书、保安员（国家职业资格二级）或以上职业资格证优先。 3.保洁人员：身体健康，50岁以下，吃苦耐劳，具有清洁工作经验，掌握清洁技巧，熟练使用各类清洁工具，受过专业的保洁服务培训。4.绿化工：身体健康，吃苦耐劳，受过专业的培训，具有专业的绿化养护知识及操作能力。 5.工程人员(高低压电工、电梯管理人员、弱电维护人员）：身体健康，熟悉各项设备维修维护技术（包括高低压、电梯、制冷与空调设备），具有相关专业证书，高空作业时需派具受过专业训练的人员，不得违规操作。 备注：采购合同生效后，须提供以上各岗位人员的相关证明材料给采购人。 | 12 | 月 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 物业管理包含范围秩序维护、卫生保洁、绿化服务、车辆停放、高低压电管理、弱电维护维修、给排水设备维护、物业管理档案资料、电梯日常巡查管理、会议客服服务、场室与器材管理工作、协助和对接消防维保单位。本项目为校外教育培训基地，安全重于一切，中标人需具备丰富的应急突发事件的经验；且需在相关安监部门进行过安全事故应急预案备案登记。 |
| 2 | 服务人员须通过岗位培训，技术岗位、特殊专业岗位必须严格按国家相关规定持证上岗，服务人员要有统一着装，佩戴统一工号标志。中标价为含税包干价，包含但不限于：1.人员工资、有关补贴及从事工作必备的统一服装、被服、工具等费用。有关补贴包含福利费、保险费、节假日（以国务院公布为准）补贴费及加班费。2.人员在病重或因公致伤、残、死亡时发生的全部费用。3.中国政府根据现行税法规定对投标人或其雇员征收的与本项目有关的一切税费均由中标人负担。 |
| 3 | 一、服务内容（一）秩序维护：1.负责以上三个教学区内，青少年宫宫自用和宫校共用区域的秩序维护工作，维护正常办公秩序和处置突发应急事件，协助各学校教学点的合作学校做好门岗值守、临时安保及相关劳务工作，制定特殊敏感时期和处置重大突发事件的安保应急预案；2.秩序维护从业人员实行每天8小时三班制，全天24小时负责对物业辖区范围治安情况的巡查和安全监控；3.加强对周边环境安全的监控，密切监视可疑人员出入动态； |
| 4 | 4.上课期间，除规定日常值守的秩序维护从业人员外，要求所有教学点各楼层以及外围临时增加外围秩序维护从业人员9名，中标人应承担所产生的相应费用；5.维护学员上学、放学时的交通安全秩序和人流疏导工作；维持家长车辆停放秩序，及时疏导进出车辆；6.上课以及各活动和会议期间，负责各场室门、窗、电、多媒体和空调的开启检查和使用后的关闭；7.物业管理范围内发生侵犯学员、工作人员事件或出现扰乱采购人正常运行秩序情况时，秩序维护从业人员应当予以制止和保护学生、工作人员，并及时采取救助行动，必要时拨打110报警处理 |
| 5 | 8.每天办公时间内，当值秩序维护从业人员负责对全办公区域进行安全巡查不得少于4次，发现进入办公区域可疑的陌生人要及时摸清来人身份和目的，以排除隐患。非办公时间，当值秩序维护从业人员巡查不得少于3次，重点检查办公区域内重点部位及各层门、窗、水、电等情况，避免出现长明灯、长流水现象，及时排除入室盗窃及火灾隐患；9.禁止人员未经许可携带大件物品进入物业服务范围内，对携带大件物件离开的人员需提供各教学区后勤部开具的“放行条”，经值班秩序维护从业人员核对无误后方可放行； |
| 6 | 10.负责以上三个教学区的亮光工程以及其它照明设备、LED屏的开关工作；11.负责组织秩序维护从业人员进行秩序维护从业人员行动演练，当遇到有重大突发事件或特殊敏感时期，根据以上三个教学区的要求，及时启动特殊敏感时期和处置重大突发事件的安保应急预案，确保对教学区物业实施全面有效的安全、防护、保卫工作措施；12.协助以上三个教学区的各类活动和临时接待任务的秩序维护从业人员工作，若教学区举行大型活动或接待任务，中标人应无条件安排足够的人员给予配合，协助搬运物品，并保证服务到位，达到采购人的要求； |
| 7 | 13.协助青少年宫承担各临时性的文化以及活动布置工作；14.当有公共性事件发生而增加秩序维护要求时，须配合采购人与相关文件要求，做好相关工作；15.秩序维护从业人员持相关证书上岗，初中文化以上文化程度，年龄50岁以下，并要求驻场。 |
| 8 | （二）机动车停放及自行车停放管理：对以上三个教学区范围内停放的机动车，全天24小时保证车辆停放安全，严格执行停车场管理规定或临时特定要求；负责以上三个教学区重要接待、会议、活动和上课期间车辆停放的指挥、协调工作，必要时增加秩序维护从业人员加强地面和地下车库车辆临时停放管理，要求有秩序维护从业人员蹲点地下车库指挥和疏导车辆进出；负责对进出以上三个教学区停车场的所有车辆进行登记，记录车辆的进出时间和车容车貌（完损程度）情况。熟知熟记采购人内部车辆驾驶员情况。 |
| 9 | （接序号8）采购人准许进入的临时外来车辆进场后，须跟车泊位，引导停车，禁止无关外来车辆进入停车场。对未经允许停放过夜的车辆进行严格管控；流动巡查人员每1小时对停车场巡视一次，每周开课后加强巡查，检查车辆门窗是否关好，是否有漏油与违规停放等情况，并做好记录，如发现问题，要及时报告项目主管，做好自行车停放管理及防盗工作；对停车场、自行车停放点和物业辖内发生的车辆事故及交通设施损坏，在及时保护好现场的同时报告采购人，并协助做好善后处理工作。 |
| 10 | （三）给排水设备运行维护管理：建立正常供水管理制度，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修和清洁。定期对各类排水管进行清通、养护及清除污垢。对各沟、渠、井，特别是污水管井与化粪池，进行每天巡查，每周清理1次（暴雨天气每天清理1次）。保证目视管井内壁无明显粘附物、井底无明显垃圾杂物、井盖无明显污渍，保证室内外排水畅通无积水，及时发现并解决故障。 |
| 11 | （四）卫生管理和保洁：全面负责以上三个教学区，青少年宫自用和宫校共用的走廊、楼梯间、厕所、课室、功能场室、会议室、专家工作室等的卫生管理和清洗、保洁工作；周六日教室使用频率高，必须在每节课上课时间对洗手间循环保洁一次，下课时间对教室内循环保洁一次；负责所有地毯的定期吸尘、清洁；负责垃圾箱清理工作，保持箱内外无污染,箱盖整洁。公共区域、楼梯、走廊、电梯的地面、扶手护栏、天花和墙壁保持整洁，杜绝随意堆放垃圾、杂物和指示牌；垃圾当日清理。 |
| 12 | （接序号11）负责垃圾统一收集，严格按垃圾分类的要求对垃圾进行分类，及时将垃圾清运到垃圾中转站。如因未按垃圾分类要求完成垃圾分类工作导致被罚款，所有罚款费用将由中标人承担；负责清洁器材的提供，做好清洁工具的管理工作，按指定的区域放置；当有公共性事件发生而增加保洁与消毒要求时，须配合采购人与相关文件要求，做好相关工作。 |
| 13 | （接序号12）卫生清洁保洁具体标准及要求：1.黄埔区青少年宫（萝岗宫）内，广场集中冲洗1次/月。每个水池冲洗2次/月。所有区域集中清洁1次/天。2.广州高新区第一小学教学点内青少年宫所属办公区域，拖洗2次/天。3.广州高新区第一小学教学点、黄埔区香雪小学教学点内上课所用的教室和其它场所，非上课期间集中清洁与拖洗1次/周，并整理讲台、多媒体平台与课桌椅，上课期间，在每节课下课时间循环保洁一次，活动、会议期间，循环保洁。 |
| 14 | （接序号13）4.卫生间，平时集中保洁2次/天，每两周用洁厕精洗刷一次，全面消毒1次/月，每节课上课期间循环保洁1次，活动、会议期间，循环保洁。 |
| 15 | （五）绿化管理。负责萝岗宫室内楼层、玫瑰园和高新区一小教学点四楼、五楼室内楼层等场所植物、花卉的摆放、管理与养护，按照植物、花卉的种类、生长与护养特性，整理成册。 |
| 16 | （六）高低压电、弱电维护管理、电梯管理。严格遵守行业操作规定，负责常输配电设备维护保养及对输配电设备的安全正常运行；负责采购人电话线路维护；配合高低压电专业维保人员的检测及检修工作；负责网络、多媒体设备的维修与维护工作；负责采购人室内场所多媒体设备的检查与维修，上课期间配备专人负责多媒体设备；有活动或会议时，负责多媒体设备的检查与使用；需持有《电梯安全管理证》，进行电梯运行的日常巡视，记录电梯日常使用状况。 |
| 17 | （七）场室管理。负责所有的水电、门窗的维修，包括各场室的照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座等；每天检查所有电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。（八）会议服务。负责各会议、活动用场的布场、安保、接待、茶水等后勤工作。 |
（五）议价发起时间：2021年09月28日
二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式联系方式：张倩 138*****166
采购单位：广州市黄埔区青少年宫
2021年09月28日
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