成都市教于乐企业管理有限责任公司

关于亲子阅读空间商业载体的招商公告

为高效利用“水韵园”综合教育基地3处“亲子阅读空间”商业载体资源，完善园区休闲、消费配套服务，与主导业务相融合，形成市场价值链，实现经济效益和社会效益的统一，现面向社会启动“亲子阅读空间”商业载体招商合作。

一、项目介绍

“水韵园”综合教育基地占地260亩，规划打造生态式教育综合体，通过新技术、新场景构建五育并举新体系，11万平方米公园绿地簇拥7000余平方米空间载体，围绕历史民族英雄线、成都历史教育线、艺术鉴赏文化线三大文育线，呈现国家危机档案、科技创想营地、匠心制作工坊、舒心交流空间、时尚体育时分五大教育功能区。公园、商业、教育融合一体，打造学生全面健康成长乐园，构筑教育集群发展高地。

基地8小时内经营时间为工作日9:00-16:00，8小时外经营时间为工作日16:00-22:00、周末、寒暑假。

二、载体基本情况

（一）区位情况

“水韵园”综合教育基地位于金花街道办江安河社区，属成都环城生态带，位于双凤桥TOD核心区域，紧邻武侯、双流两大新城及武侯电商、双流航空等产业功能区。

（二）建筑情况

亲子阅读空间商业融合空间总面积368.45㎡，为简易型物业，建于绿地上的房屋，环境优美，外部可用绿地开阔，分为三个空间：

亲子阅读空间一建筑面积：172.7㎡，为独栋两层建筑；

亲子阅读空间二建筑面积：67.71㎡，为独栋一层建筑；

亲子阅读空间三建筑面积：128.04㎡，为独栋两层建筑。

（三）周边流量

园区稳定提供每年10万以上规模的8小时内公益性项目学生流量。

亲子阅读空间一位于基地第一组团，周边为国家危机档案、科技创想营地教学区共计9间教室，满载状态下日接待学生规模达到900人次。毗邻主展馆，面向教育系统常态承接教育培训会议、教育科技展览、学生竞赛等活动，同时接待量为400人左右。该商业空间与闻竹居高端餐饮空间邻近，可形成商业互动。

亲子阅读空间二位于基地第二组团，周边为舒心交流空间教学区5间教室，满载状态下日接待学生规模为500人次。

亲子阅读空间三位于基地第三组团，周边为匠心制作工坊和时尚运动时分教学区5间教室、4片运动场，满载状态下日接待学生规模达到900人次。

（四）商业定位

亲子阅读空间商业载体定位为配套服务，丰富园区商业氛围，增添周边社区生活氛围，是园区功能配套商业、社区生活服务载体。主要为园区8小时内外的学生、教师群体提供休闲、文化、创意、餐饮等服务。向武侯新城、双流新城办公人群辐射，利用8小时外夜间、周末、节假日开展多元化经营活动，组建稳定的受众群体和客源结构。

二、招商条件

（一）经营范围

商家应以休闲、文化、创意、咖啡、茶饮等服务项目为主，与轻餐、零售等传统服务相融合，以青少年群体、家庭客户、教育从业者为主要目标客户，辅助配套辐射周边新城办公人群及社区居民，产品具有时尚新潮元素和较强的包容性。符合园区“政府主导、市场主体、社会效益、专业精神”的经营理念，与园区学生实践教育主导业务形成互补。

（二）准入条件

1.影响力

在从事领域具有影响力和号召力，或持有受众稳定的文化活动品牌，对园区流量形成加成效应，吸引特定爱好者群体、品牌拥趸或社会大众广泛关注。

2.运营能力

确保商业空间在8小时内有效运营，为学生、教师群体提供优质服务。

确保商业空间在8小时外活跃运营。策划、开发、组织或承办较大规模的文化活动、交流活动，激活定向客户，吸引周边居民人气，构建相对稳定的流量来源。

确保商业空间运营期间的流量转化。采取适宜的商业营销策略，针对目标客户提供针对性的产品，将流量转化为营业额。

3.支持能力

商家具备完善的发展规划和相应的储备资金，在空间设计、活动管理、营销策划等方面提供高质量支持，保证商业空间可持续运行。

三、经营模式

（一）合作经营

园区负责商业空间载体、配套管理服务和整体宣传推广，并稳定提供因园区主营业务引入的人流量，合作商负责商业空间设计装修、设备投入、证照办理和日常商业运行。

（二）经营账户共管

商业空间经营账户由商家设立，园区共同管理。

（三）分成方式

设置年度经营管理费用及目标营业额，营业额超出部分设置扣点比例。

（四）退出机制

为保障双方利益，设定退出机制。在合同期内，因政策变动等不可抗力原因，双方合作自动终止。合作商在合同期内第一次未达到保底营业额，由商家补足经营管理费用，第二次未达到保底营业额，双方协定一致，合作方自行退出，空间载体装饰装潢及留存物资直接移交至教于乐公司，不予补偿。

四、招商流程

（一）报名

即日起至9月29日下午17:00，有意向的商家通过预留联系方式报名参与招商活动。

（二）面谈踏勘

报名成功的商家在9月30日10:00，到“水韵园”综合教育基地，面谈了解合作细节，实地踏勘了解亲子阅读空间商业载体具体情况。

（三）提交合作方案

商家根据本招商方案和面谈踏勘情况，在10月11日前提交《亲子阅读空间X招商合作方案》，包括但不限于报价（经营管理费、营收目标报价）、企业简介及背景、行业现状及发展、企业优势、运营思路、实施措施、投资测算等内容，并同时提交印证材料。

（四）评审确定

我公司根据商家提交的合作方案及印证材料，对商家提交的运营方案进行评审，确定合作商。

五、报名方式

现场报名：成都市教于乐企业管理有限责任公司（水韵天府游客中心）

电话报名：***-********

邮件报名：********1@qq.com

联系人：梁建朋

报名应提供如下信息和材料：公司名称、餐饮品牌、公司简介、联系人、联系方式，营业执照复印件（加盖公章）、法人代表身份证复印件（加盖公章）

附件：“水韵园”综合教育基地招商合作方案印证材料清单

成都市教于乐企业管理有限责任公司

2021年9月26日

附件

“水韵园”综合教育基地招商合作方案印证材料清单