为高效利用“水韵园”综合教育基地“闻竹居”商业载体资源，完善园区餐饮配套服务，与主导业务相融合，形成市场价值链，实现经济效益和社会效益的统一，现面向社会启动“闻竹居”商业载体招商合作。

一、项目介绍

“水韵园”综合教育基地占地260亩，规划打造生态式教育综合体，通过新技术、新场景构建五育并举新体系，11万平方米公园绿地簇拥7000余平方米空间载体，围绕历史民族英雄线、成都历史教育线、艺术鉴赏文化线三大文育线，呈现国家危机档案、科技创想营地、匠心制作工坊、舒心交流空间、时尚体育时分五大教育功能区。公园、商业、教育融合一体，打造学生全面健康成长乐园，构筑教育集群发展高地。

基地8小时内经营时间为工作日9:00-16:00，8小时外经营时间为工作日16:00-22:00、周末、寒暑假。

二、载体基本情况

（一）区位情况

“水韵园”综合教育基地位于金花街道办江安河社区，属成都环城生态带，位于双凤桥TOD核心区域，紧邻武侯、双流两大新城及武侯电商、双流航空等产业功能区。

（二）建筑情况

闻竹居商业载体建筑面积共313㎡，位于“水韵园”综合教育基地第一组团，由2栋一层独立建筑组成。一栋建筑为“一”字型，一栋建筑为“L”字型，环境清幽开阔，建筑古色古香，格局简明大气，休闲配套完整，空间纵深层次感强，私密性良好，便于设置多种类型的包间或隔间。

（三）商业定位

该商业载体定位为高端餐饮，主要为园区提供餐饮服务。向武侯新城、双流新城办公人群辐射，利用8小时外夜间、周末、节假日开展经营活动，组建稳定的客源结构，打造高端餐饮品牌。

二、招商条件

（一）经营范围

商家应以餐饮为主要业务，符合园区“政府主导、市场主体、社会效益、专业精神”的经营理念，与园区学生实践教育主导业务形成互补。

（二）准入条件

1.影响力

在餐饮领域具有影响力和号召力，或持有受众稳定的餐饮品牌，对园区流量形成加成效应。

2.运营能力

确保商业空间在8小时外活跃运营。具有较强的客源组织能力，激活定向客户，吸引周边人气，形成品牌效应，构建相对稳定的客源结构。

确保商业空间运营期间的流量转化。采取适宜的商业营销策略，针对目标客户提供针对性的服务，将客群流量转化为营业额。

3.支持能力

商家具备完善的发展规划和相应的储备资金，在空间设计、活动管理、营销策划等方面提供高质量支持，保证商业空间可持续运行。

三、经营模式

（一）合作经营

园区负责闻竹居载体的配套物业管理服务和整体宣传推广，并稳定提供因园区主营业务引入的人流量，合作商负责商业空间设计装修装潢、设备投入、证照办理和日常商业运行。

（二）经营账户共管

闻竹居经营账户由商家设立，园区共同管理。

（三）经营考核

设置年度经营管理费用及目标营业额，营业额超出部分设置扣点比例。

（四）退出方式

为保障双方利益，设定退出机制。在合同期内，因政策变动等不可抗力原因，双方合作自动终止。合作商在合同期内第一次未达到保底营业额，由商家补足经营管理费用，第二次未达到保底营业额，双方协定一致，合作方自行退出，空间载体装饰装潢及留存物资直接移交至教于乐公司，不予补偿。

四、招商流程

（一）报名

9月29日下午17:00前，有意向的商家通过预留联系方式报名参与招商活动。

（二）面谈踏勘

9月30日10:00，报名成功的商家到“水韵园”综合教育基地，面谈了解合作细节，实地踏勘了解闻竹居商业载体具体情况。

（三）提交合作方案

商家根据本招商方案和面谈踏勘情况，在10月11日前提交《闻竹居招商合作方案》，包括但不限于报价（经营管理费、营收目标报价）、企业简介及背景、行业现状及发展、企业优势、运营思路、实施措施、投资测算等内容，并同时提交印证材料。

（四）评审确定

我公司根据商家提交的合作方案及印证材料，对商家提交的运营方案进行评审，确定合作商。

五、报名方式

现场报名：成都市教于乐企业管理有限责任公司（水韵天府游客中心）

电话报名：***-********

邮件报名：********1@qq.com

联系人：梁建朋

报名应提供如下信息：公司名称、餐饮品牌、公司简介、联系人、联系方式，营业执照复印件（加盖公章）、法人代表身份证复印件（加盖公章）。

附件：“水韵园”综合教育基地招商合作方案印证材料清单

成都市教于乐企业管理有限责任公司

2021年9月26日

附件

“水韵园”综合教育基地招商合作方案印证材料清单