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招标文件原内容

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招标文件第一章 招标公告

设计服务期限: 180 日历天，定额工期 180 日历天。

设计服务期限: 120 日历天，定额工期 120 日历天。

2

招标文件第三章 评标办法（设计方案招标综合评估法）评分办法前附表2.2.3（1）资信业绩评分标准

类似项目业绩（满分 6.00 分）

考核期的类似项目业绩，每个得1分，满分6分。

类似项目业绩（满分6.00 分）

考核期内有类似项目业绩，得6分。

项目负责人资历和业绩（满分 4.00 分）

（2）项目负责人自2018年9月1日起，具有建筑设计项目业绩(以设计合同或经行政主管部门备案的中标通知书为准）的一个得 0.5 分，满分 2分……

项目负责人资历和业绩（满分 4.00 分）

（2）项目负责人自2018年9月1日起，具有建筑设计项目业绩(以设计合同或经行政主管部门备案的中标通知书为准）的得 2分……

3

招标文件第三章 评标办法（设计方案招标综合评估法）评分办法前附表2.2.3（2）设计实施组织评分标准

设计实施人员配备（满分 4.00 分）

拟投入本项目中建筑设计专业、结构设计专业专业负责人具备高级职称或以上的每人各得1分，其他专业负责人具备高级职称的每人得0.5分，满分4分；

设计实施人员配备（满分 4.00 分）

拟投入本项目中建筑设计专业、结构设计专业专业负责人具备中级职称的每人各得0.5分，具备高级职称的每人各得1分；其他专业负责人具备中级职称的每人各得0.3分，具备高级职称的每人各得0.5分，满分4分；

设计实施方案（满分 4.00 分）

一般（1分）设计实施方案可行；项目投资控制方案和质量管理、质量控制方案一般。 良（3分）设计实施方案较好，能考虑到本项目的情况，有较好的项目投资控制方案和质量管理、质量控制方案；提出的设计方案合理化、优化建议较好。 优（4分）设计实施方案良好，而且能充分考虑到本项目的具体情况并采取针对性措施，有良好的项目投资控制方案和质量管理、质量控制方案；提出的设计方案合理化、优化建议针对性强，有特点，可实施性强。

设计实施方案（满分 4.00 分）

差（0.8分）：投标人提供的设计工作大纲内容简单，设计实施方案整体内容差。

一般（1.6分）：投标人提供的设计工作大纲内容简单，表述一般，设计实施方案整体安排一般。

中（2.4分）：投标人提供的设计工作大纲内容简单，表述较好，设计实施方案整体安排尚可行。

良（3.2分）：至少包含对具体设计工作组织实施分析、对设计现状分析、合理化建议，实施方案合理，具有操作性。

优（4分）：投标人提供的设计工作大纲内容充实，表述清晰，设计实施方案整体安排科学合理，可行性强，操作性强。

设计管理要点（满分 3.00 分）

一般（1分）：设计管理要点基本明确，可行性一般，至少包含工作计划编排及保证措施、质量保证措施等内容，内容简单，基本满足招标要求。 良（2分）：设计管理要点较清晰、可行性较好，至少包含工作计划编排及保证措施、质量保证措施、对拟投入人员考核及处罚管理等内容，内容较充实，能满足招标要求。整体评价良好。 优（3分）：设计管理要点明确清晰、可行性强，至少包含工作计划编排及保证措施、质量保证措施、优化设计管理、对拟投入人员考核及处罚管理等内容，内容充实，完全满足招标要求。整体评价优秀。

设计管理要点（满分 3.00 分）

差（0.6分）：针对本项目投标人提供的设计管理内容简单。

一般（1.2分）：设计管理要点基本明确，可行性一般，未明确工作计划编排及保证措施、质量保证措施等内容，基本满足招标要求。

中（1.8分）：设计管理要点有所明确，可行性一般，至少包含工作计划编排及保证措施、质量保证措施等内容，满足招标要求。

良（2.4分）：设计管理要点较清晰、可行性较好，至少包含工作计划编排及保证措施、质量保证措施、对拟投入人员考核及处罚管理等内容，内容较充实，能满足招标要求。

优（3分）：设计管理要点明确清晰、可行性强，至少包含工作计划编排及保证措施、质量保证措施、优化设计管理、对拟投入人员考核及处罚管理等内容，内容充实，完全满足招标要求。

设计与前期工作配合（满分 3.00 分）

一般（1分）：对配合招标人完成项目建设前期工作有简单的方案或承诺； 良（2分）：对配合招标人完成项目建设前期工作有具体的方案或承诺，确保项目设计与前期工作配合。 优（3分）：对配合招标人完成项目建设前期工作有具体的方案或承诺。前期工作配合描述详尽，有具体实施事项或计划安排，满足前期工作需求。

设计与前期工作配合（满分 3.00 分）

差（0.6分）：对配合招标人完成项目建设前期工作有简单的承诺；

一般（1.2分）：对配合招标人完成项目建设前期工作有提供方案或承诺，可操作性一般；

中（1.8分）：对配合招标人完成项目建设前期工作有较详细的方案或承诺，具有可操作性；

良（2.4分）：对配合招标人完成项目建设前期工作有具体的方案或承诺，确保项目设计与前期工作配合，方案或承诺合理性总体良。

优（3分）：对配合招标人完成项目建设前期工作有具体的方案或承诺。前期工作配合描述详尽，有具体实施事项、计划安排，满足前期工作需求。

设计与施工的配合（满分 3.00 分）

一般（1分）：对施工阶段至工程竣工验收完毕，就设计与施工配合有简单的方案或承诺，内容较简单； 良（2分）：对施工阶段至工程竣工验收完毕，就设计与施工配合具有操作性，基本满足与施工配合的需求。 优（3分）：对施工阶段至工程竣工验收完毕，就设计与施工配合有具体的方案或承诺。内容、流程详尽有操作性强，有具体实施事项或计划安排，满足与施工配合的需求。

设计与施工的配合（满分 3.00 分）

差（0.6分）：仅简单陈述与施工的配合内容；

一般（1.2分）：对施工阶段至工程竣工验收完毕，就设计与施工配合方案或承诺的内容一般；

中（1.8分）：对施工阶段至工程竣工验收完毕，就设计与施工配合具有操作性，基本满足与施工配合的需求。

良（2.4分）：对施工阶段至工程竣工验收完毕，有较详细针对工程施工过程中配合实施所提供的服务内容。

优（3分）：对施工阶段至工程竣工验收完毕，就设计与施工配合有具体的方案或承诺。内容、流程详尽有操作性强，有具体实施事项或计划安排，满足与施工配合的需求。

设计变更组织（满分 3.00 分）

一般（1分）：对设计变更组织有简单的方案或承诺； 良（2分）：对设计变更组织有具体的方案或承诺。 优（3分）：对设计变更组织有完善的方案或承诺，针对性强。

设计变更组织（满分 3.00 分）

差（0.6分）:仅简单陈述设计变更组织措施，总体评价差；

一般（1.2分）：对设计变更组织有简单的方案或承诺，基本确保项目顺利实施至工程竣工验收完毕；

中（1.8分）：对设计变更组织有具体的方案或承诺，承诺 较清楚，基本确保项目顺利实施至工程竣工验收完毕；

良（2.4分）：对设计变更组织有具体的方案或承诺，确保项目实施至工程竣工验收完毕。

优（3分）：对设计变更组织有完善的方案或承诺，针对性强，确保项目顺利实施至工程竣工验收完毕。

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招标文件第三章 评标办法（设计方案招标综合评估法）评分办法前附表2.2.3（3）设计方案评分标准

设计说明书（5.00分）

主要内容：设计依据、设计要求及主要技术经济指标、总平面设计说明、建筑设计说明、结构设计说明、建筑电气设计说明、给水排水设计说明、建筑节能设计说明等。 评分因素： （1）投标人对本项目规划建设条件的熟悉程度，对项目规划建设条件分析论述深入程度，是否能充分考虑到本项目的具体情况并采取针对性措施。（0-3分） （2）提出的设计构想及建议的针对性，方案的特点及可实施性进行评分。（0-2分）

设计说明书（5.00分）

差（1分）：结合项目设计要求提供的设计说明书简单描述，不够细化，未提出合理的优化建议。

一般（2分）：结合项目设计要求提供的设计说明书简单描述，提出简单的优化建议。

中（3分）：结合项目设计要求提供的设计说明书提供简要说明，提出合理的项目施工过程优化建议，对各个设计服务阶段提出目标要求，仅满足项目的实施。

良（4分）：结合项目设计要求, 提供详细的设计说明书，对本招标项目的特点、技术问题的认识及对策提出解决措施，提出合理的项目施工过程优化建议，对各个设计服务阶段提出目标要求，具体、可行的实施措施。

优（5分）：结合项目设计要求, 提供详细的设计说明书，且对本招标项目特点以及技术问题提出合理可行的解决方法，同时准确抓住本项目难点,提出科学合理的解决措施并提出合理的项目施工过程优化建议。对各个设计服务阶段提出具体目标要求，针对性强，可实施性强。

总平及景观规划设计（20.00分）

成果要求：总平面图及相关的分析、造型设计等，包括总平面图、构思分析图、交通流线分析图、景观意向或分析图、效果或意象图。 评分因素： （1）投标人设计方案中总平面布局的合理性，利用土地的合理性，布局是否合理。（0-5分） （2）是否考虑到项目未来的使用需求，与周边环境协调景观美化程度。（0-5分） （3）是否满足交通流线及开口要求，是否满足消防间距要求。（0-5分） （4）图纸的完整性。（0-5分）

总平及景观规划设计（20.00分）

差（ 4 分）：总平面图、构思分析图、交通流线分析图、景观分析图、效果图等设计成果不齐全，总平面布局、土地利用不合理性，与周边环境非常协调差，不满足消防要求。

差（ 8分）：总平面图、构思分析图、交通流线分析图、景观分析图、效果图等设计成果基本齐全，总平面布局、土地利用合理性一般，未充分考虑项目未来使用要求，与周边环境非常协调差，景观效果一般，交通组织基本合理，基本满足消防要求。

中（ 12分）：总平面图、构思分析图、交通流线分析图、景观分析图、效果图等设计成果较齐全，总平面布局、土地利用较合理，未能考虑项目未来使用要求，与周边环境较协调，景观较好，能满足消防要求。

良（16分）：总平面图、构思分析图、交通流线分析图、景观分析图、效果图等设计成果较齐全，总平面布局、土地利用较合理，能考虑项目未来使用要求，与周边环境较协调，景观较优美，交通组织较合理，能满足消防要求。

优（ 20 分）：总平面图、构思分析图、交通流线分析图、景观分析图、效果图等设计成果非常齐全，总平面布局、土地利用非常合理，充分考虑项目未来使用要求，与周边环境非常协调，景观非常优美，交通组织非常合理，充分满足消防要求。

单体建筑设计（25.00分）

成果要求：单体建筑主要平面图或意向图，包括平面或意向图、造型方案效果或意向图等。 评分因素： （1）设计方案中建筑空间是否丰富和具有特点。（0-7分） （2）布局是否符合拟定发包人要求，功能分区是否明确，功能房间面积配置合理，是否考虑到项目未来的使用需求。（0-6分） （3）人流组织及竖向交通合理的合理程度。（0-6分） （4）图纸的完整性。（0-6分）

单体建筑设计（25.00分）

差（5分）：各单体建筑主要平面图、剖面图、立面图及效果图不齐全，不满足相关设计标准、规范要求，总体设计思路不清晰，平面布局不符合拟定发包人要求，功能分区不明确，功能房间面积配置不合理，未能考虑到项目未来的使用要求。

一般（ 10分）：各单体建筑主要平面图、剖面图、立面图及效果图基本齐全，基本满足相关设计标准、规范要求，总体设计思路不清晰，建筑空间不丰富、没有特点，平面布局不符合拟定发包人要求，功能分区较不明确，功能房间面积配置不合理，未能考虑到项目未来的使用要求，人流组织和竖向交通不合理，总体评价一般。

中（ 15分）：各单体建筑主要平面图、剖面图、立面图及效果图较齐全，满足相关设计标准、规范要求，总体设计思路较清晰，建筑空间较丰富，平面布局较符合拟定发包人要求，功能分区较明确，功能房间面积配置较合理，能考虑到项目未来的使用要求。

良（20分）：各单体建筑主要平面图、剖面图、立面图及效果图较齐全，满足相关设计标准、规范要求，总体设计思路较清晰，建筑空间较丰富、较有特点，平面布局较符合拟定发包人要求，功能分区较明确，功能房间面积配置较合理，能考虑到项目未来的使用要求，人流组织和竖向交通较合理。

优（25 分）：各单体建筑主要平面图、剖面图、立面图及效果图非常齐全，满足相关设计标准、规范要求，总体设计思路非常清晰，建筑空间非常丰富、非常具有特点，平面布局充分符合拟定发包人要求，功能分区非常明确，功能房间面积配置非常合理，充分考虑到项目未来的使用要求，人流组织和竖向交通非常合理。