1.招标条件

本招标项目为云南建投楚雄发展中心、彝海水岸、彝海半岛全案代理服务及招商运营服务，招标人为云南省城乡建设投资有限公司，招标代理机构为云南招标股份有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，本项目采用资格后审方式确定合格的投标人。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称:云南建投楚雄发展中心、彝海水岸、彝海半岛全案代理服务及招商运营服务

2.2项目概况：

（一）云南建投楚雄发展中心

项目概况：项目位于云南省楚雄彝族自治州楚雄市东南新城中部彝海公园北侧，占地面积 84662.51?O（约 126.99 亩），总建筑面积为407250.06?O，地上建筑面积279030.48?O，其中I区办公建筑71676.25?O，II、III区住宅部分207354.23?O，地下建筑面积128219.58?O，容积率：3.3，绿地率：35.7%，建设住宅1371套，机动车位2900个。

（二）彝海水岸

项目概况：彝海水岸位于楚雄市东南新城彝海公园东侧，用地面积为25179.87?O（约37.77亩），项目总建筑面积21173.89?O，地上建筑面积为17236.19?O，包含商业面积17067.04?O、配套用房128.82?O，地下建筑面积为3937.70?O，机动车位173个（地面76个，地下97个）；项目容积率0.68，绿地率10.5%；共设置37栋2-3层单体、2栋单层公厕、一个地下室。

（三）彝海半岛

项目概况：彝海半岛位于楚雄市东南部新城彝海公园西侧，用地面积为33189.81?O（约49.78亩），商业用地性质，建设低层商业建筑，项目容积率≤0.68，建筑密度：≤30%。

2.3招标范围：

2.3.1全案销售代理服务

甲方委托乙方作为本项目独家全案销售代理服务公司，乙方成立专门工作组为本项目提供全程策划、媒体推广、销售代理、渠道整合等服务具体工作内容如下：

a.全程策划：乙方应本着全力、高效的原则，提供市场调研、竞品项目分析、客户研究及定位、地块各产品配比及户型建议、各物业售价预估、销售计划表铺排、推广思路及推盘节奏等；

b.媒体推广：乙方应本着全力、高效的原则，提供整体营销推广策略、项目VI设计、现场包装设计、项目创意设计、广告物料制作、楼书、视频宣传片制作、媒体推广及投放、新媒体矩阵投放、营销活动实施等；

c.销售代理：乙方应本着全力、高效的原则，提供销售案场管理、销售团队的组建及培训、售楼部日常运营费用、销售系统录入、客户档案建立、协助提供购房合同签订、按揭贷款办理及交房等服务；3.1.4渠道整合：乙方应本着全力、高效的原则，提供渠道团队的组建及培训、渠道分销整合、房产中介对接、派发DM单、团购推售、电话邀约、全国意向客户带客、省外推荐会组织及实施等。

d.受托物业面积：

云南建投楚雄发展中心住宅323套，面积48440?O；商铺173套，面积15516?O；写字楼1258套，面积64434?O；地下车位2047个。

彝海水岸总用地面积约为25180?O（37.77亩），总建筑面积21173.89?O（最终面积以不动产测绘面积为准），地上建筑面积17236.19?O，地下建筑面积3937.7?O，地下车位97个。可售商铺70套，面积17067?O。

彝海半岛用地面积为33189.81?O（约49.78亩），可售商铺96套，面积22517?O；地下车位94个。

2.3.2招商运营服务

项目招商面积：云南建投楚雄发展中心；面积15516?O和可租售的写字楼（面积待定）；彝海水岸项目，建筑面积17067?O；彝海半岛项目，建筑面积6755?O。

招商运营服务具体如下（包含但不限于）：

a.商户研究与接洽：含商家研究、商家背景、经营状况、可承受租金及入驻可能等。

b.项目商业定位：根据甲方提供的项目资料，以及上述对宏观经济、整体市场和竞争项目的综合分析研判，完成项目定位。

c.项目商业规划与业态落位：含动线规划设计、业态规划、业态落位等。

d.制定商业招商方案：含市调结论、租金价格、租赁策略等。

e.招商执行：进行市场调研，依据商业招商方案，引入目标商家。

f.利用自身商家资源带动招商。通过自身资源，根据项目意向定位，引入目标商家，营造项目商业氛围、提升项目整体价值。

g.提出商业统一管理、规范化经营建议，提出利于项目的持续推广与招商建议，本项目定位及后期经营建议。

h.招商信息确定并发布，完成签约及商家入驻工作，同时对退租商户进行招商补充。

i.乙方负责招商阶段宣传方案的制定及实施，广告推广及日常商业运营活动。

j.商业运营管理：招商结束且具备开业条件后，乙方对上述范围内的所有招商物业进行统一管理经营，开展项目招商、运营管理、市场推广、物业管理、车辆管理、店面管理、新品发布、商家促销、内/外展活动、VIP客户管理等工作。

2.4服务期限：

2.4.1全案销售代理服务期限

a.云南建投楚雄发展中心销售代理为15个月。

b.彝海水岸销售代理为21个月。

c.彝海半岛销售代理为30个月。

2.4.2招商运营服务期限

a.招商服务期为16个月，其中包含12个月招商服务期及4个月维护过渡期。

b.运营管理服务期为30个月。

2.5本项目资格审查方式为资格后审。

3．投标人资格要求

3.1具有独立法人资格；

3.2投标人须提供2016年至今，至少一个建筑面积在10万?O（或10万?O以上）的商品房成功操盘业绩及至少一个招商运营服务项目（合同金额不小于300万元）的业绩；本项目销售代理负责人具有至少一个建筑面积在10万?O（或10万?O以上）的商品房独立成功业绩；并提供业绩证明材料（业绩证明材料指合同）；

3.3信誉良好，当前未因不良记录被行政主管部门禁止投标，投标人在递交投标文件前未被纳入“失信被执行人名单”（在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“信用中国（云南）”（www.yncredit.gov.cn/）查询）（提供网站截图）；

3.4本次招标接受联合体投标，联合体牵头人须为全案销售代理单位，联合体家数不得超过两家，并符合以下要求：

（1）联合体各方之间均应订立联合体投标协议，约定联合体各方承担的工作和相应的责任，与招标人之间的往来信函等均通过主办人办理；联合体投标协议连同投标文件一并提交给招标人；

（2）联合体投标人资质以协议书中规定的工作内容确定资质,订立联合体投标协议后，联合体各方不得再单独或组成新的联合体参加同一项目的投标。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请持单位介绍信和联合体协议书原件（若有）于2021年09月30日至2021年10月12日（法定节假日除外），每天上午9:00～11:00、下午14:00～17:00到人民西路328号云南招标股份有限公司402获取招标文件。

4.2招标文件获取费用为600.00元，不支持邮购，售后不退。

5.投标文件的递交

5.1 递交投标文件时间为北京时间2021年10月25日13时00分至2021年10月25日14时00分，递交投标文件截止时间（投标截止时间，下同）为北京时间2021年 10月25日14时00分，地点为：云南省昆明市人民西路328号云南招标股份有限公司综合楼二楼开标三厅。

5.2逾期送达、未送达指定地点及未按照招标文件密封要求密封的投标文件，招标人不予受理。

6.开标时间及地点

开标时间：2021年10月25日14时00分（北京时间）；

开标地点：云南省昆明市人民西路328号云南招标股份有限公司综合楼二楼开标三厅。

7.发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http：//www.cebpubservice.com/）及云南招标股份有限公司网（网址：http://114.67.203.23/ynweb/)同步发布，对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

8.联系方式

招 标 人：云南省城乡建设投资有限公司

联 系 人： 刘东华

电话：158*****885

招标代理机构：云南招标股份有限公司

地址：昆明市人民西路328号

联 系 人： 张河坤、张琳

电话： ****-********

传真： ****-********

联 系邮 箱：zhaobiao4@vip.163.com