重庆招标采购（集团）有限责任公司受招标人重庆市公共住房开发建设投资有限公司的委托，就重庆市公共住房开发建设投资有限公司基础设施公募REITs服务机构实施招标。项目资金由招标人自筹，并已落实。项目已具备招标条件，现对本项目重庆市公共住房开发建设投资有限公司基础设施公募REITs服务机构进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人前来参加本项目的投标。

2.1 底层资产：空港乐园和民心佳园公租房。

2.2项目情况：

（1）重庆市公共住房开发建设投资有限公司

为完善城市住房社会保障体系，解决广大人民群众居住问题，按照市委、市政府的决策，经市国资委批准，重庆市地产集团出资10亿元人民币，于2010年2月26日成立重庆市公共住房开发建设投资有限公司。其主要职能是从事公共租赁住房建设项目的投资，房地产开发经营，物业管理，自有房屋销售、租赁，销售建筑材料及装饰材料、建筑设备。2010年8月，公司被市国资委纳入市属国有重点企业所属骨干子企业。

（2）两江新区民心佳园小区

民心佳园位于重庆市两江新区金山街道，2010年2月28日动工，陆续投入运营。住宅部分总建筑面积96.1万平方米，共计住宅18,292套，住宅部分账面价值约28.5亿元，由招标人直接持有所有权，2021年2-5月，住宅部分租金收入约3841万元。

（3）渝北区空港乐园小区

空港乐园位于重庆市渝北区木耳镇，毗邻空港工业园区及保税港区，交通便利。空港乐园项目住宅部分总建筑面积145.9万平方米，共计住宅29,888套，住宅部分账面价值约47.5亿元，由招标人直接持有所有权，2021年2-5月，住宅部分租金收入约6271万元。

2.3项目规模：75亿元至100亿元。

2.4招标内容：重庆市公共住房开发建设投资有限公司基础设施公募REITs公募基金管理人、专项计划管理人、财务顾问。

2.5服务内容：

（1）负责设计完整且合理的交易结构和发行方案；

（2）编制并推进具备可行性的试点资格申报方案；

（3）按照招标人要求，选择其他中介服务机构（包括律师事务所，会计师事务所，资产评估机构等）

（4）组织撰写材料，负责向市国资委、市发展改革委、国家发展改革委、中国证监会、证券交易所等有关单位报批、申报并获取发行资格；

（5）对本项目涉及的资产重组事项提供专业意见，并协助实施；

（6）负责出具相关报告和法律意见；

（7）负责发行材料的准备和审核；

（8）提供法律、财务、税务等相关业务咨询 ；

（9）提供原始权益人所需的公司战略发展、经营规划等方面的咨询；

（10）进行产品路演推介与销售，并完成专项资产支持计划及公募基金产品的设立，并成功发行；

（11）协助招标人募集认购本基础设施公募REITs的资金；

（12）公募基金管理人和财务顾问应当承担本次发行后存续期服务工作，履行项目运营管理职责。应当及时组织资产评估机构对基础设施项目进行评估，依法编制并发布定期/临时公告，履行信息披露义务等；

（13）联合体应当根据招标人要求为招标人寻找战略投资者，并完成战略配售相关工作；

（14）根据法律法规及合同文件约定，应由投标人承担的其他职责。

中标一家，根据综合得分情况由高到低进行排名，由综合得分最高的投标人为本项目的中标人。

3.1本项目招标实行资格后审，投标人应具备以下资格条件：

（1）具有在存续期内的中华人民共和国营业执照；

（2）为中国境内合法经营、具备“经营证券期货业务许可证”的、具有签约能力的证券公司或公募基金管理公司；

（3）具备资产管理牌照和公募基金牌照；

（4）证券公司或公募基金管理公司及联合体内其他组成部分最近三年内没有骗取中标、不存在被限制开展相关业务的情形、严重违约等不良行为记录，不存在其他失信行为，并出具承诺函；

（5）能够满足《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》等业务规则提出的资质要求，并出具承诺函；

3.2 本项目接受联合体投标。且本项目只接受联合体投标，联合体成员单位不超过3家，应当包括财务顾问、基金管理人以及资产支持专项计划管理人；联合体成员须签署联合体协议书，明确联合体各成员单位职责分工，应当确定证券公司或基金管理人作为项目总协调人，并满足第二章投标人须知前附表1.4.1投标人资格条件、能力和信誉的要求。

4.1 本项目招标不需报名，开标时直接投标，凡有意参加投标者，请于2021年9月30日起在《重庆国际投资咨询集团有限公司》（http://www.cqiic.com/）上下载招标文件、答疑、补遗等开标前的有关资料，不管下载与否都视为投标人全部知晓有关招标过程和事宜。

4.2 自公告发出之日起，各投标单位应随时关注在《重庆国际投资咨询集团有限公司》（http://www.cqiic.com/）上发布的与本项目有关的信息。

5.1 投标文件递交的截止时间为2021年10月27日上午10时00分，地点在重庆咨询大厦（重庆市江北区五里店五简路2号重庆咨询大厦C栋），具体开标厅详见一楼大厅当天指示牌。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的，或者未按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将拒收。

本次招标公告在《重庆国际投资咨询集团有限公司》、《中国招标投标公共服务平台》网上同时发布。

招 标 人：重庆市公共住房开发建设投资有限公司

地 址：重庆市渝北区康美街道黄竹路118号6号楼

联 系 人：周女士、陈先生

电 话：***-********

招标代理机构：重庆招标采购（集团）有限责任公司

地 址：江北区五简路二号重咨大厦A栋2003室

联 系 人：金女士、何先生

联系电话：***-*******