东北公司机关及各所属单位物业管理服务招标公告

********9">1. 招标条件

本招标项目东北公司机关及各所属单位物业管理服务己由中国石油天然气股份有限公司东北销售分公司批准，资金来自各单位年度物业管理财务资金，招标人为中国石油天然气股份有限公司东北销售分公司。项目己具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

********0">2. 项目概况与招标范围

2.1东北公司机关及所属分公司自然情况

（1）中国石油天然气股份有限公司东北销售大庆分公司

大庆分公司机关办公楼位于大庆市龙凤区凤阳路118号，建筑面积为10292 ㎡，设有门岗1个、油库中控室、办公区、会议室等区域。大庆分公司龙凤油库与机关办公楼毗邻，建筑面积大概为 33.9万 ㎡，设有油库罐区、化验楼、变电所、消防泵房，清油泵房、公路地付等区域。

（2）中国石油东北销售哈尔滨分公司

分公司机关办公楼位于道外区望桥街1号，建筑面积为8000㎡，南岗办公楼位于南岗区东大直街120号，建筑面积为11000㎡，设有门岗2个、办公区、会议室等区域，食堂提供早、中、晚三餐，就餐人数分别为181人；分公司滨江油库位于道外区望桥街1号，建筑面积大概为15000㎡，设有化验室三层、消防队三层、库区办公楼二层、门岗3处，员工食堂1处等区域，距离机关办公楼0.5公里左右，距离南岗办公楼10公里左右，食堂提供早、中、晚三餐，就餐人数为130人。

（3）中国石油东北销售油品监督检测中心

公司机关办公楼位于黑龙江省哈尔滨市南岗区千山路，建筑面积大概为5438㎡，设有员工食堂1处、门岗2处、办公区、会议室等区域，食堂提供早、中两餐，就餐人数大概为65人左右；培训中心及鉴定中心场地位于哈尔滨分公司库区内（地址为黑龙江省哈尔滨市道外区望桥街1号），距离机关办公楼大概10公里，现设有职业技能鉴定中心（建筑面积大概为1200㎡，共二层楼）和培训中心（建筑面积大概为3000㎡，共四层楼，目前实际使用二层楼）。

（4）中国石油东北销售吉林分公司

公司机关办公楼位于吉林市船营区松江西路3号，建筑面积为3416㎡，设有员工食堂1处、门岗2个、办公区、会议室等区域，食堂提供早、中两餐，就餐人数分别为78人。

（5）中国石油天然气股份有限公司东北销售分公司机关办公楼

公司位于辽宁省沈阳市沈河区惠工街239号，楼宇建筑面积近17000㎡，设有员工食堂1处、门岗2处、办公区、会议室、值班室、监控室、洗手间等区域，设有变电所、直燃机、消防等系统，食堂提供早、中、晚三餐，就餐人员大概为217人（截止2021年9月份在册人员127人、审计中心19人、纪检监察中心19人、物业人员大概52人）。

（6）中国石油东北销售运行服务中心

公司位于辽宁省沈阳市皇姑区陵东街105号，建筑面积大概为2850㎡，设有员工食堂1处、门岗2处、办公区、会议室、监控室、洗手间、地下消防水池等区域，食堂提供早、中两餐，就餐人员大概为49人（截止2021年9月份在册人员33人、人事共享中心7人、物业9人）。

（7）中国石油东北销售大连分公司

公司机关办公楼位于中山区人民路国际金融大厦14层，建筑面积为 1915.25㎡，设有办公区、会议室等区域，食堂提供早、中两餐，就餐人数为81人（包括4名物业）；公司新港油库位于大连新港油品储运基地新港海滨罐6KV综合楼3号，建筑面积大概为2124.63㎡，设有办公楼1-4层、化验样品楼1-2层，距离机关办公楼50公里左右，食堂提供早、中、晚三餐，就餐人数为59人（包括4名物业）。

（8）中国石油东北销售营口分公司

公司本部机关办公楼位于辽宁省营口市经济技术开发区新港大路1-1号，建筑面积大概为3474.91㎡，设有员工食堂1处、门岗1个、办公区、会议室等区域，食堂提供早、中、晚三餐，就餐人数分别为80人；公司本部新港油库位于营口港1港池库区，建筑面积大概为1781 ㎡，设有化验室一层、办公区、会议室等区域，距离机关办公楼10公里左右，无食堂。

（9）中国石油东北销售营口分公司驻抚顺石化办事处

办公楼位于抚顺市顺城区临江路西段49号楼，建筑面积为 2676.36 ㎡，设有员工食堂1处、门岗1个、办公区、会议室等区域，食堂提供早、中两餐，就餐人数均为39人。

（10）中国石油东北销售营口分公司驻辽阳石化办事处

办公楼位于鞍山市铁东区湖南街147号建筑面积为1826.65 ㎡，设有员工食堂1处、门岗1个、办公区、会议室等区域，食堂提供早、中、晚三餐，就餐人数为35人。

（11）中国石油东北销售营口分公司驻辽河石化办事处

办公楼位于辽宁省盘锦市兴隆台双区惠宾大街212号，建筑面积大概为1700㎡，设有员工食堂1处、门岗2处、办公区、会议室等区域，食堂提供早、中、晚三餐，就餐人数大概为43人。

（12）中国石油东北销售锦州分公司

公司位于辽宁省锦州市古塔区南一里，建筑面积为 2466.5 ㎡，设有员工食堂1处、门岗1个、办公区、会议室等区域，食堂提供早、中、晚三餐，就餐人数平均为 54 人。

（13）中国石油东北销售锦州分公司驻锦西石化办事处

办公楼位于辽宁省葫芦岛市龙湾新区海月路，建筑面积为1702.07 ㎡，设有员工食堂1处、门岗1个、车库1处、办公区、会议室等区域，食堂提供早、中、晚三餐，就餐人数分别为 28 人。

（14）中国石油东北销售山东分公司

公司机关办公楼位于山东省济南市历下区经十东路10567号成城大厦B座15层，建筑面积为1225.94㎡，设有员工餐厅1处、办公区、会议室等区域，餐厅提供早、中、晚三餐，就餐人数为39人。山东分公司济南油库位于山东省德州市齐河县张辛村以东、308国道以南、京福高速西侧，建筑面积大概为4381.83㎡，设有化验室二层、营业室一层、门岗3处，员工食堂1处等区域，距离机关办公楼48.2公里，食堂提供早、中、晚三餐，就餐人数为49人。山东分公司烟台油库位于山东省烟台市福山区开发区大季家镇烟台西港中国石油烟台油库，建筑面积大概为5025.6㎡，设有化验室二层、营业室一层、门岗3处，员工食堂1处等区域，距离机关办公楼429.7公里，食堂提供早、中、晚三餐，就餐人数为42人。

（15）中国石油东北销售宁波分公司

公司机关办公楼位于浙江省宁波市鄞州区世纪大道北段555号名汇东方1号24层，建筑面积大概1304.84㎡，机关食堂为两层楼，建筑面积大概300㎡，办公楼楼内设有办公区、会议室、食堂等区域，机关食堂提供早、中、晚三餐就餐人数大概33人；公司宁波油库位于浙江省宁波市北仑区戚家山街道蒋家村136号（京甬路），建筑面积大概为38696.6 ㎡，设有化验室、食堂一层、中控室、办公室一层、办公室、值班室门一层，门岗2处，员工食堂1处等区域，距离机关办公楼22公里左右，食堂提供早、中、晚三餐，就餐人数为34人。

（16）中国石油东北销售大厂分公司

公司机关办公楼与油库位于河北省廊坊市大厂县夏垫镇金铭大街十号，建筑面积为3000㎡，设有员工食堂1处、门岗2个、办公区、会议室、警消楼、营业室等区域，食堂提供早、中、晚三餐，就餐人数为116人（分公司在册员工71人、油库外包7人、警消25人、物业11人、绿化工2人）

（17）中国石油东北销售大港分公司

公司机关办公楼位于天津市滨海新区大港油田二号院，建筑面积大概为3400㎡，设有员工食堂1处、门岗1处、办公区、会议室等区域，食堂提供早、中、晚三餐，就餐人数大概为55人。

（18）中国石油东北销售冀中分公司

冀中分公司办公楼位于任丘市渤海中路南潜山道东交口，建筑面积为 1660 ㎡，设有员工食堂1处、办公区、会议室等区域，食堂提供早、中、晚三餐，就餐人数为 57 人。

（19）中国石油东北销售南京分公司

公司机关办公楼位于江苏省南京市白下区龙蟠中路216号金城大厦A座19楼，建筑面积大概为1454㎡，设有员工食堂1处、门岗1个、办公区、会议室等区域，食堂提供早、中、晚三餐，就餐人数为49人；公司三江口油库位于南京市栖霞区靖安街道三江口工业园区，建筑面积大概为 4936 ㎡，设有化验室一层、营业室一层、门岗2处，员工食堂1处等区域，距离机关办公楼60公里左右，食堂提供早、中、晚三餐，就餐人数为76人。

2.2 招标范围

本项目为东北销售物业服务外包项目，共分为三个片区进行招标。

龙江片区：大庆分公司、吉林分公司、哈尔滨分公司、油品监督检测中心；

辽宁片区：东北公司机关、运行服务中心、大连分公司、营口分公司、营口分公司驻抚顺石化办事处、营口分公司驻辽阳石化办事处、营口分公司驻辽河石化办事处、锦州分公司、锦州分公司驻锦西石化办事处；

南部片区：山东分公司、宁波分公司、大厂分公司、大港分公司、冀中分公司、南京分公司。

2.3招标内容

表1 物业服务人员需求

2.4 服务期限：本项目物业服务期限暂定为1年，从合同签订日起至2022年10月31日止。

2.5付款方式：按月支付。甲方按每月实际考核后金额支付给乙方物业服务费，且在甲方收到乙方出具有效服务费发票后于次月第三周内支付当月费用。乙方须开具增值税发票。

2.6 标段划分及招标控制价：3个标段，投标人可以兼投不可兼中。

表2 标段划分及招标控制价

3. 投标人资格要求

3.1投标人必须是依照中华人民共和国法律在国内注册的独立法人，具有独立承担民事责任能力的法人资格；经营范围覆盖本次招标的内容，具备有效的营业执照。

3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，须提供2019-2020年经审计的财务报告；

3.3具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

3.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供相关证明材料）；

3.5参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录(投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入经营异常名录和严重违法失信企业名单，投标人提供截图)；

3.6近三年内（2018年1月1日至今）具有至少一项类似物业服务项目业绩(提供合同复印件)。

3.7其他要求：具有一般纳税人资格，能开具增值税发票。

********3">4.********7"> 招标文件的获取

4.1请于 2021年 9 月30 日20:00:00时至 2021 年 10 月 11 日23:59:59 时（北京时间，下同），在中国石油招标投标网(网址：http://www.cnpcbidding.com)购买招标文件。购买成功后，潜在投标人直接从网上下载电子版招标文件。招标人/招标机构不再提供任何纸质版招标文件。

4.2招标文件售价人民币一标段500元、二标段800元、三标段800元。（标书费发票为增值税普通发票，开标后15日内办理发票开具事宜）。凡购买招标文件支付成功的，即视为招标文件已经售出，文件一经售出概不退款。

4.3本次购买招标文件采用网上支付的模式，系统仅支持个人网上银行支付。通过个人账户购买，将被认为购买人已经获得了公司的授权，等同于公司购买，不接受个人名义购买。购买前请核实个人银行卡的网上支付单笔限额不少于招标文件（或资格预审文件）售价，以免影响招标文件的购买。

4.4凡有意参加投标者，在购买招标文件前应已有中国石油招标投标网账号。首次使用的用户应先注册企业账号、办理CA证书（U-key）。

4.5有关交易平台注册、报名、提交等操作问题可参考“投标人用户手册”相关章节，或咨询技术支持团队相关人员，招标文件购买操作失败或其他系统问题，请与平台运营联系。

4.6标书购买成功的投标人应关注该项目的运行情况，有关该项目的澄清、答疑等全流程信息均于招标投标交易平台上发布，不另行通知，招标过程中因未及时获取招标投标平台发布的相关信息，导致的一切后果由投标人自行承担。

********4">5.********8"> 投标文件的递交

********5">5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为 2021 年 10月 18 日 08 ：30：00 ，递交方式为在中国石油招标投标网(网址：http://www.cnpcbidding.com)上传。

5.2投标截止时间前未被系统成功传送的电子投标文件将不被接受，视为主动撤回投标文件。请在“中国石油招标投标网”下载投标人用户手册，并按照相关操作要求完成投标文件提交操作，考虑投标人众多，避免受到网速影响，建议于投标截至时间前24小时完成电子招标平台电子版投标文件的递交。

5.3投标申请人在提交投标文件时，应提交投标保证金，详见招标文件。

********">6. 发布公告的媒介

********6">本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）和中国石油招标投标网（http://www.cnpcbidding.com）上发布。

********">7. 联系方式

招 标 人：中国石油天然气股份有限公司东北销售分公司

地 址：沈阳市沈河区惠工街239号

联 系 人：王煜博

电 话：***-********

传 真：***-********

电子邮件：wyb-xs@petrochina.com.cn

招标机构：中国昆仑工程有限公司招标中心

地 址：沈阳市浑南国际软件园F7座

联 系 人：王楠

电 话：***-********

电子邮件：wangnan06@cnpc.com.cn

中国石油电子招标投标交易平台技术支持

咨询电话:********14

根据语音提示直接说出“电子招标”（系统将自动转接至人工座席）

如有疑问请在工作时间咨询。

中国昆仑工程有限公司招标中心

2021 年 9 月 30 日