广州市黄埔区青少年宫物业管理服务定点议价采购公告-DDYJ-2021-219458
广州市黄埔区青少年宫物业管理服务定点议价采购公告-DDYJ-2021-219458
广州市黄埔区青少年宫采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：广州市黄埔区青少年宫物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2021-219458
（三）预算金额：148,500.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本项目管理服务内容包括：秩序维护、卫生清洁服务、绿化养护服务、高低压电管理与日常维修。 | 本项目管理服务内容包括：秩序维护、卫生清洁服务、绿化养护服务、高低压电管理与日常维修。 | 3 | 月 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 一、秩序维护。（一）负责物业辖内的秩序维护工作，维护正常办公秩序和处置突发应急事件，制定特殊敏感时期和处置重大突发事件的安保应急预案；（二）秩序维护从业人员在工作时间内负责对物业辖区范围治安情况的巡查和安全监控；加强对周边环境安全的监控，密切监视可疑人员出入动态；（三）上课期间，要求物业辖内的秩序维护从业人员同时在岗3人，中标人应承担所产生的相应费用；非上课期间，要求物业辖内的秩序维护从业人员在岗1人； |
| 2 | （四）上课期间，维护物业辖内的安全秩序工作，同时负责学员上学、放学时的安全秩序和人流疏导工作，负责常规防疫的测温和查验健康码工作；（五）上课以及各活动和会议期间，负责各场室门、窗、电、多媒体和空调的开启检查和使用后的关闭；（六）物业管理范围内发生侵犯学员、工作人员事件或出现扰乱采购人正常运行秩序情况时，秩序维护从业人员应当予以制止和保护学生、工作人员，并及时采取救助行动，必要时拨打110报警处理，同时报告采购人相关部门领导； |
| 3 | （七）每天办公时间内，当值秩序维护从业人员负责对全办公区域进行安全巡查不得少于4次，发现进入办公区域可疑的陌生人要及时摸清来人身份和目的，以排除隐患。非办公时间，当值秩序维护从业人员巡查不得少于3次，重点检查办公区域内重点部位及各层门、窗、水、电等情况，避免出现长明灯、长流水现象，及时排除入室盗窃及火灾隐患；（八）禁止外来人员未经许可携带大件物品进入物业服务范围内，对携带大件物件离开的人员，需提供青少年宫开具的“放行条”，经值班秩序维护从业人员核对无误后方可放行； |
| 4 | （九）负责组织秩序维护从业人员进行秩序维护从业人员行动演练，当遇到有重大突发事件或特殊敏感时期，根据采购人要求，及时启动特殊敏感时期和处置重大突发事件的安保应急预案，确保对教学区物业实施全面有效的安全、防护、保卫工作措施；（十）协助采购人的各类活动和临时接待任务的秩序维护从业人员工作，若采购人举行大型活动或接待任务，中标人应协助搬运物品，并保证服务到位，达到采购人的要求；当有公共性事件发生而增加秩序维护要求时，须配合采购人与相关文件要求，做好相关工作； |
| 5 | （十一）协助青少年宫承担各临时性的文化以及活动布置工作；（十二）当有公共性事件发生而增加秩序维护要求时，须配合采购人与相关文件要求，做好相关工作；（十三）秩序维护从业人员持相关证书上岗，初中文化以上文化程度，年龄50岁以下，并要求驻场。 |
| 6 | 二、卫生管理和保洁。（一）全面负责物业辖内的卫生管理和清洗、保洁工作；（二）上课期间，要求物业辖内的保洁人员同时在岗4人，中标人应承担所产生的相应费用；非上课期间，要求物业辖内的秩序维护从业人员在岗2人；（三）上课日教室使用频率高，必须在每节课上课时间对洗手间循环保洁一次，下课时间对教室内循环保洁一次，保持教室内桌椅物品摆放整齐、讲台与其他桌面物品放置整齐；（四）负责物业辖内所有地毯的定期吸尘、清洁； |
| 7 | （五）负责物业辖内的垃圾、果壳箱清理工作，保持箱内外无污染,箱盖整洁。公共区域、楼梯、走廊、电梯的地面、扶手护栏、天花和墙壁保持整洁，杜绝随意堆放垃圾、杂物和指示牌；保持窗、门干净明亮，垃圾当日清理；（六）负责垃圾统一收集，严格按垃圾分类的要求对垃圾进行分类，及时将垃圾清运到垃圾中转站。如因未按垃圾分类要求完成垃圾分类工作导致被罚款，所有罚款费用将由中标人承担；（七）负责清洁器材的提供，做好清洁工具的管理工作，按指定的区域放置； |
| 8 | （八）当有公共性事件发生而增加保洁与消毒要求时，须配合采购人与相关文件要求，做好相关工作；（九）卫生清洁保洁具体标准及要求如下：1.办公区域要求拖洗擦拭2次/天，早上1次，下午1次。保证办公室内无异味，无杂物，无积水，无明显污迹，教师办公桌的保洁、清理室内垃圾桶并更换塑料袋。2.教室要求非上课期间，集中清洁与拖洗擦拭2次/周，并整理讲台、多媒体平台与课桌椅。上课期间，在每节课下课时间循环保洁一次。活动、会议期间，循环保洁。 |
| 9 | 3.垃圾桶，要求非上课期间，集中清洁2次/天；上课期间，每节课之间循环保洁1次。活动、会议期间，循环保洁。4.楼梯、电梯、走廊与“梦想码头”等公共区域，要求非上课期间，集中清洁2次/天；楼梯、走廊拖洗1次/天、清洗2次/月；上课期间，每节课循环保洁1次。5.天花、公用照明设备、门窗等，集中清洁1次/天。6.卫生间，非上课期间，集中保洁2次/天；全面消毒1次/周。上课期间，每节课上课时间循环保洁1次。活动、会议期间，循环保洁。负责卫生间纸巾、洗手液与香氛的替换。 |
| 10 | 7.灭火器、安全出口指示灯，应急灯等消防设备，保洁1次/周，定期检查2次/月。8.地毯，吸尘1次/天，清洗1次/周。 |
| 11 | 三、绿化管理。负责所有植物、花卉的摆放、管理与养护，按照植物、花卉的种类、生长与护养特性，整理成册。每天保证植物和花卉水分充足，湿度适当，保持花卉表面清洁无尘，叶片茂盛，无干枯枝叶；对花草树木定期进行培土、施肥、浇水、中耕、除草和防治病、虫害。 |
| 12 | 四、高低压电与日常维修。（一）负责采购人常输配电设备维护保养及对输配电设备的安全正常运行；（二）严格遵守行业操作规定，按照国家电液阀的要求和采购人规定对变电室的设备开关进行操作；（三）巡查与登记设备运行情况不少于2次/天，发现和发生设备设施故障时，应采取急拉限电等应急措施，及时向采购人汇报，并提出整改建议；（四）负责采购人电话线路维护；（五）配合高低压电专业维保人员的检测及检修工作；（六）负责所有的水电、门窗的维修，包括各场室的照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座等； |
| 13 | 五、项目主管。实行每天8小时内驻场上班制度，每周休息一天，特殊情况随传随到。六、物业管理档案、资料。负责物业管理相关档案、资料的收集与整理归档工作。 |
| 14 | 七、人员配置：（一）项目主管1人，本科学历，身体健康，熟悉行业规定及相关政策，对项目物业管理具有一定的管理能力，有少年宫物业管理经验的优先。（二）秩序维护从业人员5人，身高男性1.70米或以上，年龄50岁以下，持有退伍军人证、建(构)筑物消防员证书、保安员（国家职业资格二级）或以上职业资格证优先。负责日常办公与教学的秩序维护工作。上课期间要求秩序维护从业人员同时在岗3人。 |
| 15 | （三）保洁员（内设1人兼保洁员领班与绿化工）4人，身体健康，50岁以下，吃苦耐劳，具有清洁工作经验，掌握清洁技巧，使用各类清洁工具，受过专业的保洁服务培训。绿化工具有专业的绿化养护知识及操作能力。凡有上课、活动、会议都要驻点蹲守保洁。上课期间要求保洁人员同时在岗4人。（四）高、低压电工与日常维修人员1人，身体健康，熟悉各项设备维修维护技术（包括高低压等），具有相关专业证书，高空作业时需派具受过专业训练的人员，不得违规操作。负责用电安全巡查、供电供水设备设施巡检及日常维修和应急状况处理。 |
| 16 | 备注：采购合同生效后，须提供以上各岗位人员的相关证明材料给采购人。 |
| 17 | 八、履约保证金（一）中标人与少年宫签订合同后5个工作日内，按合同总价的5%向少年宫提交履约保证金。若中标人没有违约行为，履约保证金在合同有效期满后30个工作日内由少年宫无息退还中标人。（二）采购人逾期退还履约保证金的，除应当退还履约保证金外，还应当按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20％后的利率支付超期资金占用费，但因中标人自身原因导致无法及时退还的除外。（三）下列任何一种情况发生时，采购人有权不予退还履约保证金：（一）中标人未履行本合同约定的；（二）中标人有明显过错致采购人造成损失的。 |
（五）议价发起时间：2021年10月07日
二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式联系方式：张倩 138*****166
采购单位：广州市黄埔区青少年宫
2021年10月07日
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