(破）土地使用权、地上建筑物、构筑物、承压蒸汽锅炉、其他设备及存货等破产财产公告

发布时间： 2021年10月6日 13:54

各意向竞买人在报名前务必认真阅读《竞买公告》和《竞买须知》，拍卖成交后，本标的物竞得者（以下简称买受人）应依据上述两份文件履行义务和承担责任。

武汉山海府食品有限公司（以下简称山海府公司）及武汉市东西湖山海府米酒食品厂（以下简称山海府米酒厂）管理人将于2021年10月22日10时至2021年10月23日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：山海府公司及山海府米酒厂管理人，监督单位：武汉市东西湖区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、特别提示

1.本拍卖标的为山海府公司及山海府米酒厂名下土地使用权、固定资产、存货，以上将整体作为一个拍卖标的（详见下文“二、拍卖标的”）进行处置。

2.上述拍卖标的中：

（1）土地使用权、地上建筑物、构筑物、承压蒸汽锅炉，评估总值*******元；

（2）其他生产设备、办公设备等固定资产以及存货，管理人根据债权人会议通过的（2021）鄂山海府破管字第019号《财产变价方案》，采取自主作价方式确定其总价为人民币7万元。

本拍卖标的以*******元（*******元+70000元）的80%，*******.8元作为起拍价。

3.评估报告及本公告内信息与实物信息不一致的，以交付时的实物现状为准。

4.上述拍卖标的存在租赁/占用情况，租赁/占用人业已表示愿意配合相关的腾退工作，管理人可协助买受人要求租赁/占用人腾退，但管理人不负责腾退事宜，也不担保腾退结果，具体腾退事宜由买受人与租赁/占用人自行协商处理。

5.上述拍卖标的存在租赁/占用人对生产设备、厂房进行维修、添附的投入，租赁/占用人表示，对于其投入的可移动拆卸的机器设备，由其自行拆卸运输拿走；对于其投入的附着在拍卖标的上难以拆卸的设备、物品，租赁/占用人不进行拆卸并放弃全部权利。因此，请竞买人务必前往实地看样，以明确拍卖标的的范围，如因竞买人未前往实地看样或其他原因导致拍卖标的权属有争议的情况，由买受人自行与相关权利人协商处理，并承担相应后果。

6.买受人如需拆卸、运输拍卖标的中的相关设备的，在拆运过程中应严格按照相关安全规程作业，办理相关手续（如有），在此过程中如发生作业、交通伤害等事故而引发的一切法律责任全部由买受人承担。交付标的或腾退过程中或拆运过程中如涉及到垃圾清理费、搬运费、拆除费等均由买受人承担。

7.竞买人如将竞得的资产用于生产经营，请自行向包括但不限于工商、卫生、环保等行政机关办相关证照，管理人不对拍卖资产可满足办理证照之条件作出担保；买受人如将竞得的资产进行处置，除遵守第6条规定之外，如涉及包括但不限于环保、特种行业等相关行政管制问题，应自行办理相应行政审批手续并承担相关费用。

8.对于地上建筑物、构筑物，前述资产系山海府公司及山海府米酒厂投资人自行投资建设，无规划许可、无竣工验收手续以及无不动产登记信息，可能存在无法进行产权登记等问题。管理人不负责办理产权过户登记手续。

9.对于土地使用权和承压蒸汽锅炉，竞买人竞价前应向相关部门，对标的物的权属、产权登记的要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，管理人可配合办理土地使用权变更登记手续，但不做任何承诺，因政策原因或其他原因导致不能办理土地使用权变更登记手续的风险由买受人承担。

10.对于其他生产设备、办公设备等固定资产以及存货，管理人仅负责向买受人移交实物，不负责移交税务发票。

11.请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查拍卖范围、是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

12.拍卖标的对应的资产外观、实际运行状况、结构、固定装修、内在质量等以移交时的现状为准。管理人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。管理人对土地及地上建筑物、构筑物的外观、质量、结构调整、固定装修损坏、面积差异、使用年限等问题也不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

13.上述拍卖标的物的毁损、灭失风险自买受人付清竞价成交价余款之日起转移为买受人承担。

二、拍卖标的
（一）经评估后的资产如下（详见评估报告）：

（二）其他资产如下：

起拍价：*******.8元，保证金：704504.48元，增价幅度：1万元。

三、咨询、展示看样的时间与方式

2021年10月15日前（节假日除外）接受咨询，联系人：凡律师，咨询电话：139*****483。有意者请与联系人沟通具体看样方式。

管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

四、竞买人须知

（一）标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于2021年10月15日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
（二）对上述标的权属有异议者，请于2021年10月15日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

（三）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，出价递增幅度为1万元，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：武汉山海府食品有限公司管理人；账号：***************；开户行：招商银行股份有限公司武汉分行营业部）。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，重新拍卖的价款若低于原成交价款的，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍或被推定为悔拍。

七、签署《拍卖成交确认书》

买受人在交齐所有成交款后五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：武汉市江汉区建设大道847号瑞通广场B座19楼湖北元申律师事务所）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

八、税、费承担

竞价成交后，管理人可配合买受人到相关主管部门办理产权登记手续。竞价成交时，成交价不包含产权登记时买卖双方的一切税、费；办理产权登记手续时所涉及买卖双方的一切税、费（包括但不限于企业所得税、个人所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、营业税（如有）、契税、排污费（环保税）、竞价标的所涉及的管理费、水费、电费、补办权利证书费用）等由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿，如因买受人拒绝承担上述费用或逾期承担上述费用，导致管理人存在相应损失的，由买受人承担全部损失及由此产生的赔偿责任。

九、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、联系方式

联系人：凡律师

咨询电话：139*****483

联系地址：武汉市江汉区建设大道847号瑞通广场B座19楼湖北元申律师事务所。

京东技术咨询电话：********86

武汉山海府食品有限公司管理人

武汉市东西湖山海府米酒食品厂管理人

二〇二一年十月六日

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  拍卖尚未开始
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  所在地：湖北
  当前价：￥704.50448万
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