为建设安全、干净、有序、文明的居民生活配套场所，现对安怀村集贸市场服务中心管理单位进行公开招标，本着公开、公平、公正的原则实施。招标方案如下：

一、招标的现状

安怀村农贸市场建筑面积约 3000 平方米，实际经营情况请投标方现场考察，由于存在被政府相关部门征收的情况，中标方必须无条件服从政府安排，配合政府做好征收及搬迁工作。

二、报名条件

1、依法注册并实际经营三年以上，注册资金5000万元（含）以上，注册资金须在一年之内未做更改。按时年检并合格、具有履行合同能力的企业法人，同时具备市级行业协会副会长及以上的企业优先（以行业协会开具的证明为准）；考虑到实际情况，本次招标报名人数不做限制。

2、企业经营范围包括:商业管理；餐饮管理；投资管理；市场设施租赁；市场管理服务；百货销售；柜台租赁；初级农产品的销售；生鲜食用农产品（含网上销售）；房屋租赁；物业管理等；（满足上述范围4点，且企业一年内未新增上述经营范围，以市场监管局出具的核查证明为准）。

3、投标人在当地有三处（含）以上正在经营管理的商业综合体或农贸市场项目，且具有整体租赁、经营商业综合体或农贸市场三年（含）以上管理经验，投标人提供正在经营的管理项目中至少有一处项目经营面积3000平米以上，在经营管理过程中未发生因违约而终止合同情况的商业综合体或农贸市场（必须提供①租赁合同或产权证明书②营业执照）。

4、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录；

5、投标代理人须在该投标企业缴纳社保，并提供单位参保缴费证明和参保人员清单，两份材料验证码须一致，验证码不一致视为材料无效；

6、国家法律、行政法规规定的其他条件；

7、本招标项目不接受联合报名。

三、报名资格

报名者应在截止日期前提交以下资格材料：

1、企业法人营业执照（副本）及组织机构代码证复印件；

2、具有履行合同所需的财务、资金、资质、业绩等证明文件；

3、经会计师事务所验证的2018-2020年度会计报表及财务报告。

4、依法缴纳税收以及社会保障金的相关证明。

5、在当地正在经营管理的商业综合体或农贸市场项目的现场情况图片资料（①市场规模及市场示意图②消防、水电安全设施③环境卫生设施④仓储设施⑤收费标准公示栏⑥复称处⑦值班室、询问处⑧投诉箱、监督电话⑨农产品检疫⑩相关荣誉）。

四、竞标方式

本次招标采取公开招标方式，采用综合评标的方法进行现场定标，由招投标领导小组进行现场综合评分，取最高分为中标单位,如有放弃，则按综合得分由高向低顺序依次确定中标单位。

五、本次招标具体条件

1、市场方在合同期外给予中标人2个月装修免相关费用期。

2、本次招标的采取一年一签，合同期满后，如市场尚未启动拆迁或搬迁工作，并经考核合格后，合同自动顺延一年，以双方实际协议或合同为准。

3、市场管理费用每年分两次支付。

4、中标者必需遵循以下相关事宜，如有违反，将承担违约责任，招标人有权单方面收回管理权并终止合同。中标者必须严格遵守，并接受招标人的监督和检查：

（1）市场升级改造，费用自行解决。

（2）市场必须按文明典范城市和不发生各类安全事故要求进行改造并规范管理；

（3）与摊位户和商铺户签定协议时（新招租摊位另行规定），做到一位一租，租赁合同一位一签，在合同期内不得层层转包。

（4）中标者在管理经营期间必须积极配合街道、社区进行食品安全、卫生、消防等各项日常管理。

（5）非因招标人原因或不可抗力的因素，中标者如逾期20天不支付管理费金，招标人有权终止经营合同。

?5、本次招标采取“先付费后使用”的原则。管理费支付方式为每期支付半年（以交付之日起计算）的费金，第一期费金支付时间为交接后的20日内付清；自第二期起的每期费金，均应提前（即在上期费金到期日之前）30日支付。

6、报名者中标后根据合同约定需要对建筑物内部进行升级改造，不得改变影响建筑物结构安全（包括修改建筑外观）或设置对房屋结构有影响的设备，否则将承担因此所造成的一切损失和后果。

7、如遇政府征收（拆迁）等不可抗力因素，双方签订的《市场经营合同》自行终止，双方互不承担违约责任。中标人须无条件撤场，将经营权交还给招标方。

8、非因招标人原因或不可抗力，中标者如逾期支付费金,每逾期一日,则中标者须按逾期费金总额的万分之五支付滞纳金。

9、本《公开招标方案》与《市场经营合同》具有同等法律效力。中标人与招标单位签订的合同提前终止或有效期届满时，未达成续约协议的，中标人应于合同终止之日或合同期限届满之日迁离市场。

10、招标人享有对本公告及未尽事宜的最终解释权。

六、递交报名材料的时间及地点

１、报名时间：2021年 10月8日至2021年10月14日

２、报名地点： 黄家圩36号? 王先生? 137*****066

招标单位：南京市下关区安怀村集贸市场服务中心

2021年10月8日