本云锦雅苑、云锦广场南区、云锦广场北区项目前期物业管理已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为，招标人为徐州彭家置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
规模：徐州彭家置业有限公司开发的云锦雅苑、云锦广场南区、云锦广场北区项目，位于徐州市泉山区，徐海大学北，软件园东。该项目由云锦雅苑（B-1、B-2）、云锦广场南区（A-2、A-3）及云锦广场北区（A-1）组成，云锦雅苑为居住用地，云锦广场南区及云锦广场北区为商业办公用地，其中云锦雅苑占地面积33013.6㎡，总建筑面积83909.28㎡，住宅53613.28㎡，其他面积30296㎡；云锦广场南区占地面积20565.7㎡，总建筑面积36686.5㎡，商业10112.31㎡，办公11725.04㎡，其他面积14849.15㎡；云锦广场北区占地面积6581.6㎡，总建筑面积12388.56㎡，商业1012.55㎡，办公6564.78㎡，其他面积4811.23㎡。项目总占地面积为60160.9㎡，总建筑面积132984.34㎡。其中住宅53613.28㎡，商业11124.86㎡，办公18289.82㎡，其他面积49956.38㎡，小区共计9栋住宅楼，12栋商业及办公，设置电梯49部（含配套1部），规划 438 户，车位902 个，容积率：A-1/A-2地块1.2；A-3地块1.0；B-1地块
云锦雅苑、云锦广场南区、云锦广场北区项目前期物业管理招标公告
根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、市住建局《徐州市市区前期物业管理招投标实施办法》等文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特将云锦雅苑、云锦广场南区、云锦广场北区项目前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：
一、标的：云锦雅苑、云锦广场南区、云锦广场北区项目前期物业管理
二、云锦雅苑、云锦广场南区、云锦广场北区项目地块项目概况：
徐州彭家置业有限公司开发的云锦雅苑、云锦广场南区、云锦广场北区项目，位于徐州市泉山区，徐海大学北，软件园东。
该项目由云锦雅苑（B-1、B-2）、云锦广场南区（A-2、A-3）及云锦广场北区（A-1）组成，云锦雅苑为居住用地，云锦广场南区及云锦广场北区为商业办公用地，其中云锦雅苑占地面积33013.6㎡，总建筑面积83909.28㎡，住宅53613.28㎡，其他面积30296㎡；云锦广场南区占地面积20565.7㎡，总建筑面积36686.5㎡，商业10112.31㎡，办公11725.04㎡，其他面积14849.15㎡；云锦广场北区占地面积6581.6㎡，总建筑面积12388.56㎡，商业1012.55㎡，办公6564.78㎡，其他面积4811.23㎡。
项目总占地面积为60160.9㎡，总建筑面积132984.34㎡。其中住宅53613.28㎡，商业11124.86㎡，办公18289.82㎡，其他面积49956.38㎡，小区共计9栋住宅楼，12栋商业及办公，设置电梯49部（含配套1部），规划 438 户，车位902 个，容积率：A-1/A-2地块1.2；A-3地块1.0；B-1地块2.2；B-2地块1.4；建筑密度：A-1/ A-2/A-3地块50%；B-1地块20%；B-2地块26%； 绿地率：A-1/ A-2/ A-3地块20%；B-1/ B-2地块30%；小区出入口9个（含消防出入口6个），地下车库出入口4个。配智能化设备，上房时间预计2023年12月。
三、 招标人：徐州彭家置业有限公司
四、投标申请人具备条件：
1、具备独立法人资格，有良好信用、且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；
2、管理业绩条件：有全委托类似业绩物业管理项目；
3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历。如开标时需要获得项目经理获奖业绩加分，开标现场须提供获奖项目所在地区物业主管部门签（章）的证明材料原件；
4、新来徐外地物业服务企业参加投标前应当到市住房和城乡建设局办理登记手续；
5、首次在本市申请投标的物业服务企业，应当在报名前到市物业管理中心办理入网手续。
五、服务质量要求：
物业管理达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协［2004］1号）二级标准。
六、投标人报名需提供以下材料的原件扫描件：（格式为pdf）
1、《徐州市前期物业项目投标报名表》；（见徐州智慧物业管理公众服务平台“资料下载”专区）
2、物业服务企业营业执照副本；
3、法定代表人身份证；
4、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、劳动合同、养老保险证明（近两个月）、身份证；外地企业拟派项目经理必须为总部人员；
5、提供企业类似业绩全委托合同；
6、在管项目获得且保持物业管理优秀、示范称号及星级企业荣誉的（在有效期内，以主管部门荣誉文件签发时间为准），提供以下资料：（pdf格式）
（1）行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；
（2）获奖项目物业服务合同；
7、第三方征信机构出具的《信用报告》（有效期一年，地点：江苏省内企业在新城区行政审批中心服务大厅，市发改委E05窗口），要求两年内无失信惩戒信息；
8、外省物业服务企业申请投标的，应当提供当地行政主管部门当年开具的无违规《诚信证明》，新来徐企业提供《新来徐外地物业服务企业登记表》（见徐州智慧物业管理公众服务平台“资料下载”专区）。
说明：投标申请人需要在指定时间提供以上资料原件扫描件，文件格式为pdf，过期不接受再次上传。上述需提供资料有任何缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。
七、资格预审：
投标人报名后，由招投标代理服务中心进行投标资格预审。当资格预审合格的投标申请人过多时，招标人采取以下第 2种方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。
1、公开随机抽签决定方式
（1）招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人、并发放资格预审合格通知书、招标文件。
（2）如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面（加盖投标申请人公章）告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃此次投标。
（3）符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃此次投标。
2、公开择优选择方式
（1）招标人根据符合报名条件的投标申请人业绩材料（在有效期内，以主管部门荣誉文件签发时间为准，在管项目获得且保持的国家示范+3分/个、省优或省示范+2分/个、市优或市级示范+1分/个，徐州市星级评定五星级+5分/个、四星级+4分/个、三星级+3分/个、二星级+2分/个、一星级+1分/个，1年内有效投诉-2分/个，此有效投诉由各区物业管理主管部门提供。）综合计分，按总分从高到低排序择优选择投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。
（2）择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。
说明：公开随机抽签时，招标人作为抽签人、代理公司代表、符合报名条件的投标人、项目所在区物业管理主管部门作为公证人。要求当众确定各投标人所代表的序号，将各序号放入抽签盒进行随机抽取。抽取结果及时宣布，并由抽签人和公证人签字确认。
八、时间、地点安排：
1.发布招标公告2021年10月9日本公告同时在江苏省招标投标公共服务平台（http://www.jszbtb.com）、徐州智慧物业管理公众服务平台（https://xzzhwy.com/）上发布，敬请留意，其他媒体转载无效。
2.接受报名2021年10月9日-2021年10月14日网上报名2021年10月15日提交电子资料 9:00—12:00 14:00—16:00
报名前投标人应下载《徐州市前期物业项目投标报名表》（见徐州智慧物业管理公众服务平台“资料下载”专区），前往标的物所在辖区物业主管部门签署推荐意见。
网上报名：投标人需到物管中心办理入网手续
提交电子资料要求：加qq：
********13，备注物业公司名称和项目名称，发送资料压缩文件，标明项目名称和时间。
在规定时间内，完成“网上报名”和“提交电子资料”即报名成功。
3.报名截止时间2021年10月15日16：00
4.资格预审及通知投标人2021年10月18日将资格预审结果通知投标人、向资格预审合格的投标人发放《前期物业服务招标入围通知书》。该项目不收取投标保证金。
5.发招标文件2021年10月19日向资格预审合格的投标人发放招标文件。领取招标文件需要支付300元/份费用。
徐州市润泰物业管理招投标交易服务中心有限公司
开户银行：建行环城路支行
账户：3200 1711 5360 5250 2374
地点：徐州市鼓楼区中和大厦1606室
6.踏勘现场及答疑会2021年10月19日14：00后由投标人申请，招标人组织。投标人也可自行前往项目现场查勘。
7.投标人信誉评分2021年11月8日按照招标文件提供原件，现场评分
8.截标及开标会2021年11月8日14:00开标地点：详见项目招标文件。
请提前二十分钟到会场签到。
九、其他：
公证服务费：本项目公证服务费按照《省发展改革委省司法厅关于我省公证服务收费标准的通知》（苏发改收费发[2019]707号）计取，由中标人在领取中标通知书前一次性全额支付。
特此公告
徐州彭家置业有限公司
2021年10月9日
