甘肃医学院校园建筑公共区域卫生保洁和学生公寓楼物业管理项目公开招标公告

甘肃医学院招标项目的潜在投标人应在甘肃省公共资源交易网（https://ggzyjy.gansu.gov.cn）在线免费获得获取招标文件，并于2021-11-05 09:00:00（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：2021zfcg03475

项目名称：甘肃医学院校园建筑公共区域卫生保洁和学生公寓楼物业管理项目

预算金额：240.0(万元)

最高限价：(万元)

采购需求：第一部分 校园公共区域卫生保洁服务要求（一）服务范围1.图书办公楼公共区域保洁（楼梯、扶手、楼道、水房卫生间、门厅、楼外台阶、楼宇出入口门、3个会议室、玻璃等）；建筑面积12847.8㎡。2. 1号、2号教学楼公共区域保洁(楼道、楼梯、扶手、门厅、楼外台阶、楼宇出入口门、水房卫生间、玻璃等)；1号、2号教学楼建筑面积分别为10283.56㎡、21039.62㎡。3. 1号、2号实验楼公共区域保洁(楼道、楼梯、扶手、门厅、水房卫生间、玻璃等)；1号、2实验楼建筑面积分别为10680.75㎡、13572.25㎡。4. 1—8号、11号、实习学生公寓楼、培训公寓楼的公共区域保洁(楼道、楼梯、楼宇外台阶、水房卫生间、玻璃等)；11幢公寓楼建筑面积共53155.77㎡。5. 新图书馆保洁(楼道、楼梯、扶手、门厅、门厅外台阶、水房、卫生间、玻璃、电梯间、大门、阅读区、书架区、典藏室、期刊室、会议室、报告厅等)，图书馆建筑面积23956.8㎡（不包含地下车库5000㎡）；6. 科技楼及连廊、信息楼公共区域保洁(楼道、楼梯、门厅、水房卫生间、楼宇外台阶、玻璃等)；科技楼及连廊建筑面积6940.98㎡、信息楼建筑面积4316.64㎡。7. 三期校园所有楼宇保洁(楼道、楼梯、扶手、门厅、水房卫生间、玻璃等)；建筑总面积为：25927.76 m2，其中教学楼16309.66 m2，公寓楼5648.2 m2，餐饮楼3969.9 m28.体育馆、餐饮中心公共区域保洁(楼梯、门厅、地面、水房卫生间、玻璃等)；体育馆建筑面积2565.25㎡、餐饮中心建筑面积4225.31㎡，5号公寓楼前喷泉广场（面积约375㎡）、餐厅周围道路（面积约2000㎡）保洁。（二）服务内容及要求1.负责服务范围内公共部位的保洁（门厅、水房、卫生间及厕具、楼梯、电梯、楼道、玻璃、镜面、洗手台、路面、吊灯、吊扇等）及各种设备、设施等的日常卫生清洁和临时清扫任务。 （1）指定区域、关键部位的卫生清洁（如教学楼、办公楼门厅、门帘、整容镜等）由学校安排专人跟进和监督质量。（2）对学校临时要求的突击清洁任务，如集会会场保洁、大扫除等，随时待命、随时保洁。对新生入住宿舍进行清洁，安排住宿、发放卧具，对毕业生宿舍进行清洁打扫，对学生因离校而产生的垃圾进行清运。（3）每天对各楼的清洁，从楼内到楼外、从天台到地下，做到无死角、无盲区。对公寓楼周围的环境卫生清洁，做到绿化带、花坛内无纸屑果皮、无包装袋等杂物，坐凳、报栏、橱窗无灰尘污迹和破损，对校园内体育器材进行清洁。（4）进行保洁巡查，保洁区内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。（5）冬季遇雨雪天气时，务必于上班、上课前在门厅、台阶处铺设防滑地毯，并使用专门工具及时清理校园积雪，确保师生出行安全。（6）楼层饮水机、干手机、各楼宇的吊灯、吊扇进行检查和清洁，学生公寓洗衣机进行检查和清洁，及时放置擦手纸，及时清理所产生的的垃圾。（7）清洁时间应尽量避开学校的正常教学和生活时间，对公共区域等每天采取循回保洁方式，且周末要有一次大扫除，进行全面清洗。（8）清洁时所用的清洁用品要求如下：①关键办公区域、指定办公室：会议室台面、沙发选用指定的专业清洁剂；②玻璃：选用玻璃清洁剂或全能水；③垃圾桶：选用全能水；④楼梯：选用全能水，也可选用消毒水或漂白水；⑤洗手间：地面选用全能水，便器选用洁瓷精；⑥花岗石、大理石处理：选用磨光剂；⑦大堂、各楼层走廊晶面清洁：采用清水和推拖；⑧地毯：选用中性地毯水；⑨铝质天花：采用中性清洁剂或化油剂，此外针对一些难以清除的污垢，选用更强的除污剂，例如洁而亮；⑩木质地板：采用专用地板蜡水护理。2.负责门前三包，各楼层定期消毒，除“四害”，防蚁、灭蚊、灭老鼠、灭蟑螂工作（所需物品、药品由项目中标单位购买）。协助学校与辖区街道就爱卫工作进行商洽和落实，并按学校的要求做好爱卫工作有关资料的建档工作。3.根据实际情况合理布设果皮箱或垃圾箱，垃圾要做到分类处理、当天清运，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，保持垃圾设施清洁、无异味，垃圾袋装化。4.所有保洁范围内做到设备设施完好、干净无尘；洗手间空气清新、无异味；水房干净，无杂物、无尘；电梯内光亮、无手印，清洁无尘；地面光亮、无纸屑、无烟头、无积水、无污水污泥；墙身无尘，灯饰光亮、无尘；天花、风口无积尘、无污渍、无手印、无蜘蛛网；楼梯及扶手干净无尘；会议室、办公室整体干净，地毯无污渍无积尘；玻璃光亮无印、无污渍；定期消杀、消毒；无老鼠、无蟑螂、无白蚁。5.三期校园所有建筑公共区域卫生保洁（楼梯、扶手、楼道、水房、卫生间、门厅、楼外台阶、楼宇出入口门、会议室、玻璃等）及各种室外设备、设施等的日常卫生清洁和临时清扫任务。（三）服务规范1.物业公司应对学校现有保洁、管理人员至少留用三分之二及以上；2. 购置专业设备，平均每栋楼不少于1台专业清洁设备，对楼道、玻璃、幕墙、等场所以及吊扇、吊灯等设施，定期进行清洁； 3.成立物业公司甘肃医学院物业管理项目部，机构、人员配置合理；所有人员经体检合格后统一着装、戴牌上岗、仪容仪表端庄，形象良好；4.具有较强的法制观念和业务能力，工作积极主动，能够将人性化服务充分体现在服过程之中；5.微笑服务，礼貌待人，文明用语，具有良好的表达能力；6.技术人员必须持证上岗，并能够严格遵守安全操作规程；7.爱惜、维护公共设施、设备，遇到遗失物品立即上缴，并帮助寻找失主。8.严格遵守《物业管理条例》和政府主管部门颁布的各项相关法律、法规；9.严格执行学校的规章制度，圆满完成学校布置的各项任务，积极配合学校各院系、处室的工件；10.严格按照物业服务管理标准操作，物业清洁人员不得擅自离开工作岗位；11.所有物业服务人员一律挂牌上岗、精神饱满、仪表整齐、礼貌待人，有良好的服务意识和水平，工作严谨、忠于职守；12.物业管理和卫生保洁工作，接受学校管理部门及师生的监督；13.保洁工作不达标者，按服务标准扣除相关费用，情节严重者解除合同。第二部分校园垃圾清运服务要求（一）服务范围校园垃圾清运及整个校园范围内所产生的各类生活垃圾，不包含医疗卫生垃圾和建筑垃圾；（二）服务内容及要求1.负责服务范围内所有垃圾桶内垃圾的及时清理，包括各楼宇内铁皮垃圾桶，校园内铁皮垃圾桶、塑料垃圾桶；2.负责垃圾桶放置处地面及垃圾桶卫生的清洁；3.负责收集和清运服务范围内各楼宇内的各类垃圾（医疗垃圾、建筑垃圾除外）；4.按照市场监管、卫生监督部门和学院的要求，负责学院餐厅就餐区域内每日三餐过程中桌面剩菜剩饭等的清理；做好餐桌、地面保洁工作，负责将餐厅餐桌摆放整齐；5.做好餐厨垃圾处理站的运行及维护工作，负责设备的正常运转，垃圾清运人员的培训、管理，做好垃圾处理站设备的看护和日常维护，设备的维修更换和各类配套耗材，费用由学院承担；6.按照省、市有关要求，积极配合学院做好垃圾分类工作；7.做好与市环卫部门的衔接，及时将垃圾清运至校外，每天不得少于1次，如遇特殊情况按照学院要求增加外运次数。8.做好校园内各类垃圾桶的看管工作，及时向学院报告各类垃圾桶的使用及损坏情况，避免人为损坏和丢失，垃圾桶的购买费用由学院承担，看管和维护工作由物业及保洁公司承担；9.按照环卫、卫生监督和市场监管等部门要求，做好垃圾清运工作的各类记录。（三）服务规范1.垃圾清理及时，做到垃圾不满溢，无异味；2.保证垃圾桶放置的地面无污迹，垃圾清运过程中保持路面整洁，做到无漏液，无散落；3.校园内垃圾做到日产日清，每天垃圾清运不得少于1次，如遇特殊情况，须积极配合并按照学校要求的时间进行清运；4.地面无散落垃圾、无污水、污渍，所有垃圾集中堆放在堆放点，同时做到无异味，每天定时喷洒药水，防止发生病虫害；5.墙面无粘物，无明显污迹；6.可做废品回收的垃圾可另行存放，不得堆放在校园公共区域内，应按照要求及时装袋，清运走；7.餐厨垃圾的处理必须符合环卫、卫生监督和市场监管部门的要求；第三部分校园灭鼠灭虫服务要求（一）服务范围灭鼠灭虫（二）服务内容及要求1.蟑螂防治：重点治理宿舍楼、食堂、办公楼，使用对人体无害的胶饵、药物和物理方法进行灭蟑；在发生盛期，一定要注意地下管道的灭蟑工作；2.苍蝇防治：重点进行垃圾场和厕所等苍蝇孳生地的管理和化学处理；建筑物要进行滞留喷洒及其他综合治理措施；3.老鼠防治：重点进行校园各楼宇内、绿化地、排水沟灭鼠，以及建筑物外围的鼠害防控，在建筑物外设立毒饵站，并使用低毒灭鼠剂，在建筑物内使用胶饵及物理灭鼠方法；4.购买要求及物品的费用由项目中标单位承担，每学期学生离校后对全校范围内的建筑展开全面杀虫、灭鼠、灭蝇工作。（三）服务规范1.采取环境生态防制，药物杀灭的措施。药物杀灭：采用爱卫办统一要求的药物，严禁随意散扔。投药后第2天和第3天要观察毒饵被盗食情况，进行补充投药2天。环境生态防制：达到预期效果后，应及时做好清理及环境治理工作。2.全校性上述工作每年不得少于2次；第四部分各类纸制品、耗材购买要求（一）服务范围各类纸制品耗材的购买（二）服务内容及要求塑料袋：卫生间纸篓、垃圾收集和清运过程中所需的塑料袋，按照规格大小分类购买，每日进行更换；门帘：厕所、水房统一购买印有“甘肃医学院”字样的门帘，定期进行清洗，每学期进行一次更换，如有破损必须更换；手纸：办公楼卫生间手纸用完及时更换；办公楼放置洗手液，用完随时更换。（三）服务规范装垃圾用塑料袋每日更换，办公楼手纸用完及时更换，厕所水房门帘定期清洗，每学期更换1次。第五部分 学生公寓楼宇物业管理服务要求（一）服务范围学生公寓楼宇物业管理服务（二）服务内容及要求负责11幢学生公寓管理，包含现有1～8号、11号学生公寓、1幢培训学员公寓楼和实习学生公寓楼的楼宇物业管理工作；严格执行学校实行的管理制度，严格按照学校规定时间开关楼门。所有在校学生必须校内住宿，未经批准的一律不准外宿。如有特殊情况确需离校者，需提前办理请假手续，否则按不请假私自在外夜不归宿处理。宿舍内不允许玩扑克、下棋、吹拉弹唱，不能在休息时间利用手机、音响等播放音乐，不能高声喧哗或尖叫，更不能在宿舍赌博、喝酒、吸烟、打架。上课时间不允许任何学生进入宿舍楼，如有特殊情况必须有班主任请假条方可进入。晚上熄灯后所有人员必须上床休息，停止洗漱，不准点台灯或串寝室。（1）查铺查哨，宿管员每天至少1次，在熄灯后进行。业务专员每周查铺查哨不少于2次；主管经理查铺查哨每周不少于1次，并进行不定期地检查宿管员和业务专员执行查铺查哨制度的情况，适时进行讲评。查铺查哨内容：学生在位和睡眠情况；重要部位（目标）的安全情况。查铺查哨要求：查铺时，动作要轻。注意不影响学生睡眠。查铺查哨发现的问题，应当及时纠正和处理。每次查铺查哨的情况，应当进行登记。（2）宿舍内物品摆放及床上设置。自下而上，按照垫子、褥子、床单、凉席（夏季）、被子的顺序放置，铺下严禁放其它物品。床下放置。鞋子摆放：鞋尖朝里，鞋跟朝外，摆放整齐，每人放置不超过4双鞋。其它物品放置。暖水瓶统一摆放整齐。桌子：放在宿舍一侧靠墙，桌子上可放置喝水杯（杯把方向一致），洗衣粉、肥皂等放在抽屉内摆放整齐。脸盆：放在脸盆架上。脸盆内由左至右（面向脸盆）为香皂盒、刷牙缸。牙膏在左，头朝上；牙刷在右，头朝上，毛朝下分别放置于牙缸内。毛巾双折置于脸盆沿上，沿下部分10厘米。卫生用具：扫帚、簸箕、墩布放在阳台或适当位置。衣物晾晒：在阳台或指定位置。在公寓管理工作中，发现问题要及时给学校值班领导汇报，特别是晚休期间要严格检查学生在位和休息情况，若有突发疾病的学生或其他特殊情况要及时和学校值班领导汇报。（三）服务规范1.严格遵守《物业管理条例》和政府主管部门颁布的各项相关法律、法规；2.严格执行学校的规章制度，圆满完成学校布置的各项任务，积极配合学校各院系、处室的工件；3.严格按照物业服务管理标准操作；4.所有物业服务人员一律挂牌上岗、精神饱满、仪表整齐、礼貌待人，有良好的服务意识和水平，工作严谨、忠于职守；5.物业管理中心的服务管理工作接受学校管理部门及师生的监督；6.物业服务项目不达标者，按服务标准扣除相关费用，情节严重者解除合同。第六部分 突发社会、校园事件等应急服务及管理要求（一）服务范围突发社会、校园事件等应急服务及管理（二）服务规范中标单位应无条件配合学院做好相关管理和服务工作。做好寒、暑假校园卫生清洁工作。第七部分 相关说明1.拟定该采购项目预算价格为240万元/年，实际卫生保洁、物业管理、垃圾清运按投入使用时间及面积计算，若工作量少于采购内容（例如新增校园建筑面积实际未投入使用），则按照相应价格进行扣减。2.合同签订时限拟定1年，视对中标单位提供的服务质量进行考核验收情况，优先签订或终止服务合同。3.物业管理及卫生保洁服务费在合同期限内每季度支付一次，支付日期为每季度最后一月的15号。保洁和物业工作实行周考核、月考核、季验收，合格达标后支付。第一季度支付合同总额的25%，第二季度支付合同总额的25%，第三季度支付合同总额的25%，第四季度支付合同总额的22%，余3%作为考核金，按照考核等次返还考核金。4.学校对物业服务公司在合同履行期内的年度考核，满分为100分，考核成绩60分以下时，扣除全部考核金；考核成绩60—70（含60分）时，返还考核金的70%；考核成绩70—80（含70分）时，返还考核金的80%；考核成绩80—90（含80分）时，返还考核金的90%；90分以上时，返还考核金的100%。

合同履行期限：按合同约定执行

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、申请人的资格要求

1.（1）必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定,并提供《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条所要求的材料； （2）供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为信息记录中的禁止参加政府采购活动期间的方可参加本项目的投标。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无

3.本项目的特定资格要求：无

三、获取招标文件

时间：2021-10-11 00:00:00至2021-10-15 23:59:59，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59

地点：甘肃省公共资源交易网（https://ggzyjy.gansu.gov.cn）在线免费获得

方式：获取招标文件的时间、地点、方式： 2021年 10 月11日至2021年10月15日,每日00:00-23:59，社会公众可通过甘肃省公共资源交易网免费下载或查阅招标文件。拟参与甘肃省公共资源交易活动的潜在投标人需先在甘肃省公共资源交易网上注册，获取“用户名+密码+验证码”，以软认证方式登录；也可以用数字证书（CA）方式登录。这两种方式均可进行“我要投标”等后续工作。详见《甘肃省公共资源交易网》首页“下载中心”中“电子服务系统v2.0电子版操作说明”，下载标书的网站：甘肃省公共资源交易网（https://ggzyjy.gansu.gov.cn/）。

售价：0(元)

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

时间：2021-11-05 09:00:00

地点：甘肃省公共资源交易中心（兰州市城关区雁兴路68号）第一电子开标厅

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

①甘肃省公共资源交易网：https://ggzyjy.gansu.gov.cn

②信用中国”网站：https://www.creditchina.gov.cn

③中国政府采购网网址：http://www.ccgp.gov.cn/

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称：甘肃医学院

地址：甘肃省平凉市崆峒区泾河大道18号

联系方式：188*****686

2.采购代理机构信息

名 称：甘肃省公共资源交易中心

地址：兰州市城关区雁兴路68号

联系方式：****-*******

3.项目联系方式

项目联系人：晏成明

电　话：****-*******