拍卖公告

南昌铁路运输法院将于2021年11月10日10时起至2021年11月11日10时止（延时除外）在南昌铁路运输法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0791/16，户名：南昌铁路运输法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：上海市青浦区老沪青平公路168号（久事西郊花园）B区269号全幢单套花园不动产。

1.拍卖对象：上海市青浦区老沪青平公路168号（久事西郊花园）B区269号全幢单套花园不动产。拍品所在楼盘名为“久事西郊花园”，主要由独幢花园住宅建筑组成，绿化率较高，环境较好。小区内有久事西郊花园国际俱乐部以及网球场，有地面停车位。拍品位于该楼盘中间位置，为一幢总高三层的独栋花园住宅。由南侧进门，南北均有花园，一楼主要有餐厅、客厅、厨房、卧室以及储物间， 客厅位于南侧，有大玻璃窗，采光良好，二楼共有三间卧室，一南两北，朝南主卧为套房带衣帽间及卫生间，三楼有卧室、客厅、卫生间及露台（部分已改成阳光房）。室内通风、采光、日照情况较好。建筑物外立面主要由浅黄色涂料以及白色塑钢窗框组成，红色平瓦坡顶。建筑面积：385.37M2，据现场查勘新旧成度为七成新。建筑物内给水、排水、通讯、燃气、电器等设备配置齐全，性能较好。室内装修情况一般，一楼主要为地砖及白色涂料墙面，二楼三楼主要为复合地板及白色涂料墙面，厨卫基本设备配套齐全，可正常使用。楼宇维护状况及物业服务正常，基本无损害现象。据现场查勘处于正常使用状态。

2.税费负担情况：按国家及当地主管部门规定，税费由相应主体负担，其中由被执行人应负担的税费，由买受人先行垫资后在拍卖款中优先受偿。

3.区位状况：拍品所处宗地四至范围：东至小涞港（河道）、南至新虹桥雅苑、西至诸光路、北至徐泾江（河道）。土地权属性质：国有建设用地使用权。土地使用权取得方式：转让。用途：住宅。宗地号：青浦区徐泾镇民主村31-7丘。土地使用权面积：907.28平方米。土地形状较规则，呈四边形。土地开发程度达到“七通一平”熟地条件。共建配套设施完善，交通较为便捷。根据上海市2013年基准地价更新成果划分标准，该区域属上海市基准地价住宅七级地段。

4.户籍情况法院不做调查，如有问题，由买受人自行咨询有关部门了解。

5.对于可能存在的物业、水、电等欠费均不包含在拍卖的成交价中，买受人需自行调查、自行解决。

上述拍卖标的具体状况以实际情况为准。请各竞买人自行了解。

标的物评估价2057万元，起拍价：1439.9万元，保证金：75万元，增价幅度：7万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到南昌铁路运输法院提交委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

优先购买权人参加竞买的，应于第一次拍卖开拍前三日内到本院提交书面确认优先购买权的申请和有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

由于疫情原因，本院不再组织统一看样。有看样需求的自行前往现场看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖结束时出价最高的竞买人则竞买成功。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，详细情况可向房产、物业等相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的拍卖成交确认书等相关文书取得标的物，标的物过户登记手续由买受人自行办理。所涉及土地、房屋的一切税、费等均按国家及当地主管部门规定，税费由相应主体负担，其中由被执行人应负担的税费，由买受人先行垫资后在拍卖款中优先受偿。对于可能存在的物业、水、电等欠费均不包含在拍卖的成交价中，买受人需自行调查、自行解决。

拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

八、本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于开拍七日前与本院联系。

本标的物优先购买权人相关说明：暂无

九、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖余款请在2021年11月21日10时前缴入法院指定账户(户名：南昌铁路运输中级法院，开户银行：中国建设银行南昌铁路支行，账号：****************0907-0001)，买受人逾期未支付拍卖款或悔拍，原买受人交纳的保证金不予退还。

十一、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、竞买人成功竞得网拍标的物并缴纳余款后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、法院中止或撤回拍卖、变更拍卖时间的，将在南昌铁路运输法院淘宝网司法拍卖网络平台上公告。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知、评估报告等。本公告未尽事宜，请向我院咨询。

财产处置咨询电话：万女士 157*****796，***-*******；

淘宝技术咨询电话：400-822-2870；

法院监督电话：****-********；

联系地址：江西省南昌市西湖区二七南路116号。

南昌铁路运输法院

2021年10月9日