淮自然（洪）挂2020第12号地块房地产项目工程总承包(一期）

招标公告

本招标项目淮自然（洪）挂2020第12号地块房地产项目工程总承包(一期）已由淮安市洪泽区行政审批局以《关于淮安市交通控股置业有限公司淮自然（洪）挂2020第12号地块房地产项目工程总承包(一期）核准的批复》（洪行审经核【2021】24号）批准建设，项目业主为淮安市交通控股置业有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人参加投标。

2.1项目概况：

2.1.1建设地点：江苏省淮安市彭祖大道南侧、泗河路西侧区域内地块。

2.1.2建设规模：项目总建筑面积为50870.99㎡，包括住宅建筑面积13701.02㎡，酒店建筑面积24075.00㎡，配套用房建筑面积1278.00㎡，地下建筑面积11816.97㎡，并包括相关场地和配套的给排水、供电、网络通讯、智能化、消防、接线等设施，具体详见方案，最终建筑面积以通过认定的设计方案为准。

2.1.3合同估算价：********8.08元。

2.1.4施工开工日期：2021年12月1日（具体以开工报告时间为准），工程竣工日期：2023年11月30日(大约竣工时间，具体以开工时间起算，730日历天内完成)。

2.1.5 质量要求：

（1）设计质量标准：符合国家和地方设计技术规范、标准及规程要求，确保通过相关部门的审批；

（2）施工质量标准：合格。

2.2招标范围：设计（含相关审查费用）、采购、施工（EPC）总承包，包括但不限于①所有方案二次深化、立面控制、初步设计（含概算编制）、住宅装修方案设计及施工图、红线范围内的施工图设计（含工程量清单及施工图预算编制）【包括基坑支护设计、建筑设计（内含建筑、结构、水电、暖通、消防）、酒店幕墙设计、住宅公区和户内精装设计、照明、太阳能、电梯、雨水收集系统、绿色建筑（含绿建设计标识）、PC构件设计、车库入口雨棚、地下、地上标识标牌（含室外消防登高面画线等）等项目所需的各项设计内容】及现场技术服务与指导；②负责本工程【包括土方、降水、基坑支护、桩基；地下室（内含建筑、结构、水电、暖通、消防、内装修），住宅（内含建筑、结构、水电、暖通、消防、外装修、内精装修、电梯、太阳能），酒店（内含建筑、结构、水电、消防、外装修、电梯、 泛光照明），车库入口雨棚、地下、地上标识标牌；配电房（内含建筑、结构、水电、内外装修），小区围墙大门门卫（内含建筑、结构、水电、内外装修），小区道路】及热源入户、附属配套工程施工（含三网合一、智慧工地、室外配电设计与施工），红线内场地平整及施工临时道路修建与拆除、临时围墙修建、地上附着物清理、负责工程现场的七通一平（如工程需要）；③消防、智能化（不含酒店智能化）、雨污及全部工程的施工和相关设施设备的采购、安装、调试，竣工验收备案、整体移交、保修期内的缺陷修复和保障工作，直至交付使用；④泗河路施工⑤本项目的综合管网设计、室外景观绿化设计与施工、红线外的居配电工程设计与施工、室外供水、室外供气施工、有线电视接入不在本次招标范围内。除本⑤条以外其他项目均含在本次招标范围内直至竣工验收交付使用；⑥本项目根据实际情况，招标人有修改承包范围的权利。⑦按照已批复的地块综合经济技术指标表和淮安市规划局规划条件要求设计、采购、施工。

2.3设计原则：

⑴．在满足总体规划和使用功能的前提下，建筑单体设计要求简洁、现代，符合科学、高效的办公建筑风格，外部色彩明快，建筑形式新颖、别致，立面高雅大方。

⑵．建筑设计应符合国家和江苏省现行有关设计规范和标准，符合适用、安全、卫生、通风、采光、防火、防水、降噪、节能、环保等办公建筑所必需 的基本要求。

2.4．设计深度：

设计深度的一般性要求（但不限于此，除应满足住建部 建质[2008]216号文《建筑工程设计文件编制深度的规定》外，还应满足招标人要求和施工实际需要）

（一）地上部分图纸基本要求：

建筑专业：

设计说明；

建筑各个单体施工图设计；

建筑外墙材料部位施工图构造详图；

室内、外装修配合设计（含各中心、地下室等所有建筑）；

室内交通设计（需布置地下室的停车位、标明行车路线等）。

结构专业：

设计说明；

结构计算书；

各单体的结构梁、板、柱、墙施工图设计及全部必需节点；

给排水专业：

设计说明（含初步设计和施工图设计）；设备表、材料表；

生活给水、污水、废水系统；雨水排水系统；太阳能热水器系统；

水系统分体空调冷凝水系统；

消火栓系统；灭火器配置；

自动喷淋灭火系统（视项目情况需要）；

单体给排水专业施工图设计图纸；包括主体±0.000以下的、伸出建筑主体

一米范围内的设备管线施工图。

暖通专业：

设计说明；设备表、材料表；

总供冷量（视项目情况需要）；总供热量；

单体暖通专业施工图设计图纸；包括主体±0.000以下的设备管线施工图设计。

电气专业：

强电专业：

设计说明；设备表、材料表；

中压10kV配电系统；

低压0.4/0.23kV配电系统；

确定相关的设备房及层高；

消防应急电源系统（视项目情况需要）；

普通照明和应急照明系统；

防雷及接地系统；

单体强电专业施工图设计图纸；包括主体±0.000以下的设备管线施工图设计。

弱电专业：

设计说明；设备表、材料表；

火灾自动报警系统及应急广播系统；

电话、电视系统；

防盗对讲系统；

防盗报警系统；

电子接地系统；

（二）地下部分图纸基本要求：

各单体全部基础施工图设计；

地下车库、地下室等地下构筑物的施工图设计；

（三）公建及配套部分图纸基本要求：

各类公建及配套项目（包括道路、管网、安防、绿化、亮化等）的施工图设计（含结构、

设备专业）；

各类设备公共用房的平面图、立面图、剖面图、主要设备布置图的施工图，

其中设备由招标人指定，并满足一般性和招标人要求。

（四）总图

规划总平面图（招标人提供）；

投标人在招标人提供的详细规划总平面图的基础上，进行规划总平面施工图设计。

应完成的设计内容包括：

建筑定位图；

项目的道路装置设计，以及相应的竖向设计；

总图竖向施工图设计；

（五）管网综合配套：

本合同委托区域内的管网综合设计。

整理并汇总整个项目的管网综合设计。

（六）竣工图

协助并配合施工总承包单位完成竣工图的编制。

（七）其他

提供节能建筑计算书，供施工图报建审查。

3.1申请人应具备下列资格条件之一：①建筑工程施工总承包叁级及以上资质和工程设计综合甲级资质，且具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；②建筑工程施工总承包叁级及以上资质和建筑行业（建筑工程）设计甲级资质，且具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。

3.2投标人拟派总承包项目经理应具备下列资格条件之一：房屋建筑工程专业壹级注册建造师和安全生产考核合格证书（B类）或者国家壹级注册建筑师或者国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）或者具备工程建设类高级专业技术职称；且必须满足下列条件：

（1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

（3）总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

（4）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职。

说明：“ 在建工程”是指处于中标结果公告（直接发包的项目以网上合同备案为准）到合同约定的工程全部完成且竣工验收合格期间的工程。

3.3 投标人及拟派总承包项目经理应具备其他要求：

R3.3.1投标人承担过类似工程（满足下列条件之一）：

（1）工程总承包业绩：自2018年6月1日以来承担过单项合同建筑面积在3万平方米及以上的住宅建筑或公共建筑工程类似业绩；

（2）施工业绩：自2018年6月1日以来承担单项合同建筑面积在3万平方米及以上的住宅建筑或公共建筑工程类似业绩；

备注：上述业绩需提供中标通知书（直接发包备案表）必须经工程所在地建设工程招投标行政监督部门备案、合同、竣工验收证明材料原件，以上三者缺一不可。提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，如提供的证明材料数据出现不一致，面积、时间以竣工验收证明材料为准；提供的业绩材料需能反映出相关数据和内容，否则该业绩不予认可。

￡3.3.2自2019年11月11日以来，投标人和拟派总承包项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

￡3.3.3自2020年11月11日以来，投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含总承包项目经理多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

￡3.3.4自2021年6月1日以来，投标人没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；

￡3.3.5自2016年11月11日以来，投标人或者拟派总承包项目经理在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：

3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.5 本次招标接受联合体投标，但须满足以下规定：采用联合体投标的，由建筑施工企业和设计单位组成的联合体申请人参与投标，必须由建筑施工企业为联合体牵头人并附有联合体协议书，明确约定双方承担的工作内容和责任。

3.6拟派工程总承包项目经理、授权委托人必须是本单位的正式员工，须提供与企业签订的劳动合同和社保部门出具的加章的2021年1月1日以来连续六个月（含）以上养老保险证明；工程总承包项目经理必须为建筑施工企业正式员工。

4.1招标文件获取时间为：2021年10月11日8 时00分至2021年11月10日17时00分；

4.2招标文件获取方式：投标投标申请人须办理淮安市公共资源交易网上招投标 CA 证书及电子签章后方可参加投标登记，办理地址：淮安市公共资源交易中心（深圳路 16 号）二楼。投标单位异地 CA 证书激活具体详见淮安市公共资源交易网《关于电子招投标 CA 锁自动激活的通知》。《CA认证及电子签章办理指南》中CA认证联系人及联系电话分别为：CFCA认证联系人：孙丹丹，联系电话：189*****775，国信CA认证联系人：何银平，联系电话：189*****879。

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：淮安市公共资源全程电子化交易平台会员系统（淮安市公共资源交易网http://www.hasggzy.gov.cn/epointweb/-建设工程-投标人）。

4.3招标文件每套售价305元，售后不退。

5.1投标文件上传截止时间为：2021年11月11日 09时00分。

5.2电子投标文件：投标人在投标截止时间前自行将加密后的电子投标文件在“电子招标投标交易平台”上传。

5.3开标时间：同上。本项目开标当日，投标人不必抵达开标现场，仅需在任意地点通过“淮安建设工程不见面开标大厅”参加开标会议。具体操作详见操作手册（下载网址：http://www.hasggzy.com/EpointWeb/InfoDetail/?InfoID=d846da58-d25c-412f-8d68-c0e7f08f3fc6&CategoryNum=005006。

5.4开标地点：淮安市公共资源交易中心洪泽分中心一楼不见面开标室（淮安市洪泽区政府大楼附楼东侧）。

5.5逾期上传或者未上传至指定平台的投标文件，招标人不予受理。

5.6本项目招标需要进行项目负责人答辩。参加答辩的的项目负责人须在 2021年11月11日10 时前携带本人有效居民身份证原件、建造师注册证书到达开标地点办理签到手续。项目负责人请带好口罩，实行实名制登记，需接受体温检测，排队间隔 1 米。招标代理机构现场核验其居民身份证及建造师注册证书原件，未携带或者提供的资料不符合要求的，招标人将拒绝其参加答辩。

5.7招标人已充分考虑到招投标活动开展所需时间，投标人须考虑疫情因素，自行承担由此带来的投标影响及后果。投标人应及时关注、查看淮安市洪泽区有关疫情防控的最新管理规定，严格配合防疫防控工作，提前做好拟派项目负责人答辩准备，因投标人准备工作不到位的，视为放弃其答辩权利，造成的一切后果由投标人自行承担。特别提示：若投标人的投标所涉经办人员（含项目负责人）来自境外、中高风险地区（具体以开标时的疫情情况为准）要向招标人报告，并配合开展集中或居家医学观察和核酸检测。

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

本工程评标采用评定分离制。评审程序：

（1）评标委员会采用定性+定量评审的评标方式。初步评审后先评审技术标（定量评审），再评审经济标（定量评审），最后评审商务标（定性评审），分段进行评审、比较，确定一定数量的投标人进入下一阶段的评审，直至完成所有评审因素的评审，推荐规定数量的定标候选人。

（2）定标委员会（其成员从招标人建立的定标成员库中产生）根据定标因素对各定标候选人进行评审比较后，进行一次性票决排名确定中标候选人。具体见招标文件第三章。

本次招标公告在江苏省建设工程招标网http://www.jszb.com.cn/、淮安市公共资源交易网http://www.hasggzy.gov.cn/epointweb/同时发布。

招投标监督管理部门为淮安市洪泽区行政审批局，电话：****-********。

招标人：淮安市交通控股置业有限公司 招标代理机构：江苏智汇锡建工程项目管理有限公司

地 址：淮安市淮海南路85号 地址：淮安市清江浦区健康西路142号江苏银行4楼

邮 编：223001 邮 编：223001

联 系 人：施云祥 联 系 人：潘工

电 话： ****-******** 电 话：138*****885

2021年10月11日