（一）城市体检（初步体检）

????项目成果包括一套片区更新体检指标体系、一本片区更新体检报告和一个更新项目库。

1、数据收集与调查

通过相关部门、现场踏勘等形式获取详细的数据资料，为城市体检提供详实的数据基础。

2、片区体检

???（1）片区土地现状与主体分析

???（2）片区存量用地分析

???（3）相关规划及限制性因素分析

???（4）更新区域与类型判断

????(5）城市项目建议

(6）拆建比

（二）概念策划

规划成果包括规划文本、规划设计图纸及相应的电子成果。成果内容需清晰完整，文本需准确、完整地阐述设计意图和内容，设计图纸需内容全面。

图纸成果包括但不限于区位分析、土地利用现状图、现状道路分析图、公共服务设施现状图、土地利用规划图、交通规划图、城市设计平面图、公共服务设施规划图、重要节点效果图

1、片区定位

2、片区主导功能

3、片区产业

4、规划用地意向

5、空间意向

6、辅助经济测算

7、更新时序建议

编制依据

（1）《中华人民共和国土地管理法》

（2）《中华人民共和国城乡规划法》

（3）《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见》（国土资发2016[147]号）

（4）《湖南省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标》（纲要）

（5）《关于推进全省城镇老旧小区改造工作的通知》（湘建城[2020]50号）

（6）《长沙市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标》（纲要）

（7）《长沙市城市总体规划（2003-2020年）（2014年修订）》

（8）《长沙市土地利用总体规划（2006-2020年）》

（9）《长沙市国土空间总体规划（2019-2035年）》（在编）

（10）《长沙2049战略规划》

（11）《长沙市历史文化名城保护规划》（在编）

（12）长沙市人民政府办公厅《关于全面推进城市更新工作的实施意见》（长政办发〔2021〕14号）

（13）长沙市人民政府办公厅《关于加强城市更新片区土地要素保障的通知》（长政办发〔2021〕27号）

（14）《“精美长沙”建设工作实施方案(2020—2022 年)》

????（15）其他相关规划及标准

通过相关部门、现场踏勘等形式获取详细的数据资料，为城市体检提供详实的数据基础。

从地块情况、建筑、交通、基础设施、公共服务设施、历史文化、景观环境、公共安全等方面，构建全面的评价指标体系；并按照地块更新、设施增补、品质提升等不同的更新导向，分类开展体检评估，精准诊断片区城市问题，判断是否需要地块更新、设施增补、品质提升，并明确从哪些方面增补设施和提升品质。

1、服务完成时间：

工作期限为70天，于2021年12月30日前完成。

2、服务地点：采购人指定地点。

1、整个服务期：70天，具体以合同签订时间为准。

2、服务期间，项目团队确保及时解决服务需求，项目成果应通过相关评审。

1、验收标准：本项目按照《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采购[2016]6号）文件要求进行验收。

2、项目验收：

2.1项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由中标人承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。

2.2验收过程中产生纠纷的,如为中标人原因造成的，由中标人承担验收费用；否则，由采购人承担。

2.3项目验收不合格，由中标人返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由中标人承担。采购人可根据项目的验收情况，限定返工期限，连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，由此带来的损失由中标人承担。

????结算方式

1. 付款人：长沙市天心国资经营集团有限公司（自行支付）

2.付款方式：项目按照合同总额分三次付款：

???（1）签订合同后三个工作日内支付至合同金额的30%；

???（2）乙方完成初步成果，并向甲方进行汇报后三个工作日内支付合同金额的40%。

???（3）乙方完成最终成果的制作、汇报和提交，经甲方审议认定后，凭乙方开具等额有效发票后十个工作日内付清剩余30%费用。

3.本项目采用费用包干方式建设，包含在服务实施过程中应缴纳的税费、管理费、保险费(含意外保险）、工作人员差旅和食宿费、财务、耗材等一切与该项目管理有关的费用，投标人应详细计算项目所需的各项费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。

????4.投标人在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。