常熟市建设工程项目招标公告（公开招标）

常熟市董浜镇城乡一体化示范小区文丰佳苑BT项目招标公告

项目名称：常熟市董浜镇城乡一体化示范小区文丰佳苑BT项目

招标人：常熟市董浜镇城乡一体化建设有限公司

招标代理机构：常熟市永拓工程咨询有限公司

投资模式：BT模式(Building—Transfer，即建设—移交)

为加快推进董浜镇城乡一体化示范小区文丰佳苑工程建设，经常熟市城乡一体化建设领导小组批准，本项目拟以BT模式融资建设，现向社会公开招标选择项目投资（施工）方，具体事项公告如下：

一、项目概况

（一）项目名称：常熟市董浜镇城乡一体化示范小区文丰佳苑BT项目

（二）工程建设地点：常熟市董浜镇

（三）工程规模：本次招标工程共1个标段：

招标范围内包括1#~10#楼、地下车库、配电房、增压泵房、门卫，总建筑面积约81392.6平方米（含地下建筑面积17023.6平方米）,其中最大单体建筑面积约15606平方米，最大跨度9米,最大檐高49.1米,框架结构，地上最高17层，地下1层。沥青混凝土道路面积6781M2，6CM道板路3450M2，8CM草坪砖1786M2；排水φ200~φ600管4386M，其中污水管1677M；强、弱电管线16654m。绿地景观面积约13701m2，配套景观水电。

（四）招标内容为：桩基、大型土方、基坑围护、土建、水电、商品砼、预拌砂浆、门窗、防水、涂料、外墙保温、智能化、消防、暖通、装饰、幕墙、配套道路、场地、绿化景观及配套。

（五）工期： 730 日历天，计划开工时间： 2014 年 2 月 10 日

（六）质量要求： 合格

（七）资金来源： 中标人自筹，招标人回购

（八）招标完成后，由中标人与招标人签订《BT合同》，负责项目工程投资建设，项目工程竣工后按照《BT合同》的约定，将项目设施移交给招标人。

（九）本工程总投资额约为28000万元（不含投资回报价）

（十）投资回报率不高于9.28%.

二．资格审查方法

（一）本工程招标采用 资格预审 ，资格审查方法： 合格制 ；

（二）本次资格预审接受联合体资格预审申请。

三．评标方法

本工程采用固定标底价，单因素（投资回报率）评审法。具体评标细则详见招标文件。

四、回购约定：

1、投资回报率的确认： 即为中标投资回报率。

2、回购价款的确认：

回购价款的确认：经审价部门审定的建安工程结算价*（1+投资回报率）。

双方约定：投资（施工）方提供的经回购方确认的完整的送审资料后六个月内审计完成，未经审定前，回购价格暂按回购价款暂按标底价*（1+中标投资回报率）计。

为确保工程造价审价工作的严肃性和准确性，委托有资质的造价咨询机构进行跟踪审计。乙方在当月25日前上报完成工程量，于次月5日前经中介机构审定。

3、回购金额： 在工程造价审计结束前，暂按标底价*（1+中标投资回报率）计。

4、回购期限及回购方式：

投资（施工）方应在所承担施工内容全部验收合格并提供办理常熟市建设工程质量监督站《工程竣工验收备案表》中的相应完整资料（非投资（施工）方所承担施工内容除外）之日起30天内完成项目的移交，移交之日回购方应同时向投资（施工）方签发相应书面文件。项目移交之次日即为回购价款支付期起算之日。回购期限为3年。

具体回购方式为：第一期为移交之日起一个月内付回购价款的25%；第二期为移交之日起满一年的前一个月内支付回购价款的25%；第三期为移交之日起满二年的前一个月内支付回购价款的30%；第四期为移交之日起满三年的前一个月内支付回购价款的20%。以上付款中承兑汇票每期不超过当期应付回购价款的60%。

建设期内，甲方若以承兑方式提前支付（总额不超工程结算价的50%），乙方不得拒绝并负责贴息。

五、项目投资（施工）方的条件

（一）凡在中华人民共和国境内注册，且具有相应资质、财务能力、融资能力、投资建设经验及人员设备等方面施工能力的企业法人，均可对本招标项目向招标人提出资格预审申请。只有资格预审合格的申请人才能参加投标。

（二）资格预审合格条件：

1、申请人企业具备独立法人资质及独立订立合同的能力；

2、申请人企业具备房屋建筑工程施工总承包二级及以上资质及市政公用工程三级及以上企业资质；

3、申请人需派两名建造师承接本工程，其中一名建造师须具有建筑工程二级或以上建造师资质;另一名建造师须具有市政公用工程二级及以上注册建造师资质或小型项目管理师资质。（若建造师同时具备上述两种资质的，只需提供一名建造师）。

4、申请人企业（包括联合体各成员）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

5、申请人企业（包括联合体各成员）没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

6、资格预审申请书中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

7、申请人企业具备安全生产条件，已取得安全生产许可证；

8、拟承接本工程的注册建造师无在建工程，或者虽有在建工程，但合同约定范围内的全部施工任务已临近竣工阶段，并已经向原发包人提出竣工验收申请，原发包人同意其参加其他工程项目的投标竞争；

9、拟承接本工程的注册建造师已取得安全生产考核合格证；

10、申请人办理投标报名、资格预审事宜必须由企业法定代表人（或法定代表人委托代理人）办理，委托代理人必须为本企业在职职工；

11、根据《常熟市建设领域行贿犯罪档案查询实施办法（试行）》的规定，本工程申请人、申请人的法定代表人、拟承接本工程的注册建造师（小型项目管理师）在公告发布之日起前三年内须无行贿犯罪记录（若为联合体的，需包括联合体各成员）；

12、以联合体形式申请资格预审的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议，明确联合体牵头人和各方权利义务。

13、申请人企业（包括联合体各成员）必须具有良好的银行资信和投融资能力：

（1）投资（施工）方具有不少于项目工程造价10%（人民币2800万元）的自有资金，资格预审前按规定打入招标人指定的用于项目建设的专用账户；

（2）投资（施工）方具有3A级的企业信用等级；

13、商业信誉：

（1）申请人企业（包括联合体各成员）商业信誉良好，无重大违法行为；

（2）申请人企业（包括联合体各成员）近三年来项目履约中，无因企业违约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录。

14、本次招标可接受联合体投标。

15、企业（包括联合体各成员）必须在《苏州市政府投资建筑工程预选承包商名录（2012年度）》及《2012年度苏州市政府投资建筑工程预选承包商常熟补充名录》中，并符合相对应的类别和组别。本工程预选承包商类别和组别：《苏州市政府投资建筑工程预选承包商名录（2012年度）》房屋建筑:Ⅰ组、房屋建筑:Ⅱ组；市政公用:Ⅰ组; 市政公用:Ⅱ组; 市政公用:Ⅲ组;《2012年度苏州市政府投资建筑工程预选承包商常熟补充名录》房屋建筑:Ⅰ组；房屋建筑: Ⅱ组；市政公用:Ⅰ组; 市政公用:Ⅱ组; 市政公用:Ⅲ组。

六、报名要求及其他

（一）报名地点：常熟市海虞北路48号行政服务中心四楼407办公室

（二）报名和购买资格预审文件时间：2013年12月 30日至2014 年1月 6日；每日上午8点30分至11点00分，下午13点00分至16点30分。招标文件每套人民币300元，售后不退。

（三）申请人购买资格预审文件时须提交下列报名材料，复印件须加盖单位公章并提供原件核查：

1、加盖单位公章的投标报名申请书原件；

2、经办人的身份证复印件；

3、近1年企业为经办人缴纳社保的证明复印件、企业与经办人签订的有效劳动合同复印件及由法定代表人签字或盖章的授权委托书原件（企业法定代表人委托他人办理时提供）。

4、企业法人注册地为常熟市外投资（施工）方需提供招标人邀请函原件。

5、若为联合体报名的，需提供联合体协议书原件。

（四）入围方式：

若通过资格预审的潜在投资（施工）方大于9家的，随机抽取9家单位入围；若通过资格预审的潜在投资（施工）方大于等于3家且小于等于9家的则全部入围。若通过资格预审的潜在投资（施工）方不满3家的，则延长公告2个工作日。若延长公告后仍不足3家的，则转为直接发包。

（五）其他

1、参加常熟市资质年检的单位，在资格审查时无需提供企业资质证书原件。

七、联系方式：

招标人名称：常熟市董浜镇城乡一体化建设有限公司

联系人：唐建锋

电话：159*****601

招标代理机构名称：常熟市永拓工程咨询有限公司

地址：常熟市联丰路56号顺益商业街1-301（虞山工业园管委会旁）

联系人：周红

电话：****-******** ，189*****978

传真：****-********