依据有关法律法规及《武汉市前期物业管理招标投标暂行规定》等规定要求，武汉瑞坤房地产开发有限公司（以下简称“招标人”）对新建居住项目（宗地20）（项目名称）的前期物业服务采用公开招标方式选聘本项目的物业服务企业，现将有关事项公告如下：一、招标人基本情况 招标人：武汉瑞坤房地产开发有限公司 地址：武汉市江汉区中央商务区云霞路185号、187号、淮海路249号泛海国际中心办公A单元19层2号 联系人及电话：游总：******** 招标代理人：###bid_agent_man### 地址：###bid_agent_addr### 联系人及电话：###agent_link_man###:###bid_agent_tel### 二、项目基本情况 1.项目名称：新建居住项目（宗地20） 2.物业项目基本情况概述： 2.1物业类型：住宅 2.2坐落地址：江汉区王家墩地块原空军汉口机场内 2.3物业管理区域四至范围：东至：武汉市军队离休退休干部营房村修养所，南至：长安汽车4S店，西至：梦泽湖四路，北至：规划道路 2.4面积： （1）总用地面积69677.42平方米。 （2）总建筑面积200918.07平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积150901.44平方米；地下总建筑面积50016.63平方米。住宅建筑面积137858.46平方米，非住宅建筑面积13042.98平方米（非住宅业态包括：），物业服务用房面积402.55平方米（坐落位置 1#物业第一层、2#物业第一层和G6#楼第一层）），社区用房平方米，其它配套公建物业建筑面积平方米（其它配套公建物业业态包括：）。（3）本项目建筑密度 ，综合容积率2.09，共计建筑物24幢（其中住宅848套）。 2.5绿化指标： 本项目绿化率： 3,010% ，绿化面积：20972.90平方米。 2.6停车场库： 本项目规划建设机动停车位： 1335个，其中地上停车位：36 个，地下停车位：1299 个； 非机动车停车位：808 个。 2.7供水系统：水泵房2座， 生活水池0 个，消防水池2 个。 2.8供电系统： （1）公变部分：开闭所带配电房6座； （2）专变部分：专用中心配电室1个。2.9电梯设备：共97部，每部功率为kw。 3.0化粪池:0个。 3.1出入口数量:12个。 3.2开发建设进度：本项目于 开工建设，共分 ###stage_num### 期建设。
第 1 期工程总建筑面积###cnst_area_1###平方米，计划于###build_date_1###竣工，于###deliver_date_1###交付使用。
第 2 期工程总建筑面积###cnst_area_2###平方米，计划于###build_date_2###竣工，于###deliver_date_2###交付使用。
第 3 期工程总建筑面积###cnst_area_3###平方米，计划于###build_date_3###竣工，于###deliver_date_3###交付使用。
第 4 期工程总建筑面积###cnst_area_4###平方米，计划于###build_date_4###竣工，于###deliver_date_4###交付使用。
第 5 期工程总建筑面积###cnst_area_5###平方米，计划于###build_date_5###竣工，于###deliver_date_5###交付使用。
第 6 期工程总建筑面积###cnst_area_6###平方米，计划于###build_date_6###竣工，于###deliver_date_6###交付使用。
第 7 期工程总建筑面积###cnst_area_7###平方米，计划于###build_date_7###竣工，于###deliver_date_7###交付使用。
整个建设项目计划于全部建成，于交付使用。 本项目分期建设：否。
三、物业服务费用标准： 1.住宅最高投标限价： 低层住宅：###low_prise###元/月*平方米 多层住宅：3.84元/月*平方米 中高层住宅：###middle_prise###元/月*平方米 高层住宅：3.84元/月*平方米 超高层住宅：3.84元/月*平方米 2.非住宅最高投标限价： 办公楼：###office_prise###元/月*平方米 商业用房：20.00元/月*平方米 机动车库：###motorcar_prise###元/月*平方米 非机动车库：###none_motocar_prise###元/月*平方米 会所：###club_prise###元/月*平方米 学校：###school_prise###元/月*平方米 幼儿园：###nusery_prise###元/月*平方米 文化活动场所：###culture_prise###元/月*平方米 社区用房：###committee_prise###元/月*平方米 物业服务用房：###csp_use_prise###元/月*平方米 其他物业：###other_prise###元/月*平方米 3.物业服务标准要求：参照《武汉市住宅物业服务等级指导标准》 （试行）中级服务等级 3.物业服务标准要求：参照《武汉市住宅物业服务等级标准》中的 5星级物业服务标准 4.物业服务费结算形式：包干制四、物业服务合同期限：1、项目接管日期（前期物业服务合同开始时间）：2024年07月。 2、本项目前期物业服务合同的约定期限为5年（业委会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止）。 五、招投标活动时间安排： 1、发布招标公告： (1)发布时间：2021年10月12日17时00分～2021年11月01日17时00分止。（不少于5日） (2)发布地点：武汉市前期物业管理招投标平台（市公共资源交易中心门户网站、市房管局门户网站、市物业协网站）、 2、接受投标报名： (1)接收投标时间：2021年10月12日17时00分～2021年10月17日17时00分止。（不少于5日） (2)投标报名地点：前期物业管理招投标系统（119.97.201.28:5000/bid/）、武汉市江岸区台北一路78号附5 (3)投标报名联系人：汤丽 (4)投标报名联系电话：186*****117 3、发放资格预审文件：（如设置资格预审程序须填写） (1)发放时间：###preaudit_start_year###年###preaudit_start_month###月###preaudit_start_day###日###preaudit_start_hour###时###preaudit_start_minute###分～###preaudit_end_year###年###preaudit_end_month###月###preaudit_end_day###日###preaudit_end_hour###时###preaudit_end_minute###分止。（不少于5日） (2)发放地点：###buy_preaudit_addr### 4、资格预审时间：（如设置资格预审程序须填写） (1)资格预审时间： ###prequa_start_year###年###prequa_start_month###月###prequa_start_day###日###prequa_start_hour###时###prequa_start_minute###分～###prequa_end_year###年###prequa_end_month###月###prequa_end_day###日###prequa_end_hour###时###prequa_end_minute###分止。 (2)资格预审地点：###prequa_addr### 5、发放资格预审合格通知书：（如设置资格预审程序须填写） (1)发放时间：###notify_prequa_start_year###年###notify_prequa_start_month###月###notify_prequa_start_day###日###notify_prequa_start_hour###时###notify_prequa_start_minute###分～###notify_prequa_end_year###年###notify_prequa_end_month###月###notify_prequa_end_day###日###notify_prequa_end_hour###时###notify_prequa_end_minute###分止。 (2)发放地点：###notify_prequa_addr### 3、发放招标文件 (1)发放时间：2021年10月12日17时00分～2021年10月17日17时00分止。（不少于5日） (2)发放地点：武汉市江岸区台北一路78号附5 ###xuhao52###、项目现场踏勘（如设置现场踏勘程序须填写）： (1)现场踏勘时间：###exploration_answer_year###年###exploration_answer_month###月###exploration_answer_day###日###exploration_answer_hour###时###exploration_answer_minute###分。 (2)踏勘答疑地点：###exploration_answer_addr###（项目所在地） 4、投标文件递交： (1)递交截止时间：2021年11月03日11时00分。（与开标时间同时） (2)递交地点：武汉市民之家四楼开标室 5、开标： (1)开标时间：2021年11月03日11时00分。 (2)开标地点：武汉市民之家四楼开标室 六、投标事项：（如设置资格预审程序须填写） 本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业服务企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于###limit_num1###家（含###limit_num1### 家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于###bidfile_start_year###年###bidfile_start_month###月###bidfile_start_day###日###bidfile_start_hour###时###bidfile_start_minute###分至###bidfile_end_year###年###bidfile_end_month###月###bidfile_end_day###日###bidfile_end_hour###时###bidfile_end_minute###分到###bidfile_addr###购买招标文件；如报名单位多于###limit_num2### 家，则设置资格预审程序，报名单位可于###preaudit_start_year###年###preaudit_start_month###月###preaudit_start_day###日###preaudit_start_hour###时###preaudit_start_minute###分至###preaudit_end_year###年###preaudit_end_month###月###preaudit_end_day###日###preaudit_end_hour###时###preaudit_end_minute###分到###buy_preaudit_addr###购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请单位才能领取招标文件，参加投标。