序号

设计范围及名称

设计要求

1

地基处理、基坑支护、建筑、结构、给排水、电气、暖通、制冷、消防、室内装饰、 总平设计、园林绿化、泛光照明、智能化、外墙装饰

1.1按招标文件及合同要求开展工作；

1.2管道管井：各自区域的强弱电管井及管道设计分别由各区域实施单位负责，相连接的管线需要双方互相提资，沟通协调。

1.3电气：涉及跨越冷库区域与非冷库区域的电气（含电力、弱电、消防等）管网（通道、桥架、线、缆等），附图红线内管网管网（通道、桥架、线、缆等）由本合同承包人设计，附图红线外由区域外单位设计，并需要在各自的图纸上一一对应

1.4暖通：区域内的新风系统、补风系统为本合同承包人设计，且其需要将冷库区域相关的暖通设计参数提交给区域外单位，以便计算相关的管径、流量等设计参数；以上管径进入到冷库红线范围内1米预留接口，根据管径材质不同而使用不同的封堵措施；

1.5弱电：弱电系统集成到冷库区域控制室，预留与非冷库区域监控室的接口与协议；

1.6制冷系统：由本合同承包方设计；

1.7与市政道路衔接，包括但不仅限于道路开口，绿化恢复，管道避让和衔接等；

1.8冷库设备设计深化；

1.9自动仓储设计；

1.10需要与区域外系统连接的内容设计到位，确保本工程建筑、结构、给排水、消防、电气、总平等正常使用。

1.11设计必须满足发包人的使用要求，禁止未经发包人同意降低档次、扩大或缩减规模、减少功能等行为；

1.12初步设计中办公区域按《一期冷库机房调整方案********》进行调整，将开单室功能区的面积增大，改为办公室区。增设会议室、洽谈室、管理办公室，通过夹层扩充空间；

1.13中国—东盟医药创新与产业化基地（一期）整个项目消防控制室调整到中国—东盟医药创新与产业化基地（一期）冷库开单功能区旁边；将设备监控室调整到消防监控室旁边；各功能区中间开门贯通；预留冷库B区消防、设备监控管路通道及扩展空间；具体可参考《一期冷库机房调整方案********》。

2

幕墙工程

2.1幕墙施工图及深化图；

2.2发包人有权提出设计优化，承包人需要配合

3

建设方要求深化设计施工图及说明、大样等

按发包人具体要求

4

总体要求

根据招标文件（含初步设计、地勘、合同等内容）进行施工图设计，必须满足达到验收合格，满足发包人正常运营和使用的要求。

序号

分部分项名称

交付界面及完成内容

1

总包施工界面：北侧以冷库地下室与车库地下室轮廓线为界（包括此交界处墙）；西侧以用地红线为界限；南侧以用地红线、货车停车区域边线、冷库南侧人行道边线为界，包括小出入口开口、围挡等；东侧以冷库与4#、6#、10#厂房间车行道路边线（冷库东侧人行道边线）为界。具体详见“一期冷库招标范围图”。部分需要与区域外系统连接的内容，需按设计及实际情况施工。

1.1

建筑工程

1、界面：以“一期冷库招标范围图”界面为准，区域内为本合同承包人负责；

2、内容：包含招标文件约定、初步设计、初步设计深化及施工图的所有内容，其中保温，基坑回填硬化在总包范围内；

1.2

结构工程

1、界面：以“一期冷库招标范围图”界面为准，区域内为本合同承包人负责；

2、内容：包含招标文件约定、初步设计、初步设计深化及施工图的所有内容，其中根据场地现状，冷库独立基础开挖、防水板地基开挖及局部硬化处理，防水等在总包范围内；

1.3

给排水工程

1、界面：整体范围以“一期冷库招标范围图”界面为界，区域内及区域外（接回中国-东盟医药创新与产业化基地（一期，除2#楼）项目内的雨水收集处理系统）由本合同承包人

2、内容：包含招标文件约定、初步设计、初步设计深化及施工图的所有内容，其中需要连接至区域外﹝不仅局限于中国-东盟医药创新与产业化基地（一期，除2#楼）管网及市政管网﹞的管沟铺设、管道材料设备采购、安装、衔接及调试等）

1.4

暖通工程

1、界面：整体范围以“一期冷库招标范围图”界面为界，区域内及区域外（因系统联动，防排烟等系统需连接到中国-东盟医药创新与产业化基地（一期，除2#楼）项目内火灾自动报警系统）由本合同承包人负责。

2、内容：包含招标文件约定、初步设计、初步设计深化及施工图的所有内容，其中因系统联动所需的防排烟风阀等需要连接到火灾自动报警系统的线路、管道敷设安装和调试在总包范围内；

1.5

电气工程

1、界面：整体范围以“一期冷库招标范围图”界面为界，部分以系统按功能划分，由本合同承包人负责，具体如下：

①动力配电（配电工程以外部分）：以0.4kV低压柜出线端为分界点；

②电力系统；照明系统；建筑物防雷保护、安全措施及接地系统；消防系统；电气节能和环保按招标文件约定、初步设计所示的分界点作为分界。

2、内容：包含招标文件约定、初步设计、初步设计深化及施工图的所有内容，其中供配电工程（高压外线接火点至0.4kV低压柜出线端）由不包含在本合同承包范围内。

1.6

环境保护与绿色节能工程

按图施工

1.7

消防工程

1、界面：整体范围以“一期冷库招标范围图”界面为界，区域内及部分以系统按功能划分，由本合同承包人负责，具体如下：

①冷库消防系统要与中国-东盟医药创新与产业化基地（一期，除2#楼）项目区域消防系统共用，其各路管线需要连接至上述区域消控室；

2、工作内容：

包含招标文件约定、初步设计、初步设计深化及施工图的所有内容，不仅局限于

①建筑防火、消防水、消防电气、暖通空调消防等内容；

②冷库消防系统要与中国-东盟医药创新与产业化基地（一期，除2#楼）项目区域消防系统共用，其总线需要连接至上述区域消控室；

③与区域外单位共同进行消防的联调调测；

1.8

制冷工程

1、界面：整体范围以“一期冷库招标范围图”界面为界，区域内由本合同承包人负责；

2、工作内容：包含招标文件约定、初步设计、初步设计深化及施工图的所有内容，其中含制冷设备的智能化、自动控制工程；

3、中国东盟医药创新与产业化基地（一期）冷库项目技术配置及交付标准（以下简称“技术配置及交付标准”）与初步设计文件矛盾，以发包人需求中的“技术配置及交付标准”为准。

1.5

智能化工程

1、界面：整体范围以“一期冷库招标范围图”界面为界，区域内及部分以系统按功能划分，由本合同承包人负责，具体如下：

①消防智能化工程中，需要将火灾报警信号、控制线及各路相关系统引至中国-东盟医药创新与产业化基地（一期，除2#楼）中总消防控制室（位于1号楼）；

2、内容：包含招标文件约定、初步设计、初步设计深化及施工图的所有内容，不仅局限于以下内容：

①冷库监控系统；

②消防智能化工程：火灾自动报警系统；消防联动控制系统；消防广播系统；消防专用电话系统；防火门监控系统；电气火灾监控系统；消防电源监控系统；消防系统接地

不含安全防范系统、通信网络系统。

1.10

总平工程

1、界面：整体范围以“一期冷库招标范围图”界面为界，区域内及部分以系统按功能划分，由本合同承包人负责，具体如下：

2、工作内容：

包含招标文件约定、初步设计、初步设计深化及施工图的所有内容，不仅局限于

①室外给排水管网、室外电气管网、总平道路、停车区域、绿化等设施；

②与市政道路衔接，包括但不仅限于道路开口，铺设、绿化恢复，管道避让及保护、管道衔接等；

1.11

自动仓储

参照初步设计，按招标文件中发包人需求中“技术配置及交付标准”要求设计，经发包人审核同意后，进行采购、安装及调试。

1.12

其他工程

不仅局限于土石方工程、地基处理与边坡支护工程、地下室防护工程、电梯、物流提升机工程、装饰装修、其他安装工程等均按招标文件约定、初步设计、初步设计深化及施工图的完成所有内容。

2

发包人的专业分包

2.1

配电工程

工作内容：

（1）范围包括自10kV市政接入点至高压配电室相关设备，包括高压电缆及桥架、高压电缆相关管道电缆井、10/0.4kV变压器、高电压进线柜子、低压（400V）配电柜、无功补偿及计量等装置、发电机、线缆、线缆载体等材料安装、敷设、套管、设备支架基础制安；高低压配电房防雷接地；系统调试；成品保护等；

（2）总图工程中综合管道无法满足，则对相应的管沟进行施工；

（3）电气设备安装、调试、试运行合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作等；

（4）配电房内相关专业设备物资配置，并按照我方要求配置低压表计。具体以实际施工图为准。

2.2

智能化工程

按照《中马智慧园区系统设计导则》（以下简称《导则》），不仅局限于安全防范系统、通信网络系统

序号

分部分项名称

交付界面及完成内容

1

总包施工范围内：

1.1

a幕墙工程

工作内容：包含招标文件约定、初步设计、初步设计深化及施工图的所有内容，需要全部满足设计规范和发包人的功能需求，不仅局限于以下内容，以发包人解释为准：

（1）1#楼幕墙工程范围：

1、铝板幕墙；

2、玻璃幕墙、玻璃雨棚、玻璃采光顶棚（包括化学锚栓及锚板的安装、防火措施）；

3、铝合金百叶；

4、不含墙体基层做法；

（2）3#-12#楼幕墙工程：

1、一层玻璃幕墙、二层及以上阳台处玻璃幕墙（包括化学锚栓及锚板的安装）；

2、一至五层室外顶棚：铝合金格栅吊顶，包括吊顶系统的镀锌角钢龙骨安装由本合同承包人施工。顶棚以内的涂饰施工由原总承包单位施工；

3、设备平台的仿木纹铝合金格栅与挡板外立面造型；

b外墙装饰

工作界面：以外墙结构面为分界面

工作内容：以外墙结构面为分界面，以外的建筑装饰工程，包含招标文件约定、初步设计、初步设计深化及施工图的所有内容，需要全部满足设计规范、发包人的功能需求，功能正常使用，属于本协议承包人范围内（除幕墙工程包含内容，不仅局限于基层、抹灰、腻子、涂料、室外吊顶、仿木纹铝合金格栅、挡板等），如有不详，以发包人解释为准：

2

优化要求

发包人有权要求承包人进行设计优化，优化后的造价按合同约定的方式确定。

1

总包配合服务内容及服务费

1.1

服务费计价

（1）总包服务费：分部分项工程造价×总承包管理配合及服务费率（2％）

1.2

总包配合服务内容

（1）总包人配合协调发包人进行的专业工程分包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务；
（2）参与图纸会审；
（3）提供井架、塔吊等垂直运输工具；
（4）提供施工脚手架、排栅；
（5）提供施工场地；
（6）提供施工临时道路；
（7）提供施工用水、用电接驳口：

（8）负责为分包人施工预留孔洞、分包人施工完成后的孔洞(含结构和墙体)和沟槽（电线管和给水管除外）的填补、填缝、防火封堵、挂网、补灰、收口工作）等，由此发生的费用总承包人在定额及投标下浮费率上综合考虑，不另外计算费用，但二次修补的费用由责任方承担；
（9）场地清理：总承包人负责指定在场内的垃圾集中堆放位置和及时将垃圾清运处理，保持现场文明施工；
（10）提供安全设施；
（11）提供轴线与标高；
（12）负责现场组织管理及配合；

（13）统筹市政配套项目建设的推进，配合发包人进行供水、供电、供气、市政开口等的报批报建、现场管理、验收等工作；

（14）协助办理竣工验收及结算

1.3

现场水电费

（1）施工、生活及加工场用水、用电：本工程的施工、生活及加工场用水、用电费已包含在定额中，不另计取；

（2）各专业分包人向总承包人办理用水、用电手续后，自行挂表使用，每月按规定由分包人向总承包人交纳生活及加工厂用水、用电费。

2

专业工程分包招标及定价流程

2.1

依法必须招标的暂估价专业工程项目，发包人方有权选定以下几种方式中的一种招标

第1种方式：发包人招标

承包人应当根据施工进度计划，在分包需要入场的节点时间提前90天向发包人提出申请，并给予发包人进行相关的技术等支持；

第2种方式：由发包人和承包人共同招标确定

承包人应按照施工进度计划，在招标工作启动前60天通知发包人，并提交暂估价专业分包的招标方案、工作分工、招标需求、控制价及清单等。发包人应在收到后及时确认和审核。确定中标人后，由发包人、承包人与中标人共同签订暂估价合同。

2.2

不属于依法必须招标的暂估价专业工程项目，发包人有权选定以下几种方式中的一种执行

第3种方式：由承包人采购

（1）承包人应根据施工进度计划，在签订暂估价专业工程项目的采购合同、分包合同前28天向监理人提出书面申请。监理人应当在收到申请后3天内报送发包人，发包人应当在收到申请后14天内给予批准或提出修改意见；

（2）发包人认为承包人确定的供应商、分包人无法满足工程质量或合同要求的，发包人可以要求承包人重新确定暂估价项目的供应商、分包人；

（3）承包人应当在签订暂估价专业工程合同后7天内，将暂估价合同正本报送发包人留存。

第4种方式：承包人直接实施的暂估价专业工程项目

承包人具备实施暂估价项目的资格和条件的，经发包人和承包人协商一致后，可由承包人自行实施暂估价专业工程项目。

第5种方式：由发包人采购

承包人应当根据施工进度计划，在分包需要入场的节点时间提前90天向发包人提出申请，并给予发包人进行相关的技术支持，发包人通过询价比选、竞争性谈判等方式进行采购；

3

暂估价专业工程分包控制价及结算应遵守的原则

3.1

原则

（1）设计费参照国家计委、建设部《关于发布<工程勘察设计收费管理规定>的通知（计价格[2002]10号）》的收费标准执行。

（2）施工费按现行广西计价规范、相应定额及细则、施工当期的《钦州市建设工程造价信息》进行编制，若无相应信息价参考市场价执行。取费如有费率区间的按中值取费，因政策性调整的按文件规定调整，安全文明施工费按照广西颁布的费用定额取值。

（3）承包人以发包人确认中标人实际合同价为基数，计取2%的总承包服务费；

（4）控制价及清单由发包人确定；

（5）其他未尽事宜按本合同其他条款约定

4

发包人及承包人责任和义务

4.1

发包人责任与义务

（1）负责提供相关报建过程的原始资料，办理手续中需发包人协助的，发包人应予及时配合。

（2）及时、足额地按照本协议约定，支付相应款项（包括但不限于设计款、工程进度款、总承包服务费等）。

（3）工程完工后，组织参与相关工程的竣工验收。

4.2

承包人责任与义务

（1）按有关法律法规组织招标，协同发包人共同选定暂估价专业工程的分包中标人，并签订专业分包合同。

（2）负责协助暂估价专业工程中标人办理本协议施工所需的一切证照手续；负责统一指挥和协调，安排总体施工进度计划，组织工程质量和安全技术交底及技术资料的收集整理。

（3）按暂估价专业工程新签合同约定及时、足额地支付工程款、协助办理竣工验收及结算；

（4）其他未尽事宜按本合同其他条款约定

5

支付方式及时间

5.1

由承包人采购情形

（1）承包人按分包合同申请支付工程进度款，在获得审批通过后3个工作日内，向发包人提供符合国家税法规定的增值税专用发票，承包人收到款项7个工作日内支付给分包项目的中标人；

（2）发包人支付总承包服务费随工程进度款同比例、同步支付，如不按合同履约，将扣除相应的违约金；

6

备注

（1）以上界面及工作内容未尽事宜，参考合同条款，以上集团公司指发包人所隶属的集团公司。

（2）区域外单位或原工程总成包单位指中国—东盟医药创新与产业化基地（一期）的工程总承包单位，工程总承包的设计方为广西远阳建筑设计有限公司，由于中国能源建设集团有限公司内部机构重组，远阳被吸收合并至中能建，所有债权债务由中能建广西电力设计研究院有限公司承接），其负责实施部分的项目称为“中国-东盟医药创新与产业化基地（一期，除2#楼）”