昆明高新科技广场信息大楼2014年物业管理服务及地下停车场对外承包采购项目竞争性谈判公告

招标代理:昆明建设咨询监理有限公司 招标人：昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司 1.谈判条件
　　昆明高新科技广场信息大楼2014年物业管理服务及地下停车场对外承包采购项目已具备竞谈条件。采购人为昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司，代理机构为昆明建设咨询监理有限公司，现特邀请有兴趣的潜在竞谈人参加投标。
　　
2.项目概况与招标范围
　　2.1项目名称：昆明高新科技广场信息大楼2014年物业管理服务及地下停车场对外承包采购项目；
　　2.2项目地点：昆明市二环西路中段398号；
　　2.3项目规模：物业管理服务部分：22396.07平方米（不含地下停车场）；
　　 地下停车场承包部分：211个车位。
　　2.4谈判限价：
　　物业管理服务部分：物业管理服务单价不超过3.4元/㎡/月；物业空置率未超过50%的，不得收取空置费；超过50%的空置部分，可收取的空置费单价不超过1.2元/㎡/月。
　　地下停车场承包部分：承包期内地下停车场承包费不低于120,000.00元。
2.5竞谈范围
　　 2.5.1物业管理服务部分：昆明高新科技广场信息大楼2014年物业管理日常工作服务内容及其他物业管理事项；
　　 2.5.2地下停车场承包部分：昆明高新信息中心地下停车场、高新文化城地下停车场2014年211个车位承包事项，其中：工作日上午8点30分至下午5点30分向入驻企业提供停车服务；工作日下午5点30分至次日上午8点30分、周末及节假日24小时只能向入驻企业或对外提供100个车位的停车服务。
　　2.6服务及承包期限：自成交之日起至2014年12月31日止。
　　　注：成交单位需向成交前的原物业管理公司支付自2014年1月1日起至成交之日止的物业管理服务费用，具体的费用按原物业管理公司2013年公开执行的服务单价及实际服务天数计算。
　　2.7资格审查方式：资格后审
　　　
3.竞谈人资格要求
　　3.1竞谈人必须是获得工商行政主管部门颁发营业执照的独立法人单位，且具备相关主管部门颁发的叁级（及以上）物业管理企业资质，2010年至今承担过2个以上（含2个）类似业绩（类似业绩指有委托的物业管理项目）并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。
　　3.2竞谈人还必须具备停车管理业务，具有连续从事停车业务1年（含）以上的停车业务管理经验，并提供相应的业绩证明材料。
　　3.3项目经理需具备物业管理行政主管部门颁发的项目经理岗位资格证书，2010年至今承担过1个以上（含1个）类似业绩（类似业绩指有委托的物业管理项目）。
　 3.4具备严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，并具有良好的信用记录。
3.5竞谈人没有处于被责令停业，投标资格被暂停或取消，财产被接管、冻结、破产等状态；无国家禁止市场准入等情形，未发生过重大安全责任事故。
　　3.6具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，且2010年至今在经营服务项目中没有重大违法记录。
　　3.7本项目不接受联合体投标。
　　3.8凡具备规定资格条件的单位，均可参加本项目的谈判。
　　
4.报名及竞争性谈判文件的获取
　　4.1竞谈人于2013年12月31日至2014年1月3日（法定节假日休息），每天上午9时00分至11时30分，下午14时00分至17时00到昆明建设咨询监理有限公司（昆明市东风东路47号建业商务中心A座22楼2212室）办理报名事宜并获取竞争性谈判文件，报名时请携带：①企业营业执照副本；②资质证书副本；③组织机构代码证；④税务登记证；⑤法定代表人身份证明书及授权委托书；⑥法定代表人或授权委托人（如有）身份证；⑦企业（2010年至今）承担过的类似项目业绩证明材料原件（物业管理服务的不少于二项，停车业务的不少于一项）；⑧项目经理（2010年至今）承担过的类似项目业绩证明材料原件（数量不少于一项）。以上证件资料⑤项提交原件，①②③④⑥⑦⑧项审验原件并提交加盖公章的复印件一份。
　　4.2竞争性谈判文件售价每套600元人民币，售后不退，不接受邮购。
　　
5.竞价文件的递交
　　5.1竞价文件递交截止时间：2014年1月13日10时00分。
地点：昆明建设咨询监理有限公司会议室（昆明市东风东路47号建业商务中心A座22楼2209室）。
　　5.2逾期送达或者未送达指定地点的竞价文件，采购人不予受理。
　　
6.联系方式
　　采购人：昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司
　　联系人：王鑫林、陈玉玲
　　联系电话： ****-********
　　
　　
　　代理机构：昆明建设咨询监理有限公司
　　地址：云南省昆明市东风东路47号建业商务中心22楼A座2208室
　　邮编： 650041
　　联系人：梁诗晨、郭婧玥
　　电话： ****-********
　　传真： ****-********
　　　
　　　
　　　
　　　2013年12月31日