长沙市为深入贯彻落实习近平总书记关于城市管理的系列指示精神和“三高四新”战略，围绕“四精五有”总体要求，高标准高质量推进城市品质建设，以“补短板、促提升”为原则，全面提高长沙市城市建设和管理水平。

鉴于目前城市建设品质不高，城市建筑不够精美，同时缺乏高水平的城市建设指引及评价要素指标；在建筑设计和市政设计审查方面水平参差不齐，设计审查管理不统一；绿色建筑方面存在设计与施工“两张皮”现象，缺乏运营管理及绿色建筑技术后评估管理措施；既有建筑改造及维护技术缺乏统一的技术措施和管理方法；长沙市印发《关于下发推广建筑信息模型(BIM)应用工作实施意见的通知》后，相关建筑信息模型（BIM）技术运用研究还未跟上，长沙智慧城市建设水平有待提升。

根据《长沙市人民政府办公厅关于印发“精美长沙”建设工作实施方案（2020-2022年）的通知》（长政办发〔2020〕37号）及市政府工作安排，全面推进开展长沙市“精美建筑”建设标准体系研究。

“精美建筑”建设标准体系研究课题成果实施，将对城市建设、城市管理产生积极深远影响和良好的社会经济效益，又有利于城市环境、建筑风貌、绿色低碳、建设模式、建筑智慧化等方面协调发展，在城市建设过程中通过各个环节协同设计，协同施工，协同管理，总体推进，一定能实现“精美长沙”的建设总目标。

《绿色建筑评价标准》 GB/T50378-2019

《湖南省绿色建筑评价标准》 DBJ43/T314-2015

《湖南省绿色建筑设计标准》

《长沙市绿色建筑设计基本规定》2017

《民用建筑绿色设计规范》 JGJ/T 229-2010

《湖南省公共建筑节能设计标准》DBJ43-001-2017

《湖南省公共建筑节能设计标准》DBJ43-003-2017

《建筑采光设计标准》 GB50033-2013

《建筑照明设计标准》 GB50034-2013

《民用建筑热工设计规范》 GB50176-2016

《民用建筑节水设计标准》 GB50555-2010

《建筑幕墙》 GB21086-2007

《智能建筑设计标准》 GB 50314-2015

《国家机关办公建筑及大型公共建筑楼宇分项计量设计安装技术导则》

《城市夜景照明设计规范》 JGJ/T163-2008

《无障碍设计规范》 GB50763-2012

《声环境质量标准》 GB3096-2008

《“精美长沙”建设工作实施方案(2020-2022年)》 （长政办发[2020]37号）

国家、省、市现行的相关建筑节能法律、法规。

主要内容

本课题包含5个子课题，分别为长沙市“精美建筑”全要素评价研究、长沙市建筑工程设计管理研究、长沙市绿色建筑技术后评估研究、长沙市既有建筑外立面整治及维护研究、长沙市建筑信息模型（BIM）技术运用研究。

（1）长沙市“精美建筑”全要素评价研究

为贯彻落实“四精五有”建设标准，切实践行“精美长沙”建设理念开展课题研究，本课题以城市建筑作为研究对象，结合调研、资料收集、省内外优秀研究成果调研和案例研究，提出长沙市“精美建筑”全要素评价研究的途径和方法。本子课题研究的主要内容包括以下两个方面：

1）城市主要公共建筑及现状调研研究

通过现场踏勘、拍照航拍、问卷调查、座谈访谈等形式，收集并梳理长沙市主要公共建筑的现状资料，找出相关问题点，借鉴国外及上海、广州、深圳、武汉等城市在城市建设方面的经验做法，对长沙市重要公共建筑进行现状评估工作，作为下一步“精美建筑”全要素评价研究的重要基础。

2）城市公共建筑全要素评价研究

以问题为导向，以“协同设计、协同建设、协同监管”三协同建设模式为依据进行课题研究。对城市主要公共建筑全要素进行评价研究，研究城市精美建筑特征。在工程建设流程管理、工程建设质量安全、建筑规划设计、建筑结构、建筑水电设备、建筑外部风貌、绿色低碳、绿色建造、建设模式、建筑智慧化、无障碍设施等方面进行全要素评价研究。研究课题形成长沙市“精美建筑”建设指引及长沙市“精美建筑”建设示范项目评价指标。

（2）长沙市建筑工程设计管理研究

为进一步加强长沙市房屋建筑及市政工程方案设计、初步设计、施工图设计管理工作，切实提高各阶段设计质量和管理水平，根据现行有关法律、法规、标准、规范要求，总结近年来长沙市设计管理工作的经验。提高长沙市房屋建筑及市政工程设计质量和技术水平及工程设计管理水平，本子课题主要在以下几个方面开展研究工作：

1）长沙市市政工程方案设计、初步设计、施工图审查要点的编制

2017年经长沙市住建局颁布实施的《长沙市市政公用工程方案及初步设计审查要点》（DBCJ001-2017），对长沙市城市道路市政道路工程设计设施设计做出了良好的指导作用，随着长沙市近几年市政基础设施建设的飞速发展，2017版要点需要更新迭代，适应新时期长沙城市发展的新要求。本部分研究内容分为两部分，第一对2017版《长沙市市政公用工程方案及初步设计审查要点》使用情况征求意见，做调研分析；第二根据调研分析情况对方案设计、初步设计阶段的内容进行修订，并补充施工图设计阶段审查要点。

2）长沙市房屋建筑工程方案设计、初步设计、施工图审查要点的编制

对长沙市新建、改建、扩建房屋建筑工程方案设计、初步设计、施工图设计文件中的总平面、建筑、结构、建筑电气、给排水、供暖通风与空气调节、热能动力七个专业以及消防、建筑节能与绿色建筑、岩土工程、建筑幕墙、建筑智能化、概算、人防、装配式、建筑信息模型等专项审查内容做出具体规定。

（3）长沙市绿色建筑技术运行效果后评估研究

1）开展现状调研，对长沙市目前的绿色建筑的运营情况按照不同的星级等次开展现状调研，从建筑、设备、景观、物业管理等方面全面进行现状分析，全面评估长沙市目前绿色建筑的运营管理情况。

2）对在长沙本地采用较多的关键技术进行提炼，有针对性的提出运营管理意见，对绿色建筑项目运营情况进行剖析，找到绿色建筑在运营阶段存在的问题与不足，提出解决方案，让绿色建筑项目真正实现绿色建筑运营管理，降低建筑实际的能耗，推动绿色建筑发展，形成《长沙市绿色建筑技术运行效果后评估研究报告》。

（4）长沙市既有建筑外立面整治及维护研究

1）充分调研长沙市既有建筑外立面污染、附属设施整治改造、外墙饰面层缺陷真实情况，摸清存在的问题，确定改造方向和亟需整治的内容。

2）提出外立面清洗保养判断标准和清洗保养频次建议；调研国内外建筑物外立面清洗保养技术和所涉及的设备、材料，提出适用于长沙地区既有建筑物外立面清洗工艺，明确清洗设备和辅助材料要求；

3）对既有建筑外立面附属设施进行分析，改善既有建筑的外观,消除建筑外立面公共安全隐患,提出附属设施推荐使用材料、样式、连接和锚固方式、安装质量要求等。

4）对不同类型的外饰面层缺陷种类、缺陷处置方法与效果评价进行研究，指导运营和维修，形成《长沙市既有建筑外立面整治及维护技术指南》。

（5）长沙市建筑信息模型（BIM）技术运用研究

1）梳理长沙市BIM示范项目落地应用思路

充分研究长沙市《关于下发推广建筑信息模型(BIM)应用工作实施意见的通知》（简称《BIM通知》）的相关要求，结合示范项目的落地应用提供工作思路，并充分调研省内代表企业、住建部门、相关监管部门的意见，梳理形成《长沙市BIM示范项目落地应用调研报告》。

2）制定针对示范项目的具体工作举措

结合长沙市《关于下发推广建筑信息模型(BIM)应用工作实施意见的通知》的示范项目范围和要求，制定针对示范项目进行项目选取、项目报备、项目比选、制定支持政策、过程管控、组织验收、成果入库。

3）制定示范项目交付标准

结合上述示范项目的工作举措，为了保证示范项目的成果统一性和落地性，制定《长沙市BIM技术应用示范项目成果交付验收标准》，用于指导示范项目的策划、管理和交付工作。示范项目的验收和成果入库，须满足《验收标准》的要求。

4）研究智慧城市模型交付要求

研究示范项目的模型验收标准，确保示范项目的模型提交满足长沙市智慧城市（CIM）管理平台的应用要求，相关数据成果能用于后续智慧城市的相关应用需求。

5）进行市级BIM技术团队的组建策划

结合示范项目的整体策划和验收工作，进行市级BIM技术团队的组建策划，以保证针对示范项目的相关工作实现“多个部门协作、多个企业联动、多个角度评估”的思路。

服务期限：合同签订后，项目研究时间约5个月。

服务地点：采购人指定地点。

1、服务要求

（1）编制单位应按照法律和相关技术标准规定及合同规定提供课题研究服务，直至成果通过相关部门验收。

（2）提交成果为2份与设计成果内容一致的全套电子文件（文本文件须满足规划设计内容和深度的要求）及8套纸质报告（包括全部文本文件和设计图纸以A4或A3规格缩印编排装订成册）。

（3）成果知识产权：

1）所有供应商在本次磋商采购活动中递交的所有文件均不退回。

2）供应商保证准备或提交的成果文件在中国境内或境外没有且不会侵犯任何其他人的知识产权（包括但不限于版权、商标权、专利权）或专有技术或商业秘密。供应商应保证，如果成果文件使用或包含任何其他人的知识产权或专有技术或商业秘密时，供应商须证明已经获得权利人的相应授权。并应当使采购人免于因被指控侵犯上述权利而产生的或与此有关的任何责任，否则，须赔偿采购人由此发生的任何成本、费用和损失。

2、质量和标准要求

相关成果符合国家及地方标准政策要求，现场调研样本全面，数据真实可靠，需通过专家结题评审。

工期及验收

合同签订后1个月完成开题报告，开题报告通过评审后1个月完成中期成果，中期评审通过后1个月完成结题评审。各阶段研究进度应满足业主方进度要求，具体实施中再根据业主批准研究计划进度落实。

验收方式如下：

1.本项目采用简易程序验收。项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由成交供应商承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。

2.验收过程中产生纠纷的，由CNAS认可的有资质的检测机构提供检测,如为成交供应商原因造成的，由成交供应商承担检测费用。

3.交货时所有产品必须进行验收。项目验收不合格，由成交供应商返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由成交供应商承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由成交供应商承担。

1、服务期限：合同签订后，项目研究时间约5个月。

???服务地点：采购人指定地点。

2、成交人负责其派出人员的人身意外保险。

3、成交人有责任对数据予以保密。

4、项目组人员须全程参与课题编制工作，不得挂名参与投标。

5、成交供应商如若发现有提供虚假证明资料，将取消成交供应商资格。

6、本项目采用费用包干方式建设，供应商应根据项目要求及需要，详细列明项目所需的所有费用，应包括完成合同范围的全部工作内容所发生的全部费用——人工、管理、财务、培训、后续服务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交供应商免费提供，采购人不再支付任何费用。

7、供应商在投标前，如须踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。

8、解决争议的方式：首先通过双方协商解决，协商解决不成，则提请诉讼。