招标公告

《上海市杨浦区绿地创汇广场》商办物业项目，位于上海市杨浦区根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、等相关规定，经上海市杨浦区绿地创汇广场业主大会决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、招标人基本情况

招标单位：上海市杨浦区绿地创汇广场业主委员会

地 址：上海市杨浦区国定东路275-8号

联系人：刘辉

电 话： 139*****356

二、招标代理机构基本情况

招标代理人：上海德同物业管理事务所

地 址：斜土路780号2号楼602B

联系人：朱嘉彬

电 话：158*****680

三、《上海市杨浦区绿地创汇广场》物业项目基本情况概述

1、本项目建造的物业类型为：商业、办公；

2、本项目座落地址：上海市杨浦区国定东路275-8号；

3、本项目的物业管理区域四至范围：东至 上海拖拉机内燃机有限公司 ，西至 国定东路237/239/255/259号 ，南至 上海拖拉机内燃机有限公司 ，北至街坊路 ；

4、本项目面积等主要指标如下：

本项目占地面积6800平方米；本项目总建筑面积86904平方米；建筑面积构成为：地下建筑面积27350平方米；其中：地下一层建筑面积13653平方米，地下二层建筑面积13697平方米。地上建筑总面积59554平方米；其中商业建筑面积6984平方米，准甲级办公（19F）建筑面积24535平方米，LOFT办公（14F）建筑面积28035平方米。本项目的建筑覆盖率为35%，容积率2.99。绿化指标：绿化率 30% 。本项目规划建设机动停车位 673个，其中地上停车位 50 个，地下停车位 623 个。

四、物业服务收费标准

办公楼可收费建筑面积为53049.83平方米，收费标准为25元/月·平方米；

商业用房可收费建筑面积为6347.21平方米，收费标准为 18 元/月·平方米

项目物业服务费结算形式采用包干制。

五、物业服务合同期限

物业服务合同期限为：叁 年。

六、报名相关信息

1、投标单位根据以下信息前往代理机构递交相关纸质资料进行现场报名并获取招标文件，现场报名携带以下资料（复印件加盖公章）：

①　授权委托书（格式自拟，注明项目名称，法定代表人、被授权人相关信息等）

②　物业服务企业信用信息档案情况表

③　营业执照及相关资质证明

④　报名及文件材料费共计500元。（售出不退）

报名截止日：2021年10月22日。

2、投标申请人应按照招标文件约定的投标保证金人民币50000元汇入招标人委托的指定账户：

用户名：上海德同物业管理事务所（普通合伙）；

开户银行：工行斜桥支行；

账号：****************137

保证金缴纳截止日：2021年10月23日前。

3、投标申请人应在开标日期到现场提交投标保证金银行转账证明进行投标资格认定。已提交投标保证金的物业服务企业为有效投标人。

七、投标保证金处置方式和竞聘文件的要求详见招标书。

八、其他补充事项

1. 停车收费情况：

(1) 地下停车位属于产权业主所有，车位管理费按150元/月/辆交纳；

(2) 访客车辆进入项目区域，每小时5元，当日8小时封顶40元，连续停放时间超过半小时的，按照每小时累计增收停车费（不满1小时的按1小时计）。

2. 项目内所有属于业主的公共区域收入所得分成比例：物业服务企业不得高于 50 %，业主大会不得低于 50 %，税费各自承担；

特此公告

招标单位：上海市杨浦区绿地创汇广场业主大会

招标代理人：上海德同物业管理事务所