【房屋出租】滁州市中小企业服务中心进驻中介机构窗口招租1标段 （czqt201401-00301）
项目编号 所属地区 滁州市
项目名称 滁州市中小企业服务中心进驻中介机构窗口招租
发布时间 2014年01月08日 截止时间 2014年01月08日09时50分

滁州市中小企业服务中心进驻中介机构窗口招租公告（代招租文件）

受滁州市中小企业服务中心委托，安徽恒泰工程咨询有限公司对其所属的滁州市中小企业服务中心进驻中介机构窗口使用权进行公开招租。

招租方承诺本次招租行为已履行了必要的程序，保证本公告的内容无重大漏项、无虚假陈述及误导，并对其内容的真实性、准确性和完整性负责。

一、招租方(甲方)及招租内容

（一）招租方：滁州市中小企业服务中心

（二）招租内容简介：

1、根据滁州市中小企业服务中心现有条件和我市中介机构现状，计划选择与全市经济社会发展和人民群众生产生活密切相关的10类中介服务机构共14家单位进驻，并设立了14个窗口进行服务。其中10类中介服务机构具体明细如下：

（1）、工商注册代理、信息咨询机构2家；

（2）、消防技术服务机构1家；

（3）、会计事务机构1家（不得代理工商注册）；

（4）、律师事务机构1家；

（5）、税务事务机构2家；

（6）、环境评估机构2家；

（7）、房产经纪公司2家；

（8）、融资担保机构1家；

（9）、房屋评估机构1家；

（10）、企业管理体系认证、商标注册机构1家。

二、租赁期限、起拍价和竞拍增幅：

租赁期限为壹年，具体起止日期在《滁州市中小企业服务中心进驻中介机构窗口使用权租赁合同》（以下简称租赁合同）中约定。

每个窗口每年租金起拍价：标段一（工商注册代理、信息咨询服务窗口）： 贰万元整/年；标段二（消防技术服务窗口）：壹万元整/年；标段三（会计事务服务窗口）：壹万元整/年；标段四（律师事务服务窗口）：壹万元整/年，标段五（税务事务服务窗口）：壹万元整/年，标段六（环境评估服务窗口）：壹万元整/年，标段七（房产经纪服务窗口）：壹万元整/年，标段八（融资担保服务窗口）：壹万元整/年，标段九（房屋评估服务窗口）：壹万元整/年，标段十（企业管理体系认证、商标注册服务窗口）：壹万元整/年。

每个窗口竞价增幅：标段一（工商注册代理、信息咨询服务窗口）每次竞拍增幅为贰仟元或贰仟元的倍数，标段二至标段十竞价增幅为每次竞拍增幅为壹仟元或壹仟元的倍数。

三、租金：

租金以中标价为准，具体每年租金支付方式在《租赁合同》中约定。

四、对意向承租方的基本要求：

（一）、承租方须为依法在中华人民共和国境内2012年1月1日以前注册的独立法人，具有法律法规规定的执业资格，其中【标段一】承租方需具有工商注册代理、信息咨询服务营业范围或执业资格；【标段二】承租方需具有消防技术服务营业范围或执业资格；【标段三】承租方需具有会计事务服务营业范围或执业资格；【标段四】承租方需具有律师事务服务营业范围或执业资格；【标段五】承租方需具有税务事务服务营业范围或执业资格；【标段六】承租方需具有环境评估服务营业范围或执业资格；【标段七】承租方需具有房产经纪服务营业范围或执业资格；【标段八】承租方需具有融资担保服务营业范围或执业资格；【标段九】承租方需具有房屋评估服务营业范围或执业资格；【标段十】承租方需具有企业管理体系认证、商标注册服务营业范围或执业资格。

（二）、承租方具有独立承担民事责任能力（本项目招租不接受联合体和挂靠单位参加，如经发现，招租人有权取消中标资格，已进驻的立即退出，并没收保证金），近两年服务信誉良好（未因违规违纪和服务质量受到有关部门和行业协会处罚的，如经发现，招租人有权取消中标资格，已进驻的立即退出，并没收保证金），具有健全的内部质量管理制度，能遵守滁州市中小企业服务中心制度，服从中心管理，提供优质高效服务。

（三）意向承租方应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅 滁州市中小企业服务中心 依据《合同法》起草的《租赁合同书》，如有疑问须在竞租前向 滁州市中小企业服务中心 提出。凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，确认了拟出租窗口范围并认可拟出租设施、物品现状，同意《租赁合同书》中的条款。

（四）竞得人须在签订《成交确认通知书》的3个工作日内，主动与招租方签定《租赁合同书》，否则视为承租方自动放弃，竞租保证金不予退还，且招租方有权将资产对外公开招租。

承租方必须满足上述条件，如经发现不符合上述条件任意一项的，招租人有权取消中标资格，已进驻的立即退出，并没收保证金。

五、租金支付方式及履约保证金

竞得人须在《租赁合同书》签定时一次性将全年租金转入招租方指定帐户，具体付款日期在《租赁合同》中约定。竞得人还须在《租赁合同》签定时向招租方交纳履约保证金。合同期满且无承租方责任后十个工作日内退还（不计息）。履约保证金为中标价的10%。

六、服务窗口租赁用途要求

（一）、竞得人所租赁的服务窗口由滁州市中小企业服务中心统一安排分配，服从统一管理，不得擅自选定窗口服务。同类型服务（如工商注册代理信息咨询机构、税务事务机构、环境评估机构、房产经纪公司四类中介服务机构）有两个窗口时，按同类型竞价最高者进行优先选择；若竞价相等时，则服从中心统一安排管理。

（二）、窗口出租对外经营活动必须根据竞得人所参加的招租内容和竞得人营业范围、执业资格进行经营活动，乙方不得转让和转租。

（三）、进驻中心的中介服务机构需按公开要求编印服务告知单，收费需报中心审核备案。

（四）、驻场工作人员统一管理，考勤需遵守中心制度。

（五）、到期经中心组织考核，服务优良，无违规违法的可续签合同。

如经发现未按相关标段招租内容和竞得人营业范围、执业资格进行服务的，招租人有权取消中标资格，已进驻的立即退出，并没收保证金。

七、公告期限

2014 年 01 月 06 日 17 时后至 2014 年 01 月 23 日止。

八、承租方确定方式

本次招租采取现场公开竞价，最高价者竞得的方式确定承租方（最高竞价如等于或高于底价，本次竞价有效）。保底价由招标人密封带到开标现场。根据滁政办【2010】78号文件，第十三条：现场竞价按以下程序进行：第（三）款规定：市招标局、主管部门审定出租底价，底价确定后应当严格保密，在成交确认前不得泄露（招标人或监督部门将底价密封后带到开标现场），成交价不得低于底价。

九、关于在招租过程中对原承租人优先的实施细则

新原承租人在公开竞价过程中同等竞争，当出现最后一次最高报价无人加价，在超过加价时限后，若最高报价者为原承租人，则原承租人取得承租权；若最高报价为新承租人时，主持人询问原承租人是否愿意以此最高价格承租，若原承租人不愿意，则新承租人取得承租权；若原承租人愿意以此价格承租，而新承租人不愿意加价，则原承租人取得承租权；若新承租人愿意加价，而原承租人不愿意加价，则新承租人以加价后的价格取得承租权，若新原承租人都愿意在最高价的基础上加价，则此时按照公平加价的原则竞价，原承租人不再享受优先权，即原承租人享有一次优先的机会。此处原承租人享受优先的条件是按照财资[2012]397号文规定，原承租人在租赁期满之日的30日前，向出租单位提出书面申请。经出租单位审核同意并报市招标局备案后方可。

十、开标时间：本次招租会定于 2014 年 01 月 24日 15 时 00 分在滁州市招标采购交易中心滁州市龙蟠大道109号房产商务大厦二楼第一开标室举行。

本次竞租不接受报名登记。

十一、竞租保证金、交易服务费及招标代理费

（一）竞租保证金：

竞租保证金金额：【标段一】： 2000.00 元；【标段二】： 1000.00 元；【标段三】： 1000.00 元；【标段四】： 1000.00 元；【标段五】： 1000.00 元；【标段六】： 1000.00 元；【标段七】： 1000.00 元；【标段八】： 1000.00 元；【标段九】： 1000.00 元；【标段十】： 1000.00 元。

交纳时间： 2014 年 01 月 26日 15 时之前以现金形式（不接受汇票）交纳至开标现场招标人处。开标结束后对未中标的保证金进行现场退还，竞得人的保证金现场清点，并直接转为履约保证金（多退少补），未按时间交纳保证金的竞租人不得参加竞租。

竞租保证金必须足额在规定时间期限（ 2014 年 01 月 24日 15 时之前）确认缴纳完毕时间。竞租保证金必须用信封密封包装，信封上必须注明：

滁州市中小企业服务中心进驻中介机构窗口招租【标段**】 竞租保证金

竞租人 （单位名称）

竞租保证金数额：（大写）： 元整；（小写）： 元

竞得人取得承租权后，其缴纳的竞租保证金在扣除服务费后转为合同履约保证金，多余部分转为年租金，不足部分签订合同时一次性补齐；其他意向承租方的保证金在确定承租方后开标现场全额退还。

（二）交易服务费：

承租方应按第一年租金5%的标准向市招标采购交易中心支付交易服务费。

（三）招标代理费

本项目招标代理费为：按每个窗口300元进行收取，标段一【2个窗口】：600元，标段二：300元，标段三：300元，标段四：300元，标段五【2个窗口】：600元，标段六【2个窗口】：600元，标段七【2个窗口】：600元，标段八：300元，标段九：300元，标段十：300元，招标代理费用由中标单位在领取中标通知书前，一次性交付至招标代理公司。

十二、招租人联系电话

1、 招租人：滁州市中小企业服务中心（盖章）

地 址：滁州市人民政府政务服务中心

电 话：139*****531

联系人：祝海荣

2、 招标代理机构：安徽恒泰工程咨询有限公司（盖章）

地 址：滁州市花山东路1999号

电 话：****-******* 180*****860

联系人：全晨曦

十三、疑问方式

如投标人对招租文件有疑问，请于2014年01月16日17时前将疑问内容以电子邮件形式发送至 czhtzx@126.com（ 安徽恒泰工程咨询有限公司信箱），招标人将在2014年01月17日17时前以澄清公告形式在滁州市招标采购网（www.czzbcg.com）发布公告，请各位投标人注意查看有关澄清内容，如不及时查看造成后果由投标人自负。

附件：1、竞租须知

2、竞租承诺书

3、电子竞价器使用说明

4、租赁合同

附件1：

竞 租 须 知

项目编号：

滁州市中小企业服务中心 拟对 滁州市中小企业服务中心进驻中介机构窗口使用权进行招租，根据滁州市中小企业服务中心现有条件和我市中介机构现状，计划选择与全市经济社会发展和人民群众生产生活密切相关的10类中介服务机构共14家单位进驻，并设立了14个窗口进行公开招租。其中10类中介服务机构具体明细如下：（1）、工商注册代理、信息咨询机构2家；（2）、消防技术服务机构1家；（3）、会计事务机构1家（不得代理注册）；（4）、律师事务机构1家；（5）、税务事务机构2家；（6）、环境评估机构2家；（7）、房产经纪公司2家；（8）、融资担保机构1家；（9）、房屋评估机构1家；（10）、企业管理体系认证机构1家。

根据《安徽省行政事业单位国有资产管理暂行办法》（省政府令第214号）、《关于进一步加强市直行政事业单位房产租售管理的意见》（滁政办【2012】18号）和《行政事业单位房产公开出租（售）招标交易流程》（滁招管[2012]18号）等有关规定，特制定《竞租须知》，凡参加本次公开招租的竞租人都视同认可本《竞租须知》。本次竞租遵循公开、公平、公正、诚实信用和价高者得的原则。

一、竞租人参加现场招租会需提供的资料

1、竞租者为依法在中华人民共和国境内在2012年1月1日前注册的独立法人，具有法律法规规定的执业资格，其中【标段一】承租方需具有工商注册代理、信息咨询服务营业范围或执业资格；【标段二】承租方需具有消防技术服务营业范围或执业资格；【标段三】承租方需具有会计事务服务营业范围或执业资格；【标段四】承租方需具有律师事务服务营业范围或执业资格；【标段五】承租方需具有税务事务服务营业范围或执业资格；【标段六】承租方需具有环境评估服务营业范围或执业资格；【标段七】承租方需具有房产经纪服务营业范围或执业资格；【标段八】承租方需具有融资担保服务营业范围或执业资格；【标段九】承租方需具有房屋评估服务营业范围或执业资格；【标段十】承租方需具有企业管理体系认证、商标注册服务营业范围或执业资格。

竞租者参与竞租的须提交有效的且在上述标段经营范围内的营业执照副本或执业资格及税务登记证复印件、法定代表人身份证复印件；委托他人参与竞租的，须提交授权委托书原件、代理人身份证复印件。

2、交纳竞租保证金的密封信封；（以上要求带证件竞租人现场提供否则后果自已承担）

3、竞租承诺书。

以上复印件须提供原件，由招租人会同招标局等部门组成的资格审查委员会按上述规定条件，在现场竞价开始前对竞租人进行资格审查并查验保证金缴纳情况，如经发现不符合上述条件任意一项的，招租人有权取消竞租资格。

二、承租方确定方式

本次公开招租采取有底价的现场竞价、最高报价者竞得的方式确定承租人。

三、现场勘查

竞租人自行对本次出租的房产窗口进行现场勘察。

四、竞租程序

1、本次竞租以电子竞价器的方式报价,以有底价增价报价的方式进行（最高报价如等于或高于底价，本次竞价有效，最高报价的竞租人即为竞得人，最高报价低于底价，本次竞价无效，主持人宣布本次竞租失败），即由主持人宣布起拍价，由竞租人正确使用电子竞价器进行报价（【标段一】每个窗口每次报价加价幅度不低于 2000元或 2000元的整倍数；【标段二至标段十】每个窗口每次报价加价幅度不低于 1000元或 1000元的整倍数；）。意向承租方正确使用竞价器进行报价,一经电子竞价器报价，不得撤回，当其他意向承租方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

竞租时,由竞租人或其有效委托代理人使用竞价器进行报价，其他人使用竞价器报价无效，报价时间每轮60秒；最新一次报价提交后，满1分钟没有新的报价，则本次竞价结束，最后报价的竞租人即为最终竞价人。

竞价时间届满或无新的报价，主持人宣布报价最高者(其报价不得低于招租人所设定的底价)为最终竞价人。

2、竞租成交后，招租人和竞得人签定《成交确认通知书》；如竞得人不当场签字确认的，即被视为违约，其所交的竞租保证金不予退回，给出租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。

五、租赁合同的签订

竞得人须在签订《成交确认通知书》的3个工作日内与招租人签订出租合同，竞得人逾期不与招租人签订出租合同并交纳租金的，视为竞得人自动放弃承租权，竞租保证金不予退还，且招租方有权将资产对外公开招租。

六、竞租过程中，竞租人必须遵守会场秩序，不得干扰其他人应价竞租，不得干扰主持人的正常工作，不得有恶意串通，操控竞租的行为。否则，一经发现，立即取消其竞租的资格，其所交的竞租保证金不予退回，并追究其相应的责任。

七、竞租保证金缴纳规定

竞租保证金金额：【标段一】： 2000.00 元；【标段二】： 1000.00 元；【标段三】： 1000.00 元；【标段四】： 1000.00 元；【标段五】： 1000.00 元；【标段六】： 1000.00 元；【标段七】： 1000.00 元；【标段八】： 1000.00 元；【标段九】： 1000.00 元；【标段十】： 1000.00 元。

交纳时间： 2014 年 01 月 24日 15 时之前以现金形式（不接受汇票）交纳至开标现场招标人处。开标结束后对未中标的保证金进行现场退还，竞得人的保证金现场清点，并直接转为履约保证金（多退少补），未按时间交纳保证金的竞租人不得参加竞租。

竞租保证金必须足额在规定时间期限（ 2014 年 01 月24日 15 时之前）确认缴纳完毕时间。竞租保证金必须用信封密封包装，信封上必须注明：

滁州市中小企业服务中心进驻中介机构窗口招租【标段**】 竞租保证金

竞租人 （单位名称）

竞租保证金数额：（大写）： 元整；（小写）： 元

竞得人取得承租权后，其缴纳的竞租保证金在扣除服务费后转为合同履约保证金，多余部分转为年租金，不足部分签订合同时一次性补齐；其他意向承租方的保证金在确定承租方后开标现场全额退还。

八、交易服务费

竞得人须按年租金的5%向滁州市招标采购交易中心交纳交易服务费。

九、其他事项：

现场审验后合格的竞租人不足2个的，业主方申请经招标局同意可以现场转为竞争性谈判或单一来源谈判；

参加竞争性谈判、单一来源采购的投标人必须符合下列条件：1、竞租保证金已足额交纳；2、竞租资格符合招租文件要求；3、对招租文件作出实质性响应。

十、结算与移交

竞得人在签订租赁合同后，须按租赁合同规定的时限，按时交清租金。如承租人违反本条的规定，即被视为违约，具体按租赁合同有关条款执行，给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。

十一、意向承租人请仔细阅读本次竞租会《竞租须知》，凡参加本次现场招租的意向承租方，必须严格按照本《竞租须知》进行竞租和办理相关租赁事宜。

招租人：滁州市中小企业服务中心

2014年 01 月 07 日

附件2

竞 租 承 诺 书

滁州市中小企业服务中心 ：

我（单位）愿意申请竞租 滁州市中小企业服务中心进驻中介机构【标段**】窗口使用权 。

已收到并已认真、仔细阅读过本次竞租活动的公告、须知等。本人经过对招租标的的现状审慎调查后，认为标的描述及揭示的风险与实地状况和权利状况与本人的独立判断基本一致，完全知悉并接受标的的所有真伪、瑕疵、缺陷及由此造成的一切风险损失及预期利益的不获得。对自已所享有的权利和承担的义务清楚明白，并承诺保证：

1、我们接受本次《招租公告》和《竞租须知》的约束；

2、遵守滁州市招标采购交易中心交易规则；所提供的材料、信息均真实可靠，如有不符，愿承担一切法律后果，并接受相关规定处罚。

3、经查验该标的的有关资料、现状后，已确认该标的的范围界定明确，清楚了解质量状况，清楚并愿意履行招租文件中相关条款规定。

4、自愿在2014年01月24日15:00时前将竞租保证金交纳至开标现场。如我方违反《招租公告》和《竞租须知》的要求，则自动放弃索回竞租保证金的权利，并由我方承担违约责任。招标文件每份200元，由竞租人在登记参加公开招租时向代理公司交纳。

5、如竞标成功，竞得人须按按公告要求及时与招租人签订租赁合同并交纳租金，否则，视为竞得人自动放弃承租权，竞租保证金不予退还。同时，市招标采购管理局将其列入黑名单，3-5年内不得作为意向承租方参加滁州市直行政事业单位经营性资产公开招租。

竞租申请人：（公章、签字）

法人代表（或委托代理人）签字：

年 月 日

附件3

竞价器使用说明

电子竞价系统采取多轮竞价，轮次不限的模式，每轮竞价采取时间优先、价格优先的原则，采用倒计时方式，报出最高价的竞买人即为最终买受人。

一、电子竞价活动是在公开、公平、公正、诚实信用的原则下进行的，市相关部门予以监督。

二、竞买人进入场内电子竞价专场参加竞买，作出报价行为，即表明竞买人已充分了解《本竞租须知》的相关内容和竞价项目的一切现状，并愿意承担一切责任。

三、竞价过程中，竞买人在未按电子竞价器提交报价确认之前，可以撤回或者修改，一经提交报价，即不能撤销。

四、竞价会采用增价应价的方式进行，每一次应价时间为60秒，【标段一】每个窗口加价幅度以2000元或其整数倍加价，【标段二至标段十】每个窗口加价幅度以1000元或其整数倍加价，应价时间结束，无竞买人继续报价，则当前最高报价的竞买人为买受人（须高于或等于底价否则不成交）。即开具《竞价成交确认书》由买受人当场签署确认。买受人拒绝签署的，视作违约，竞价保证金不予退还。

五、竞价会全场视频录像，竞买人应遵守场内公共秩序，不要抽烟或大声喧哗，手机铃声处于震动状态；不得阻扰其他竞买人报价或主持人正常的工作，更不能有合谋、串通、操纵或其他不正当竞争行为，一经发现，将取消其竞价资格，竞价保证金不予退还，并追究法律责任。

六、竞价会结束后，竞买人要按次序退出竞价会现场，退场时向竞价会工作人员交还竞价器和竞价IC卡。

七、电子竞价过程中，如操作系统发生故障，由组织人视具体情况作出暂停或调整电子竞价时间的决定；排除故障后继续竞价的方式进行。

八、竞价人应妥善保管和使用竞价器和竞价IC卡，如因竞买人的不当保管或使用造成损坏的，应承担赔偿责任（竞价器1500元一个，竞价IC卡1000元一张）。

附件4

滁州市中小企业服务中心进驻中介机构窗口使用权出租成交确认书

滁州市中小企业服务中心：

根据你方招标项目编号为 的滁州市中小企业服务中心进驻中介机构【标段 】窗口使用权出租项目，遵照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述竞租公告的相关规范和其他有关文件后，我方以（小写） ；（大写） 的 壹 年租金承租上述中介机构窗口使用权。

我方已详细审核全部文件及有关附件，承诺本次招标公告及有关附件中所有条款。

投标人： （盖章）

法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）

单位地址：

邮政编码： 电话： 传真：

日期： 年 月 日

滁州市中小企业服务中心代表签字确认：

附件5

滁州市中小企业服务中心进驻中介机构【标段**】窗口使用权出租

租赁合同书

甲方：滁州市中小企业服务中心

乙方：

根据市委、市政府要求，为加强中小企业服务平台建设，经双方友好协商，就乙方在甲方设立服务窗口达成如下协议：

一、甲方为乙方在大厅内提供一个前台及相应办公桌、椅、柜，供乙方开展业务。

二、乙方及其工作人员必须遵守甲方的规章制度，接受统一管理。

1、乙方前台的具体位置，甲方可以根据工作需要作出适当调整，乙方必须服从安排。

2、乙方工作人员应注重形象，遵守统一着装规定及甲方相关制度。乙方工作人员出现严重违规的，甲方提出调换工作人员的，乙方必须执行。

3、乙方将窗口人员的考勤工作补助费按4000元/人·年汇入甲方指定账户，由甲方根据考勤等情况统一管理和发放。

4、乙方开展业务须接受甲方监管，应当将项目办理的依据、申报条件、申报材料、办理流程、收费标准、办理时限（“六公开”）等内容报中心批准、备案，并将批准、备案的内容对外公开承诺办理。

三、乙方按招标确定的标准支付甲方承租费用。

四、乙方开展业务所需的其他设备及费用自行解决。

甲方（签字） 乙方（签字）

盖章 盖章

年 月 日

招标单位、招标代理机构对本招标公告（代招标文件）的确认

我单位对 滁州市中小企业服务中心进驻中介机构窗口招租 的招标公告（代招标文件）进行确认。

招标单位：滁州市中小企业服务中心

委托代理人：祝海荣

联系电话： 139*****531

（单位盖章）

2014年01月07日

招标代理机构：安徽恒泰工程咨询有限公司

经 办 人：全晨曦 杨韦

联系电话：****-******* 180*****860

（单位盖章）

2014年01月 07日