********">大庆中学物业管理服务采购项目招标公告

********">一、项目基本情况

黑龙江省大庆市政府采购中心受采购人委托组织大庆中学物业管理服务采购项目。本项目面向各类型企业进行采购，欢迎有能力的国内供应商参加,本项目为远程开标。

项目编号：DZC********

项目名称：大庆中学物业管理服务采购

预算金额：1,450,000.00元，参与投标供应商投标报价超出此价格的投标无效。

采购需求：详见附件

合同履行期限：自合同签订之日起一年。

********">本项目不接受联合体。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

********">2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展管理办法》。

投标供应商为小型企业或微型企业或监狱企业或残疾人福利单位，服务由本企业承接，提供声明函（须按招标文件内规定格式填写声明函），则总报价享受10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。

注：以上“用扣除后的价格参与评审”是指开标现场，依据供应商投标总报价进行10%的扣除后参与评审。

3.本项目的特定资格要求：

（1）提供参与本项目投标供应商有效的营业执照或事业单位法人证书。

（2）提供参与本项目供应商有效的《城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务许可证》。

（3）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

三、获取招标文件

********">时间：公告发布之日起至 2021年10月26日

注：请参与本项目投标的供应商在2021年10月26日17时0分前自助下载文件，逾期则无法下载文件，由此造成的后果由供应商自行承担。

地点：大庆市电子政府采购交易管理平台

方式：网上自助下载文件（详见：

http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/bsznTbr/20199.htm?pa=7355---《入库、办理数字证书及自助下载文件说明》）

售价：免费

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2021年11月9日9点30分

地点：大庆市行政服务中心四楼开标室

********">五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

********">六、其他补充事宜

1、退出投标时限：如供应商退出投标，必须在投标截止时间前72小时，否则不予退出。

2、全面贯彻庆财采【2019】3号文大庆市财政局关于开展政府采购领域扫黑除恶专项斗争的通知的规定，在本项目中重点打击8类政府采购领域涉黑、涉恶、涉乱行为。详见：

http://www.hljcg.gov.cn/xwzs!queryOneXwxxqx.action?xwbh=8B2FAECAA29800DEE053AC10FDFA79C0

********">七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：大庆中学

地 址：大庆市让胡路区中央大街192号

联系方式：********">张子栋

2.采购代理机构信息

名 称：大庆市政府采购中心

地　址：大庆市萨尔图区东风新村纬二路2号（大庆市行政服务中心三楼）

联系方式：********">0459-*******

3.项目联系方式

采购人项目联系人：张子栋

电　话：182*****006

采购代理机构项目联系人：林小宁

电 话：0459-*******

附件：

项目需求

一、项目概况

项目位于大庆市让胡路区中央大街192号，占地面积6.6万平方米，建筑面积3.45万平方米，现有教学楼2栋、办公楼1栋、科技楼1栋、图书馆1栋、体育馆1栋，建有塑胶跑道运动场、草坪足球场、数字实验室等教学设施以及4栋学生公寓、教师餐厅和学生餐厅等生活配套设施。

二、服务内容及要求

项目服务内容包括室内保洁、室外保洁、垃圾清运、冬季清雪、绿化养护、维修服务、公共秩序维护服务。要求配备人员不少于40人，其中：项目经理1人（年龄25-45周岁，身体健康，统招本科及以上学历）、保洁人员13人、保安人员10人、更夫9人、工程维修人员6人、绿化养护人员1人。

（一）日常保洁服务

1、服务范围：大庆市大庆中学校园所属的办公楼、一号教学楼、二号教学楼、科技楼、图书馆、一舍、二舍、三舍、四舍、体育馆、体操馆等馆室的公共区域及校园前后操场的保洁服务工作。校园建筑面积：34500平方米。

2、人员设置：保洁工作共需要保洁人员13人以上，具体分布如下。

（1）一栋办公楼、一栋图书馆需要1名保洁员，合计1人；

（2）一号、二号两栋教学楼各需要2名保洁员，合计4人；

（3）一栋科技楼需要1名保洁员，合计1人；

（4）体育馆、体操馆需要1名保洁人员，合计1人；

（5）校园前后操场、运动场地、绿化带、所有道路及学校所属停车场、道路的垃圾清扫、清运等工作需要保洁人员2人；

（6）宿舍保洁4人。

宿舍项目	一舍	二舍	三舍	四舍
宿舍楼层楼	四层	三层	四层	四层
保洁范围	走廊、大厅 楼梯2挂 洗手间8间 卫生间8间	走廊、大厅 楼梯1挂 洗手间3间 卫生间3间	走廊、大厅 楼梯2挂 洗手间4间 卫生间12间	走廊、大厅 楼梯1挂 卫生间7挂
需要人数	1人	1人	1人	1人

3、服务项目

除班级外的各馆室的玻璃、地面（不含班级与实验室地面）、墙面、步行楼梯、卫生间、窗台、各种附属设施（标牌、消防器材、装饰物、开关盒等）、校园广场（包括排球场、篮球场、田径场、大门内外）和公共路面、办公楼领导办公室等区域的保洁工作（含以上部位相关设施高处清洁）；室内下水管道的疏通；草坪以外杂草的清除；院内积水的清理；冬季冰雪清理；垃圾清运；教室及公共区域卫生消毒等。另包括大型校园活动的保洁服务，维修后的卫生保洁服务，以及校方交办的其它卫生保洁工作。

4、质量标准

⑴地面：无泥土、纸屑、烟头、果皮等垃圾，无污渍、水渍，无粘附物和口香糖胶迹，保持光泽，保持原有底色。走廊每月用机器清洗一次，教室内地面每学期用机器清洗一次。

⑵步行楼梯：楼梯扶手无污渍、干净、明亮，楼梯台阶无泥土等杂物，保持原有底色。

⑶卫生间：洁具保持原有光泽，水龙头及洁具无锈迹，便池无尿碱，地面无污水、垃圾，地漏、排水无堵塞，室内无异味，无杂物堆放，定期消毒，喷洒除臭剂及清香剂，及时倾倒垃圾。

⑷公共区域墙面：墙面无积尘污渍、水渍，无明显色差，保持原有底色，天棚无积尘。

⑸玻璃：公共区域玻璃、办公室玻璃、学生寝室玻璃每学期至少擦二次，确保洁净，无污垢、污点。

⑹各种装饰物及附属设施：表面无灰尘、污迹、手印、污点，消防器材按规定摆放整齐，保持表面光亮。

⑺校园清扫：保持无杂物，无散落、堆放垃圾，无积水。要求配备机械设备，配合日常清扫及学校大型活动清洁。

⑻杂草清除：及时清除校园非绿化带内的杂草。

⑼垃圾清运：垃圾（含绿化垃圾）要当日至少2次清运，做到及时、彻底。要求配备专业机械设备，保持整洁、无异味，保证清运及时。

⑽冬季场地清雪：校园道路、前后操场、田径场跑道、校门内外等区域。小雪8小时内清扫完毕，中雪2天清扫完毕，大雪3天清扫完毕，优先清理主干道。如连续降雪，根据降雪量界定完成任务时间。积雪要堆放到指定位置（绿化带区域）。要求配备专业机械设备，特殊情况要求一投一备。采购单位在入场前对上述设备进行查验，并定期对设备配置情况进行抽查，不合格的按违约处理，上报政府采购相关部门申请对项目中标供应商终止合同，并追究相关违约责任。

⑾对楼内公共区域的地面、步行楼梯每天要做到上午拖地1次，下午拖地1次，晚上拖地1次；对卫生间要做到每节课上课后及时清理，对墙面、各种装饰物及附属物每天要做到2擦，确保时刻清洁，达到质量标准。

⑿消毒：每周六或周日要对全校班级进行消毒，每周三、周六或周日对全校走廊、卫生间进行消毒。严格按照疾控中心的要求，结合学校实际情况按比例进行消毒，避免流行性疾病的发生。消毒药品由学校提供。

5、保洁人员作业程序

⑴室内保洁员工作程序：

①在师生未大批量到来前用尘推将走廊、大厅区域的灰尘、垃圾清理干净，捡拾楼道区域的纸屑等垃圾，并及时完成卫生间的简单清理。

②各时段（上午、下午、晚上）第一节课期间，完成首轮拖地（走廊、大厅、楼道等）、卫生间全面保洁、垃圾倾倒等工作。

③各时段（上午、下午、晚上）第二节课期间，完成对各种装饰物及附属设施的保洁工作。

④各时段（上午、下午）最后一节课期间，完成第二轮拖地工作，并按质量标准检视各保洁部位的情况，存在问题及时处理。

⑤每节课上课后，要立即按照质量标准清理卫生间，之后用尘推完成对走廊、大厅等区域的保洁工作，并清扫楼道。

⑵室外保洁员工作程序：

①在师生未大批量到来前完成综合楼前、教学楼前、科技楼前广场区域的大块垃圾的捡拾、清扫工作，确保校园环境整洁。

②上课时间做到巡回保洁。果皮箱、垃圾箱每天至少清倒一次，5-10月每天擦抹一次，每周清洗一次，冬季视情况而定。做到目视路面、广场、操场、停车场、绿化带等区域无瓜果皮壳、纸屑等杂物，无积水，无污物；果皮箱、垃圾箱目视表面无污迹，无异味，内部垃圾及时清理，垃圾箱周围不积污水。

6、工作时间及要求

⑴每天早7:20—11:20，午13:30—17:30，晚18:15—20:00。

⑵保洁员每天必须签到，由保洁班长负责考核。每月末向校方上报考勤表，无寒暑假。

7、人员要求

⑴要求男员工年龄不超过60周岁，女员工年龄不超过50周岁。

⑵要经过不少于一周的岗前专业培训方可上岗，统一着装工作。

⑶要按保洁操作规程作业，保证工作时间，自觉遵守学校的各项规章制度，按时、保质保量的完成各项工作任务。

⑷保洁员要爱护学校的公共设施，要节约用水，节约用电，严禁长流水和长明灯。

8、验收标准：

保洁达标率99%以上。

（二）学校秩序与安全服务

1、保安人员上岗标准

⑴五官端正，体形匀称。身体健康、无任何传染性疾病。男性，身高1.75米以上，女性，身高1.65米以上。要求男员工年龄不超过55周岁，女员工年龄不超过45周岁。

⑵表达能力强，爱岗敬业，品行良好，无违法犯罪记录，高中及以上学历。坚决执行学校各项规章制度，严格按照学校要求完成工作。

⑶供应商向校方提供保安人员必须经过岗前培训，取得保安职业资格证后方可入职，相关费用由供应商负责。

⑷供应商负责为保安人员配备春秋、冬、夏季节制服，按人员数量统一配备对讲机及头盔、防刺服、警棍、防暴叉、盾牌等警用设备。

⑸证件：无违纪证明、健康证、身份证、暂住证、学历证等。入场前提供，否则不允许上岗。

2、保安人员使用的办公用品、服装、安保器械由成交供应商提供。

3、岗位设置

⑴保安10人：正门4人，侧门4人，一号教学楼、二号教学楼共2人，总计保安10人。

⑵更夫9人：四个宿舍（两个女生宿舍要求更夫为女性）、一号教学楼、二号教学楼、图书馆、体育馆、科技楼各1人。

⑶以上各部位每天必须按照规定人数、分工上岗，学校主管部门不定期抽查，有人数不足的视为不良履约记录，扣一定数量的质保金。

4、保安具体职责

保安工作分两大模块：校门保卫工作和校园内部保卫工作。

⑴岗位设置

①学校正大门（中央大街），（24小时两班倒）每班值班2人。一人巡逻，一人负责开关大门及接听电话、接待来访人员、校园内突发事件处置等。其中早6：50－7：30、中午11：40－12：00和13：20－13：45、晚上17：00－18：00、21：00－21：20等5个时间段必须两人室外立岗，面对面相距1.5－2.0米，横排站在门口，形成一个检查通道。

②学校侧门（北门），（24小时两班倒）每班值班2人。一人巡逻，一人负责开关大门及接听电话、接待来访人员、校园内突发事件处置等。其中早6：20－7：40、中午11：40－11：50或13：10－13：45、晚上16：45－17：20、17：30－18：10、20：50－21：20街）等六个时间段必须两人室外立岗，面对面相距1.5－2.0米，横排站在门口，形成一个检查通道。

③夜间校园的安全管理工作。时间为晚20：10—次日早7：00。每隔一小时（带巡更棒）巡逻检查一次，发现问题及时妥善处理，做好检查记录；晚22：00负责联系中层值宿人员进行校园常规检查，做好记录；对红外线报警或任何位置出现问题要第一时间到位并按照程序妥善处理。处置程序：突发事件-第一时间到现场-处置或控制局面-报警（110、119）、120急救，同时报当天值班领导。

④一号教学楼、二号教学楼分别配备2名保安。（24小时两班倒）每班值班1人。工作时间：早7:30—次日7:30。职责：楼内安全（详细见职责）

以上岗位设置可双方协商，按照实际工作需要进行调整。

⑵校门保安岗位职责

①对出入校门的教师通勤车、校级领导车辆、主管单位领导车辆及重要会议或活动要求车辆要敬礼。

②检查学生出入通行证件（名签、临时通行证、假条等），无名签的学生要登记姓名班级并上报政教处，住校生（白色校签）无假条不准出校园，通校生（蓝色校签）无校签不准进入校园，若想进入校园必须由班主任或班长亲自到大门接领。同时督查学生列队有序进入校门。注意鉴别名签、假条真伪。

③对外来车辆及人员要先敬礼再说话。问明事由后，亲自与校内教职工联系，同意后方可进入校园，并做好记录，不同意或校内教职工不在，决不允许外来人员进入校园。除外来培训、大型考试等特殊情况外，车辆进入校园必须经校级以上领导或办公室主任允许，其他人员无资格答应车辆进入校园。送货车辆要与食堂或食杂店联系后方可进入校园，并做好登记。

④绝对禁止保险、推销、闲散人员等进入校园。

⑤禁止校园门前停放任何车辆。

⑥禁止摊贩在校门口经营。

⑦禁止外卖在门口或进门送饭。

⑧负责校门附近（内外）及值班室卫生。

⑨及时接听值班室电话，不准用值班电话闲聊。

⑩给学生送东西的家长，让其在大门外等候，不准进入校园。门卫室不留存学生物品和家长给学生送的物品，丢失概不负责。

？对不接受管理的学生和外来人员，要耐心教育，不要发生正面冲突，要做好记录，对行为恶劣者，上报安委办。

？突发事件保安人员及时上报、并积级主动妥善处理。

？按照学校规定准时开关大门。（见学校大门开关时间表）

？加强自我形象建设，必须穿戴制服和工牌上岗。

？对学生假条妥善保管，每月装订一次送交安委办。外来人员、车辆登记册要妥善保管，用完后交安委办换新本。

⑶校园巡查保安岗位职责

主要是校园巡逻及教学区域巡逻，针对外来陌生人员、消防器材、各类安全隐患进行检查。其中：正门卫负责教学楼、科技楼 、图书馆及校园的巡逻检查，侧门卫负责综合楼、体育场馆及校园的巡逻检查。每30分钟巡逻一次，发现问题及时妥善处理或上报，同时做好检查记录。

具体要求：

①每隔半小时两侧门卫各出一人在指定区域内检查巡逻一次。检查重点如下：

重点时间：上学、放学、白天课间、晚自习课间、早晨5：00－6：00、中午11：00－12：00、晚上21：00－22：00、夜间22：30至次日早5：00。

重点部位：一、二公寓及后围墙处，教学区，科技楼计算机室，语音室，综合楼财务室，所有教职工办公室，实验楼的危险品及放射性物品存放室，图书馆、印刷社、食堂及花房后围墙等。

重点人物：各年级学生、经常违纪学生、校外闲散人员、推销、保险等人员。

重点现象：假假条、吸烟、跳墙、跳窗、打仗、聚堆议事等。

安全检查：消防器材及安全隐患排查。

②夜间保安人员在岗不能睡觉。

③加强巡检防火、防盗、防毒、防疫、防恐、防骗、防事故、防一切干扰。

④着装：着装、挂牌上岗。

5、消防检查

工作范围：负责全校所有楼馆的消防安全检查。

检查标准：维护、检查、记录所有消火栓、疏散口指示灯、报警系统、水泵、风机等的开启、工作情况、联动情况、卫生情况。

6、职工停车场

工作范围：停车场的入口、出口的管理。

工作标准：停车场的卫生、教师车辆的摆放、维护车辆的安全，禁止无关人员进入停车场。

7、校园巡逻

⑴白天巡逻：重点巡查办公楼、教学楼、学校体育场、操场等存在安全隐患的部位。

⑵夜间巡逻：认真检查各楼门是否锁好，检查各办公室、教室的门窗、灯、空调等是否锁好、关好。巡逻时，应加强重点部位的巡查，要加强院墙的巡逻。在巡逻区域内碰见所有的可疑人员都要进行盘查，发现问题及时处理并报学校安委办。

8、工作时间

每天早7:30—次日早7:30，工作时间24小时，具体人员轮换按照实际需要安排。

9、验收标准：

治安案件管理指标98%（全年无因管理责任引发的治安、刑事案件，以公安机关立案为准），消防管理指标99%。

（三）校园工程维修服务

1、服务范围

大庆市大庆中学维修服务建筑面积3.45万㎡、占地面积6.6万㎡，负责在该区域内的所有公共场所、公共设施、建筑物和构筑物的维修、维护，水电暖的修缮改造，日常维修、维护,跑冒滴漏的应急处理和维修及学校安排的其他临时维修内容。

2、服务项目

⑴日常维修维护项目：

①房屋的重要结构部位、墙体、墙面、天棚的维修、粉刷；

②地面裂缝，破损地砖、墙面砖各楼内瓷砖的修补，道路路面修补；

③地下雨排污排管网、化粪池的疏通、堵漏；（雨排污排管网、化粪池的彻底清理每年至少两次）；

④校区所有门、窗、栏杆、门锁、床、柜及室内外地上、地下水暖电的维修；

⑤学校保证教学、科研正常运行的日常维修维护项目（如更换水龙头、软管、修补门窗、纱窗、更换玻璃、更换灯管、灯具、开关、插座、卫生间节水器等）；

⑥日常电器维修维护（电及太阳能热水器、锅炉、空调、电风扇等）

⑦学校办公用房、教学科研用房、学生宿舍的零星维修以及学校环境建设，道路、路灯、上下水、建筑物的防水修补等维修项目。

⑧学校宣传橱窗、楼内宣传板损坏、脱落等加固维修。

⑨校园建筑垃圾的清理、清运。

⑵跑冒滴漏紧急工程维修

①突发应急抢修工程，包括大风应急抢修、地质灾害抢修排险、校内水暖系统、电力系统突发故障抢修工程以及校方交办的其它应急维修工作。

②临时性的紧急抢修任务，包括各种管线(水、暖)跑、冒、滴、漏等应急问题故障抢修及处理。加强巡逻和巡视，全力做好事故预判，确保及时发现故障和隐患，并及时处理。

③外墙脱落维修，负责日常巡视和排查，确保应急处置及时，修复完好。

④防洪暴雨应急处理，进行应急排水、抽水、叠沙袋等防洪措施并确保相关设备运行良好。

⑤抢修工具、抢修材料和抢修临时所需的机械设备、雇佣的人力等抢修过程中发生的费用由中标供应商负责，应急抢修机械设备包括气焊机、氩弧焊机、污水泵、冲击钻、电镐、轮挖、勾机、吊车等，每类不少于1台，冬夏季节特殊天气时，至少准备一投一备。采购单位在入场前对上述设备进行现场查验，并定期对设备配置情况进行抽查，不合格的按违约处理，上报政府采购相关部门申请对项目中标供应商终止合同，并追究相关违约责任。

3、质量标准和维修要求

⑴维修精细、美观、质量高，维修部位维修后要和其附近环境基本保持一致。维修后维修现场及时清理干净。

⑵维修时按规范施工，否则施工时出现任何问题（如：安全问题、材料浪费、拖延工期等）由中标方负责。

⑶维修时校方只提供原材料，维修工具和维修器械以及维修过程中发生的其他费用由承包方负责。

⑷每天校内各处重点部位要巡查两次以上。

⑸发现问题马上解决，做到事不过夜。

⑹电气设备、线路、变压器及高低压柜等每周至少检修一次。

4、人员要求

⑴在校维修人员不得少于6人，其中：

①专业电工2人、焊工1 人；

②工程维修及技术人员3人；

以上人员无寒暑假。

1、维修人员必须经过专业培训，统一着装上岗工作，要求员工男性，年龄不超过60周岁。

2、维修人员必须按维修操作规程作业，保证工作时间，自觉遵守学校的各项规章制度，服从学校的各项临时工作安排，确保按时保质保量的完成各项工作任务。

3、维修人员要爱护学校的公共设施，要节约用水，节约用电，严禁长流水和长明灯。

5、工作时间及要求

⑴上午7:00—17:00。

⑵晚上要安排值班人员至少1人在校值班，以便及时处理紧急事件。

⑶维修人员每天必须签到，由班长负责考核。校方定期检查。

6、其他事项

⑴中标供应商负责在大庆中学校园内工作的维修人员的工资、劳保等各项福利待遇，以及因工作或其他原因造成的人员伤亡，经济纠纷和其他各种问题全部由供应商负全责。

⑵维修人员的配备由供应商按校方要求和工作需要合理配备，必须保质保量按时完成校方委托的各项服务工作。

⑶在学校的工作人员要身体健康，遵纪守法，遵守学校各项规章制度，关心爱护学生，不做违法违纪影响学校声誉的事情，不得与老师、学生发生矛盾与冲突，不得以学校的名誉进行各种社会活动。积极主动工作，热情周到服务。

⑷校方临时指派的维修范围内的工作，其费用与节假日轮岗休息的人员工资相抵，但节假日轮岗必须同校方协商确定人数。

⑸中标供应商建立畅通内部检查督导工作机制，高层管理人员每周来校进行检查和指导工作，发现问题及时同校方沟通。班长每天对每个岗位必须有检查记录，每天检查不得少于2次。

⑹因中标供应商工作不到位、失职等原因给学校造成的各种损失，由中标供应商负责赔偿，并承担全部责任。

⑺校方对中标供应商的各项服务管理工作有管理、监督、检查、考核、处罚的权利。

①人员未按要求配备的，发现扣除当月缺席人员工资。

②校方委托服务的每项工作，一处、一次、一项不到位，罚款50元；造成影响的，加倍处罚；情节严重的，从重处罚。

③如给学校造成损失的，中标供应商应赔偿全部损失及承担全部责任。

④如督促、考核、处罚仍不能履行要求，完不成校方交办的工作或给学校造成不良影响的，校方可解除该物业委托服务合同。因此造成损失的，由中标供应商承担全部责任。

7、验收标准：

房屋及配套设施完好率95%，共用设备设施完好率95%，房屋零修急修及时率95%，维修工程质量合格率98%。

（四）校园绿化养护服务

1、绿化养护范围

负责校园内绿地、树木、花草、花池、树墙等修剪、浇水、施肥、病虫害的防治等养护工作。学校绿化养护面积约为3万平方米。

2、人员及设备要求

⑴需配备专业养护技术人员1人。要求男员工年龄不超过60周岁，女员工年龄不超过50周岁。

⑵绿化集中作业期，与室外保洁员配合开展工作；非绿化集中作业期，配合室外保洁员开展环境综合整治及清雪等工作。无寒暑假，工作时间7:00-17:00。

⑶配备机械设备，驻校保障日常绿化浇水、场地降尘以及冬季浇筑冰场等，同时，根据养护需要配备剪草机、割灌机、油锯、绿篱机以及灭蚊机等设备各2台。采购单位在入场前对上述设备进行查验，并定期对设备配置情况进行抽查，不合格的按违约处理，上报政府采购相关部门申请对项目中标供应商终止合同，并追究相关违约责任。

3、绿化养护标准

⑴草坪抚育管护（计4220㎡，包含1号楼南2400㎡、2号楼西100㎡、食堂北1300㎡、办公楼西60㎡、3舍西240㎡、4舍西120㎡）

①草坪浇水：早春草坪发芽前，4月上旬要对草坪枯草进行清理，4月中下旬(日均气温在0℃以上时)，要及时浇足返青水。

②草坪施肥：早春施肥，结合浇返青水时进行施肥，以尿素、磷酸二氢钾或草坪速溶冲施肥，对草坪早春返青效果较好。

③草坪修剪：修剪是控制草坪病虫害、保持草坪景观的重要措施，要针对不同品种、不同季节、不同功能的草坪，区分修剪的强度、频率。

④草坪除杂草：本着“除早、除小、除净”的原则。及时清除杂草，使草坪美观。对于绿地内的杂草，应使用割灌机及时割除，保持高度不超过20㎝。

⑤草坪病害防治：草坪的病害防治要采用物理防治和化学防治相结合的综合防治方法，对不同的病害采用不同的措施，在不同的时期采用不同的药剂。

⑥草坪更新复壮：草坪更新复壮要采取以下办法，一是疏草打孔，孔深为5—7㎝，可增加土壤的通透性，以利于保持土壤水分、促进土壤养分的分解、草坪根系的发育和新生根的生长，从而达到复壮的目的；二是补播草籽，在雨季即将到来时，要均匀撒播草籽,小苗期防践踏；三是将退化衰老的草坪挖走，再用同规格的新草坪铺植。

⑵乔木抚育管护方案（位于1舍西侧、3舍4舍东侧、2号楼北侧、运动场周边、1号楼南侧）

①浇水，早春树木浇水要开大坑浇透水，浇后及时扶正、培土、浇水次数视天气情况而定，树木不能出现叶黄、萎蔫等缺水现象，乔木浇水要做围堰，浇足、浇透，水渗透后封坑，以防水分蒸发和土壤板结。

②乔木修剪：及时清理“过密枝”“串膛枝”“交叉枝”“病腐枝”“枯死枝”“折枝”，尤其以各宿舍1楼周边的乔木修剪至不遮阴为佳，剪枝时要在枝条齐根部位剪下，剪口要平，不能留有树钉，修剪过的树木，做到树形美观，通透性好，修剪后，伤口粗度超过2cm的要刷油漆处理，及时清除林下杂草。

③病虫害防治及施肥：根据树木生长情况，定期喷药、施加有机肥，及时进行病虫害防治，防止重大病虫害发生，对果树要进行冬季防寒。

⑶花灌木抚育管护（2号楼前花池、1舍东西侧、2舍南侧、3、4舍东侧、食堂北侧、图书馆科技楼东侧、北门至办公楼道旁等）

①施肥：早春施肥，以有机肥为主，如粪肥、堆肥、绿肥等，经过发酵腐熟后，按一定比例，与细土均匀混合埋施于树的根部。

②修剪：修剪是控制花灌木和树墙病虫害、保持花灌木和树墙景观的重要措施，对不同品种、不同季节、不同功能的花灌木和树墙，修剪的强度、频率也有所区别。宿舍、教学楼1楼外的花灌木要修剪至不遮阴。

③中耕、除草：对于花灌木和树墙下的杂草，本着“除早、除小、除净”的原则，要人工及时除草。

⑷花卉养护

①浇水

浇花用水：以清水为主，及时适量。

②施肥

适时施肥，要采取施基肥、追肥、及根外追肥等方法进行。

③中耕除草

中耕：中耕能疏松表土，减少水分的蒸发，增加土温，流通土壤内的空气，促进土壤中养分的分解，为花卉根系的生长和养分的吸收创造良好的条件。

除草：除草可以避免杂草和花卉争夺土壤中的养分、水分和阳光。

④整形修剪

整形是整理花卉全株的外形和骨架，美化造型，修剪是对植株之局部或某一器官的具体剪理措施，二者的目的都是为了调节生长和发育。

⑤果园养护：（700㎡）

应及时除草、施肥、喷药、剪枝、浇水，确保果园无虫害并丰收，做好果树越冬工作。

4、验收标准：

绿化养护率95%以上。

三、相关车辆设备配备

因本项目涉及室外冬季清冰雪作业、垃圾清运作业、区域内排污管网清理作业、绿化养护作业、高处清洁及维护作业、室内公共区域清洁等作业，且本项目主要教学活动和学生活动对校园环境、场地等服务工作具有较高的时效性和防干扰性要求，为保证各项工作能够在短时间内作业完毕，中标供应商需具备相应的机械设备辅助服务。如遇特殊天气或活动情况，供应商应承诺具备调配2台以上设备同时作业能力。

四、其它管理要求

1、本项目主要服务对象为在校中学生和教师，是极为重要公共场所，其服务的安全性、稳定性和专业性是采购单位考量的重要因素。为此，要求中标供应商需聘用全日制就业劳动者，且必须根据国家相关的政策、法律、法规与本项目派驻管理服务人员签订规范的劳动合同，依法按时支付不低于我市最低工资标准的工资费用，依法为员工缴纳各种社会保险，包括养老保险、医疗生育保险、失业保险、工伤保险等。本项目报价应充分考虑此部分成本，否则视为报价不合理。不能响应本条款的，否定其中标资格。

2、中标供应商委派的驻项目经理正常工作日要求全天在岗，对各个岗位服务情况进行巡查，每天检查不得少于2次，并作好检查记录。

3、中标供应商按合同约定对各岗位人员进行配备，保质保量按时完成采购单位委托的各项工作。中标供应商必须按合同要求人员数量配备各岗位工作人员，否则，采购单位将上报政府采购相关部门申请对项目中标供应商终止合同，并根据合同内容追究供应商相关违约责任。

4、中标供应商向采购单位提供的各岗位工作人员要求身心健康，遵纪守法，具备完成岗位工作的能力，遵守采购单位各项规章制度，关心爱护学生，积极主动工作，提供热情周到的服务。聘用人员上岗前必须持有户口所在地公安局的身份审核，并将审核资料交给采购单位保卫科备案，方可聘用。否则，造成一切后果由中标供应商承担全部责任。

5、采购单位对中标供应商提供的工作人员及服务有管理、监督、检查、考核、处罚的权利。甲方每月将对项目中标供应商的工作进行全面检查及不定期抽查。

6、中标供应商每季度结算时向甲方提供季度保险缴纳证明，否则视为违约，不予进行结算。由于缴纳保险产生的任何纠纷，由中标供应商自行负责，因工作或其他原因造成的人员伤亡、经济纠纷和其他问题由供应商承担全部责任。

7、采购单位将对中标供应商的服务全程考核，依据合同约定内容进行经济处罚，如果有不履行合同、服务水平低下、服务态度不好、不服从采购单位管理、拖欠员工工资等情况，可视情节每次处以500—2000元罚款。

8、如采购单位对供应商督促、考核、处罚仍不能履行合同要求，发生3次以上的，采购单位将有权终止合同，并根据合同内容追究供应商相关违约责任。

9、中标供应商不能按要求履行合同期间，采购单位将自行雇佣人工满足本项目各岗位工作需求，产生的人员工资费用在与供应商结算时扣除。

10、完成本项目所需要的工器具、服装、设备等由中标供应商负责提供。所提供物资、材料必须符合国家规定的质量、安全、环保要求。

11、由于采购单位工作的特殊性，需要全天24小时保障，本项目工作岗位均按每年12个月设置。

12、因中标供应商管理不善，发生各类安全事故、各类案件和对社会产生重大影响的事件，采购单位有权终止合同，将上报政府采购相关部门对项目中标供应商终止合同，供应商承担一切经济损失及法律责任。

13、中标供应商进场服务前，应按采购单位要求和招标投标文件具体内容，向采购单位提供项目需求及评分细则中全部的人员和机械设备的证件，所有机械设备必须“人机”进场，采购单位有权核验并留存复印件，以备在服务期内随时查验。不能提供的，将上报监管部门依法处理。

14、采购单位保留对中标供应商提供投标资料进行复核确认的权利，如发现提供虚假材料投标的，将上报监管部门按相关规定对其进行处罚。

15、本项目人员的人工费、住宿费、服装费、保险费、交通费、就餐费、税费等相关一切费用由中标供应商承担，采购单位不再另行支付任何相关费用。

五、验收程序

本项目由采购单位自行组织验收。

所属行业：物业管理。