洋浦规委办关于加强商业办公类建设项目管理和遏制变相改造

“类住宅”建筑行为的通知

开发区各单位、企业：

为加强商业服务业用地及混合用地上建设的商业、办公类建设项目管理，遏制将上述项目变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”建筑的行为，切实发挥公共设施基本功能，维护健康有序的房地产市场秩序，经省委、省政府同意，海南省自然资源和规划厅、海南省住房和城乡建设厅、海南省市场监督管理局联合印发了《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》（琼自然资规〔2021〕12 号，详见附件），商业、办公类建设项目建筑设计方案应当符合以下要求：

一、平面功能标注不得出现“公寓”“卧室”“客厅”等住宅类功能描述。

二、建筑平面形体应规整，应采用公共走廊、公共卫生间方式布局，不得采用住宅套型设计形式。外立面应具有明显的公共建筑形态和特点。

三、盥洗室、卫生间、茶水间或饮水供应点、阳台（含露台）及各类型管井、烟道、风井等应集中设置（首层商铺除外）。阳台（含露台）、空中花园等应与公共走廊、电梯厅等公共空间相连，不得在套内设置。

四、不得预留、违规增设可作为住宅用途的排水、排污、排烟等管位（道）、孔洞。除集中设置的食堂以及商业用途项目作为餐饮功能使用的区域外，不得设置燃气设施和厨房，在设计方案中应明确予以注明。

五、琼自然资规〔2021〕12号文件印发实施前已批未建的项目，不符合该文件要求的，应修改建筑设计方案，并重新核发规划许可证。

六、其他要求详见附件。

特此通知。

附件：《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》（琼自然资规〔2021〕12号）

??????????????????????????????????????????????????????????????洋浦经济开发区规划委员会办公室

????????????????????????????????????????????????????????????????????2021年10月13日

（此件主动公开）

（联系人：琚青青（规划主办）电话********

程志智（副主任） 电话********）