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甘肃省计量研究院物业外包项目招标公告

一、招标单位：甘肃省计量研究院

二、招标项目：甘肃省计量研究院物业外包项目

业务外包项目基本情况：

1．招标范围：办公楼、实验楼、会议室、接待室、大院地面、绿化带卫生保洁、车辆管理、安全保卫，办公设施设备的日常维护等物业管理业务（附技术参数）。

2.合同期限：2年。

三、投标人资格条件要求：

1、具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。

2、公司应有2年（含2年）以上的物业承包及妥善处理劳动用工的矛盾和纠纷等相关业务的经验。

3、具备相关物业管理资质。

4、需在兰州市范围内有注册营业地址。

四、招标报名时应提交：

联系人资料（姓名、电话、邮箱）、营业执照、物业管理企业资质等级证书、税务登记证、组织机构代码证、法人代表授权委托书，法人身份证、代理人身份证以及相关业绩证明材料（复印件须加盖企业公章）。

五、招标方式：邀请招标

六、欢迎有意向的公司前来投标

七、报名时间：2017年4月07日至4月12日

八、招标联系人：朱燕 电话：0931----******* 139*****103

甘肃省计量研究院

2017-4-5

采购项目技术参数及采购要求

一、物业基本情况

甘肃省计量院占地面积45亩，办公楼建筑面积6000㎡。

二、主要岗位人员配置及要求

（一）管理岗位1人（管理岗位人员、秩序维护安保人员（含监控、消防值班人员）、保洁人员

（1）【安保】秩序维护员4人（主抓安全防范和门卫值班及预防工作，要求45岁以下，男女不限，3年及以上相关岗位工作经验）

（2）保洁人员6人（要求五官端正，女，有相关岗位工作经验）

三、物业委托管理事项范围

（一） 办公楼1栋4层、东实验楼5层、中实验楼3层的日常卫生保洁和巡查工作。

（二）卫生保洁、绿化管理：1、负责公共区域、庭院、道路、绿化带、房屋公用走廊、楼梯安全通道、大厅、天台、天棚、墙壁、门窗、室内玻璃、公共卫生间、牌匾、室内外灯具装饰物等全天候卫生清洁。2、负责会议室办公桌椅、茶具卫生清洁，3、负责每日垃圾收集、清运工作。4、负责室内外灯具的卫生清洁。5、负责卫生消杀。6、负责冬季庭院内除雪。

（三）会议服务及接待：按照甲方办公单位要求，及时打扫会议室卫生，做好参会人员的车辆停放工作。

（四）安全保卫、消防管理：1、负责院内24小时公共秩序管理及安全管理工作，严禁上访人员闯入办公区，严禁群众性事件发生。2、负责24小时门禁管理：礼貌接待办事人员，按甲方规定对外来人员，持有效身份证件登记后予以放行。制止在门口随意停车、人员聚集、拦截车辆等行为，对蓄意闹事者坚决劝阻，确保办公秩序良好，使门禁真正成为本物业的安全屏障和文明窗口。3、负责出入院内车辆查验、登记、摆放疏导工作，对院内停车场进行有序管理。4、负责24小时巡查管理：制定合理的巡查路线和巡查制度，巡查以安全保卫为主，纠正违规行为，排除不安全因素，及时处置突发事件，维护院内正常办公秩序，同时兼顾设备运行和环境卫生状况。5、负责24小时安全监控系统的运行管理及紧急事件处置报告工作。6、负责院内消防设施的管理维护，负责灭火器日常管理，包括使用管理，时效管理，配置管理。7、24小时对停车场、车库进行管理：登记出入库车辆，定期检查停放车辆，做好外来车辆疏导，指挥车辆停放，防止危险品和可疑人员进入院内。8、处理各类突发事件，制订针对甲方特点的突发事件应急处理预案。有针对性制订应对火灾、漏水、盗窃、意外治安事件、骚扰“甲方”秩序、重大设备事故和自然灾害的应急处理预案，并做必要演练。一旦发生案情时，即予果断、及时、妥善地加以处理，努力将损失和影响降到最低点。

（五）对甲方的办公设施，各种机械设备不得擅自占用、使用和改变使用功能，如需使用须经甲方同意。在工作过程中如损坏甲方物品负责全部赔偿。

（六）其它职责：加强岗位人员安全管理、技术教育和职业道德教育，在工作期间在岗人员如发生安全生产事故或人为造成损失的，由物业公司负责。1、遵守甲方规章制度和保密规定，维护甲方的合法权益和形象，不得借甲方名义做虚假和不实的宣传。2、根据合同规定或甲方指示全面完成委托管理事项，不得将委托管理事项转给第三人，对需由其它专业公司承担的服务管理事项，必须经甲方同意后方可转委托（以书面报告批复为准）。3、保持同甲方管理部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充分尊重甲方的意见，接受甲方的提议、监督和指导。4、严格按相关法律法规分配务工人员岗位和工作时间，严格审核录用本物业项目劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规定所要求的资质等级，健康状况等证书；如调整管理人员及技术骨干，应事先与甲方协商，并将新录用人员的自然情况书面向甲方通报，经甲方同意后方可实施。5、及时调整甲方认为不适合继续在甲方服务的物业公司工作人员（以甲方书面通知为准）。6、建立从业人员考勤制度，实施岗前及在岗位培训制度，对从业人员的工作质量，效率进行动态管理和监督。7、负责对特殊岗位从业人员每年进行一次体检，并向甲方提供结果。

四、物业管理费用及合同期限

（一）管理费用构成：物业管理费实行包干制 1、 本次招标所有投标报价均以人民币报价。2、 报价中应包含的项目有：物业公司员工工资、服装费、劳动保护、管理费、税金、利润等费用。3、安全防范人员所使用的各类保安器材、保洁工具、保洁用品及卫生消杀等材料。

（二）服务期限：本服务合同期限为24个月，服务商通过院采购程序中标后，自入场提供服务之日起提供连续 24个月的物业化管理服务，投标服务商中标签订合同后按甲方要求时间入场提供服务。

甘肃省计量研究院

2017年4月5日