（破产）武汉兄弟电工有限公司土地使用权、地上建筑物及附属设施处置公告

发布时间： 2021年10月20日 16:02

武汉兄弟电工有限公司管理人将于2021年11月5日10时至2021年11月6日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：武汉兄弟电工有限公司管理人，监督单位：武汉市东西湖区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
武汉兄弟电工有限公司名下位于东西湖区新沟镇水口大队的房屋建筑物9栋、构筑物21项、土地使用权1宗。（详见评估报告，请自行下载）

1.房屋建筑物共9栋，总建筑面积8497.70平方米，其中：有证房屋6栋计6689.61平方米，无证房屋3栋计1808.09平方米。明细如下：

2.构筑物21项，明细如下：

3.土地使用权1宗，基本情况如下：

起拍价：1800万元，评估价2071.27万元，保证金：200万元，增价幅度：3万元及其整数倍。
二、咨询、展示看样的时间与方式

自2021年10月20日起至2021年11月5日9时止（节假日除外）接受咨询，联系人：温倩，咨询电话：186*****391。有意者可自行看样。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始10个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前15天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：武汉兄弟电工有限公司破产管理人；账号：****************89；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市东西湖区支行），注明“破产案号：（2020）鄂0112破9-2号；款项性质：土地及地上建筑物拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：武汉市洪山区徐东大街67号广泽大厦11层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）由买卖双方根据税法等相关规定各自承担应承担的税负，税法等规定未明确的由买受人承担；应补地价、土地出让金由买受人承担并办理；过户费由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地出让金等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由相应主体承担。在拍卖成交后产生的城镇土地使用税和房产税由买受人负担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1.本次拍卖标的物中，武汉兄弟电工有限公司名下位于东西湖区新沟镇水口大队的国有土地1宗（国有土地使用权证号：土地证号东国用（2014）第********5号）和有证房屋6幢（房屋所有权证号：武房权证东字第********79号、武房权证东字第********83号、武房权证东字第********78号、武房权证东字第********80号、武房权证东字第********81号、武房权证东字第********82号）均已办理抵押登记并由法院依法查封，在竞买成功后，管理人将协助买受人解押及解除查封手续。因解押过程及解除查封受不确定因素影响较多，解押、解除期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。法院解除标的物查封手续及抵押权人配合注销他项权证均需要一定的时间，买受人应给予充分理解。

2.拍卖标的物中部分房屋及构筑物未取得产权证书。标的物能否取得权属文件及转移登记请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如能办理需由买受人自行办理相关手续且承担涉及的费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟取得权属文件或办理转移登记等后果由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人不承担任何责任，请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为。

3.办公楼及仓房内存放的办公桌椅、办公柜、一批零散家具、档案文件等不在本次拍卖范围之内，买受人需无条件配合权利人取回。若权利人放弃取回，则由买受人自行处理。

4、厂房内及厂区内存放的机械设备、零配件、原材料等不在本次拍卖范围之内，管理人将另行拍卖，拍卖成功且前述设备的买受人取走之前将继续无偿存放于厂房及厂区内，买受人需无条件配合。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保，管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：186*****391，联系地址：武汉市洪山区徐东大街67号广泽大厦11层。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
法院监督电话：

京东技术咨询电话：********86
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

武汉兄弟电工有限公司破产管理人

二〇二一年十月二十日

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  拍卖尚未开始
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  所在地：湖北
  当前价：￥1800万
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