（破产）大连中山大酒店有限公司所有的不动产、动产第一次处置公告

发布时间： 2021年10月21日 21:51

大连中山大酒店有限公司管理人将于2021年11月6日10时至2021年11月7日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台上（处置单位：大连中山大酒店有限公司管理人，监督单位：大连市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html ）进行公开竞价活动， 现公告如下：

一、竞拍标的物

大连中山大酒店有限公司所有的不动产、动产。

1、不动产：大连市中山区青泥街12号-4层至37层房屋所有权及其占用土地使用权，建筑面积：52570.61平方米，总用地面积为：3290.88平方米,使用期限起止日期：1997年7月4日至2033年4月14日），抵押权人中国农业银行股份有限公司大连市分行。产权证载明面积、规划用途、权证号、抵押情况等详见明细表及评估报告。

2、动产：机器设备、电子设备、车辆、办公家具及酒店用品等，共计586项。

标的物明细表

以上财产起拍价：46001.31万元，保证金为2400万元（保证金金额不以标的财产起拍价的调整而调整），增价幅度：50万元（或其整数倍）。

特殊说明：

1.本次竞价为现状整体竞拍。

2. 竞价标的物具体情况详见评估报告：大天评报字第【2021】第006号、辽同房地估字【2021】第062号，意向竞买人请以评估报告为参考，以具体现场实际情况为准，人民法院、管理人及辅拍机构不承担本标的物瑕疵担保责任。此标的物所有信息请竞买人亲自实地看样，了解此标的物相关信息。

3.附带职工债权竞拍

破产企业职工众多，为保障职工基本生存权益，买受人需承担全部职工债权费用（含社保、公积金等），以第一次债权人会议核查无异议的职工债权费用为准，费用以800万元为上限，买受人可向管理人了解职工债权具体情况。买受人在缴纳竞价款同时将职工债权费用800万元一并存入管理人账户，若职工债权费用有剩余，剩余部分在职工债权清偿完毕后退还买受人。上述款项存在被纳入竞拍成交款项被税务机关征税的风险，该风险由买受人自行承担。如将该费用纳入成交款要求开具发票的，由买受人自行与税务机关协调。

4.带租竞拍

不动产的竞拍为带租竞拍。为维持破产财产基本的维修养护支出，促进破产财产的保值增值，管理人继续将不动产对外进行租赁，部分房屋及场地等仍处于租赁或占用状态。竞拍成交的出租人享有单方解除权，买受人可根据自身意愿单方解除租赁合同或与承租人协商继续履行租赁合同。具体租赁情况请竞买人提前联系辅拍机构，由辅拍机构向其进行介绍。

5.标的物所在地：房屋所有权证证载地址为大连市中山区青泥街12号，土地使用权证证载地址为大连市中山区青泥洼街40号。大连中山大酒店有限公司的工商登记注册地为辽宁省大连市中山区青泥洼街40号。

二、竞买人条件：

(1)凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

(2)竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（已开通京东账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人应当在竞价开始前与京东拍卖平台联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等），待确认相关信息后，竞买人方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。竞买成功后，买受人（委托人、法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来管理人处签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向管理人提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到管理人处签订成交确认书、领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

(3) 竞买人（含优先购买权人）向京东网拍平台交纳竞拍保证金和竞拍身份认证的截止时间为：首次起拍日或流拍后下一次拍卖日的前一日下午16时整，未按该时间要求完成身份认证及缴纳保证金的，视为不参加本次竞拍。京东网拍平台的收款账户和联系电话，由京东网拍平台另行公布。京东网拍平台不得以任何理由向任何人包括管理人透露竞拍人参与竞拍的相关信息，否则，承担相关法律责任。

(4)法律、行政法规、司法解释及国家政策对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

(5)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告刊登之日起，时间9：00-16：00（节假日休息）接受咨询，咨询电话：****-********/ 156*****007中信拍（大连）网络科技有限公司。

有意实地看样者请与联系人预约，统一安排看样日期，未预约者恕不接待。未看样的竞买人视为对本标的物实物现状已有全面、充分的了解并确认，一切责任自负。

四、本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物已知优先购买权人：无，对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前5个工作日与管理人联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞拍活动的整个过程。

八、竞买人（含优先购买权人）向京东网拍平台交纳竞拍保证金和竞拍身份认证的截止时间为：首次起拍日或流拍后下一次拍卖日的前一日下午16时整。未按该时间要求完成身份认证及缴纳保证金的，视为不参加本次竞拍。意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金或向京东另行公布的收款账户支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络竞拍平台告知的破产资产竞拍流程（竞拍前必看）的相关准则。竞拍结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞拍成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）原冻结的保证金转化为部分成交款自动转入大连市中山大酒店管理人指定账户。买受人须在成交后15日内将竞拍余款及职工债权费用分别缴入管理人指定账户（开户行：大连银行股份有限公司中山支行，账户名称：大连中山大酒店有限公司管理人，账号：***************），并注明款项性质：“中山大酒店竞价款、职工债权费用”等。逾期缴纳竞价余款及职工债权费用的，经催告后仍未缴纳的则视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还，用于弥补重新竞拍价款低于原竞拍价款的差价。

买受人在竞价成交后15日内需向辅助中介机构交纳成交价的0.49 ‰变价处置综合服务费，（开户行：招商银行股份有限公司大连分行，账户名称：中信拍（大连）网络科技有限公司，账号：***************），并注明款项性质：“中山大酒店变价处置综合服务费，案件服务费总额不超过30万元，变价处置综合服务费由辅助中介机构向买受人开具发票。买受人逾期缴纳变价处置综合服务费的，应承担延期办理移交或过户的风险及损失。

本次竞价还需向京东网络拍卖服务平台缴纳技术服务费，按成交价金额的0.5%收取，技术服务费金额上限为50万元，如需发票，由买受人联系京东拍卖平台开具。

买受人付清全部成交款及职工债权费用后，管理人负责向买受人提供收款收据，如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，管理人予以协助。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞买。

重要提示：

1、交纳竞拍保证金和竞拍身份认证的截止时间为首次起拍日或流拍后下一次拍卖日的前一日下午16时整，未按该时间要求完成身份认证及缴纳保证金的，视为不参加本次竞拍。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，辅拍机构及管理人与京东平台均不就此承担任何责任。

2、优先购买权人参加竞买的，建议提前5个工作日向管理人提交证明材料并办理竞买手续（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），如未按此条提示规定的时间向管理人提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法开通，所产生的一切后果由优先购买权人自行承担，辅拍机构及管理人与京东平台均不就此承担任何责任。优先购买权人交纳竞拍保证金和竞拍身份认证的截止时间为首次起拍日或流拍后下一次拍卖日的前一日下午16时整，未按该时间要求完成身份认证及缴纳保证金的，视为不参加本次竞拍。如因优先购买权人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，辅拍机构及管理人与京东平台均不就此承担任何责任。

九、移交与过户

买受人应在所有应付款缴纳截止日后7日内（凭付款凭证及相关身份材料原件）到管理人处签署《成交确认书》并办理移交的相关事宜。

竞价成交后，管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人不作过户的任何承诺。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费（如有）等；过户时所产生的税款根据相关法律规定由买卖双方依法承担。如有其他费用如应补地价、土地出让金的，均由买受人承担。税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门了解。竞价标的物拍卖成交后所涉及的水、电、煤气、管理费等相关公共配套设施的或有费用均由买受人承担，买受人可自行了解。成交后动产财产维修更新等发生的全部费用由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、辅拍机构索偿。

十、其他风险提示

（一）竞买人的特别义务：

1、本次竞价系净值价款竞价，不包含买卖双方就竞价标的物交割、过户时所发生的税费和相关费用。本次竞价交易产生的税款根据相关法律规定由买卖双方依法承担。具体税款及各项费用情况请竞买人自行至相关单位了解。本项目在前期如有欠缺的配套手续由竞买人自行补办、拍卖成交后自来水、排水、市政、热力、人防等配套手续或发生的费用由竞买人承担，竞买人应自行了解具体情况。

2、标的财产的瑕疵及权利负担

竞价财产以现状为准。竞买人须认真阅读本公告，并自行了解清算案件及资产的相关情况以及参与竞买和竞得后权利义务的相关法律和政策规定，向有关单位和人员查询项目的行政许可、行政备案等相关资料和费用缴纳的相关情况，实地勘察竞拍标的物。大连市中级人民法院及管理人不承担瑕疵担保义务，竞买人参与竞拍，即视为接受标的物一切已知和未知的瑕疵及权利负担。竞买成功后由竞买人自行办理过户手续，管理人予以必要协助。

3、产权证记载的产权人名称为大连中山大厦有限公司，系大连中山大酒店有限公司的曾用名。证载地址与酒店工商登记地址不一致，酒店未办理证件变更，竞买人应提前向有关单位和人员了解大连中山大酒店有限公司名称及地址变更的情况及产权登记变更可能发生的手续及费用情况，竞买人应承担因变更可能发生的额外费用，管理人及中山大酒店不承担任何责任与费用。

4、产权证原件保管在抵押权人中国农业银行股份有限公司大连分行处，竞买人应自行至不动产登记中心等部门核实产权情况，如竞买人拟查看证件原件，管理人可进行配合，但不保证抵押权人能够提供证件原件。如因证件毁损灭失等原因需额外承担费用的，管理人及中山大酒店不承担任何责任与费用，相关费用由竞买人承担。

5、产权证登记的产别为港澳台胞房产，产权变更过程中是否需要提供相关文件等需由竞买人自行向有关部门和人员进行核实了解，如发生额外费用的，相关费用由竞买人承担。导致无法办理产权变更的，管理人及大连中山大酒店有限公司不承担任何责任，竞买人自行承担相关损失。

6、不动产建设相关档案均以酒店保管的现状为准，竞买人应自行向有关档案保管部门和人员核实了解酒店房屋建设档案保管情况，管理人及大连中山大酒店有限公司不承担任何责任。竞买人自行承担全部费用和损失。不动产交接时一并将不动产及附属设施（如有）相关档案进行交接。

7、酒店周围的临时建筑存在被认定为违法建筑被限期拆除或处罚的风险。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、自然资源局、档案等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置及交接。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状、现有手续等现实状况，至竞价时点竞买人均没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点及交接时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、辅拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）因案件已进入破产程序且不动产设立了抵押权。买受人应自行了解破产程序的特殊性可能导致过户时间延长的风险，买受人不得因此追究管理人的责任。资产交付后资产可能发生的毁损、灭失风险由买受人承担。买受人应承担资产交付后管理维护不动产及动产的各项费用。在完成过户前建议买受人谨慎投入，如发生未能过户导致提前投入所造成的损失应由买受人承担。如买受人未按时签署成交确认书并办理移交手续的，买受人应承担该期间管理维护资产所产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的权属、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵等问题导致交易行为无法顺利完成或无法过户的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、辅拍机构与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。竞价成交后管理人将向人民法院申请资产解除查封，具体以法院解除查封时间为准，买受人不得因此追究管理人的责任。

（六）管理人、辅拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、视频、全景VR、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东破产强清平台公开展示，请仔细阅读。辅拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。竞价成交后，前述文件自动成为《成交确认书》或者《买卖合同》的附加条款，自动成为合同双方一致同意的合同约定，对签约双方产生法律约束力。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请予咨询。

举报监督电话：****-********

咨询电话 ：****-********/156*****007中信拍（大连）网络科技有限公司

管理人电话：153*****151 刘律师

京东技术咨询电话：********86/137*****903

网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html
此公告在“京东网”上发布。

大连中山大酒店有限公司管理人

二〇二一年十月二十一日

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  拍卖尚未开始
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  所在地：辽宁
  当前价：￥4.600131亿
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