1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称安仁科创园标准化厂房建设项目（一期）设计采购施工运营（EPC+O）总承包，项目审批、核准或备案机关名称安仁县发展和改革局备案批文名称及编号 《安仁科创园标准化厂房建设项目（一期）备案证明》备案〔2021〕142号、备案变〔2021〕35号，以安发招核[2021]10号文件核准为公开招标，项目业主为安仁开元投资有限责任公司，主要建设内容安仁科创园标准化厂房建设项目（一期）的勘察设计、设备采购、施工、运营，项目招标总投资为17433.51万元 ，资金来源和落实情况自筹，已落实 。

1.2招标项目概况

1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：安仁科创园标准化厂房建设项目（一期）设计采购施工运营（EPC+O）总承包

1.2.2 建设地点：安仁县永乐江镇仁信北路；

1.2.3 项目基本情况：新建6栋厂房、1栋配套服务楼,总建筑面积为57005.1平方米。其中:A1#、A2#栋工字型4层厂房建筑面积为24894.28平方米(其中地下不计容面积400平方米)、A3#、A4#栋U字形4层厂房建筑面积为17345.36平方米、B1#、B2#栋一字型4层厂房建筑面积为10703.54平方米、D1#栋1层配套服务楼建筑面积为4061.92平方米(其中地下不计容面积308.1平方米)。配套设施停车场、给排水、道路、安全、消防、综合管线等配套设施建设项目（具体以初步设计内容为准）。

项目最高限价15364.2万元，（其中建筑安装工程费13850.3万元，设计费114 万元，预备费为415.5万元，综合运营费为：984.4万元）。

1.3 工期要求：

1.3.1设计工期 ：在签订合同后20 天内完成施工图设计，并配合完成施工图审查，其中，房建部分在15 天内完成施工图设计，并配合完成施工图审查。非设计方原因可顺延。其它设计均在项目报批报建报审报验或工程施工需要前5 天完成；

1.3.2施工工期 ：8 个月(自项目签订合同，并具备开工条件起计算)；

1.3.3项目营销推广期、运营期：

本项目营销推广期为24 个月；覆盖建设期为8 个月。中标人须在此期间组织企业招商、厂房租售，并按期完成租售考核任务；维护管理期为3年，自建设期完成起计算,招标人提供企业专项服务和物业管理服务，并委托中标人进行尾盘招租招售等。建设运营期满后，中标人无条件向招标人移交该项目管理权，移交具体事项另行约定。

1.4 招标范围：本次招标采用EPC+O模式建设，项目中标人按照合同约定对本项目的勘察设计、设备采购、建筑施工、运营等进行全过程承包，并对承包工程的勘察设计、质量、安全、工期、造价、综合运营全面负责。（工程施工范围最终以招标人签字认可的施工图及工程量清单所包含范围为准）

1.4.1 设计部分：包括但不限于安仁科创园标准化厂房建设项目（一期）的初步设计及方案优化、施工图设计以及后期服务。包含但不限于总图调整优化设计、红线内所有道路和综合管网及建筑物（含地下和地上）设计，以及上述建筑工程所包含的所有相关专业的设计内容，如总图优化、建筑（含公共区域简单装修设计）、结构、给排水、强电、消防、暖通、石材幕墙、节能、 保温、道路、园林景观、消防、防雷、等按照发包人要求以及国家政策、强制性规范、技术标准要求的设计内容。配合有关部门进行燃气设计，协助安防、通讯、电视、多媒体等有关专业公司完善设计等，设计深度要符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版） 。

1.4.2 采购与施工部分：包括但不限于工程建设各阶段配合发包人办理报批、报建、报审、报验工作；工程施工（包含但不限于基础、建筑、结构、电气、消防、给排水、人防、暖通、电梯、弱电、智能化、动力、按产品交付标准要求的室外工程（含道路与综合管网）、供配电、景观绿化、亮化等）、设备采购及安装、调试与试运行；工程竣工验收、备案、交付、工程结（决）算、工程保修等。

1.4.3 综合运营部分：负责项目统筹协调、整体销售、租赁、招商；营销手续、物业管理与企业服务以及配合发包人办理产权登记，运营期满后的管理权移交等，中标人为招标人销售和出租该项目标准厂房的对象必须为招商引资的工业项目或配套项目，且必须经安仁县工业集中区审核同意后方可签订租售协议。

1.5质量要求

1.5.1 设计质量：设计文件内容和深度应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2016年版），达到合格标准，满足工程交付要求。

1.5.2 采购质量：符合国家、行业及地方现行相关法规、规范及技术标准，满足工程交付要求，所采购的产品（包括设备）须达到出厂检验合格、检验检测合格、随工程竣工验收合格。

1.5.3 施工质量：符合现行《建筑工程施工质量验收统一标准》以及国家、建筑行业、地方相关标准、技术规范的要求，工程质量标准为合格。

1.5.4 运营质量：中标人为招标人销售和出租该项目标准厂房的对象必须为招商引资的工业项目或配套项目，且必须经安仁县工业集中区审核同意后方可签订租售协议。

1.6 保修要求：按国务院2000年第279号令及原建设部2000年第80号令要求保修，未注明的工程项目保修期为2年。

2.资格要求

2.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 投标人须同时具有与工程规模相适应的工程设计资质、工程施工资质和与本项目相适应的运营能力，具有相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力。具体要求如下：

（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；

（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质或工程设计建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质。

2.3 拟任工程总承包项目负责人具备贰级注册建筑师或勘察设计注册工程师或建筑工程贰级注册建造师或者注册监理工程师等执业资格；未实施注册执业资格的，取得高级专业技术职称 ；

2.4 拟任施工项目负责人具备建筑工程 专业贰级注册建造师资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5 拟任设计项目负责人具备建筑工程相关 专业一级注册建筑师；

2.6 运营单位要求：本项目营销推广团队人员（含运营负责人1人）配置不得低于5人（含5人）。

2.7 本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。

2.8 投标人可以就本招标项目上述标段中的/ 个标段投标，但最多允许中标/ 个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.9 类似工程业绩要求：

?不要求

□要求，类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.10 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

?不得参加投标

□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸提供可编辑的CAD版本。

2.11 其他要求：无 。

3.资格审查

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目参照湘建监督〔2021〕36号 文件规定的综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请从公告发布之日起（北京时间，下同）自行在《郴州市公共资源交易中心网》（网址：http://czggzy.czs.gov.cn）上下载/获取招标文件、招标文件的补遗公告、澄清答疑等相关招标资料，恕不另行通知。通过网络下载，其招标文件等资料与书面招标文件具有同等法律效力。

5.2因本次招标项目采取的是“综合评估法”，技术标实行暗标，编制技术标（暗标）相关资料统一由代理机构提供，请潜在投标人于2021年10月25日至2021年10月29日（每天上午9：00～12：00时，下午14：30～17：00时）自行到郴州市公共资源交易中心4楼431室无记名获取暗标制作材料，为了防止乱领代领的不良现象，确保各潜在投标人能及时获取暗标资料，在不记名领取暗标资料时，请自行投入人民币400元(暗标资料费）于暗标纸旁边的信箱中，一次限领取暗标资料一份，逾期不受理，恕不另行通知。投标人应及时在规定处自行领取，如有遗漏（包括但不限于暗标制作包装资料未领取或领取不完整）招标人概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。

6.投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2021年11月17日9时30分，地点为郴州市郴县路市民服务中心（郴州市国际会展中心附近）3楼市公共资源交易中心第6 开标室。

6.2逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标记的投标文件，招标人不予受理。

6.3所有投标人的法定代表人或其委托代理人（如联合体投标，要求联合体牵头企业的法定代表人或其委托代理人）参加开标会，投标人委托代理人必须为拟任本项目的工程总承包项目负责人，否则，招标人不予受理。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在《湖南省招标投标监管网》和《郴州市公共资源交易中心网》（网址：http://czggzy.czs.gov.cn上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为安仁县住房和城乡建设局建设工程招标投标管理办公室 ，电话****-******* 。

9.其它

9.1本项目招标代理服务费按签订的代理合同费用计取，由中标人在领取中标通知书前支付。

9.2 根据“郴州市新冠肺炎疫情常态化防控工作任务交办函”的要求，三楼开标区将恢复之前的体温检查，进入开标区域的人员必须佩戴好口罩，实行一进一量。

9.3外地来郴参与投标的投标单位、招标代理机构等相关人员按当地实时疫情防控要求做好疫情防护工作方可进入交易中心。

9.4本项目支持不见面开标，投标人现场递交纸质标书签到后，投标人离开现场可自行登录不见面开标大厅（http://www.czggzy.net/BidOpening）观看开标情况，不再要求法定代表人或技术负责人进行现场身份验证。评标结束后，如有递交原件请及时联系招标代理机构领取。

10.联系方式

招标人：安仁开元投资有限责任公司

地 址： 湖南省郴州市安仁县永乐江镇仁信北路工业集中区

联系人： 李先生、谢先生

电 话：****-*******

招标代理机构：湖南德顺阳光项目管理有限责任公司

地址：郴州市南岭大道国道107住宅小区5栋201室

项目联系人：陈伟

电 话：****-******* 133*****001（陈）

项目负责人：谭微琳、朱冬艳、罗细奎